近日，昆明市国土资源局对西山区马街街道办事处张峰社区5宗土地进行了土地使用权挂牌交易公告。根据公告信息，5宗土地总面积达128099.62㎡（约192亩），交易起价总金额为244127.58万元（约24亿元），土地出让方式为挂牌出让。

根据公告，此次挂牌地块编号KCXS2018-3-D1、D3、A1地块为纯住宅用地，而编号KCXS2018-3-A2、A3地块为零售商业用地及批发市场、餐饮、旅馆用地。值得注意的是，此次出让的地块中，A2地块起始楼面价为16025元/㎡，A3地块起始楼面价高达44898元/㎡。

据了解，目前超过4万的起始楼面价，是昆明土地市场上第一次出现，是昆明土地楼面价的新记录。上个月昆明西山区，永昌街道老鸦营城改商业地块就以1.9万/㎡的起始楼面价刷新众人对昆明土地的认识，如今又出现一宗起始楼面价远高于此的土地。

疑似西山区5号片区A1地块

根据出让公示信息判断，马街片区此次推出的编号为KCXS2018-3-A1的土地与去年西山区推出的52号城改项目基本吻合，同属于住宅用地，容积率＞1且≤4.61，极大可能是西山区52号片区的A1地块。

（西山区52号片区A1项目用地位置）

且西山区52号片区A1地块于去年年底进行了规划公示，该地块将建设11幢高层建筑，住宅面积为233557.12平方米。其中，回迁房5300平方米，共63户；商品房面积228257.12平方米，根据规划，西山区马街社区将新添一大波住宅。

（西山区52号片区A1地块效果图）

资料显示，西山区52号片区城中村项目位于西山区马街街道办事处行政管辖范围内，项目东至海源河埂，南至兴苑路，北至人民西路岷山段，西至马街街道办事处旁华苑路。项目总用地面积超过千亩。此前，由于各种原因，开发一直滞后，如今该片区迎来新的规划，或将带动该片区的发展。

土地价格或将影响房价变化

近年来，昆明不管是商业用地还是住宅用地的价格都一直位居高位。根据有关数据显示，4月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共14宗，成交土地面积44万方，成交金额约52亿元，平均地价850万元/亩。

从数据上来看，4月土地成交面积环比3月土380亩上涨62.44%。而成交金额环比3月33.12亿上涨 58.42%。而本月又有35宗地块出让，较4月相比，土地面积大幅增加，或将在土地价格上再一次刷新纪录。据此，有业内人士称，昆明土地成交价格的不断上涨，对房价起着暗示作用，将不断推向昆明的房价走向新高。

随着昆明推地的进程明显加快，房企大幅开发，许多文旅产品、大健康产业、城市商业综合体等诸多项目纷纷入驻昆明，与此同时，政府在不断完善城市交通、环境等设施建设，昆明的宜居形象的名片就会打造得愈加深刻，作为面向南亚、东南亚国家的开放的门户城市，昆明的开发建设大有可期。