楼市深度调整的2022年，昆明市累计纳入云南省烂尾楼清单销号的项目数量达到112个（数据源于昆明市政府官网）。

这原本是好消息。不过，如同一枚硬币的正反面，数据背后隐藏着一大批被停摆项目压得喘不过气来的业主。

于是，市场向现房转向。同一年，云南省商品房现房销售面积同比增长27%；期房销售应声回落，同比下降31%。

可以预见的是，现房必将在未来市场中大行其道。

系列新问题接踵而至：什么是现房？如何评判现房？消费者如何擦亮眼睛辨清真现房？

真假现房乱象

放眼昆明主城东西南北中，几乎所有项目都在打现房牌。

有刚建至7层以上的项目，凭一个恢弘阔气的样板园区，就吹嘘自个是现房；有建至封顶断水的项目，在醒目位置直接拉出“现房”横幅；还有把多年滞销、有瑕疵的房源，摇身一变，就成了市场上所谓“稀缺现房”。

正所谓，假作真时真亦假。

当市场乱象频出，往往让人难以分辨何为真假现房。

到底什么是真正的现房？

字面意义上，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住的房产。

也就是说，那些建至7层以上或是已经完成主体结构的楼盘，根本不属于现房，仍处期房范畴；那些甩卖滞销多年的库存房源，可能隐藏着诸多不明“雷区”，一不小心就会被引爆。

而真正的现房，是具备交房入住条件且已经交房入住的楼盘，还兼具区域成熟、配套成熟、小区成熟、物业成熟、业主居住舒适度高等特点。

换而言之，真现房的开发商，必须具备广阔且超前的视野、深厚的历史积淀、雄厚的经济实力和稳健经营的长线思维，在现房基础上，不断淬炼和打磨，以呈现舒适度极高的生活模式。

很显然，在当前市场下，符合标准的项目和开发商并不多。

本土房企——江东集团，却是个“特立独行”的存在。

按江东的逻辑，现房的标准，交房只是起步门槛，除此之外，还得经受住时间和业主的多重淬炼和考验。

“吹尽黄沙始见金”

近几年江东开发的江东境界、江东铂悦湾、江东永和府等楼盘，从开盘之初皆准现房呈现，到市场进入深度调整的2022年，江东铂悦湾还能在年底实现提前交付，让人们再一次见证江东的求真务实。

江东敢这么做，实乃江东有足够的实力和底气。

在江东永和府项目上，江东倡导更高品质的生活方式，倾注了数十载积淀的开发经验，致力将项目构筑为城市美好生活的匠心之作。

江东永和府实景

一方面，这源于江东永和府所处区位和地段的稀缺性，堪称寸土寸金。

另一方面，学校、医院、地铁、公园、商场等成熟生活的标配，也是应有尽有。

这里地处北京路中轴，地铁2号线霖雨桥站就在家门口，毗邻昆明市的母亲河——盘龙江和第一人民医院甘美医院，更勿论一旁的财大附属中小学，以及积淀了20余年人气且商业醇熟的和谐世纪商圈、中汇商业中心、北辰财富中心等等。

学校实景

去年8月，永和府住宅集中交付，景观绿化全部实景呈现。

江东认为，只有待交房入住后，业主切身感受到关乎建筑、景观、物业、服务各方面皆好的居住体验，才能放放心心地告知市场这才是“真现房”。

“该让金子发光了”

从住宅全面交付至今，实景现房的江东·永和府，让我们得以明了和洞见什么才是配套全能、园林景观满分、公建满分兑现的“真现房”。

单说园区内的景观绿化，早期的内部绿化设计，旨在为业主创造空间丰富、各节点特色突出、体现昆明地域特色并兼顾生态多样性的景观。

江东永和府园林景观实景

社区内部的围合式中央景观、五重立体绿化园林景观已经完全成型，接房入住便能享有完整的社区氛围。

郁郁葱葱的园林与休憩凉亭、水景、健康跑道、雕塑装饰、富有创意和层次的灯光造型的完美搭配，每一次踏出家门都能让人眼前一亮。

江东永和府园林景观实景

在户型设计和精装交付细节上，也处处体现出江东的用心和匠心。比如，建面约130平米的三房两厅一厨两卫户型，方正通透，客餐厅一体直通景观阳台，动线宽奢舒适；大尺寸厨房，完美享受烹饪乐趣，主次卧全大落地窗全明设计，让家一整天充满阳光。

环伺北市区，其实改善型楼盘数量还不少，不过像江东永和府这般，区位好、配套好、景观好、服务好的均好型楼盘，却少之又少。

如今，早已是品质现房呈现的江东永和府，一切皆是所见即所得，所得即所享，相比其他配套、公建缩水的“现房”项目和同区域价格动辄2W+的期房产品，江东永和府的性价比不言而喻。

据悉，江东永和府目前120-215㎡精装现房在售，最近还加推部分珍藏新品，120-180㎡二至四室，价格在15800元/㎡左右。