收金近53亿!今年4月,昆明卖地617亩,平均成交单价967万元/亩

 今年4月,昆明主城&呈贡区共卖出17宗计617亩土地,成交总价52.93亿元,平均成交单价967.62万元/亩,成交土地全部为底价成交。与3月相比,4月的土地成交面积和平均成交单价,环比分别上涨112.03%、58.74%。

昆明4月成交土地,住宅和商住用地成交509.65亩,商业商务用地成交107.61亩。成交主要集中主城巫家坝片区和呈贡区。其中,巫家坝成交土地达到320.65亩,巫家坝土地最低成交单价801万元/亩,最高成交单价2100万元/亩;呈贡成交土地208.02亩,呈贡区土地最低成交单价151万元/亩,最高成交单价372万元/亩。

巫家坝土地卖地320亩,最高成交单价2100万元/亩

4月成交土地中,昆明巫家坝片区成交土地达到320.65亩,土地成交单价最低811万元/亩,土地成交单价最高2100万元/亩。

4月3日,云南经纬房屋土地开发有限公司以88.44万元底价拿下巫家坝片区0.11亩商业商务用地,土地成交单价811万元/亩,以容积率3计算,其楼面地价为4035元/㎡;4月3日,上海泰朵企业管理有限公司(上海世贸)以1505.26万元/亩的成交单价拿下巫家坝片区两宗54.18亩土地,其一商业商务用地的楼面地价为3999元/㎡,其二商住用地的楼面地价为5763元/㎡;4月4日,云南万誉房地产开发有限公司(上海世贸)以927万元/亩底价拿下巫家坝片区双凤村173.42亩土地,楼面地价约在2786元/㎡至3602元/㎡之间;4月26日,昆明招金房地产有限公司16.35亿元拿下巫家坝片区92.92亩土地,最高成交单价2100万元/亩,楼面地价在4502元/㎡至5763元/㎡。

昆明,巫家坝片区规划效果图

昆明,巫家坝片区规划效果图

截止今年4月底,昆明巫家坝片区已经进驻的企业有保利(保利堂悦项目)、中海(中海寰宇天下项目)、绿地(绿地巫家坝壹号)、中交(中交金地中央公园)、金地(中交金地中央公园)、中铁建(中铁建西派国樾项目)、中南(中南云境项目)、云南城投(融城春晓&融城金阶)、金茂、上海世贸、招商等多家品牌房企。除云南城投为本土企业,其余房企均为阵容豪华、实力雄厚的外来品牌房企或央企。

融创在马金铺圈地118亩住宅地,成交单价151万元/亩

4月,融创以1.78亿元在高新区马金铺马澄路以南圈地118亩住宅用地,土地成交单价151万元/亩。以最高规划参数3的容积率计算,融创在马金铺拿地的楼面地价仅为755元/㎡。这应该是融创进入昆明以来拿地成本最低的一次。

在昆明人眼中,马金铺离昆明市区30多公里,貌似有些距离。不过,融创的眼光比我等看得更长远些。融创所圈地位置,地处马金铺高新产业区的黄金位置,距昆明高铁南站约15公里左右,距呈贡大学城南站约5公里左右,距七彩云南欢乐世界不到8公里车程。

其他片区成交土地分别为:由国资委控股的云南省花卉产业发展有限公司,于4月3日在呈贡斗南圈地89.95亩,土地成交单价372万元/亩;大华集团于4月22日以479万元/亩单价底价摘牌盘龙区青云街道办事处69.59亩住宅用地,以7.52容积率来计算,此块土地的楼面地价1437元/㎡;云南祥宏置业有限公司4月22日以1799万元/亩单价底价摘牌西山区西苑街道办事处19亩住宅用地,楼面地价为3589元/㎡。经天眼查,云南祥宏置业有限公司由实力和光大集团控股。

今年4月,昆明主要拿地企业统计明细

今年4月,昆明主要拿地企业统计明细

今年4月,昆明主要拿地企业统计明细

今年4月,昆明主要拿地企业统计明细

值得注意的是,按照住建部去年7月发布的《城市居住区规划设计标准》,城市住宅用地容积率最高不得超过3.1,建筑限高不得超过26层。这一标准于今年1月起开始执行。纵观4月昆明成交的7宗住宅用地,除2宗住宅用地不高于3,其余5宗住宅用地,容积率在3.88-7.52之间。特别是昆明市西山区西苑街道办事处这宗19亩住宅用地,容积率达到7.52,远超过住建部有关规定。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 收金近53亿!今年4月,昆明卖地617亩,平均成交单价967万元/亩

免注册评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 手机