全装修交房要来了！住宅要按套内面积卖，也是不假的

文/王效

不过，不久的将来，所有楼盘皆做到精准修交付。

日前，住建部在其官网发布《住宅项目规范-征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）。

小编仔仔细细、反反复复看了几遍，“全装修交付”和“住宅按套内面积销售”最打动芳心。

地处全中国仅有一个“温和”建筑气候区划的昆明，四季如春是其常态，这里的人们不当心空调，不操心取暖，唯一让诸位闹心的，是进入2019年的昆明楼市，各大房企依旧按照建筑面积来卖房！

如若按套内面积销售住宅，那是否意味着昆明当前的住宅价格可以下浮20%至25%呢？

小编，你想得美！你的数学是体育老师教的吗？

全装修交房真的来了

此次《征求意见稿》全文分总则、基本规定、布局与配套、建筑空间、结构与地基、室内环境、建筑设备等七个章节，并附有起草说明，洋洋洒洒19页。

《征求意见稿》第二章第三节的“验收交付”中，特别提到“城镇新建住宅建筑应全装修交付”，而全装修交付条件包含：1、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位； 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；3、 消防设施应完好，消防通道应畅通。

文件内容，标蓝部分为重点提及部分

拿现在一些房企漂亮宣传语来转译的话，那就是：五星级的公共大堂，室内荟萃满屋名牌，光鲜艳丽，熠熠生辉，卫浴厨具一应俱全……

住宅要按套内面积卖

在《征求意见稿》第二章第四节“使用维护”内容中，特别注明“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

文件内容，标蓝部分为重点提及部分

唛唛，如果住宅都按套内面积销售，那可真是普天同庆、大快人心，个个奔走相告！

说段题外话。1998年，昆明彻底结束了实物分房时代；2000年起，房地产全面进入市场化阶段。从2000年至今，昆明市场销售的商品住宅，几乎都是按“建筑面积”来销售。

特别是2019年的当下，各路房企纷至沓来，竞相在大昆明挥写蓝图，一进入昆明市场，“入乡随俗”在他们身上表现的淋漓尽致——一律遵循“按建筑面积销售”的大流。

即便据和昆明相距800多公里的重庆，按套内面积销售，一直是重庆楼市的惯例。但是，渝商进入昆明后，最显著的特点，还是走上了“昆明按建筑面积销售”的老路子。

目前，虽然昆明各楼盘项目的公摊面积不一，但是公摊面积集中20%至28%的比例，那还是有目共睹的。如若按照“套内面积销售”，没有了公摊，老百姓们购房实惠更多了！

住宅建筑四层应设电梯

在昆明人认知中，七层（含七层）以下的住宅小区，没有电梯是常态。

《征求意见稿》还要求：十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800千克，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.5米×1.6米，轿厢门净宽不应小于0.9米。

如此种种，若皆按此标准实施，那真是大快人心、惠民利民的好事。