文/Melo

10月最后一天，本月交易收官之际，昆明土地市场依然看点颇丰，信息量巨大。

关键点：

曾引起竞买双方爆发肢体冲突的小街地块，将延期挂牌；

原昆八中地块流拍，8年寻主再遇瓶颈；

宝能拿地近5个月后生变故，地块遭重拍，终落云南能投之手

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今日（10月31日），昆明大规模集中出让15宗约1038.24亩土地。由于小街地块延期挂牌、原昆八中地块流拍，最终成交766亩，当日土地收金8.11亿元。

交易结果显示，原宝能新能源汽车项目用地重新交易，被云南能投旗下公司斩获；东原地产竞得金马街道办63.75亩住宅用地，或为东原璞阅的后续用地；东华街道办69.17亩商住用地成交，或为竞得人昆明尊良房地产开发有限公司开发的瑞鼎城后续开发用地；云南滇沪房地产开发有限公司将青云街道办1亩零星整合用地收入囊中；另有昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司揽入青云街道办22.57亩商业用地。

小街地块延期挂牌地价翻倍 原昆八中地块流拍

编号为KCGD2016-29-A5至A10、A13的地块位于官渡区关上街道办小街片区，曾于去年1月溢价2500万成交，当时现场一方竞买人企图暴力阻止另一家竞价，茵悦实业与长丰地产发生暴力冲突，场面一度混乱，随后其中一方竞买人立即撤离现场，导致交易不得不中止。后经工作人员2个多小时的协调，实力集团关联公司云南茵悦实业有限公司以168391.68万元摘牌成功，但竞得土地后，小街地块并无实质工程进展，疑被搁浅。

从目前地块公示来看，这宗曾经备受争议的土地交易结果似乎已经作废，将于11月9日重新挂牌。值得注意的是，今年3月长丰地产曾表示，在新项目开发陷入困境的不利局面下，仍然坚持不懈，终于守得拨云见日，今年将有望实现落地和开盘。若该言论是指向小街地块，长丰地产极有可能在下月初的土地交易中现身。【云南楼事】发现，地块起拍价为30亿元，相比之前约17亿的成交价，1年多时间地块身价已经翻了近一倍！

原昆八中地块，编号KC2017-4，原定于10月31日以网上挂牌的形式出让，但由于无人报名，导致挂牌不成交。今年8月，该地块规划发生第二次变更，建筑高度由最初的280米调整为40米，共7层。昆明市国土资源局紧随其后，发布地块交易公示，

但从今日结果来看，地块规划调整未能如愿吸引买家，曾计划在此开发西南地区首家SKP旗舰店的北京华联并未报名交易，原昆八中地块再次受挫。

在经历了地王、退地、多次调规后，8年时间过去，原昆八中地块块的开发仍然充满不确定性。

宝能汽车城项目用地遭重拍 终被云南能投揽入

今年6月已经拿地的宝能新能源汽车城项目用地，重新进入交易阶段，且土地价格、容积率等指标不变。原本由宝能斩获的地块，此次竟由云南能投新能源产业园区投资开发有限公司收入囊中，成交价即底价9142.95万元。

不难看出，今日该土地再次成交意味着5个月前宝能拿地已经无效。从拿地企业性质来看，云南能投新能源产业园区投资开发有限公司10月2日才成立，为省市区三级政府平台公司合资组建的产业园区的投资企业，如果宝能还要落地新能源汽车城项目，极有可能是通过租赁方式落得土地进而落地项目。

确切来说，该地块为第三次挂牌，土地编号为KCJ2018-1A1、KCJ2018-1A2，面积约609.53亩。4月27日，昆明市国土资源局曾发布地块交易信息，但在5月初随即中止交易，6月地块再次挂牌，但土地价格调整幅度较大，起拍价从30476.5万元降至9142.95万元，下调约70%，被宝能斩获。本次出让指标与6月挂牌时一致。根据地块交易信息，KCJ2018-1A1、KCJ2018-1A2号地块，容积率＞0.7且≤2，建筑密度≤55，绿化率≥15且≤20。

为何宝能已经敲定落地的地块，此番还要重新交易？【云南楼事】现场问询相关工作人员，其表示是此次挂牌是源于经开区的委托，而拿地企业则告知是按规划拿地，其他具体原因并未透露。

东原地产入手东原璞阅后续地块 瑞鼎城后期用地成交

官渡区金马街道办编号为KCGD2018-6-A1、A2的地块，被云南原和房地产开发有限公司斩获，该公司为东原地产旗下企业，亦为东原地产入昆首个项目——东原璞阅的开发商。据了解，该地块实际为金马太平村保温瓶厂项目，原规划为汇和紫薇园三期，后被东原地产接手。地块面积63.75亩，为住宅用地，容积率＞1且≤3.79，建筑密度≤14，绿地率≥40，成交价即底价1.84亿元，折合土地单价294万元/亩，楼面价约1163元/㎡。

同时，昆明尊良房地产开发有限公司拿下盘龙区东华街道办商住用地，面积约69.17亩。从拿地企业和地块位置来看，该地块或为尊良地产开发的瑞鼎城的后续用地，位于新迎片区白云路与白龙路交汇处。地块以3.4亿底价成交，土地单价约492万元/亩，容积率＞1且≤6.18，建筑密度≤43，楼面价1194元/㎡。

2宗网上交易地块底价成交

此外，今日还有盘龙区青云街道办的两宗用地进行网上交易，分别仅有1位竞买人参与竞拍，最终皆以底价成交。其中，云南滇沪房地产开发有限公司竞得KCPL2016-9号地块，成交价360.06万元，根据出让文件，该地块为KC2007-34、KC2009-20-2号地块的零星整合用地。

另一宗地块，KCPL2013-14号地块面积约22.57亩，地块性质为商业用地，由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以1.89亿底价斩获。该地块曾在土地推介上亮相过，位于昆明市盘龙区虹桥立交桥旁，东至东三环，南至机场高度路，北临虹桥车城，西临规划路，轨道3号线紧邻地铁设有站点“虹桥站”。