祥云县城一小高层住宅批售逾5万㎡，系国企开发楼盘

大理州，祥云高铁站

大理州祥云县系滇西重镇，因汇聚已开通的昆（明）大（理）动车线以及即将开通的大瑞、大临铁路线，在加上区域内集合多条高速路，故成其国家级陆港型枢纽物流城市的定位。

如此态势下的祥云，早已是大牌房企压境、诸多大盘云集。

近几年，诸多外来房企竞相进驻，有华侨城、乐居地产、铂骏文旅等；本土企业大理佳利集团亦在祥云圈下千亩大盘，名曰彩云南现城。

目前，祥云县注册登记的房地产企业已逾30家，开发的商品房住宅小区近50个，在建、续建和新开工房地产项目有18个。

就在日前，由祥云建设投资有限公司投资开发的祥云县棚户区改造周家安置区（祥瑞家园）项目，其二期三期的2#、9#、15#、17#、20#等5栋楼获批售，预售面积55666.79㎡（其中，住宅55011.61㎡），若以120㎡/套估算，此轮约释放出460套住宅。

祥云县棚户区改造周家安置区（祥瑞家园）项目实景图

根据祥云县住房和城乡建设局公示该项目预售证信息显示，祥云县棚户区改造周家安置区（祥瑞家园）项目，地处祥云县祥城镇财富路北延段东侧、规划九鼎路北侧，项目用地面积106629.6㎡（159.94亩），总建筑面积415592.97㎡。该项目此次获批售面积约为项目总体量13%，约一成多的比例。

祥云县棚户区改造周家安置区（祥瑞家园）项目实景图

该项目所处区位比较好，属祥云县城中心城区位置，按照一般企业操作城区棚户区改造项目手法分析，这个项目大致是个集住宅、商业、公寓等于一体，除了项目部分用于回迁房安置，其余住宅和商业预计是项目投入成本和赢利点所在。

祥云县棚户区改造周家安置区（祥瑞家园）项目实景图

当然，能操盘如此体量项目的祥云建设投资有限公司来头不小，系大理州国资委和祥云县国资委联合成立的企业。

天眼查显示，祥云建设投资有限公司成立于2011年，注册资本4450万元，注册地址即是祥云县祥城镇国土资源局，由大理云泰瑞投资有限公司100%控股。而祥云县财政局则持有大理云泰瑞投资有限公司42%股权，祥云县国有资产经营有限责任公司持有5%股权，大理州工业投资（集团）有限公司持股比例53%。大理州工业投资（集团）有限公司系大理州国资委直接控股企业。

如此实力国企双双介入到项目开发中，可想而知他们对祥云县发展之重视。