西山区城改35号片区有序推进,昆明草海环湖人居新添24班小学

今日上午(1月16日),西山区城改35号片区(新河村)配套24班小学建设项目过规,区位显示,小学地处草海片区,净用地面积约35.52亩,计容建筑面积约1.24万方,地下建面约0.27万方,容积率0.52,建筑密度20.48%,绿地率30%。项目性质为中小学校,申报单位为西山区教育体育局。

规划显示,小学用地范围涵盖教学楼(1号楼,总高4-5层);风雨操场(2号楼,可在风雨天气使用的操场,总高2层);报告厅(3号楼,总高1层);辅助用房(总高1层)等板块,其余配置包含124个非机动车位等。

西山区城改35号片区配套24班小学建设项目区位示意图

西山区城改35号片区配套24班小学建设项目位于昆明市西山区福海街道办事处新河村,南至南绕城高速,西至西福路,东至290号规划路。小学的主要出入口位于西侧西福路,次要出口位于东侧290号规划路。

据查询,小学靠近地铁5号线(在建)与地铁东西快线(规划中)。其中,从小学次要出入口步行大约770米,可抵达地铁5号线河尾村站点;另外,参考项目规划图以及东西快线早前规划示意,规划中的东西快线将贯穿小学南临的南绕城高速,并从学校南侧主干道经过。可以说,两条地铁线,为学校出行方面增光不少。

此次规划显示的小学用地现状图,地块中心标注有“新河小学”和“新河社区幼儿园”字样

西山区城改35号片区配套24班小学建设项目临草海,区域内高端住宅环伺,随着片区近几年开发建设的快速推进,如今的草海片区“容貌”已然有明显改变。根据本地报媒发布的消息,2010年初,草海片区改造就已启动推进。

据悉,草海片区改造将拆除8.73平方公里建筑,从征迁安置费上看,约要200亿元以上。草海片区改造将涉及马街、碧鸡、棕树营、金碧办事处的部分居民搬迁,其中仅福海辖区河北、福海、新河三个社区需要搬迁的居民就有2354户,而需要拆除的建筑面积也多达130万方。这在当时堪称是昆明发展史上投入资金最多、征地拆迁改造面积最大的项目之一,也是当年西山区重中之重的工作之一。

西山区城改35号片区配套24班小学建设项目实景鸟瞰示意图

其中,福海街道作为昆明首批城中村改造试点区、昆明城改样本区,其城改之路道阻且长,但作为福海街道临草海社区、新河社区推进相较顺利。根据昆明市政府发布的相关消息,2017年1月,福海街道新河社区启动征迁,当时总面积涉及约10万方。

2017年10月,昆明规划局就发布了“西山区城中村改造35号片区新河村综合整治项目控制性详细规划修改公示(控规修改)”,规划显示,西山区35号片区重建改造项目位于西山区福海街道新河社区,项目范围东临船房河,南临草海,西临西坝河,北临经纬花园、天泽园等建成小区,改造范围约892亩。据悉,西山区城改35号片区包括8宗地块,其中,二类住宅用地合计5宗,中小学用地1宗、消防用地1宗、加油加气站用地1宗。

西山区城改35号片区配套24班小学建设项目重要景观效果示意图

2018年4月,云南华夏卓越房地产有限公司以约8.95亿斩获临草海新河村三宗宅地(A1、A4、A5),土地面积合计约198亩,土地单价452万元/亩,楼面价约3965-4238元/㎡,拟开发华夏四季项目。同年11月,云南华夏卓越地产以约12.67亿再次斩获草海片区新河村两宗宅地(A2、A3),土地面积合计约207亩,楼面价约5400-5530元/㎡,拟开发华夏四季项目二期。

云南华夏卓越地产斩获新河村首批宅地位置示意

据悉,华夏四季是草海片区最早落地的标杆纯洋房社区,从开售以来便收获众多好评。整个项目体量庞大,占地约893亩,建面约67.4万方,总户数3113户,容积率1.54,拟分两期开发,项目规划了18班幼儿园、24班小学、部分商业、生鲜超市和会所等板块。

而主导华夏四季开发的云南华夏卓越地产是华夏阳光地产有限公司100%控股子公司。据了解,华夏阳光地产始建于2003年,具有国家房地产开发一级资质,从云南本土出发,现已布局西南区域、珠三角、长三角等核心经济圈。

2019年12月,华夏阳光云南区域公司荣膺“中国西部房地产50强”殊荣、华夏耀创商管公司荣获“年度社区商业优秀运营商”称号。可以说,如今的华夏阳光地产,在全国已发展为优秀的高尚人居缔造者。同样,在昆明,华夏阳光地产也已成为深耕滇池边开发建设的领航者。有华夏阳光加持,草海片区将更快成为昆明未来样板级环湖生活区。

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