根据昆明市自然资源和规划局公告，昆明市到目前为止共发布11个区域的2021年供地计划，包括五华、官渡、高新、经开、西山、盘龙、呈贡、阳宗海、度假区、晋宁区和东川区，供地总面积11799亩。

2021年昆明供地计划

而在这之中，重点监控的昆明主城商住用地在2021年将供应6825亩，供地规模排名前三依次为五华区（1707亩）、西山区（1328亩）、盘龙区（1232亩），其余各区域均未超过千亩。

相比去年超过11000亩的供应面积，今年供地跌幅达到41%，与几年前南市区大幅供地不同，今年官渡区和呈贡区锐减最明显，最高下滑竟然达到78%。

不过此消彼长换来的就是一环周边和龙泉路沿线地块的重心转移，特别是寸土寸金的一环周边土地，比起往年趋近于无的供应状态，今年土地供应超过230亩，涉及5个重点项目。

龙泉路沿线北端大量城改项目也即将形成供应，包括7个主要项目在内的超840亩土地在今年供地计划之中。

此外还值得关注的是派拉蒙项目用地和华尔道夫酒店项目用地。

一环重拾高热 龙泉路北端改造进入白热化

近年来，原本供地稀缺的中心城区也变得热闹起来，五华区内的棕树营城改项目首批30亩用地将于今年亮相，大概率由融创操刀开发。潘家湾小、新村一期由碧桂园竞得，今年即将供应二期61亩土地。昆明学院（人民西路片区）将有79亩地面世，去年昆明学院人民西路地块及周边片区34亩宅地被融创拿下。

一环也是盘龙区的改造重心。除了或为俊发逸天峰后续用地的昆纺二期八、九地块，伍家庄、大东新村片区城改项目（一期）预计在今年7月供地。这一项目改造总面积123亩，位于白塔路和人民路交叉口，由于临近交三桥地铁站而备受关注，于去年底启动拆迁招标，预计2024年完成改造。7月即将出让的27亩住宅用地为项目首批用地，昆明一环内又将新增高端项目。

五华区红云街道办龙泉路沿线供地计划

龙泉路沿线则大多数都已“名花有主”，其中五华区70亩岗头村土地由美的中标，右营村（76.8亩）和上庄村二期（252）为俊发的意向用地，下马村50亩地或为碧桂园龙腾世家后续用地。

盘龙区范围内，龙泉路沿线今年将供地的茨坝村、昆机片区、麦溪村都位于龙泉路北端，其中茨坝村由俊发参与一级开发，昆机片区和麦溪村改造主体分别为融创和同德。

派拉蒙后续跟进 华尔道夫即将落地

除了热门的西北新城西区外，东区也加入土地战局。东原刚刚拿下新飞林地块拉开西北新城东区土拍序幕后，林家院周边地块（89亩）、普吉路以东城中村（一期）（89亩）将上架。

五华区普吉街道供地计划

黑林铺片区的龙院上峰五期（大河埂片区）将供应140亩，黑林铺新村将供应29亩，俊发中标的昭宗片区将供应220亩。

另外，二环东路沿线，白龙寺地块、伍家村、长地梗村、地铁五号线盖上物业也将今年出让之列。白龙寺地块位于西南林大对面，由云南康旅集团（原云南城投集团）旗下的省城市更新公司参与一级开发，据【云南楼事】实际采风了解，省城市更新公司做完一级开发后，一般会优先考虑同一集团旗下的云南城投置业，但也会选择其他开发商，目前已和多家国内Top级房企谈过合作。

长地埂村项目已经亮相，为大华锦绣麓城，已经开放了城市展厅，售楼部将在五一前后开放。这一项目也在西南林大旁，若白龙寺地块出让顺利，再加上中海西南林大项目开启营销节奏，未来该片区的整体风貌将得到集中提升。

还有地铁五号线盖上物业，规划总面积为285.97亩，包括228.34亩的居住用地和5.85亩商业用地，和一所18班幼儿园，今年计划供应的首批用地为228.34亩居住用地。

呈贡供地示意图

包括呈贡区范围内的80亩派拉蒙商住用地和度假区范围内的243亩派拉蒙商业用地都将于今年出让。作为全球第八、中国唯一的派拉蒙主题乐园，滇池旅游派拉蒙昆明国际度假区主题公园项目在去年5月首批用地成交后便进入实质性开发建设阶段，预计2024年2月完工，2024年6月运营，建成后将大幅提升昆明旅游接待能力。

今年计划供应还将供应110亩华尔道夫酒店项目用地，项目位于度假区海埂片区，海埂花园北侧。作为希尔顿集团的顶级品牌，华尔道夫酒店开创了一系列世界级的先例，此次落地昆明，也意味着昆明将迎来顶级奢华酒店，由此提高昆明的旅游服务水平。

附：2021年昆明住宅用地供应重点地块