8月，会是昆明新一轮楼市调整周期的波底么？

楼市发展有周期，有起有伏，呈螺旋形地振荡向上，是经济发展规律，亦是楼市周期论的真谛。

从来就没有永远上涨的楼市，也没有跌不见底的市场。

第一轮周期波谷，见底于2008年。

彼时，受次贷危机冲击，波及国内楼市。

在波谷振荡近一年，楼市于2009年走出低潮，开始进入上升期。

第二轮楼市波谷，则出现于2015年。

那一年起，诸如经典、博欣、实力、佳达利、百大、金成、鑫益、星耀、城建股份、中产、银海等等本土企业，要么退出市场，要么永诀于江湖。

市场的悲壮，莫过于见证了曾经豪情万丈的诸多英雄豪杰折戟沙场。

而最惨烈的，实乃一个个烂尾楼在昆明街头竖起来，此轮暴增的烂尾楼成为很多置业者心中最深的痛。

历经2015、2016年探底蛇形，第二轮周期上行期始于2016年年底、2017年初。

此轮上行趋势，足足走了3年多。

进入2020年，经历首轮疫情冲击，楼市出现小幅振荡后，于下半年开始振荡向上。

至2021年6月，楼市正式进入第三轮调整波谷。

与2008年、2015年楼市波谷期间的调整相比，这一轮的楼市寒风尤为凛冽。

眼瞅着巨无霸型的恒大轰然倒下，盛极一时的蓝光在昆明停摆以至催生多个烂尾楼，在云南享有盛誉的某公子亦在这波寒潮中偃旗息鼓；号称香港现象级的城改专家佳兆业在接手西市区烂尾楼后，没多久亦深陷烂尾泥潭。

可想而知，这一场楼市寒潮对房企的摧残有多狠。

市场不好，楼盘滞销，回款困难，但各种应付款项排起长队等着他们。

此时，就考验各路房企的腰身粗不粗、娘家实力强不强、企业是否具备扛风险能力？

于是，诸多背景强大、实力强悍的央企在此轮调整中脱颖而出。

而有些过惯了顺风顺水好日子的房企，原本早已习惯大手大脚的生活，在此轮调整中，突然变得捉襟见肘，被人到处催账，那种从未经历过的巨大的心里落差，还真不是一般人所能体会到的。

于是，善用工抵房应付各种应付款项的某些开发商，亦频频爆出负面。

在自媒体时代，想倚靠传统媒体公关形式、强行压制负面的做法，真心不行，也压不住。

某些习惯高高在上、俯视众生的房企，就借此机会改一改有些陋习吧。

当然，市场依旧有拿产品低调发声的房企。

具体名单，看看今年年初至今依旧坚持按合同交房的房企名单，就知晓了。

昆明东市区，按期交付的某楼盘

不逾期交房，且保证楼盘质量，只要坚持这两条，经历这一轮楼市寒潮洗礼，他们一定会收获拥趸无数。

毕竟，老百姓的眼睛是雪亮的。

好啦，言归正传，因为本文主题关乎8月主城供应量。

今年8月，昆明主城五区10个楼盘新增供应量36.34万㎡，环比增长125%，同比减少54%。

相比去年同期，今年8月供应量又是腰斩一半多！

其中，主城四区8楼盘新增供应量32.12万㎡，呈贡新区2楼盘新增供应量4.22万㎡。

主城区8个供货楼盘中，分别是绿地滇池健康示范城、朝朝暮暮、大华锦绣山海、金地鹏达峯范、新希望商鼎大厦、万科公园城市、万科城、西南海；呈贡新区2个供货楼盘，则包含了金茂国际新城、绿地东海岸。

为8月楼市铺垫这么多，是因为每年的8月份几乎都在为将要到来的旺销期做准备。

从数据上看，2017年至2020年，连续4年的8月份，昆明主城五区楼市供应量都稳定在200万㎡。

即使是受疫情冲击的2020年，上半年让开发商瑟瑟发抖，进入下半年后，楼市开始复苏且出现报复性增长，2020年8月，主城五区楼市供应量亦冲到173.82万㎡。

随着2021年下半年楼市进入深度调整期，当年8月主城五区供应量亦陡降至79.38万㎡，近乎2020年供应量的零头。

到2022年8月，主城五区供应量直线下降至36.34万㎡，创下近10年来历史新低。

和往常不同的是，从6月起至今，各种楼市利好政策频出，降息、降准、公积金贷款门槛降低、购房还补贴契税、国开行30亿元资金纾困烂尾楼……

为留住购房者，市场上还有诸多项目大尺度的降价促销。

此时的降价促销，对市场有效果吗？

有！还立竿见影！

昆明房协数据显示，2022年8月，昆明新建商品房成交面积40.95万㎡，环比增长17.2%。其中，高层住宅（新房）成交面积34.33万㎡，环比增加20%。

价格降了，成交量上去了。

这表明百姓对昆明房价的波动，心中是有杆秤的。

只要是价格合适，该出手的是会出手的。

站在2022年8月份的重要关口，一方面是供应量骤降，另一方面是成交量稳步上升。

你觉得，这一轮楼市调整期，是到头了么？还是为时过早？