龙湖2955万单价拿地126亩,进军昆明双塔片区,楼面价达13853元/㎡

速战速决,36分钟成交,溢价10亿!9家房企决战双塔片区,最终龙湖37亿一锤定江山,落子入昆第5个项目!

4月23日15时36分,双塔片区2个约125.94亩的打包地块,经过9家外来房企激烈争抢后,最终被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司成功斩获,成交价37.22亿元,溢价率37%。

最终成交单价2955万元/亩,综合楼面价10769元/㎡,其中住宅楼面价高达13853元/㎡。

其中,该地块2955万元/亩的单价,仅次于昆明单价地王恒隆广场,4163万元/亩,于2011年拍出。

同时,龙湖目前已手握两个地块单价2000万元/亩以上的项目,其余一个项目位于巫家坝(2044万元/亩),计划开发为龙湖天街项目。

据透露,参与本次土拍的房企包括绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交,共9家。在各房企积极竞价的阶段,央企中铁建极其惹眼,无论哪个房企报价,央企中铁建都立马加价紧跟,但最终中铁建却放弃了继续出价,被龙湖收入囊中。

此次成交的地块位于双塔片区日新路与盘龙江交叉口,北大附中云南实验学校南北侧,西侧临近复地云极,北侧则是雅居乐与绿地香港合作的昆明雅府项目。去年8月,雅居乐和复地进入双塔片区,掀起了沉寂多年的新一轮开发高潮,当时1632万元/亩的单价已经刷新片区新高。

而不到一年,双塔片区的土地每亩已上涨了81%,达到2955万元/亩。

根据土地交易文件,竞得人龙湖须承担相应公建配套的建设,包括一所9班幼儿园、社区服务中心、2座生鲜超市、老年人服务站、卫生站、文化馆(≥2500㎡),并须承建8160㎡的盘江西路、24652.4㎡的海埂路下穿工程、3021㎡的西山370号路(西山112号路-盘江西路)、22148㎡的西山13号路(西山328号路-盘江西路)、5487㎡的西山111号路(佳湖路-西山11号路)。土地移交后一年内开工,开工后三年内竣工。

在此次成功拿地双塔片区后,龙湖也落地了入昆独立开发的第5个项目。从2013年开发龙湖水晶郦城开始,龙湖在昆步伐并不算快,直至2018年才新增龙湖听蓝半岛、龙湖天第两个项目,去年则成功进入巫家坝拟开发龙湖天街项目。此前还有2个合作开发的项目:位于西北新城的和悦铭著和上悦天地。

据最新消息,龙湖天街项目位于巫家坝核心区,双地铁上盖,该项目营销中心将于5月开放,7月可能就有货包面世,龙湖天街商业则预计将于3年内开业。

不仅如此,在昆明以外,抚仙湖南岸,龙湖第一个真正意义上的度假项目抚仙湖星空小镇,已成为网红打卡地,并成功摘得2019-2020年意大利A’ Design Award建筑及结构设计类金奖,抚仙湖·星空小镇的设计美学得到广泛认可。

2019年全年销售额2425亿元的龙湖,被称为后开发时代的“优等生”,匠心的细腻精神,是龙湖做“细活”必不可少的能力,不仅依靠依靠产品、服务、精细化运营走出一条其他房企难以模仿的路,还拥有极低的资金成本。住宅、商业、长租公寓、智慧服务,恰恰是让龙湖精耕细作能力得到最大释放的四个领域。

虽在土地市场偶有举牌,但对比其他TOP10房企来说,龙湖入昆7年落地5个独立开发项目的风格明显不够“积极”。不过从去年以2044万元/亩的高价落子巫家坝,到今天2955万元/亩的价格拿地双塔,也能看出,龙湖似乎正在一改以往的低调节奏和开发方式。

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