大理在售、将推楼盘图（绿色标识系过规项目）

2020年的大理满江，从未有过的热，正在弥漫开来。

或许是大理新高铁站落定满江，或者是占地逾千亩的滇西医疗中心为片区加持，又或者是万科、融创、大华、美的置业、雅居乐等外来房企的扎堆，大理满江片区新推楼盘数量及推盘量在2020年创下新高，当然，片区房价亦创下新高。

目前大理满江片区在售楼盘价格已在1-1.4万元/㎡区间运行，房价和大理当地人原来最钟意的下关片区已经靠拢。

满江的热，从另一个层面映衬出下关片区的落寞。

其实，昆明楼市已大抵如此：多中心发展的昆明正在取代旷日已久、一枝独大的单中心运营模式。

相信此时和未来的大理，亦是如此。

7月初，满江片区大理拾叁月的入市，更是将满江片区房价往1.5万元/㎡的价格上靠，万科大理项目房价已经超过下关片区在售楼盘价格。

大理雅美湾的批售，预示着美的置业和雅居乐联合开发的楼盘，很快就要进入市场。

现在的满江，诸多新楼盘竞相入市，而新一波楼盘又在赶来的路上。

就在日前，大理经济技术开发区城乡规划委员举行了 2020 年第 4 次项目审查会，审查了大理经济技术开发区辖区内的9 个建设项目，涉及龙山片区一个安置房建设项目、满江片区4个新楼盘。

此外，大理凤仪客运站建设项目选址满江片区与凤仪片区交会处，将为满江片区带来新的人气。

大理经济开发区此批次全新项目究竟面目如何，不妨一起来看看。

龙山东南角棚户区改造安置房建设项目

今年年初，“大理经济技术开发区龙山南片区控制性详细规划”公示显示，地处天井片区和满江片区结合部的龙山南片区，距离龙山公园不远！龙山南片区规划范围为：南至大凤路，北至龙山，西至宝源小区，东至龙山东路，总规划面积15.18公顷（227.7亩）。

这块面积为227.7亩的连片土地，181.5亩土地规划为住宅用地，12.6亩为公共管理与公共服务设施用地，5.25亩用来建绿地和广场，1.89亩规划建设城市道路。

龙山南片区土地利用规划图（黄色为住宅）

当然，这块连片土地显然不是块净地，年代久远的棚户区，是这里的一道“疤痕”。

要实现连片开发，棚户区改造是必然的。

于是，龙山东南角棚户区改造安置房建设项目就来了。

此次系龙山东南角棚户区改造安置房建设项目过规。

该项目为高层住宅项目，项目一侧临近市政道路处，不能设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔。

大理公馆四期，有多层有小高层

大理公馆是大理佳利集团在满江片区躬耕多年的项目，是一个大盘。

很多人以为大理公馆售罄了。

其实，大理公馆尚有余量房源在售，且新一期项目正在奔向市场的路上。

大理公馆四期过规信息显示，全系4-18层的多层、小高层项目。

规划部门要求，大理公馆四期小高层建筑外立面和屋顶要和大理公馆三期四组团协调一致，且建筑外立面色彩与周边自然环境协调一致；大理公馆三期和四期的公共配套服务设施须符合居住区配建标准和要求，不足部分须在四期中补足；该项目停车位配置标准为每100㎡建筑面积配置1个车位。

大理满江“阳光满園”住宅小区系全新楼盘

大理满江“阳光满園”住宅小区在此次过规名录中，属大理满江片区全新项目。

规划部门要求项目优化人行出入口空间及内部景观设计，强化建筑外立面公建化设计；并按《关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》要求配建相关公共服务设施。

因大理满江“阳光满園”住宅小区与市政道路相邻，故规划部门要求项目临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理。

满江片区14-53-13号地块调整为纯商业用地项目

满江片区14-53-13号地块此次涉及用地性质变更、规划指标调整。

该地块已通过将综合用地性质调整为商业用地性质。

项目规划参数为：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤50 米。

如果没有建筑限高，单看4.0的容积率，起码可以建30层左右的高层建筑。

不过，有了50米的建筑限高，该地块至多建成17-18层的小高层了。

当然，因为涉及用地性质变更和指标调整，按规定该地块需补缴土地出让金。

大理亚龙•海悦名门，回迁房将启建

大理亚龙•海悦名门属典型的城中村改造项目，由大理亚龙置业投资开发。

该项目地处大理满江片区裕龙大道南侧，项目营销中心于2020年6月20日开放。

但项目尚在过规中。

此次规划公示显示，该项目满足技术规定的前提下，其调整建筑高度的申请被获批同意。但回迁房部门降低楼层高度，则需书面征求安置村组的意见。

据此前大理亚龙•海悦名门发布的信息显示，该项目配套有一栋集中商业和一所幼儿园。故规划部门要求需强化建筑外立面公建化设计，地下二层公共车库建筑面积需增减，尽量减少地面机动车和非机动车停车位。

大理凤仪客运站建设项目按一级客运站定位

大理凤仪一直有客运站，就在凤仪松桂镇。

不过，随着凤仪片区纳入大理市区版图，而今的凤仪不再是大理人眼中的凤仪。

大理凤仪客运站也需重新规划，以满足凤仪片区不断扩容的交通需求。

此次系大理凤仪客运站建设项目过规，大理凤仪客运站建设项目选址满江片区与凤仪片区交界处，客运站按照一级客运站标准来定位。

规划部门要求大理凤仪客运站建设项目要进一步优化交通流线，满足客运和检测要求；并满足交通、住建、环保、消防、园林绿化等部门要求。

大理鑫鑫商砼有限公司商品混凝土搅拌站异地搬迁项目，因迁至大理机场附近，项目亦全新过规；大理市将新增太和路、彩云路旅游公厕，为满江片区增加了新的公共配套。