2020年曲靖首次出让2宗商住用地，1.78亿元起拍，每亩单价达398万

其中，QJC2019-1（地块一）面积为0.8229公顷（12.34亩）容积率为3.5＜FAR≤3.9，建筑密度≤46%，起拍价为4387万元，地块楼面价约为1367元/㎡，土地单价约为355万元/亩。

而QJC2019-1（地块二）面积为2.2534公顷（33.8亩），容积率为5.0＜FAR≤5.4，建筑密度≤31%，起拍价为13438万元，地块楼面价约为1104元/㎡，土地单价约为398万元/亩。

值得注意的是，此次出让的两宗商住用地为曲靖东门街片区安置房用地，根据公告，地块将进行地上附着物的拆迁改造，其有关费用将由土地竞得者与麒麟区相关部门协商。

据悉，2015年，曲靖市麒麟区就启动了东门街片区棚户区改造，但进展稍显落后，到2018年才完成房屋征收补偿协议签订等工作，目前正进行置房建设前期工作及配套基础设施建设工作。

项目改造范围东至紫云路、西至麒麟南路、南到潇湘路、北至文昌街延长线，占地258.06亩，涉及居民2340户，总投资约16.55亿元。其中回迁安置房占地3.38万平方米，计划投资约10.7亿元，建筑面积20万平方米，片区需拆除房屋22.74万平方米。

东门街片区棚户区改造作为曲靖市典型的棚户区改造项目之一，也是曲靖市旧城风貌的代表，该片区占地面积大，从区位上看，片区周边有丰富的教学资源，有成熟住宅区，生活氛围浓厚，片区还保留着旧时道路网络格局和部分历史建筑。

改造效果图

另外，此次出让的地块作为2020年曲靖楼市首次出让有住宅性质的土地，其起拍价相比往年出让的住宅地块有了明显上浮，后续项目将由谁来操盘还不得而知，但地块区位特有优势确是本次土地出让的亮点。

一般而言，昆明主城地价超过千万元，甚至是2000多万元/亩，算得上是常态，反观临近昆明的曲靖市，楼市发展一直处于平稳状态，此次一宗地块起拍价超亿元，对于曲靖楼市来说是新的突破，加之过去一年曲靖楼市发力，房地产相关产业增多，或将为曲靖楼市提供发展契机。