蒙自土地遭冷场,老牌房企4834万斩获32亩地,却流拍2宗损失9113万

4月份的蒙自土地市场，“火爆”贯穿了整月。

以一天内土地收入1.1亿，最高溢价1290万为开端，多宗住宅、商业、工业用地陆续成交。

没想到逢拍必爆的蒙自楼市，却遭遇了“冷场”。

4月22日，蒙自本土老牌开发商蒙自市弘丰房地产斩获了32亩住宅用地，再为4月份的蒙自土地市场增加4834万土地款收入。

令人惋惜的是，原计划于当天出让的另2宗60亩住宅用地，因无人报名流拍了。如果成功出让，这2宗土地将为蒙自带来至少9113万的土地款收入。

4月22日，蒙自市公共资源交易中心发布了3宗土地拍卖出让结果，成交1宗，流拍2宗。成交的这宗32亩住宅用地，为蒙自市带来4834万的土地款收入。

该宗土地编号为“15C-15”，地块位置在新蓝天路与规划道路交叉口北侧。土地用途是住宅用地，土地使用年限为70年。土地面积为21391.4平方米，约32亩，土地出让金收入4834.4564万，成交单价为151万/亩。该宗土地起拍单价150.4万/亩，起拍总价4813万元，最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率1.2-3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，其中绿地面积的25%需临街设置。该宗土地最高楼面价为1883元/平米。

该宗土地竞得单位“蒙自市弘丰房地产开发有限责任公司”，是蒙自本土老牌开发商，已有15年开发经验，洲际华府就是其代表作。

而从此次斩获的土地位置（新蓝天路与规划道路交叉口北侧）来看，洲际华府项目就在该片区。

去年8月，洲际华府.世玺项目建筑用地过规，获批用地面积16137.321㎡，建筑面积57385.99㎡。世玺为该项目三期，前期项目已售完，以低密度、低容积率产品获得蒙自市场的认可。

蒙自市弘丰房地产此次斩获的32亩住宅用地，是否为洲际华府后续建设用地？还是新项目用地？拭目以待。

可惜的是，蒙自市当天2宗土地因无人报名流拍。

编号“19C-3”的地块，地处蒙自市杏林路南侧，土地面积15793.21平米（24亩），土地性质为70年住宅用地，起拍价3353万元，起拍单价148万元/亩。

该宗土地规划参数为：容积率1.0-1.6， 建筑密度≤35%， 绿化率≥35%。楼面价最高为2250元/平米。

另一宗流拍的土地同样是住宅用地，编号为“20C-1”，地处蒙自市新安所镇红河大道南侧，土地面积24000平米（36亩），起拍价5760万元，起拍单价160万元/亩。

该宗土地规划参数为：容积率1.0-3.5， 建筑密度≤35%， 绿化率≥35%。楼面价最高为2400元/平米。

这2宗流拍的土地，光起拍总价就达到9113万元，单价和楼面价都不低。或许也正因如此“高规格”条件，吓退了土地竞拍者。