开盘时就被抢着买的楼盘,配套乐园下月就要开业了

下月底,位于草海北岸的昆明融创文旅城三大乐园、“融创滇池后海”商业街区以及酒店群落将正式开业。这意味着,一直备受关注的草海文旅大盘的重点配套即将面世。

昆明融创文旅城意境图

昆明融创文旅城意境图

昆明融创文旅城坐落于碧鸡路和草海隧道交汇处,坐拥西山滇池双美景,加上占地约3500亩的文旅项目“高光”加持,使得草海板块价值持续攀升。据悉,昆明融创文旅城现在的均价15000元/㎡,相比首开时上涨了2000元。

昆明融创文旅城究竟值不值这个价呢?是否值得入手呢?

我们先来看一组数据,据克而瑞数据统计,去年昆明融创文旅城以42.9亿元的总销售额拔得头筹,今年前三季度同样雄踞榜首位置。而融创在今年前三季度中,以101.6亿元销售额位列昆明主城第三。由此不难想象,昆明融创文旅城对于融创昆明业绩的贡献和支撑。

2018年昆明住宅销售榜TOP5(图源克而瑞)

2018年昆明住宅销售榜TOP5(图源克而瑞)

2019前三季度昆明住宅销售榜(图源克而瑞)

2019前三季度昆明住宅销售榜(图源克而瑞)

2019年前三季度昆明主城房企销售榜(图源克而瑞)

2019年前三季度昆明主城房企销售榜(图源克而瑞)

草海片区目前的交通、商业还在完善中,片区规划进程相对缓慢,难免会对片区楼盘售卖有一定的影响,而在片区内的融创文旅城的销售热度并未削减。

克而瑞数据显示,去年8月30日融创文旅城迎来首开,推出1429套房源,当天现场约3000人,去化率81%,首开告捷。今年最大一次开盘在6月15日,推出659套房源,开盘就吸引了超2000人到场选房,去化率达88%。项目在开盘时就引来了大量关注,到今年仍在升温。

那么问题又来了,为什么昆明融创文旅城能在草海片区众多楼盘中脱颖而出呢?

带着一系列的疑问,我来到了昆明融创文旅城,进行了实地考察。

项目营销中心

项目营销中心

项目信息

项目名称:昆明融创文旅城

开发商:昆明融创城投资有限公司

项目地址:碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向

物业类别:普通住宅 , 花园洋房 , 别墅 , 公寓 , 商业街商铺 , 购物中心商铺

占地面积:3457亩

建筑面积:235万方

总户数:1400户

梯户比:2梯4户,2梯3户和1梯2户

容积率:3.2

绿化率:40%

装修程度:毛坯,精装

销售状况:在售

在售户型:三居、四居101-193㎡

生态宜居,教育还在规划,交通还需改善

昆明融创文旅城位于草海片区,在碧鸡路和草海隧道交汇处。

项目区位图

项目区位图

草海片区坐落于昆明主城西南,拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线,是昆明城最为重要的滨水空间和生态绿色走廊。而昆明融创文旅城正是地处草海片区北侧,占据独特的地理优势,因此建成后给人的视野感受极佳,空气清新,居住舒适度较高。

项目临碧鸡路一侧,对面便是滇池一英里。近几年,融创、雅居乐等一众品牌房企已相继进驻草海片区。

在昆明融创文旅城之前,绿地海珀澜庭一直是草海片区唯一在开发的新项目,该项目位于草海东岸,是绿地在昆明打造的首个高端项目,已于2017年交房入住;草海北岸,融创文旅城销量见好,下月底三大乐园及其他业态即将开业,滇池一英里也将于下月开盘;南岸华夏阳光、金地、中铁也纷纷拿地,金地云海一号、中铁诺德山海春风等项目已经入市销售。

随着众品牌房企的加入,草海片区大幅升温,已经成为昆明热点开发区域,而融创文旅城是草海边最大的项目,足以可见融创对于项目及片区的信心。

但我来到营销中心附近发现,左侧高架桥下的路面还有些坑洼,来往稀疏的车辆在我面前驶过,加上一阵微风,尘土就会扑面而来。即便是在阳光充沛的大白天,还是能感觉到一丝“凉意”。

这样的区位特点,一方面也给了融创文旅城一个极大的考验,另一方面也让融创文旅城有一定的发展空间。

昆明融创文旅城效果图

昆明融创文旅城效果图

1、交通配套

项目周边有碧鸡路、春雨路、南绕城高速、广福路等立体交通路网,距地铁3号线西部客运站约2公里,可实现与主城区的快速互通,建议自驾出行较为便利。

从片区整体路网规划来讲,草海片区内有9条规划道路才刚刚获得用地规划许可,对片区至关重要的环湖路虽在7年前就提出修建,但至今还未建成。

而融创文旅城就在草海外围,未来这些道路将是通往融创文旅城的必经之路。因此片区在交通方面还需持续完善,未来片区发展将会更加便捷。

2、教育配套

教育方面,据悉,项目投资了约5.2亿元进行教育建设,计划新建一所39班完全中学,含初中18班,高中21班,另外还将配建一所小学,自身教育配套较完善。

此外我还了解到,项目将A18地块规划为“教育+生态”住宅地块,地块北侧一路之隔紧邻教育用地(规划中),半径2公里内可步行到达三大世界、商业步行街等内部建设业态。

从区位上看,项目3公里内有蓝星幼儿园、大渔小学,距离稍远的有昆明第一中学西山学校、昆明市第一中学附属小学等学校,3-18岁年龄段的教育资源皆有。

规划3500亩地,三大乐园下月开业

项目周边能提得上来的商业配套极少,因此我把商业配套放在自身配套这里一起提及。

项目半径3公里范围内的商圈几乎没有,离爱琴海购物公园约8公里、万达商圈约7.6公里、南亚商圈约8.2公里。建议驾车出行更便利。

这里不得不提的是项目自身规划的业态,足以支撑片区商业发展。

昆明融创文旅城项目占地总面积约3500亩,着力打造以云南少数民族文化为内核,集合三大世界(海世界、雪世界、电影世界)、融创滇池后海、星级酒店群、品质社区、“教育+生态”、“医疗+生态”等七大创新业态。依托西山草海资源,打造昆明文旅新名片。

海世界效果图

海世界效果图

雪世界效果图

雪世界效果图

电影世界效果图

电影世界效果图

据置业顾问介绍,项目的三大乐园、“融创滇池后海”商业街区以及酒店群落将于下月底正式开业。据悉,今年6月,广州、无锡融创文旅城相继开业,据官微数据显示,两座文旅城首日接待游客量均突破约30万人次,广州融创文旅城10月国庆黄金周游客接待量达约70万人次,其热度成为当地人气旅游目的地之一。虽然昆明的乐园还未开业,但可以预见它在开业后,或许也能在昆明引起一波震动。

无锡融创文旅城开业现场

无锡融创文旅城开业现场

至于项目内部打造得有多牛,这里就不用过多赘述,随便上网就能查到。大家最关心的依旧是动态及价格!

我从置业顾问那了解到,内部工作人员已在一个多月前体验三大世界内部游乐设施,内部道具如雪世界的雪、海世界的海豚已基本到位。据昆明融创文旅城官微公布的票价显示,海世界及雪世界的票价在开业期为188-388元,这在昆明大型乐园票价中还算良心,而且乐园离主城区也还算近,是个周末旅游出行打卡之地。

融创文旅城的乐园及其他业态若能如期开业,或将随之释放出项目的价值潜能,并填补草海片区的商业配套空缺。

产品规划:毛坯交付为主,今年底清盘

整体来看,昆明融创文旅城总占地约3500亩,容积率3.2,项目住宅共由6个地块构成,包括A18、A19、A21-A24地块,现主要在售A19地块。项目正在热销建面为101-193㎡的住宅和建面约18-166㎡的商铺。现部分楼层已封顶,为保证业主装修同期进行,6个地块将于2020年年底同步交房。

项目精装、毛坯房均有在售,现在主推毛坯房,对于喜欢自行设计家装的购房者来说是不错的选择。涵盖了三房和四房,楼间距30-100米,对于选择中低层的购房者来说,光照条件已满足日常需求。昆明融创文旅城主要面向的是改善型物业购房者,梯户比有2梯4户,2梯3户和1梯2户三种设计,梯户密度小,居住舒适度较高。

住宅底层均价约15000元/㎡,中高层均价约16000元/㎡,洋房价格约18000—25000元/㎡,年底即清盘。

从样板间的展示效果来看,整体构造户型方正,坐北朝南,观景阳台达约6.1米,观景效果极佳。值得一提的是,128㎡的客厅阳台会连通到次卧,空间感更大;而101㎡则没有延展,次卧选择常规的飘窗设计。

无锡融创文旅城开业现场

样板房客厅

样板房卧室

样板房卧室

拿面积最小的F户型来说,101㎡的房源较少,101㎡的中户设置在中间位置,北向有透明连廊设计,美中不足的是,连廊设计会对光照有一定影响,且101㎡仅设置一个卫生间,主卧不再单独设置;另128㎡为主力户型,设置在端头,呈板式楼设计。

项目沙盘图

项目沙盘图

价格及购买建议

昆明融创文旅首次开盘均价为13000元/㎡起,相较于去年,今年上涨了2000元,置业顾问说道,若三大乐园开业,房价还将往上浮动。对于已对融创文旅城关注已久的购房者来说,建议赶紧上车。

昆明融创文旅城售楼现场

昆明融创文旅城售楼现场

最后,回到开篇,对于昆明融创文旅城是否值得入手,我的建议是:

对于刚需群体来说,我认为小户型更值得关注,尤其是101㎡的户型,因为该面积段的产品供应本就较少,总价160-170万,在草海能拿下一个三房,还是有诱惑力的。

对于改善型购房者来说,想要采光条件好,又能欣赏到西山滇池的绝美景色,中高层或者大洋房会是不错的选择。

至于昆明融创文旅城为何获得如此销量佳绩,我总结的原因如下,仅供参考——

1、地理位置优越,拥有难以复制的山海资源,虽交通还在完善,但所在区位缺乏成熟商圈,可填补商圈空白。

2、营销模式直击用户痛点。在营销模式上,他们打出的标语令我印象深刻,即“代表昆明,款待世界”,短短八字,既能表示可以吸引省内外甚至国际游客,又能说明他们的野心。

3、体量足够庞大,自身配套齐全。

4、物业类别多样,满足不同类型人群需求。

5、主打文旅品牌,呈垂直树状式发展。据了解,融创已在昆明、西双版纳、昭通等地布局6城13子,其中文旅类项目5个,均结合当地的文旅特色,将项目打造成为城市文旅新地标。

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