腾冲一本土企业在腾越镇圈地逾212亩，住宅地单价150万/亩

腾冲当前的现状是：外来房企看多腾冲，本土企业亦相中腾冲。

7月13日，腾冲市公共资源交易中心发布8宗土地成交公示，其中，一宗为云南省烟草公司保山市公司以560万元拿下腾冲市界头镇永安社区14亩商服地，一宗为腾越镇朝阳社区村民委员会以308万元拿下腾越镇朝阳社区10.98亩仓储用地，而另外6宗土地则被同一家企业底价斩获。

土地成交公示

今天重点说的是同一家企业在腾冲市腾越镇拿下的6宗土地。

公示内容显示，地处腾冲市腾越镇东山社区的6宗地，3宗为旅馆用地，3宗为住宅用地，土地面积计121.88亩，被腾冲恒益东山康养旅游开发有限公司以10690万元底价拿下，土地成交均价约87.7万元/亩。

土地成交公示

其中，编号“TCTY2020-090”“TCTY2020-138”“TCTY2020-139”等3宗旅馆用地，土地面积计68.4亩，土地起拍单价38万元/亩，土地成交单价38万元/亩。3宗旅馆用地的规划参数均一致：容积率1.6，建筑密度45%，绿化率20%，建筑限高30米。

编号“TCTY2020-091”“TCTY2020-092”“TCTY2020-093”等3宗住宅用地，土地面积计53.45亩，土地起拍单价150万元/亩，土地成交单价150万元/亩。3宗住宅用地的规划参数均一致：容积率1.0-1.8，建筑密度35%，绿化率30%，建筑限高30米。

从规划参数不难看出，这6宗土地未来将呈现多层、小高层为主的建筑组群。

值得说道的，是拿地企业腾冲恒益东山康养旅游开发有限公司由云南保山恒益实业集团有限公司100%控股，而云南保山恒益实业集团旗下控股企业超过20余家，包括腾冲恒益东山康养旅游开发有限公司、腾冲恒益东山农业开发有限公司等。

云南保山恒益实业集团有限公司股权图（天眼查）

在腾冲，云南恒益实业集团系当地知名企业，其绝对控股人段治葵亦是腾冲本地人。段治葵于1996年在腾冲成立腾冲县恒益综合经营部，开始创业生涯。其后的24年间，恒益不断做大，其产业链横跨矿业、房地产、酒店、金融等等多产业发展。

从今年1月至7月13日，由云南恒益实业集团绝对控股的腾冲恒益东山康养旅游开发有限公司、腾冲恒益东山农业开发有限公司等2家企业，在腾冲市腾越镇玉璧社区和东山社区共掷金14210万元，累计圈地11宗、土地面积约212.45亩。11宗土地中，有商业用地，有住宅用地，有旅馆用地。

仅从土地规模和用地性质来看，云南恒益实业集团大有在腾冲本地发展康养产业之用意。