万科·金域水岸，是万科入滇10年回归北市的全新力作，因为地处北部山水新城的核心位置，紧邻昆明瀑布公园，自去年5月入市以来，市场关注热度持续走高。项目延续了万科城市品质住宅的代表金域系，致力于打造“湖居生活”和“一站式教育”为主的人文大盘。

据了解，该项目的一期产品目前接近售罄，仅剩3#和12#两栋住宅的部分房源，整个一期产品将在2020年3月完成交房。而项目的二期新品加推中，首推第11#栋产品，房源总量接近200多套，均价在15000元/平米，建面约105—233㎡臻装滨湖教育大宅。

项目基本信息

项目名称：万科·金域水岸

占地面积：65000平方米

容积率：4.65

绿化率：40%

装修情况：带装修

总 套 数：2353户

车位占比：1：1.26

项目地址：云南昆明北京路瀑布公园旁

在售户型：3室2厅1厨2卫双阳台、4室2厅1厨2卫双阳台

产品舒适度高 有较大升值空间

万科金域水岸总占地面积约97亩，建筑面积近40万方，绿化率高达40%，处于瀑布公园上游地带，以其独特的自然景观带、水景园林屹立于北部山水新城，属于北部山水新城地区为数不多的生态景观教育大盘。万科金域水岸为万科“金域”系列产品，该系列产品是万科着力打造的高端居住区，而“金域”系是是万科城市舒适居所的最高级别。

（项目沙盘图）

项目所处的北部山水新城，是昆明市政府较早提出规划发展的新片区，北部山水新城位于沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸，总规划面积13平方公里。规划区域距离城区约8公里，距昆明新机场约15公里。未来城轨2号线以及北绕城高速的接入以及北京路穿越其间，使片区中的道路与老城区路网全面衔接，迎来发展。

且北部山水新城片区内已有融城昆明湖、中建龙熙壹号、碧桂园星荟等几个项目在售，价格均在15000-17000/平方米之间。对比以往的房价历史数据，现在的价格较两三年前已经几乎翻了一倍，再加之前不久的土拍会上的雅居乐拿地，该片区将会有较大的升值空间。

整体户型方正 南北通透

据介绍，万科金域水岸的二期在售户型有104.61㎡、111.93㎡、的3室双卫双阳台户型和143㎡、123 .37㎡的四室双卫双阳台户型。以万科金域水岸143平方米的户型样板间为例，总体装修风格大气，空间利用率较高，超大景观面幅成为该户型的一大亮点。卧室设置南向飘窗，既提高了得房率，室内采光较充足，约4.1米超大开间景观阳台，可以晾晒衣物，利用率较高。

（143㎡样板间实景图）

而在万科金域水岸104.61㎡户型中，3室2厅1厨2卫2阳台的设计，户型紧凑无浪费面积。入户即餐厅，左边就是一字型厨房，并配有生活阳台，客厅连接的大型观景阳台能根据业主需要进行合理利用，做成宠物间或者是休闲室都是非常不错的，人性化的设计，将有限的空间运用到最大化。

（104.61㎡样板间户型图）

理想家2.0体系 更舒适的居住体验

万科金域水岸项目还有一大亮点，采用了理想家2.0体系，20项细节标准优化提升，从美学、精工、优居、健康、智慧五大维度全面升级，精装修的交付标准，配备双空调恒温系统和卫浴五金，让业主更省心，得到更加舒适的居住体验。

项目采用的是分体式空调，分别位于客厅和主卧，是使用率最高的两个区域。加装空调体现了万科关注人居提升的理念。经调查，昆明每年有大概90天处于寒冷，而另外30多天相对比较炎热，每年有近 4个月的时间，需要空调来提高你的居住舒适度，同时也能避免因为天气冷热引起家里老人和小孩的感冒之类的问题。

15所院校集聚 打造“一站式教育”

万科金域水岸位于北部山水新城核心地段，周边有15所名校配套，其中幼儿园8所，小学3所，中学2所，完中1所及国际学校1所，包括了昆明市政府机关三幼睿博中英文幼儿园、新迎第一幼儿园昆明湖一幼、云师大实验中学附幼、师大附属昆明湖小学、云师大实验小学、云师大实验中学（初中部高中部共114班）、国际中学等。

片区配套引入了云师大实验中学从幼儿园到高中的全系教育，一次性解决业主孩子3岁到18岁的上学问题。据悉，目前新迎第一幼儿园昆明湖一幼、昆明市政府机关三幼睿博中英文幼儿园已开园、云师大附属昆明湖小学已开学，2所中学、1所完全中学（云师大实验中学初中部已开学），预计到2020年将有7所学校完成全面开学。

（项目效果图）

新城的崛起带动片区发展的同时，也将让北京路中轴繁华引流。作为依托山水而演变的城市新中心，万科金域水岸在未来会拥有更加便捷的生活和繁华的商圈内业态，社区底商丰富而齐备，生鲜超市、美食商铺、影院酒店等会更加丰富。

总体来看，万科金域水岸处于城市发展核心地带，拥有非常舒适的水景园林，周边配备较为完善的教育配套，二期新出的小户型属于改善型住房，而大户型是二胎家庭以及有读书子女的业主可以考虑的产品。