昆明2月卖地1163亩成交6成收金31亿，金马寺土地卖出1396万元/亩

文/王效

2月的昆明，春天轻轻一抬脚，不经意间就踏进了春城。

2月的昆明楼市，新晋外来房企若要推开昆明这座城门，一定得花“大力气”掷重金方能入。

2019年2月，昆明土地市场23宗1163.21亩土地开拍，成交土地19宗787.61亩收金31.43亿。

从2月初到2月下旬，昆明土地市场业绩平平、波澜不惊。不过，2月接近收官之际，两匹黑马杀将而来，一曰锦艺置业，一曰云南德商置业，他们过五关斩六将，艺高又多金，以高出起拍价7.73亿元的代价，拿下呈贡区洛龙街道办事处和官渡区金马街道办事处9宗计227.24亩土地。

简单算来，这9宗227.24亩成交土地中，呈贡新区起拍单价460万元/亩，锦艺置业此次首次入滇即圈地161.83亩，拿地成本攀升到760万元/亩；官渡区金马街道办2宗65.42亩土地起拍单价1050万元/亩，云南德商置业楞是将成交单价推高至1396.78万元/亩。

这一次，金马山上的东骧神骏业主笑了

这一次，住在官渡区金马山上东骧神骏的业主笑了。11年前，官渡区金马街道办事处的东骧神骏开盘，均价也就5000元左右/平米，当年还有人咂舌价格系天价。这会，金马山附近来了个多金又有实力的房企做邻居，应该再一次把片区房价助涨至火箭班速度般攀升吧，有人如是这般暗自猜想。

当然，锦艺置业和云南德商置业来者不凡。锦艺置业有港资背景，云南德商置业则系成都德商置业系，二位大佬早已在国内多地跑马圈地多年。2019年2月入昆的首次亮剑，不过又一次小试牛刀吧。

这一次，云南亚得房地产开发有限公司显得有些不动声色。2月27日，该房企以5.35亿元底价摘牌盘龙区青云街道办事处147.43亩土地后，方让人们明白来自上海的大华集团又一次出手了。距这一次摘地约半年前的时间，大华集团以5.52亿元底价斩获同一片区113.1亩土地，土地成交单价373万元-526万元/亩。

同一片区，昆明住宅地和商业地价格倒挂

如果不将两次拿地对比，原本小编都诧异云南亚德此次拿地成本之低，有些难以想象。2019年2月，云南亚德开年首次在盘龙区青云街道办事处拿地，其拿地成本在145万元-431.99万元/亩。其中，一宗土地面积35.41亩的商业用地，成交单价145万元/亩；一宗面积112.03亩的住宅用地，成交单价431.99万元/亩。无论是最高价，还是最低价，这一次的价格远低于2018年9月大华集团在同一片区拿地的价格。

一直以来，商业地价格应该高于住宅地价格。但是今年的昆明，住宅地显然更受追捧些，而且住宅用地单价还高于商业用地单价！此次大华集团的拿地价格，俨然说明了这个事实。

据统计，今年2月分，昆明787.61亩成交土地中，住宅、商住用地成交263.59亩，零售商业用地成交141.72亩，仓储用地成交382.28亩。昆明所用供地中，住宅、商住用地显然更受房企青睐些；而2月份流拍的4宗375.599亩土地，无一例外均是商业用地和批发用地性质。

2019年2月，昆明成交土地明细（按用地性质分类）

今年2月，昆明上市供应23宗1163.21亩土地，其中，西山区供地474.64亩，成交191.19亩；官渡区供地65.42亩，全额成交；盘龙区供地147.43亩，售罄；五华区那块原昆八中土地，面积44.77亩，尽管拍了3次，这一次还是摆脱不了做停车场的命运；滇池度假区供地12.87亩，国企又一次圈地12.87亩；经开区供地221.75亩，奥斯迪全额拿下做其仓储用地；呈贡新区供地209.2亩，除锦艺置业溢价拿下161.83亩土地，呈贡区七甸街道办事处广南社区呈七公路旁47.37亩商业用地，尽管以79.99万元/亩的单价供应，却难逃被房企抛弃的命运。

2月昆明，1163.21亩开拍土地的分布区域