央企盘子有多大？丽江金茂谷镇卖了12年还没卖完

2008年，中国金茂追随时代的召唤踏浪而来，站在云南丽江雪山脚下将金茂谷镇的百亩恢弘蓝图徐徐铺陈，许下继大研、束河古镇之后，打造丽江“第三镇”的璀璨愿景。

今年是金茂谷镇在丽江经营的第12个年头，曾经的愿望实现了吗？

金茂谷镇坐落在丽江古城区香江路，背靠玉龙雪山，享世界文化遗产公园植被水系，两侧分别对接大研古城和束河古镇。项目以当地浓郁的纳西少数民族风情为文化基底，兼顾壮美的自然景观和纯粹的文化氛围，被誉为中国净心度假物业的开山之作。

据介绍，金茂谷镇整体占地面积约855.96亩，是中国金茂首个旅游综合体项目，规划打造集生态旅居、休闲度假、商业商务、健康产业、创意文化产业等功能于一体的全配套旅居度假小镇。

项目共分为两个大期进行开发，其中，一期涵盖已运营成熟的丽江金茂酒店凯悦臻选、J·LIFE精品商业街、金茂谷镇精品客栈、金茂雪山语净心居住区等。二期以中国金茂与丽江市政府联合打造的金茂谷镇·丽江创意文化产业园为主体，包含丽江大剧院、丽江市博物院新馆、丽江市文化馆、文化主题酒店、双创街区、文化博览中心等。

目前，金茂谷镇一期金茂雪山语少量尾盘在售，雪山别墅均价约1.2万元/㎡，毛坯装修。二期合院为现阶段主推产品，均价约1.8万元/㎡，产权40年。

从项目现场来看，金茂谷镇一期规划已基本全面呈现，商业街运营正常，住宅区交付使用，社区生活氛围成熟。二期仍在建设当中，但大部分建筑都已经封顶并完成外立面施工。

排除今年旅游市场整体大环境相对萧条的影响，整体来看，金茂谷镇商业的成熟度并不高，各区域业态之间的联动性也有待提升。项目虽然展现出了庞大的体态，却并没有达到与自身定位足够协调的完整度。与大研、束河等成熟古镇相比，金茂谷镇仍然需要大量时间丰富项目内核与人气，距离完成丽江“第三镇”的美好愿望仍有距离。