腾冲17个人买家溢价拿下17宗地计5.6亩，最高成交单价达625万/亩

继瑞丽市6位个人买家以318万元联合拿下瑞丽市区1.06亩住宅地后，最近的腾冲土地市场又频现个人买家。

连日来，腾冲市17位个人买家竞相入市，以2029万元总价分别斩获腾冲市固东镇、曲石镇17宗土地计5.57亩，平均成交单价364万元/亩，最高成交单价625万元/亩。

话说，6位个人买家拿下瑞丽市中心城区土地，区位绝佳、配套成熟，无论是起始单价，还是成交单价，均为300万元/亩。

但在腾冲，这17位个人买家分别斩获的17宗土地，均在非腾冲市中心城区。由此可见，目前腾冲市土地的升温接近全境开花。

6月28日、6月30日，腾冲市接连发布两则土地成交公示。

6月28日土地成交公示显示，腾冲市固东镇罗平社区、河头社区的12宗土地，土地面积计4.02亩，被濮玉旭、李绍科、段登连、李生达、黄在中、赵云兴、段正应、赵春红、郭进玉、李中兴、周菊、吴兴正等12位个人买家，以1248.5万元总价分别斩获12宗不同面积、不同用地性质的土地。12宗成交土地中，土地面积最大的354平米，面积最小土地45平米。

6月28日腾冲市土地成交公示

6月30日的成交土地，则有关腾冲市曲石镇曲石社区5宗住宅用地，面积计1.54亩，被5位个人买家以780.5万元总价溢价拿下，平均土地成交单价504万元/亩。这5宗土地，面积最大土地287.37平米，面积最小土地91.18平米。且全是溢价成交，溢价率达38%。

6月30日腾冲市土地成交公示

从腾冲市17位个人买家斩获的17宗土地分析，土地面积越小，追逐者愈少。像面积在45平米、56平米的土地，都是底价成交。而面积超过100平米的土地，竞买者众多，且地价不断被推高。

值得关注的是，这17宗土地性质虽然有住宅有商服用地之分，但所有土地的规划参数都一致：容积率1.0-2.5，建筑限高18米，所有建筑屋顶均要求为坡屋面，采用本地烧制瓦，整体风貌与当地集镇相协调。

这意味着17位个人买家拿下的土地，都要遵从当地建筑风貌，统一样式，建成至多6层的多层建筑。