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仅上周，昆明市区新增宝能·滇池九玺、中交碧桂园映象美庐二期、滇池半山等3个楼盘的低层住宅、洋房产品入市。
7月第三周（20200720-20200726），昆明主城区和呈贡新区共有7个楼盘获批售，预售面积20.82万㎡，环比减少45.17%。
其中，主城区远洋青云府、宝能·滇池九玺、恒大云报华府、龙湖·天璞、滇池半山、中交碧桂园映象美庐一期、中交碧桂园映象美庐二期等6楼盘批售19.997万㎡；呈贡新区的红星天悦1楼盘批售0.82万㎡。
昆明主城区预售证信息（红色标识为新楼盘或新产品）
这一周楼市，无论是批售楼盘数量，还是批售面积，略显“平淡无奇”。
但深入了解，你会发现，这一周楼市表现尤其“多姿多彩”。
因为，昆明一次性迎来2个纯新盘，一个是宝能入昆首作——宝能·滇池九玺，另一个是龙湖布局巫家坝首个作品——龙湖·天璞。
值得关注的是，中交地产联合碧桂园布局昆明东白沙河片区的中交碧桂园映象美庐，其二期项目首次获批售。这也是该项目首次迎来低层住宅入市。
再加上宝能·滇池九玺、滇池半山，昆明主城区一下子又迎来低层住宅、洋房产品共计7.9万㎡，近乎占据上周楼市供应量一半的量。
滇池半山合院产品效果图
从前期公示规划获悉，地处昆明市西山区马街街道草海片区的宝能·滇池九玺项目，首期项目净用地面积约25822.11㎡（38.73亩），项目拟建12栋3-8层的住宅楼，2栋4层商业，1栋3层的幼儿园。项目净用地面积25822.11㎡（38.73亩），地上建筑面积36150.95㎡，地上计容面积36150.95㎡，地下建筑面积21938.6㎡。项目规划参数为：容积率1.4，建筑密度31.99%，绿地率40.01%。
宝能·滇池九玺首期项目区位图
宝能·滇池九玺项目低层住宅效果图
此次宝能·滇池九玺项目批售18739.6㎡，近乎首期项目地上计容建筑面积一半的量。这也意味着，宝能入昆首作将正式进入昆明市场。
龙湖布局巫家坝项目名曰“龙湖·天璞”，项目地处昆明市官渡区春城路与经一路交叉口，项目规划有3栋高层住宅（28-30层）及沿街商业裙楼（2-5层），地下2层。龙湖·天璞首期项目净用地面积9478.32㎡（14.22亩），地上建筑面积57019.03㎡，地下建筑面积17980.05㎡。项目规划参数为：容积率6.0，建筑密度40%，绿化率25.01%。
龙湖·天璞项目区位图
龙湖·天璞首获批售，意味着昆明巫家坝片区将迎来新一批板式住宅入市。
龙湖·天璞项目效果图
尤为关注的是中交地产联合碧桂园布局昆明东白沙河片区的中交碧桂园映像美庐项目，上周获批2张预售证，预售面积21882.41㎡。其中，中交碧桂园映像美庐项目二期首批售，批售面积10618.75㎡。
中交碧桂园映像美庐项目俯瞰效果图
中交碧桂园映像美庐项目二期项目地处昆明市盘龙区紫沙路以北，银沙路以南，支205路以西。二期项目规划建设1栋13层住宅，2栋16层住宅，9栋3层的低层住宅及1栋两层的配套商业。项目净用地面积19291.67㎡（28.94亩），地上建筑面积28780.97㎡，地下建筑面积16194.22㎡。项目规划参数为：容积率1.49，建筑密度28.55% ，绿地率40.63%。
中交碧桂园映像美庐项目二期低层住宅效果图
中交碧桂园映像美庐项目二期首批售，意味着昆明东白沙河片区今年首次迎来低密低容积率的低层住宅。
由此可见，昆明低层住宅产品已然十分丰富，当然，市场竞争亦加剧。
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