前3月,红河州土地款收入近12亿,同比增60%,蒙自机场或有推进

今年一季度,各地房地产市场经历着一场“暴风骤雨”。

从云南全省来看,情况也不容乐观。经历过断崖式下滑阶段之后,从3月份开始,房地产行业才逐渐恢复。土地交易恢复、地产投资回升、销售面积加速……

不过从红河州房地产市场来看,似乎并未受太大影响,依然底气十足。尤其土地市场延续去年的火热,今年一季度,红河州土地出让收入近12亿,同比增长60.57%。

不过受经济不景气影响,红河州一季度建设用地预审和审批面积双双下降。

土地供应总量282万方,同比下降18.24%

今年一季度,红河州土地供应总量282.0738万方,同比下降18.24%。其中,新增建设用地34.801万方,同比下降76.13%;盘活存量用地247.2728万方,同比增长24.13%。

具体来看土地供应结构,划拨用地为87.99万方,同比下降69.12%;出让194.09万方,同比增长222.97%。通过土地招拍挂出让面积最多、增幅最大,招拍挂出让土地面积达186.68万方,同比增长224.08%。

交通、工业、商服等类用地需求激增

从红河州一季度土地出让情况来看,对比去年动辄数十亩、百亩的住宅用地供应常态,今年住宅用地出让不再唱“独角戏”。其他性质用地,比如交通用地、工业仓储用地、商服用地供应及出让增多了。

前3月,红河州土地款收入近12亿,同比增60%,蒙自机场或有推进

2020年红河州一季度土地供应情况

从数据来看,一季度红河州交通运输出让用地4.79万方,同比增长479%,占供应总量的17%;工矿仓储用地124.15万方,同比增长515.37%,占供应总量的44%;商服用地11.21万方,同比增长100.59%。

当然,住宅用地出让并未因此减少。住宅用地出让53.9万方,同比增长67.15%,占供应总量的19.1%。

土地出让收入11.6696亿,同比增长60.57%

对比过去两年的一季度土地出让收入情况,今年一季度红河州土地市场收入并未受影响。

2020年第一季度,红河州土地招拍挂出让合同金额11.6696亿,同比增长60.57%

前3月,红河州土地款收入近12亿,同比增60%,蒙自机场或有推进

2018—2020红河州一季度土地出让成交价款情况

其中住宅用地出让带来了最大占比收入。住宅用地出让合同金额7.4693亿,同比增长29.98%,占出让总金额的64%。

从其他类别来看,商服用地出让合同金额1.1462亿,同比增长77.32%,占出让总金额的9.8%;工矿仓储用地出让合同金额2.9231亿,同比增长77.32%,占出让总金额的25%。

仅完成2项目建设用地预审,蒙自机场有推进

红河州一季度,仅完成2个建设项目的用地预审,同比减少33.33%;总用地面积4.2285万方,同比减少95.28%。红河州全年指标是360.4667万方,一季度仅完成4万方,可以说只完成“冰山一角”。

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2020年红河州一季度建设用地预审情况

对于一季度建设项目用地预审件数、面积同比呈现下降趋势,红河州自然资源和规划局分析,主要原因一是经济不景气,一定程度上影响了项目建设业主投资积极性;二是由于各县市都存在一定比例批而未供及闲置土地,而各县市都在积极化解,一定程度影响了投资人对取得土地方式的转变。

不过,值得关注的是一季度完成了红河蒙自机场建设项目、金平至金水河高速公路建设项目、泸西至丘北至广南至富宁高速公路项目等3个项目的用地初审,面积675.2821公顷。

如此来看,喊了多年的蒙自机场,或许将有实质性推进了。

前3月,红河州土地款收入近12亿,同比增60%,蒙自机场或有推进

2020年红河州一季度建设用地审批情况

建设用地审批面积也减少。一季度,红河州批准建设用地面积32.7818万方,同比减少81.93%。其中耕地20.5315万方,同比减少81.27%。其中,报省级批准32.7818万方,同比减少76.45%。城市(镇)批次批准面积24.9936万方,同比减少85.69%。

(数据、图片来源:红河州自然资源和规划局)

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