今年一季度，各地房地产市场经历着一场“暴风骤雨”。

从云南全省来看，情况也不容乐观。经历过断崖式下滑阶段之后，从3月份开始，房地产行业才逐渐恢复。土地交易恢复、地产投资回升、销售面积加速……

不过从红河州房地产市场来看，似乎并未受太大影响，依然底气十足。尤其土地市场延续去年的火热，今年一季度，红河州土地出让收入近12亿，同比增长60.57%。

不过受经济不景气影响，红河州一季度建设用地预审和审批面积双双下降。

土地供应总量282万方，同比下降18.24%

今年一季度，红河州土地供应总量282.0738万方，同比下降18.24%。其中，新增建设用地34.801万方，同比下降76.13%；盘活存量用地247.2728万方，同比增长24.13%。

具体来看土地供应结构，划拨用地为87.99万方，同比下降69.12%；出让194.09万方，同比增长222.97%。通过土地招拍挂出让面积最多、增幅最大，招拍挂出让土地面积达186.68万方，同比增长224.08%。

交通、工业、商服等类用地需求激增

从红河州一季度土地出让情况来看，对比去年动辄数十亩、百亩的住宅用地供应常态，今年住宅用地出让不再唱“独角戏”。其他性质用地，比如交通用地、工业仓储用地、商服用地供应及出让增多了。

从数据来看，一季度红河州交通运输出让用地4.79万方，同比增长479%，占供应总量的17%；工矿仓储用地124.15万方，同比增长515.37%，占供应总量的44%；商服用地11.21万方，同比增长100.59%。

当然，住宅用地出让并未因此减少。住宅用地出让53.9万方，同比增长67.15%，占供应总量的19.1%。

土地出让收入11.6696亿，同比增长60.57%

对比过去两年的一季度土地出让收入情况，今年一季度红河州土地市场收入并未受影响。

2020年第一季度，红河州土地招拍挂出让合同金额11.6696亿，同比增长60.57%。

其中住宅用地出让带来了最大占比收入。住宅用地出让合同金额7.4693亿，同比增长29.98%，占出让总金额的64%。

从其他类别来看，商服用地出让合同金额1.1462亿，同比增长77.32%，占出让总金额的9.8%;工矿仓储用地出让合同金额2.9231亿，同比增长77.32%，占出让总金额的25%。

仅完成2项目建设用地预审，蒙自机场有推进

红河州一季度，仅完成2个建设项目的用地预审，同比减少33.33%；总用地面积4.2285万方，同比减少95.28%。红河州全年指标是360.4667万方，一季度仅完成4万方，可以说只完成“冰山一角”。

对于一季度建设项目用地预审件数、面积同比呈现下降趋势，红河州自然资源和规划局分析，主要原因一是经济不景气，一定程度上影响了项目建设业主投资积极性；二是由于各县市都存在一定比例批而未供及闲置土地，而各县市都在积极化解，一定程度影响了投资人对取得土地方式的转变。

不过，值得关注的是一季度完成了红河蒙自机场建设项目、金平至金水河高速公路建设项目、泸西至丘北至广南至富宁高速公路项目等3个项目的用地初审，面积675.2821公顷。

如此来看，喊了多年的蒙自机场，或许将有实质性推进了。

建设用地审批面积也减少。一季度，红河州批准建设用地面积32.7818万方，同比减少81.93%。其中耕地20.5315万方，同比减少81.27%。其中，报省级批准32.7818万方，同比减少76.45%。城市（镇）批次批准面积24.9936万方，同比减少85.69%。

（数据、图片来源：红河州自然资源和规划局）