面对海南独唱反调，其他城市还好意思松绑楼市？

2020昆明楼市新周期系列观察报道之八——

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文/刘鑫

在对抗开年”疫情黑天鹅”带来的经济下行冲击，全国上下空前统一的”楼市松绑、扶持阵营中”，突然出现收紧调控政策的”逆行者”，而且还是捏死开发商命门的全面收紧。

3月7日晚间，海南省印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，在重申房住不炒原则，并继续坚持全域限购政策不变的基础上，全新提出的”发展安居型商品住房””限购第三套住房”，以及”新出让土地实行现房销售制度”三点调控措施，让还未完全恢复生产的房地产行业，重新陷入紧张与焦虑。

作为继2018年4月22日”全岛限购”政策落地之后，又一具有明显收紧意味的房地产调控措施，海南此番出台的”现房销售”制度，更像是对于全国楼市后续政策风向走势的直接指明。

这样一份由海南省委办公厅、海南省政府办公厅联合印发出台的省级层面文件，在全国多地政府应激出台扶持政策试图启动房地产行业发动机的大势面前，就是一次空前的逆袭和”独唱”，这得让多少翘首以盼、嗷嗷待哺的地产企业，瞬间傻眼？

这会是一个政策风向标吗？对于海南坚决”去地产化”的省一级调控政策，在一定程度上透露着高层保持调控政策连续性避免行业大起大落的长期战略，从严、从紧仍是接下来房地产调控政策的方向主调。

受开年疫情影响，全国多地虽在2月份相继出台楼市利好措施，更有降低二套房首付比例的大胆试水，但都只限于局部扶持或一日闪现，并未对整体不容乐观的楼市环境形成松绑，尤其央行3月3日有关”房住不炒”和”不将房地产作为短期经济刺激手段”的强调喊话，更加泼灭了”二季度楼市可能放松”的行业普遍预期。

在金融和限购层面没有一丝松动的调控政策趋势下，海南出台的”现房销售”制度，其实就是对于中央有关”房住不炒””稳定楼市预期”等调控目的的一次积极响应，并配合”限购三套住房”的限购加码措施，在”全域限购”两年后，再次表达了海南”去地产化”，坚持发展自贸港的产业经济转型考虑。

与此同时，海南这样一出与全国地方调控预期相悖的”逆行响应”，也必然使其他翘首以盼，甚至已经拟好楼市松绑文件等待排队发布的省市陷入尴尬。

毕竟以往多数的地方性调控政策，尤其维护、利好市场的松绑性质措施出台，多是在某地冒尖宣布后，其余有意对楼市进行放松扶持的城市才会跟风发布。但在央行明确定调收紧，并有海南迅速强势响应的政策风口，短时间内显然不会有城市愿意冒尖挑头，有意借风蹭势的城市则更待思量斟酌。

专门召开新闻发布会，由省住建厅厅长亲自解读，并选择在休息日晚间这样一个开发企业无法反应的时间点，且以”即日起执行”态度郑重发布的房地产调控加码收紧《通知》，显然不是只为响应决策层表态，《通知》内容对于”新出让土地建设商品房”采取现房销售制度的限定，或许会在短时间内造成开发商拿地热情及开发杠杆降低，加剧资金链周转压力等影响，但长远来看，在全方位限购且需要现房销售的严苛政策环境下，继续拿地开发的企业，必然是实力出众且愿意深耕海南楼市、与海南未来发展捆绑在一起的企业，同时还充分避免了楼市政策大幅度起落，进而真正兑现《通知》标题中”平稳健康”的海南楼市发展目标。

如此看来，与海南类似，同样缺少支柱性产业，且高度依赖房地产投资拉动的云南，是不是也应该效仿海南，放弃此前昆明给予楼市局部扶持的政策取向，提前”呵护”未来的房地产业发展？不说实现现房销售，至少应该避免出台着眼短期利益的政策进而刺激楼市跳空高开脱离基本面吧！