如果时光能倒流,你还能回到10年前……

【编者按】

传统中国文化里,“成家立业”一词,将置业和事业放在平齐位置,两者同样重要。

买田置业一词,贯穿在每一个有产者的理念里。

城市里寸土寸金,“买田”大致是奢望,但“置业”则是每一个从风华正茂到白发苍苍的都市人都在深思的问题。

在城市里,不同阶段的人有不同置业需求。

年轻时, 我们仅想有个窝;迈入婚姻殿堂时,需要有安放小夫妻梦想的家;有孩子时,开始考虑房子附带的教育属性;中年时,很多人开始思索资产的保值和增值;年老时,老年人更多关注房子的康养和养老属性。

回溯昆明这10-20年的楼市变迁和房价变化,我们其实是想通过理性数据告诉大家,置业如同唐诗中“有花堪折直须折,莫待无花空折枝”这般,只要具备条件,尽可大胆下手!

正在更新的昆明城

1999年,昆明开始房改,单位福利房“寿终正寝”,商品房走出江湖,至今20余年时间,你猜猜,昆明房价涨了多少?

告诉你,大致是1999年至2000年房价的10倍!

从2010年至2020年的10年时间里,昆明房价又涨了多少?

大约在2010年房价基础上翻了1.5-2.5倍!

在敲下这段文字时,我的小心脏一阵阵绞痛!

无论是前20年,还是这10年,有多少像我一样的人痛失一次次买房机会?如今只能望房叹息,抑或是花更高代价买房?

对于普罗大众,已然逝去的前20年难以追溯了。但就近的10年时间里,有多少人一次次寄希望于房价下跌,侥幸能捡上“豁皮”(云南方言,捡便宜之意)?

说实在话,还真没有!

如果时光能回到10年前,很多人想像我一样深情地对着房子说:“我要买房!”

如果非要在前面加个期限,那就是:“立刻!马上!就现在!”

昆明西麓·温泉山谷实景

10年前的昆明,房价大致6000多元/㎡

很多老昆明清晰记得,20年前,昆明城东的金沙小区,商品房售价不过1000多元一平米,城北的金星小区也是千多元一平米;昆明时年最好的商品房,翠湖畔的翠湖俊园,一平米也就卖3000多元。

2010年,昆明房价又是多少呢?

2010年,昆明房价均价在5000-6000元左右/㎡。

时年,香樟俊园、星雅俊园、欣都龙城、南亚风情第壹城等楼盘,被认为昆明最好的楼盘之一。

2009年,昆明北市区实景

当然,这几个楼盘也是2010年左右的明星楼盘。

星雅俊园是昆明首个精装修交付的楼盘,时年售价大约是六七千一平米;地处民航路的香樟俊园,首期住宅开盘价约七千元一平米。

地处南市区的南亚风情第壹城,住宅开盘价就是7000多元/㎡,当时这个价格已被视为高价了。

时年,更多在售楼盘售价多在五六千元一平米。

进入2020年,昆明主城区二环以内新房价格统统超过2万元/㎡。

有一个重要纪事,此处得重提下。早在2004年,昆明已经提出“一湖四片”环滇池发展的想法;到2010年,“一湖四片”发展规划提出6年时间里,除了省外置业者、州市置业者、昆明南城居住的原住民以及部分先知先觉的置业者瞄准昆明向南发展外,更多人依旧拘泥于主城。

昆明三个半岛附近的老照片

回头想想,大多数昆明人还是太刻板,惯守着以翠湖为中心的一环二环来算房价的老样板,忽略了整个大环境正在或是已经发生变化:昆明城突破了以翠湖为中心的格局,走向以滇池为中心的城市发展轨迹,整个城市正在向南行进和发展。

2020年,等到很多人想在南市区上车买房,南城不近水楼盘房价在1.7万元左右/㎡,主城靠近滇池水域房价已超过2万元/㎡,更多甚至向三四万元大关迈进。

2010年至2020年,呈贡跨越式发展,古滇在迅速腾飞

2010至2020年,这10年时间里,昆明早已从突破环翠湖发展模式,到今天以滇池为中心的多区域多中心发展,显现了呈贡新区跨越式大发展,滇池南岸的古滇板块迅速腾飞的模式。

10年前的呈贡,是全国喊打的“鬼城”,多年时间里传得沸沸扬扬。

2010年,呈贡房价大致在3000多元/㎡,2017年呈贡房价约为6000-7000元左右/㎡,到2020年,呈贡房价均价已跃升至1.4万元左右/㎡。

10年时间,很多人看不起的呈贡,早已让他们“高攀不起”。

10年前,本土企业诺仕达集团跳出主城向滇池南岸发展时,地处晋宁区晋城近湖区域的古滇名城,其首批房源开盘均价约六七千元一平米。经十年变迁目前近水区域房源接近两万元一平米。

::__IHACKLOG_REMOTE_IMAGE_AUTODOWN_BLOCK__::5安宁温泉板块实景

放眼昆明及周边城市,还有哪个区域如同10年前的昆明和几年前的古滇片区?

当然有,那就是人们忽略的安宁温泉板块!

2018年初,安宁市就明确提出:安宁要全面融入昆明建设区域性国际中心城市重大战略,扎实推进将安宁建设为滇中产业高地、现代花园城市,着力构建“安宁建设区域性国际中心城市重要一极”的发展新蓝图。

作为“西南国际大通道”的重要节点,安宁是昆明通往滇西8个州市,连接南亚、东南亚的重要门户。

而全面融入区域性国际中心城市规划建设、加快建设区域性国际中心城市重要一极的战略规划,则让安宁迎来发展新机遇,开启了新一轮跨越式的大发展,距离昆明市区27公里的安宁,在“昆安一体化”发展的当下,俨然就是昆明最具发展潜力的“第五区”!

而安宁温泉镇距安宁主城区3公里,境内资源丰富,以螳螂川自然河谷为主轴,两岸分布历史悠久的“天下第一汤”温泉、宋代曹溪寺、云南佛学院、摩崖石刻、凤山森林浴场、牧羊湖等昆明热门旅游资源,还有大量的度假酒店群、金方温泉等旅游配套设施。

历史上,安宁温泉镇是政要名人首选的疗养康居之地,杨如轩、卢汉、李根源公馆等名人公馆群集聚这里。1941年,当时的云南省政府为招待来华助战的美国盟军及中外友人,决定在“天下第一汤”旧址上筹建安宁温泉宾馆。解放后,卢汉别墅并入温泉宾馆,作为国宾级接待场所,是举行国宴之地。

一直以来,因得天独厚的温泉、森林等自然生态资源,安宁都被视为昆明的后花园,被很多人认为是生态、天然的养生之所。

目前,安宁市已经成为昆明主城之外房地产开发的首选区域,包括恒大、中梁地产、保利地产、碧桂园、新城控股、花样年、蓝光等在内的外来品牌房企都在安宁扎堆,开发重点主要集中在安宁市区、太平新城、温泉镇等区域。

如果现在还有一个10年前机会在你面前,你将作何选择?

近几年,云南城投在昆明主城、晋宁持续开拓的同时,亦在距昆明市区二十多公里的安宁温泉镇落子,布局集健康养生养老、智慧医疗、温泉疗养、运动健身、康体休闲等多功能为一体的大健康产业示范区——昆明西麓·温泉山谷。

昆明西麓·温泉山谷俯瞰效果图

昆明西麓•温泉山谷位于安宁温泉镇,距离安宁市区7公里、昆明市区27公里,属昆明30分钟生活圈范围内。

这里有得天独厚的温泉资源、人文资源,自然禀赋优越,东面凤山吐翠,西面龙山环绕,北面笔架山巍峨,高原明珠滇池唯一的出滇河道——螳螂川从这里穿流而过。

安宁温泉

这里森林面积15.5万亩,森林覆盖率达到80.1%,负氧离子高居全国第二,是主城区的8倍以上,负氧离子在医学界享有“长寿素”“空气维他命”等美称。

昆明西麓·温泉山谷实景

这里pm2.5仅8μg/m³,全年空气优良率达100%,空气纯净透明;年平均气温20-25℃,冬无严寒,夏无酷暑,四季均适宜旅游度假、休闲养生,是京津沪逃离雾霾的理想之地,是国人颐养身心的康养宜居之所。

昆明西麓·温泉山谷实景

昆明西麓·温泉山谷配套的酒店、学校、医院、体育运动等设施,堪称“硬核”!

目前,云南最牛中学——曲靖一中已经入驻温泉山谷,约3万㎡的昆明温泉康复医院正在建设中,而ATP500网赛中心、全家庭运动中心等约1000亩主题运动公园等亦在加速建设。

其中,建筑面积约3万㎡的昆明温泉康复医院,是云南城投集团与昆明市第一人民医院的强强联手、共同打造昆明市第一人民医院温泉康复医院。

昆明西麓·温泉山谷配套学校效果图

昆明西麓·温泉山谷配套的昆明温泉康复医院效果图

至今,昆明西麓·温泉山谷如此低容低密度的森林住宅,房价大约在7000-8000元左右/㎡,如果加上大面积赠送,平均价格约在5000元左右/㎡,这里交通方便、气候宜人、环境优美等区位优势都一一俱全,在房地产方面,这和10年前昆明主城以及几年前的呈贡、古滇片区房价大致相当!

如果时光能回到10年前,相信很多人会深情地说:“我要买房!”

如果非要在前面加个期限,一定是迫不及待应道:“立刻!马上!就现在!”

昆明西麓·温泉山谷实景

如今,就在安宁温泉片区,一个等比于10年前的购房机会放在你面前,你还会轻易放手么?

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