万科·金域水岸二期新品,建面105-233㎡板式住宅 预计2021年交房

万科·金域水岸,是万科入滇10年回归北市的全新力作,因为地处北部山水新城的核心位置,紧邻昆明瀑布公园,自去年5月入市以来,市场关注热度持续走高。项目延续了万科城市品质住宅的代表金域系,致力于打造“湖居生活”和“一站式教育”为主的人文大盘。

据了解,该项目的一期产品目前接近售罄,仅剩3#和12#两栋住宅的部分房源,整个一期产品将在2020年3月完成交房。而项目的二期新品加推中,首推第11#栋产品,房源总量接近200多套,均价在15000元/平米,建面约105—233㎡臻装滨湖教育大宅。

项目基本信息

项目名称:万科·金域水岸

占地面积:65000平方米

容积率:4.65

绿化率:40%

装修情况:带装修

总 套 数:2353户

车位占比:1:1.26

项目地址:云南昆明北京路瀑布公园旁

在售户型:3室2厅1厨2卫双阳台、4室2厅1厨2卫双阳台

产品舒适度高 有较大升值空间

万科金域水岸总占地面积约97亩,建筑面积近40万方,绿化率高达40%,处于瀑布公园上游地带,以其独特的自然景观带、水景园林屹立于北部山水新城,属于北部山水新城地区为数不多的生态景观教育大盘。万科金域水岸为万科“金域”系列产品,该系列产品是万科着力打造的高端居住区,而“金域”系是是万科城市舒适居所的最高级别。

(项目沙盘图)

(项目沙盘图)

项目所处的北部山水新城,是昆明市政府较早提出规划发展的新片区,北部山水新城位于沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸,总规划面积13平方公里。规划区域距离城区约8公里,距昆明新机场约15公里。未来城轨2号线以及北绕城高速的接入以及北京路穿越其间,使片区中的道路与老城区路网全面衔接,迎来发展。

且北部山水新城片区内已有融城昆明湖、中建龙熙壹号、碧桂园星荟等几个项目在售,价格均在15000-17000/平方米之间。对比以往的房价历史数据,现在的价格较两三年前已经几乎翻了一倍,再加之前不久的土拍会上的雅居乐拿地,该片区将会有较大的升值空间。

整体户型方正 南北通透

据介绍,万科金域水岸的二期在售户型有104.61㎡、111.93㎡、的3室双卫双阳台户型和143㎡、123 .37㎡的四室双卫双阳台户型。以万科金域水岸143平方米的户型样板间为例,总体装修风格大气,空间利用率较高,超大景观面幅成为该户型的一大亮点。卧室设置南向飘窗,既提高了得房率,室内采光较充足,约4.1米超大开间景观阳台,可以晾晒衣物,利用率较高。

(143㎡样板间实景图)

(143㎡样板间实景图)

而在万科金域水岸104.61㎡户型中,3室2厅1厨2卫2阳台的设计,户型紧凑无浪费面积。入户即餐厅,左边就是一字型厨房,并配有生活阳台,客厅连接的大型观景阳台能根据业主需要进行合理利用,做成宠物间或者是休闲室都是非常不错的,人性化的设计,将有限的空间运用到最大化。

(104.61㎡样板间户型图)

(104.61㎡样板间户型图)

理想家2.0体系 更舒适的居住体验

万科金域水岸项目还有一大亮点,采用了理想家2.0体系,20项细节标准优化提升,从美学、精工、优居、健康、智慧五大维度全面升级,精装修的交付标准,配备双空调恒温系统和卫浴五金,让业主更省心,得到更加舒适的居住体验。

项目采用的是分体式空调,分别位于客厅和主卧,是使用率最高的两个区域。加装空调体现了万科关注人居提升的理念。经调查,昆明每年有大概90天处于寒冷,而另外30多天相对比较炎热,每年有近 4个月的时间,需要空调来提高你的居住舒适度,同时也能避免因为天气冷热引起家里老人和小孩的感冒之类的问题。

15所院校集聚 打造“一站式教育”

万科金域水岸位于北部山水新城核心地段,周边有15所名校配套,其中幼儿园8所,小学3所,中学2所,完中1所及国际学校1所,包括了昆明市政府机关三幼睿博中英文幼儿园、新迎第一幼儿园昆明湖一幼、云师大实验中学附幼、师大附属昆明湖小学、云师大实验小学、云师大实验中学(初中部高中部共114班)、国际中学等。

片区配套引入了云师大实验中学从幼儿园到高中的全系教育,一次性解决业主孩子3岁到18岁的上学问题。据悉,目前新迎第一幼儿园昆明湖一幼、昆明市政府机关三幼睿博中英文幼儿园已开园、云师大附属昆明湖小学已开学,2所中学、1所完全中学(云师大实验中学初中部已开学),预计到2020年将有7所学校完成全面开学。

(项目效果图)

(项目效果图)

新城的崛起带动片区发展的同时,也将让北京路中轴繁华引流。作为依托山水而演变的城市新中心,万科金域水岸在未来会拥有更加便捷的生活和繁华的商圈内业态,社区底商丰富而齐备,生鲜超市、美食商铺、影院酒店等会更加丰富。

总体来看,万科金域水岸处于城市发展核心地带,拥有非常舒适的水景园林,周边配备较为完善的教育配套,二期新出的小户型属于改善型住房,而大户型是二胎家庭以及有读书子女的业主可以考虑的产品。

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