昆明北市区这个建了5年、占地131亩的城市综合体，70万㎡一齐入市

每次路过北京路与康体路交叉路口的在建项目——江东永和府，好事者难免都会打量下，这个项目建设周期实在太长。

昆明北市区，江东永和府项目实景

从2015年动工至今，5年时间过去，很多人好奇，这个建了许久的项目，缘何只建不卖？

不过，从现在起，地处江东国际友联大厦旁的江东永和府，终于获准批售，一次性批售面积72.02万㎡！大致相当于昆明楼市7月近一半的供应量！

7月31日，昆明市房产信息交易网公示了江东永和府住宅地块和商业商务地块两则批售预售证信息。

其中，永升广场—永和广场，地处昆明市盘龙区北京路旁，由云南江东房地产集团有限公司开发，获批预售证号“预许云字20201376号 ”，批售面积414461.74㎡。

永升花园—永和府，地处昆明市盘龙区北京路，由云南罗丰投资有限公司开发，获批预售证号“预许云字20201377号 ”，批售面积305786.39㎡。

无论是永和广场，还是永和府，均系本土企业江东集团旗下项目。只不过，一个是商业商务项目，一个是住宅项目。

江东永和府区位图

2019年9月，昆明市规划局曾发布了“永升花园-永和府及永升广场-永和广场建设项目规划条件变更批前公示”。

根据公示，永升花园—永和府地块项目性质为住宅用地，地块净用地面积为40000.20㎡（60亩），地上建筑面积由219997.4㎡变更为219421.62㎡，地下建筑面积由108665.45㎡变更为103359.86㎡，容积率由5.5变更为5.49，建筑密度23.39%变更为29.58%，绿地率40.4%。

永升广场—永和广场的A1、A2地块均为商住用地。其中，A1地块净用地面积19739.24㎡（29.61亩），建筑面积由174290.42㎡变更为166256.2㎡，容积率5.37，建筑密度由27.11%变更为38.25%，绿地率25.03%。

A2地块净用地面积27571.09㎡（41.36亩），建筑面积由204654.02㎡变更为284016.2㎡，容积率6.99变更为6.97，建筑密度由29.88%变更为29.84%，绿地率25.24%变更为26.43%。

也就是说，整个江东集团旗下的永和府项目，3个地块的总占地面积计130.97亩，总建筑面积773053.88㎡。

值得注意的是，江东永和府项目早于于2013年7月取得建设规划许可证，项目于2015年动工建设，但在2016年施工进度缓慢甚至部分楼栋建设停滞不前，在2018年9月还进行调规公示，在2019年6月，项目又一次进行了调规，增加了建筑密度。加上2019年9月的这一轮调规，江东永和府项目已历经三次调规。

尽管面市之路稍显坎坷，已是准现房呈现的江东永和府项目，终于在2020年7月31日获批售，预售面积720248.13㎡，差不多是整个项目获准对外销售了。