金茂控股4.1亿获巫家坝片区28亩土地 中国金茂巫家坝总部落地昆明

今日（8月29日），位于巫家坝片区的KCGD2018-7-A1号商住混合用地，被成都金枝置业有限公司以41213.08万元的价格成功竞得，而作为中国金茂控股集团有限公司旗下控股企业，地块的获得也意味着中国金茂控股正式登陆昆明。

地块成交信息显示，KCGD2018-7-A1号地块位于昆明市官渡区关上街道办事处，地块面积19176.53平方米、约合28.76亩，包含商业零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅等多种用途，地块容积率>1且≤5、建筑密度45%、绿地率10%。

以41213.08万元的成交价格计算，A1号地块每亩单价约为1433万元，按照地块最大不超过5的容积率，地块楼面单价约为4298元/㎡，略高于保利地产去年获得的同片区地块单价水平。

根据地块区位图，A1号地块位于原巫家坝机场航站楼位置，属巫家坝片区核心区位，这也使得地块对于企业的竞买资格限制相对严格。地块出让条件显示，该地块商业/商务、居住兼容比例为8:2，且土地竞买人须有超高层建筑的投资建设及运营管理经验。同时，项目预售前，须引进至少宜家世界500强企业总部或区域总部入住，并要求拿地企业在土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

KCGD2018-7号地块位置示意图

企业工商登记注册信息显示，获得该地块的成都金枝置业有限公司成立于2016年12月，由北京兴茂置业有限公司和嘉兴茂腾投资合伙企业（有限合伙）共同出资1000万元设立，其中，嘉兴茂腾投资持股70%，为成都金枝置业控股股东，且为中国金茂控股集团有限公司的间接控股企业。

中国金茂控股下属企业的成功拿地，预示着金茂昆明首秀正式落地巫家坝片区，再结合金茂此前与昆明的多次接触来看，金茂极有可能于此启动昆明总部基地项目的建设。

今年1月，中国金茂集团昆明公司发布了一则多个岗位的招聘信息，并对即将落地昆明的项目进行了简要介绍。据当时的信息，中国金茂将在昆明打造一个集超高层地标建筑、高端商业以及城市豪宅与一体的城市综合体，项目规划总建筑面积约80万方，预计将于今年3月落地并启动开发。

根据当时招聘广告透露的企业地址，以及计划打造超高层地标的信息，有业内人士推测中国金茂落地昆明的首个项目将选址在巫家坝片区。但巫家坝今年4月一场拿地条件严格，且部分地块建筑限低350米以上的土地交易会上，却并未见金茂的身影，使得金茂入昆首作今年3月启动的计划落空。

上海金茂大厦

虽然土地一级市场不见金茂的身影，但今年6月举行的第5届中国-南亚博览会上，官渡区与中国金茂控股集团有限公司关于建设“中国金茂巫家坝总部”项目合作协议的签订，意味着金茂落地昆明的计划敲定，而此番巫家坝片区地块的竞得，则预示着“中国金茂巫家坝总部”用地正式落槌。

作为国内少数几家具备400米以上建筑建设经验的地产开发企业之一，中国金茂巫家坝总部项目的建筑高度非常令人期待，同时结合巫家坝片区部分商业用地主要建筑限低350米的规划条件，以及中国金茂此前透露有意在昆打造超高层地标建筑的开发计划来看，中国金茂极有可能将巫家坝总部打造成为400米以上的超高层地标。

地块成交详情

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