这家川企悄悄咪咪爆了个大冷门，一举成为昆明主城新“地主”

双塔片区，是昆明近5年来最热门的板块之一。

11年前万达在此落子，而后一举封神：317米高的双塔成为昆明地标。原有“金产区”的泛金融片区定位，很快就升级为“双塔片区”。若论金产区的先行者，并非万达，而是本土企业龙宇地产，10余年前龙宇地产在此落定润城大盘，持续开发至今。而在近5年时间里，双塔片区吸引着绿地、雅居乐、复地、龙湖、新希望、绿城等房企据此“安营扎寨”。

双塔片区的地价和房价，屡屡被刷新。

无论是绿地和雅居乐联合开发的云和中心，还是复地旗下的复地云极，抑或是新希望联袂龙湖开发的锦粼天序以及去年新推的锦粼天曜，这些项目当年的获地成本在1631-2955万元/亩中徘徊，楼面价区间约为6120-9635元/㎡，在此基础上叠加各种税费、管理费用、资金成本、建安成本、绿化成本和其他配建成本等等，由此催生双塔片区房价成为昆明房价的标杆，实属意料之中。

经历了2022-2023新一轮楼市调整，围绕双塔片区的开发依旧热度不减。

2024年2月7日，龙年春节前夕，双塔片区一宗面积42.25亩住宅地以1252.08万元/亩起拍价开卖，最终被四川邦泰以1369.25万元/亩的成交价溢价揽下，单宗土地成交总价57847万元，溢价率9.36%。这也是近3年时间里昆明主城区唯一一宗溢价成交的土地，为清冷许久的土地市场带来一抹亮色。

编号“KCXS2023-7号”地块实景图（红色区域）

从地块位置看，此宗编号“KCXS2023-7号”的土地，位于昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会区域内，地块四至范围：西临前兴路，东临希望路，北临前卫茶城南侧，南距省市场监督管理局颇近。双塔片区的豪宅项目，诸如锦粼天序、凤起兰庭、复地云极等项目，与地块隔希望路相望。

编号“KCXS2023-7号”地块区位图（红线范围内）

尽管身处“豪宅”板块，但四川邦泰在此拿地成本已非昔日可比。与龙宇地产2020年在此片区1736万元/亩的拿地单价相比，四川邦泰此时的拿地成本，每亩足足少了366.75万元。

只是龙宇当年拿下润城后续项目地块的容积率为3.6，而四川邦泰拿下该地块的容积率为3，按昆明市规划新规，四川邦泰在双塔片区新地块报规层数将不超过26层，容积率低、建筑层数有限制，从规划参数看，这将是双塔片区少有的容积率不算高且舒适度较高的地块项目。

与双塔片区的新希望、龙湖、复地、绿城、绿地、雅居乐等企业相比，四川邦泰算得上不太知名。

四川邦泰官网显示，四川邦泰始创于2007年，大本营设在成都，妥妥川企无疑，四川邦泰在川、渝、皖、湘、鄂、甘、陕、晋等多省市均有布局。2020年底，四川邦泰方择机进入昆明，首子落在昆明高新东区，即2021年底入市的清华海峡小镇花园城项目。无论是企业，还是项目，颇显低调。

进入2023年第四季度，四川邦泰突然发力，相继在呈贡区洛龙街道拿地，2宗住宅土地的面积超过166亩，成为去年主城区住宅地拿地面积最多的企业，远超过万科148亩、东航84亩的拿地数量。

四川邦泰在呈贡拿下其中一宗土地区位图（黄色区域范围）

2024年开年以来，四川邦泰依旧兴致不减，继续择址昆明双塔片区溢价拿下42.25亩住宅地。仅在近5个月时间里，四川邦泰连续在昆明主城“囤地”208亩，成为昆明主城区妥妥的“地主”。

接下来的问题来了，四川邦泰能否成为昆明楼市又一匹黑马？答案嘛，只有让时间来揭晓。