龙湖2955万单价拿地126亩，进军昆明双塔片区，楼面价达13853元/㎡

速战速决，36分钟成交，溢价10亿！9家房企决战双塔片区，最终龙湖37亿一锤定江山，落子入昆第5个项目！

4月23日15时36分，双塔片区2个约125.94亩的打包地块，经过9家外来房企激烈争抢后，最终被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司成功斩获，成交价37.22亿元，溢价率37%。

最终成交单价2955万元/亩，综合楼面价10769元/㎡，其中住宅楼面价高达13853元/㎡。

其中，该地块2955万元/亩的单价，仅次于昆明单价地王恒隆广场，4163万元/亩，于2011年拍出。

同时，龙湖目前已手握两个地块单价2000万元/亩以上的项目，其余一个项目位于巫家坝（2044万元/亩），计划开发为龙湖天街项目。

据透露，参与本次土拍的房企包括绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交，共9家。在各房企积极竞价的阶段，央企中铁建极其惹眼，无论哪个房企报价，央企中铁建都立马加价紧跟，但最终中铁建却放弃了继续出价，被龙湖收入囊中。

此次成交的地块位于双塔片区日新路与盘龙江交叉口，北大附中云南实验学校南北侧，西侧临近复地云极，北侧则是雅居乐与绿地香港合作的昆明雅府项目。去年8月，雅居乐和复地进入双塔片区，掀起了沉寂多年的新一轮开发高潮，当时1632万元/亩的单价已经刷新片区新高。

而不到一年，双塔片区的土地每亩已上涨了81%，达到2955万元/亩。

根据土地交易文件，竞得人龙湖须承担相应公建配套的建设，包括一所9班幼儿园、社区服务中心、2座生鲜超市、老年人服务站、卫生站、文化馆（≥2500㎡），并须承建8160㎡的盘江西路、24652.4㎡的海埂路下穿工程、3021㎡的西山370号路（西山112号路-盘江西路）、22148㎡的西山13号路（西山328号路-盘江西路）、5487㎡的西山111号路（佳湖路-西山11号路）。土地移交后一年内开工，开工后三年内竣工。

在此次成功拿地双塔片区后，龙湖也落地了入昆独立开发的第5个项目。从2013年开发龙湖水晶郦城开始，龙湖在昆步伐并不算快，直至2018年才新增龙湖听蓝半岛、龙湖天第两个项目，去年则成功进入巫家坝拟开发龙湖天街项目。此前还有2个合作开发的项目：位于西北新城的和悦铭著和上悦天地。

据最新消息，龙湖天街项目位于巫家坝核心区，双地铁上盖，该项目营销中心将于5月开放，7月可能就有货包面世，龙湖天街商业则预计将于3年内开业。

不仅如此，在昆明以外，抚仙湖南岸，龙湖第一个真正意义上的度假项目抚仙湖星空小镇，已成为网红打卡地，并成功摘得2019-2020年意大利A’ Design Award建筑及结构设计类金奖，抚仙湖·星空小镇的设计美学得到广泛认可。

2019年全年销售额2425亿元的龙湖，被称为后开发时代的“优等生”，匠心的细腻精神，是龙湖做“细活”必不可少的能力，不仅依靠依靠产品、服务、精细化运营走出一条其他房企难以模仿的路，还拥有极低的资金成本。住宅、商业、长租公寓、智慧服务，恰恰是让龙湖精耕细作能力得到最大释放的四个领域。

虽在土地市场偶有举牌，但对比其他TOP10房企来说，龙湖入昆7年落地5个独立开发项目的风格明显不够“积极”。不过从去年以2044万元/亩的高价落子巫家坝，到今天2955万元/亩的价格拿地双塔，也能看出，龙湖似乎正在一改以往的低调节奏和开发方式。