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昆明4月成交土地，住宅和商住用地成交509.65亩，商业商务用地成交107.61亩。成交主要集中主城巫家坝片区和呈贡区。其中，巫家坝成交土地达到320.65亩，巫家坝土地最低成交单价801万元/亩，最高成交单价2100万元/亩；呈贡成交土地208.02亩，呈贡区土地最低成交单价151万元/亩，最高成交单价372万元/亩。
巫家坝土地卖地320亩，最高成交单价2100万元/亩
4月成交土地中，昆明巫家坝片区成交土地达到320.65亩，土地成交单价最低811万元/亩，土地成交单价最高2100万元/亩。
4月3日，云南经纬房屋土地开发有限公司以88.44万元底价拿下巫家坝片区0.11亩商业商务用地，土地成交单价811万元/亩，以容积率3计算，其楼面地价为4035元/㎡；4月3日，上海泰朵企业管理有限公司（上海世贸）以1505.26万元/亩的成交单价拿下巫家坝片区两宗54.18亩土地，其一商业商务用地的楼面地价为3999元/㎡，其二商住用地的楼面地价为5763元/㎡；4月4日，云南万誉房地产开发有限公司（上海世贸）以927万元/亩底价拿下巫家坝片区双凤村173.42亩土地，楼面地价约在2786元/㎡至3602元/㎡之间；4月26日，昆明招金房地产有限公司16.35亿元拿下巫家坝片区92.92亩土地，最高成交单价2100万元/亩，楼面地价在4502元/㎡至5763元/㎡。
昆明，巫家坝片区规划效果图
截止今年4月底，昆明巫家坝片区已经进驻的企业有保利（保利堂悦项目）、中海（中海寰宇天下项目）、绿地（绿地巫家坝壹号）、中交（中交金地中央公园）、金地（中交金地中央公园）、中铁建（中铁建西派国樾项目）、中南（中南云境项目）、云南城投（融城春晓&融城金阶）、金茂、上海世贸、招商等多家品牌房企。除云南城投为本土企业，其余房企均为阵容豪华、实力雄厚的外来品牌房企或央企。
融创在马金铺圈地118亩住宅地，成交单价151万元/亩
4月，融创以1.78亿元在高新区马金铺马澄路以南圈地118亩住宅用地，土地成交单价151万元/亩。以最高规划参数3的容积率计算，融创在马金铺拿地的楼面地价仅为755元/㎡。这应该是融创进入昆明以来拿地成本最低的一次。
在昆明人眼中，马金铺离昆明市区30多公里，貌似有些距离。不过，融创的眼光比我等看得更长远些。融创所圈地位置，地处马金铺高新产业区的黄金位置，距昆明高铁南站约15公里左右，距呈贡大学城南站约5公里左右，距七彩云南欢乐世界不到8公里车程。
其他片区成交土地分别为：由国资委控股的云南省花卉产业发展有限公司，于4月3日在呈贡斗南圈地89.95亩，土地成交单价372万元/亩；大华集团于4月22日以479万元/亩单价底价摘牌盘龙区青云街道办事处69.59亩住宅用地，以7.52容积率来计算，此块土地的楼面地价1437元/㎡；云南祥宏置业有限公司4月22日以1799万元/亩单价底价摘牌西山区西苑街道办事处19亩住宅用地，楼面地价为3589元/㎡。经天眼查，云南祥宏置业有限公司由实力和光大集团控股。
今年4月，昆明主要拿地企业统计明细
今年4月，昆明主要拿地企业统计明细
值得注意的是，按照住建部去年7月发布的《城市居住区规划设计标准》，城市住宅用地容积率最高不得超过3.1，建筑限高不得超过26层。这一标准于今年1月起开始执行。纵观4月昆明成交的7宗住宅用地，除2宗住宅用地不高于3，其余5宗住宅用地，容积率在3.88-7.52之间。特别是昆明市西山区西苑街道办事处这宗19亩住宅用地，容积率达到7.52，远超过住建部有关规定。
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