交易价1年涨9000万 云南城投2.6亿转让云玺天阶广场项目用地

近日，云南产权交易所发布“云(2017)西山区不动产权第0070745号”土地使用权及地上附着物交易公告，挂牌价2.6亿元，挂牌截止日期3月19日。

结合不动产权证号来看，该地块原计划为云南城投打造“云玺天阶广场”的项目建设用地，项目于2017年底拟转让至同德名下，转让总价1.7亿元。本次重新转让是否意味着前述交易尚未成功，还不得而知，不过时隔一年多，云玺天阶广场交易价格又涨了9000万。

交易公告显示，项目位于滇池路四公里东侧，广福路与滇池路交叉口，土地面积52943.47平方米（约合79.4亩），用途为商服用地，使用年限40年，2017年3月2日至2057年3月1日，目前已用年限约2年。

根据昆明市规划局消息，云玺天阶广场项目建设用地于2012年11月就已通过行政审批规划，2017年3月，昆明市国土资源局曾以以协议的方式，将该地块以318.61万元的价格出让给云南城投。5年间，项目推进缓慢，并未取得实质性进展。

2017年底，云南城投置业股份有限公司拟将项目建设用地转让至昆明万驰房地产开发有限公司名下，根据工商注册信息，昆明万驰房地产开发有限公司为云南同德实业集团有限公司旗下公司。今年1月项目调规完成，一度被视为即将启动开发的信号，若同德集团将昆明广场的商业模式复制于此，滇池路片区将迎来继南亚风情第壹城之后的又一商业配套。

过规后，地块尚未启动实质性开发建设，目前还是一片空地。交易公告显示，由于项目总体规划多次变更调整，尚未办理用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件，项目尚未开工建设，地上无新建的建筑物。标的西侧外沿宗地红线内的地上附着物为待拆除的一层砖混结构房屋，已空置多年。

“云(2017)西山区不动产权第0070745号”土地使用权及地上附着物交易将于3月19日挂牌到期，同德是否出手无疑为此次交易留下悬念，若转让成功，云南城投将账面获利25681.39万元。