昆明茶马花街也要拱手让人？云南城投欲转让云城西山旅游公司股权

2017年10月1日，号称昆明第一条也是唯一一条主打民国风情的特色美食街区——茶马花街盛大开街。借助国庆节假期的人流量爆发，以及“民以食为天”的宣传，这条街开局便迎来高光。

乌泱泱的人群挤满这条大约300米的小街，人推着人走，空气里满是叽里呱啦的嘈杂声和酸甜苦辣的食物飘香。令人匪夷所思的是，茶马花街体量仅1.4万方左右，即使延展出“一街两广场，三坊九院落”的布局，商业体量也还是略小。这么“迷你”的商业区，据说每年自带450万的游客流量，也是不简单。

如此说来，茶马花街的打造是成功的。它算得上是西山区的一张“名片”，也称得上是云南城投置业股份有限公司（下称“云南城投”）的一张“王牌”。

不过，从2020年4月底，云南城投公布重大资产出售暨关联交易预案公告开始，茶马花街的去向就开始表现得有点扑朔迷离。当时公告显示，云南城投拟采用非公开协议转让方式向云南城投集团（现“云南康旅集团”）出售18家子公司股权，其中便包括云泰商业管理（天津）有限公司（下称“云泰商业”）43%的股权。

明眼人都知道，茶马花街由云泰商业运营打造，是云泰商业旗下代表性产品线“茶马花街”的开山之作。眼下项目的商管公司要易主，这也就意味着，即使是“左右倒右手”，茶马花街的主导权也或将从云南城投手上溜走。

当然，在云泰商业最终去向落定之前，云南城投也没有放弃对该公司的合理运转。根据云南城投2020年年度报告显示，云泰商业管理经营13个项目，管理面积198万方，商业平均出租率达85%。商管公司充分发挥自身商业轻资产运营管理优势及经验，从客户需求出发，不断在产品内容和运营服务上创新探索，为商业与文旅产业的融合发展注入新的动力，将昆明西山茶马花街升级为特色产品线推向全国，打造为文旅商业新业态。

另一方面，在云泰商业持续发挥商业轻资产运营管理优势及经验的同时，茶马花街的开发建设公司云城西山旅游股权转让事宜也正式提上日程。

近日，云南城投以公开挂牌转让的方式拟将自身持有的昆明云城西山旅游投资开发有限公司（下称“云城西山旅游”）全部70%股权抛出，转让底价431.21万元。

据悉，云城西山旅游成立于2012年7月，注册资本5000万元，公司股东包括云南城投（持股比例70%），昆明西山旅游投资开发有限责任公司（持股比例30%）。

2020年度，云城西山旅游营业收入约180.93万元，净利润约为负的165.03万元，资产总额约2.84亿元，负债总额约2.93亿元。与艺术家园公司相比，云城西山旅游亏损不算严重，但依然存在资不抵债的情况。

根据公司月报显示，截至今年5月31日，云城西山旅游营业收入仅有0.51万元左右；净利润约为负的679.9万元，亏损进一步扩大；资产总额缩水到2.83亿元左右；负债总额扩大到2.99亿元左右。

值得注意的是，此次股权转让披露“标的企业原股东未放弃优先购买权”，也就是说，茶马花街项目的开发建设公司云城西山旅游70%股权有较大可能被西山区国资控股的二股东拿下。