腾冲17个人买家溢价拿下17宗地计5.6亩,最高成交单价达625万/亩

在云南很多州市,自建房或成一股潮流,浩浩汤汤而来。

继瑞丽市6位个人买家以318万元联合拿下瑞丽市区1.06亩住宅地后,最近的腾冲土地市场又频现个人买家。

连日来,腾冲市17位个人买家竞相入市,以2029万元总价分别斩获腾冲市固东镇、曲石镇17宗土地计5.57亩,平均成交单价364万元/亩,最高成交单价625万元/亩。

话说,6位个人买家拿下瑞丽市中心城区土地,区位绝佳、配套成熟,无论是起始单价,还是成交单价,均为300万元/亩。

但在腾冲,这17位个人买家分别斩获的17宗土地,均在非腾冲市中心城区。由此可见,目前腾冲市土地的升温接近全境开花。

6月28日、6月30日,腾冲市接连发布两则土地成交公示。

6月28日土地成交公示显示,腾冲市固东镇罗平社区、河头社区的12宗土地,土地面积计4.02亩,被濮玉旭、李绍科、段登连、李生达、黄在中、赵云兴、段正应、赵春红、郭进玉、李中兴、周菊、吴兴正等12位个人买家,以1248.5万元总价分别斩获12宗不同面积、不同用地性质的土地。12宗成交土地中,土地面积最大的354平米,面积最小土地45平米。

6月28日腾冲市土地成交公示

6月28日腾冲市土地成交公示

6月30日的成交土地,则有关腾冲市曲石镇曲石社区5宗住宅用地,面积计1.54亩,被5位个人买家以780.5万元总价溢价拿下,平均土地成交单价504万元/亩。这5宗土地,面积最大土地287.37平米,面积最小土地91.18平米。且全是溢价成交,溢价率达38%。

6月30日腾冲市土地成交公示

6月30日腾冲市土地成交公示

从腾冲市17位个人买家斩获的17宗土地分析,土地面积越小,追逐者愈少。像面积在45平米、56平米的土地,都是底价成交。而面积超过100平米的土地,竞买者众多,且地价不断被推高。

值得关注的是,这17宗土地性质虽然有住宅有商服用地之分,但所有土地的规划参数都一致:容积率1.0-2.5,建筑限高18米,所有建筑屋顶均要求为坡屋面,采用本地烧制瓦,整体风貌与当地集镇相协调。

这意味着17位个人买家拿下的土地,都要遵从当地建筑风貌,统一样式,建成至多6层的多层建筑。

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