低至0.54的容积率!重新打量昆明的东市区,说宜居板块其实不为过

 

昆明,东白沙河规划效果图

昆明,东白沙河规划效果图

国人宜居的标准,是傍山面水。

在昆明,翠湖边的住宅,总是让人趋之如骛。

但翠湖水面也就15公顷,巴掌大一块水面,聚集不了多少住宅。

况且翠湖周边早已成了历史保护街区,保护区内的建筑,想拆不易,想建更不易。

很多人寄希望于滇池,择湖而居。

@滇西笑笑曾数次站在西山顶上,一次次遥望滇池。

如很多人所愿,几乎所有西山对面、滇池邻水之地都盖上了房子。

从早期的盖满,到今天的建高,这是滇池周边邻水建筑的一个变化。

昆明西山,俯瞰滇池及城区实景图

昆明西山,俯瞰滇池及城区实景图

昆明还能往哪建?

往东!

东北方向,有世博板块,这里是豪宅的生产地,普通如我等普罗大众,目前暂时是够不到世博板块的入门门槛。

不过,再往东,围绕着东白沙河一带的东市区,其住宅价格不算太高,关键是品质还不错。

这里俨然是类豪宅的衍生地。

比如,本土企业佳湖地产生产的憙祥苑,容积率1.62,全部为8层的电梯洋房;刚刚入市的美的顺城府A3地块,容积率0.54,全部为3层的合院、叠墅等;由中交联合碧桂园开发的中交碧桂园映象美庐,占地面积118亩的一期小高层住宅群,容积率仅为2.53;最近刚推出新一批多层洋房的中海云麓九里,项目容积率1.1;就算是隔着机场路与东白沙河相望的方旺片区,热门楼盘保利城,栋栋都是高层住宅,容积率也就3.8

昆明东白沙河片区、方旺片区所处区位图

昆明东白沙河片区、方旺片区所处区位图

为什么如此关注容积率?

实乃昆明楼市最近频频出新的楼盘,容积率之高,让人瞠目结舌。

北市区号称豪宅级别的俊尚峰,容积率在5.0以上,容积率最高一宗地块则高达7.44

在昆明近郊躬耕多年恒大,近年来大有“农村包围城市”之势,往市区逐步渗透,像恒大雅苑、恒大云报记者村,加之目前滇池路上的恒大郡睿,无不如此。恒大郡睿号称打造为恒大TOP级城市住宅,高达5.5的容积率,愣是让我们刷新了城市豪宅的新认知。

相比而言,靠近东白沙片区的东市区,低至0.58的容积率,即便是豪宅云集的草海片区,其容积率也没法达到东市区的低容积率。像草海片区热门的融创文旅城,也是高层、多层、低层于一体的高低配。

而在昆明东白沙河片区,电梯洋房、小高层住宅社区或是叠墅社区,比比皆是。

当然,这源于东市区东白沙河片区的定位。

2018年初,盘龙区政府发布《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》方案的公示,根据公示,东白沙河片区定位于集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的山水休闲片区。

低至0.54的容积率!重新打量昆明的东市区,说宜居板块其实不为过

即便如此,拥有“高定”版定位的东白沙和片区,却很难受对东市区持有“偏见”人的待见。

受制于片区道路、交通、配套等诸多因素的桎梏,东白沙河片区起步较晚。再加上凉亭、方旺片区定位于物流产业基地多年,“东邪”偏见由来已久,想让人们破除这一旧有印象,需要一定时间积淀。

说东市区起个大早赶个晚集,名副其实

但是,东白沙河片区的生态资源、环境资源,真的非常优越。

它背靠世博国家森林公园、呼马山公园,拥有森林覆盖率高的自然生态环境,且有数百亩水面、被誉为“昆明第二只眼”的东白沙河在握,再加上距离东白沙河片区仅10余公里、国内四大门户机场——昆明长水机场的加持,以及地铁3号线、6号线将东市区与昆明各大片区无缝衔接。

综合来看,东白沙河片区从起步到腾飞,不过是时间问题。

最近,占地116亩的美的顺城府三期、占地118亩的中交碧桂园映像美庐、占地46亩的佳湖·憙祥苑以及占地52亩的保利城一期,频频出新,大致是摸准了昆明向东发展的这一契机。

一起跟随@滇西笑笑的步伐,来看看东市区这几个比较热门的楼盘。

当然,看不看由你,推不推荐则由我。

美的顺城府四期:全是283-403㎡的联排和双拼

美的顺城府开发至今,已进入第四期了。

四期项目属东白沙河片区,位于东三环和寺瓦路交叉口东北侧,南临40米宽寺瓦路,背靠呼马山,南望东白沙河水库。

美的顺城府四期区位图

美的顺城府四期区位图

项目净用地面积77687.68㎡(116.53亩),总建筑面积90619.17㎡,其中,地上建筑面积42127.61㎡,地下建筑面积48491.56㎡。

地块参数:容积率0.54,建筑密度21.21%,绿地率51.75%。

整个项目全部建成联排和双拼。

美的顺城府四期俯瞰效果图

美的顺城府四期俯瞰效果图

其中,联排别墅283-381㎡,双拼别墅370-403㎡。

全是联排和双拼的地块,容积率低至0.54,这恐怕是昆明楼市容积率最低的楼盘。

美的顺城府四期双拼效果图

美的顺城府四期双拼效果图

2021年5月17日,美的顺城府四期18597.1㎡新房面积获得批售,计有101幢、103A幢、103幢、111幢、112幢、113A幢、113幢、115幢、116幢、117幢、118幢、139幢、153A幢、153幢、155幢、156幢、157幢、158幢等18栋建筑批准入市。

中交碧桂园映像美庐:3栋小高层入市,户型96-152㎡

中交碧桂园映像美庐,是中交联合碧桂园在东白沙河片区布局的“混搭”楼盘。

说是混搭,是因为这个楼盘集合了小高层、多层和低层为一体。

其中,占地面积118.35亩的一期项目,全是11-18层的小高层。

中交碧桂园映像美庐一期区位图

中交碧桂园映像美庐一期区位图

一期项目净用地面积78900.69㎡(118.35亩),地上建筑面积199403.54㎡,地下建筑面积67314.84㎡,容积率2.53,建筑密度21.32%,绿地率41.43%。

中交碧桂园映像美庐一期实景鸟瞰图

中交碧桂园映像美庐一期实景鸟瞰图

项目位于昆明市盘龙区清峪路以东,紫沙路以南,润沙路以北,支205路以西。一期项目规划建设22栋18层住宅、1栋17层住宅、2栋16层住宅、5栋11层住宅、1栋9层住宅及1栋3层配套商业、1栋4层12班幼儿园。

2021年5月21日,中交碧桂园映象美庐一期项目再次批售一个预售证,预售面积20270.86㎡,系18层的28号楼、11层的32号楼和33号楼获批售。

18层的28号楼,仅有96㎡、120㎡两个三房四房户型,两梯四户;而11层的32号和33号住宅楼,仅有152㎡四房户型一种。

保利城一期:2栋高层住宅入市,户型93-142㎡

保利在东市区方旺片区布局保利城,是看准了这里交通方便且极具潜力,商业配套和学校配套么,由保利来造。

保利城项目所在的方旺片区,北临归十东路,南临规划道路,西临东三环,东临大桥村路。保利城就地处3号地铁线的虹桥站和东部汽车客运站站点的中心位置。

保利城一期区位图

保利城一期区位图

一期项目净用地面积35060.56㎡(52.59亩),地上建筑面积133789.08㎡(其中地上计容建筑面积133230.12㎡,地上不计容建筑面积558.96㎡),地下建筑面积50569.79㎡。

地块规划参数:容积率3.8,建筑密度20%,绿地率40.07%。

项目建有8栋高层住宅建筑。

保利城一期实景鸟瞰效果图

保利城一期实景鸟瞰效果图

2021年5月21日,保利城一期获批一张预售证,预售面积63867.69平米,系项目7号楼、8号楼及地下室批售,这意味着保利城一期开发已接近尾声。

保利城一期高层住宅在售户型面积93-142㎡。

保利城因引进了云大附中星耀校区,其房价从开盘早期1.45万元的单价,节节攀升。

目前,保利城销售均价1.6万元/㎡。

小结:地处滇池路、刚刚入市的恒大郡睿,全部为高层住宅,销售起价2.1万元/㎡,若将恒大郡睿与东白沙河片区多个在售楼盘1.6-1.8万元/㎡的售价相比,以低层住宅、多层洋房、小高层住宅为主的东白沙片区诸多楼盘,相比而言,性价比更高、住宅品质亦更高。

当然,这主要是通过物业类型、价格等来对比。

具体的,还得通过区位、配套、个人喜好及需求等多方考量和比较。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 低至0.54的容积率!重新打量昆明的东市区,说宜居板块其实不为过

评论 抢沙发

评论前必须登录!