2023年的昆明土地市场,再无2018年、2019年的豪情万丈。
@云南楼事统计,整个2023年,昆明主城五区共有58宗土地成交,成交面积2979亩,成交金额64.55亿元。所有成交土地,无溢价,全底价成交。
其中,住宅用地、商住地、商业用地、旅馆用地等性质土地,成交面积1211.3亩,成交金额56.06亿元,包含昆明安居集团、云南建投、盘龙区国资委控股企业、滇中新区管委会控股企业等本土国企,他们对商住用地性质的土地收入贡献率为52.9%;工业用地和仓储用地的成交面积1767.93亩,成交金额8.5亿元,33家央企、国企、民营企业择址高新东区、呈贡区、经开区、空港新区等分别各自产业基地、工厂园区、物流园区等。
梳理昆明主城拿下住宅地的企业实力,东航、万科、昆明安居集团分别揽下企业拿地金额排名的前三;单论拿地面积,四川邦泰堪称是匹黑马,这个名不见经传的企业连续在呈贡新区圈下166亩住宅地,其囤下的住宅地面积最多。
本土国企对当土地收入贡献不小。
整个2023年,昆明安居集团、云南建投、盘龙区国资委控股的昆明杰盛地产、滇中新区管委会控股的云南滇中临空资源等本土国企,对主城五区(住宅商住地)土地收入贡献率超过52%。
其中,昆明安居集团掷金10.91亿元,拿下老国贸片区68亩住宅地,土地容积率3.1,预估该地块将会沿袭毗邻的保利天珺项目不超26层的城市住宅。而保利天珺项目是老国贸片区项目的一期,由本土国企佳湖地产和央企保利联袂开发。
云南建投揽下原昆明大学地块项目开发,掷金6.77亿元拿下63亩的住宅和商业地,即现在的建投春城书院项目所在地。
昆明杰盛地产,掷金4.14亿元底价拿下北市区51亩住宅地,据悉旭辉将参与项目的代建代运营,类似于东方资产在昆多个项目由龙湖代建代管模式。
由滇中新区管委会绝对控股的云南滇中临空资源开发,以1.73亿元底价拿下空港新区127.45亩商住地。
东航、万科、四川邦泰、西安海荣表现亮眼
若论卖地收入贡献率,其实还是住宅、商住地、商务商业等土地的贡献率最高,昆明明主城五区近9成的卖地收入,全部来自于这些土地。
若以单企拿地金额排序论“英雄”,东航、万科、昆明安居集团分别揽下前三名。
2023年,东航掷金13.12亿元继续在巫家坝片区圈下住宅土地84亩,系在开发的云锦东方项目后续地块。东航逾13亿元的拿地举动,“一不小心”就进入到2023年拿地“富豪”榜首位。
排在第二位的万科,选择继续坚守南市区。
2023年,万科一并在南市区拿下148亩住宅地,为此付出11.43亿元的拿地成本。
向来在昆明市场名不见经传的四川邦泰,在2023年大举扩张。持续深耕呈贡新区的四川邦泰,2023年掷金4.22亿元拿下2宗住宅地、面积166亩,是去年圈下住宅地面积数量最多的企业。
于2023年5月成立的昆明绿恒地产,成立3个月后即出手拿地,这家自然人控股的企业,企业虽带有“绿”字,却与绿地毫无关联,它掷金3.54亿元在西山区福海街道底价拿下26.8亩住宅用地。
来自西安的海荣集团,选择在呈贡布局。西安海荣掷金1.17亿元在呈贡斗南拿下67亩住宅地,即现在开发的海荣滇池澜庭项目。
在各路房企收缩战线之际,东航、万科、四川邦泰、昆明绿恒、西安海荣等企业出手拿地,表明他们仍持续看多昆明市场。
4家航空企业继续在机场附近布局
多家航空公司在长水机场片区圈地,欲建总部基地、办公楼或酒店宾馆等。
这其中,四川航空圈地101.9亩,昆明航空圈地104.4亩,昆明锡通航空圈地142.3亩,这3家航空公司拿下的土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。可以想象,这3家航空公司手握这批土地的远景,完全可以在办公楼、商场、商业、酒店旅馆中切换,由此透露出3家航空企业延链、补链的经营思路。
工业地表现活跃,成交面积1768亩
去年一年,主城五区的工业用地成交比较活跃,体量也不小,高达1767.9亩。
从拿地企业、土地分布区域等不难看出,经济正在转型的昆明,其重心正在偏向:大抓产业、主抓工业。
2023年,昆明主城五区共成交2宗仓储用地、29宗工业用地、1宗科研用地以及1宗配套的加油加气站用地,成交面积1767.9亩,成交金额8.5亿元。成交的仓储、工业用地等约占全年土地成交面积的59%。
中石化、昆钢、贵研铂业、鸿翔药业、华值、九州通医药、云南铝业、三川电线电缆、鲜啤科技、德鑫机械制造、北京联东…….累计33家企业落定高新东区、呈贡区、经开区、空港新区、西山区海口等片区“跑马圈地”,准备建设各自的产业园区、生产基地、数字园区、物流基地等等。
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