10月供应量大幅下滑，11月就稳步回升。

10月一新盘入市，11月新盘数量升为2个。

和2020年10月比，2020年11月完胜；和2019年11月相比，2020年11月表现平平。

2020年11月，昆明主城区和呈贡新区47个楼盘推新房源163.52万㎡，环比增长92.72%，同比减少9.06%。

其中，主城区42楼盘新推房源面积154.4万㎡，呈贡新区4楼盘新推房源面积9.12万㎡。

11月新增了蓝湖邻里、滇池府两个全新盘。一个在世博板块，一个在新近崛起的大渔片区。

两个新盘出现的板块，代表现今和未来楼市发展的两个方向。

如今的昆明，环滇池发展已是大势所趋。从滇池湖岸、滇池府、滇池半山、滇池一英里，到宝能滇池九玺、绿地滇池国际健康城，6个在售楼盘均有“滇池”作伴，滇池早已成为很多楼盘的主要卖点。

不久的将来，人们见面问候语，大致会变成：“你家在滇池畔的哪个位置？”

世博片区迎新盘入市，开盘价超过2.2万元

东市区发展多年，房价一直跟不上北市区、南市区涨价的节奏，就连新晋片区西北新城，其房价涨幅远远甩出几条街。

在整个昆明市，偏心圆格局的昆明城，东市区其实距离市区最近，但却是所有片区中房价相对较低的。

事实上，南延北拓的昆明城，往东发展也极具潜力。

尤其地处东北角的世博板块，房价一直在东市区和北市区中领涨。

在经历延迟一年开工、华侨城成大股东后，地处世博片区的蓝湖邻里，还是赶在2020年11月入市。

蓝湖邻里是世博生态城的六期产品。自世博生态城首批产品入市，世博生态城每期产品入市间隔时间大致是3至4年，体量不大、产品定位精准，但每期产品都能做到快速去化。

世博生态城有扎实的“群众基础”，而且一直颇受云南地产界各种级别人物的认可。

在世博生态城，你能看到很多曾经叱咤风云的地产界、商界大佬级的人物。

能让圈内人士真心认可的，说明这个楼盘品质过硬。

2020年的昆明楼市，改善性需求占据市场的主流。

新推的蓝湖邻里，产品有建筑面积约116-297㎡洋房，有建筑面积约221-311㎡叠墅，单价统统2.1万元起。房价依旧“傲娇”整个北市区、东市区和世博板块。

据说蓝湖邻里最便宜一套房源总价都超过240万元，却依旧是追逐者众多。

无论何时，好产品总是让人趋之若鹜。

各房企开发战场各有侧重：万科偏好西北新城和南市区

当前的昆明楼市，除了俊发依旧坚守供房大军第一梯队外，绝大多数的本土房企已被边缘化，尤其是央企和外来品牌房企成为了楼市供应主力军。

昆明各大门派，特色非常鲜明。

比如，碧桂园喜好北市区、西北新城、东市区、经开区多一些，但碧桂园对呈贡新区似乎不太感冒，它从未在呈贡新区有涉猎。

万科入滇首子布局昆明北市区后，就开始南拓、东延，再进军西北新城。

今年11月，万科布局西北新城的万科城、万科金域国际等2个楼盘，新房供应量11.54万㎡，占万科11月新房供房量的65%；万科地处南市区的万科500里、万科翡翠滨江等2个楼盘新房供应量，则占万科11月新房供应量的35%。

如今的万科，主战场主要集中在西北新城、南市区和北市区。

我一直奇怪万科在东市区布局万科城市之光和万科白沙润园后，群众基础和群众缘是不错的，但万科却没在考虑在东市区“晋升”，反而给了中交、碧桂园、大华、保利、中海等各大门派更多机会在此大显身手。

央企中海在售中海云著、中海云麓九里、中海寰宇天下，分处北市区、东市区和巫家坝片区。进入昆明8年之久的中海，一直在各大片区小试牛刀，试图找出一条适合自己的扩张之路。

11月的保利，有保利城和保利春湖国际两个楼盘新推房源入市，一个在东市区，一个靠近团结乡的位置。与融创、碧桂园相比，保利推盘节奏相对保守。

大渔片区4楼盘在售，11月迎一全新盘

大渔片区，正在成为昆明楼市的热点区域。

大渔片区位于呈贡西南部，紧临滇池东岸，片区周边有捞渔河公园、七星山公园、梁王河湿地公园、关山坡公园、大渔公园等扎堆，生态自然资源非常优越。

目前，大渔片区聚齐绿地、锦艺、海伦堡、佳兆业等房企，在售楼盘有绿地滇池健康城、滇池湖岸、滇池府等，片区在售产品有多层洋房、合院和部分小高层。

在昆明各大片区中，大渔片区是一个正在成长的新兴片区。

仅绿地就在大渔片区及距离大渔片区不远的区域布局了两个千亩大盘，一个是占地4600亩的绿地滇池健康城，一个是占地1900亩的绿地海之城。

大渔片区是个新兴的片区，但各项配套需要时间完善。

由海伦堡和佳兆业联合开发的滇池府项目，是海伦堡于2020年6月15日以3.44亿元高溢价拿下的土地，成交楼面价6376元/㎡，该宗土地楼面价刷新大渔片区最高楼面价，同时刷新了整个呈贡最高的楼面价。

滇池府首批产品有13栋住宅建筑，含8栋洋房和5栋层合院，洋房总层高为7-8层，合院层高为3层，户型面积105-125㎡。