2021才开始，临近昆明龙翔小学的新盘就缩减了67个入住名额

昆明一二一大街与西昌路交汇处以东的宸祥苑个性低调，本地有闲钱的购房者多半也在悄悄盯着这块一环内的“肥肉”。可惜的是，从2020年4月过规之后，项目直到今天也迟迟没有开盘。

宸祥苑区位示意图

按理说，总用地面积26.7亩，规划4栋住宅（2-3、5-6号楼，总楼层区间为地下三层至地上20层）、1栋商业（1号楼，总楼层为地下两层至地上2层）的项目体量并不算大，赶在2020年底之前开盘也是顺理成章的事。但截至去年底，项目面市时间仍未定下来，着实让人等得不耐烦。

宸祥苑现状图

当然了，借助2021年的开年喜庆，项目也终于迎来了新动态。1月12日发布的“五华区宸祥苑附图变更批前公示”显示，项目的户型、平面、立面三个板块均要做出调整。

上图：变更前鸟瞰效果示意图/下图：变更前沿一二一大街效果示意图

户型调整方面，将2号楼部分小户型由两户合并为一户，项目总居住户数由457户调整为390户。

平面方面拟调整6号楼核心筒平面布局；调整1号楼疏散楼梯位置，增加一部商业服务电梯；将原设计2号楼1-2层、3号楼1-2层的商业调整为住宅，同时调整其他相对应的配套服务设施指标，总体指标保持不变，不涉及建筑外轮廓的改变。

立面调整在建筑风格及色彩保持不变的前提下，增加部分立面构件及屋顶造型，增加外立面的配色，提高立面配色品质。

此次变更不涉及总平面图、建筑高度、外轮廓的变更。

上图：变更后鸟瞰效果示意图/下图：变更后沿一二一大街效果示意图

此次附图变更，项目总户数减少67户可以说是购房者比较关心的问题了。

一方面，总户数减少有可能意味着项目居住密度降低，如果按照“一家三口”来计算，小区居住总人数的减少似乎也能提高居住舒适度。另一方面，从附图变更内容来看，宸祥苑2号楼部分小户型由两户合并为一户，加之项目原设计2号楼1-2层、3号楼1-2层的商业调整为住宅，可以说项目住宅总体量是增加的。

当然，宸祥苑总户数减少67户、部分小户型合并，也会导致项目买房名额减少、小户型总数减少。本来就是一环内为数不多的新盘之一，在地段及周边的市二十幼、龙翔小学、文林小学、师大实验中学、昆一中等知名教育资源的加持下，因为买房名额减少、小户型总数减少导致门槛提高也是有很大可能的。