大理房价会降至1万元内吗?倘若会,那可以从房价监测榜撤单了

在国家统计局每月定期发布的“70城商品住宅价格监测”表中,大理州州府大理市是云南省唯一进入榜单监测的地级市。

2021年4月,大理房价指数是云南唯一进入“70城房价监测”榜单的地级市

2021年4月,大理房价指数是云南唯一进入“70城房价监测”榜单的地级市

最新的数据显示,4月的大理,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比上涨0.1%。

这是2021年开年以来,大理市房价的第三次下跌。

开年4个月时间里,大理市房价有3个月都是下跌的。

大理房价会降至1万元内吗?倘若会,那可以从房价监测榜撤单了

公开的数据显示,大理市海东新区新房价格早已跌至万元以下,热门的满江片区房价则在万元左右徘徊,大理人最热衷的下关城区,其房价基本在1.2万元/㎡。

其实,不仅仅是2021年起,从2020年起,曾经一路高歌的大理房价,就有一蹶不振态势。

尽管政府、房企等多方对大理房价上涨寄予众望,但用“扶不起的阿斗”形容大理这一年来的房价走势,倒有些名副其实。

2021年4月,大理市新建商品住宅价格分类指数中,90平米以下小户型、90-144平米中户型,通通是下跌的;勉强看到100平米以上大户型价格与上月持平,但同比涨幅依旧是负数。

这其中,90平米以下住宅价格,环比下跌0.6%,跌幅比上月扩大1个百分点;同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

90-144平米的中户型住宅,价格环比下跌0.1%,跌幅比上月扩大0.6个百分点;同比上涨0.3%,涨幅与上月持平。

144平米以上大户型价格,环比涨幅为0,同比下跌0.3%。

看出“猫腻”没?4月的大理,所有户型区间的新建商品住宅,其价格统统呈下跌态势。

从“202001至202104大理新房价格环比和同比涨幅统计”走势图里,大理市房价涨幅走出了震荡下行的走势,尤其是同比涨幅曲线,更有“一泻千里”的架势。

与昆明节节攀升的房价相比,曾经上行不止的大理房价,缘何走出振荡下行的走势?

@滇西笑笑觉得,大理市人口的持续减少、省外置业者对大理市房产投资的撤场,多重叠加,以致对大理上行的房价形成了阻滞。

最新的数据显示,截至2020年年底,大理州总人口333.7559万人,占云南省总人口比重7.07%。而在2010年,大理州总人口345.6万人,占云南省总人口数量比重7.52%。

2020年,云南省各州市人口数量统计

2020年,云南省各州市人口数量统计

10年时间里,大理州总人口数量及占全省人口比重数量,双双呈下滑态势。

10年时间里,偌大一个大理州,总人口数量减少了11.84万人,年均减少1.18万人。

定位于云南省唯一特大型城市的省城昆明市,年均人口新增20万人,昆明市“强悍”的吸纳力,恐怕对其他城市产生了一定的虹吸效应。这从曲靖、玉溪、大理、文山、普洱、红河、迪庆、保山、临沧、昭通、丽江等州市,2020年的人口占全省比重均比2010年有所下滑,可看出来。

而在大理州333.7559万人的总人口中,大理市人口数量约在60万余人,曾经以拥有苍山洱海为傲的大理,对省外置业者的吸引力似乎已大不如前。

人口数量增长乏力,新房数量持续攀升,在购买力有限、旅游地产有版纳、昆明、德宏等多地可选择的今天,越来越多的省外置业者,对大理房产选择用脚投票。

@滇西笑笑预测,大理市房价还有下探趋势。

我们再来打量下大理二手房价走势。

今年4月,大理市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅和上月持平;同比涨幅2.7%。

2020年1月至2021年4月,大理市二手住宅价格环比和同比涨幅统计

新房持续下跌,二手房价格无力增长。

这是大理楼市如今的现状。

如果大理房价整体跌至万元左右,@滇西笑笑大胆预测,大理房价可以从“70城房价监测表”中撤单了。

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