弥渡县2020年首宗开拍土地又流拍了！面积11亩，起拍价仅70万/亩

因无人应价，弥渡县2020年首宗开拍土地又一次流拍！

4月8日，大理州公共资源交易中心发布“弥渡县YJZ2019-01号国有建设用地使用权第二次拍卖流拍公告”。

土地流拍公示

公告内容显示，编号“弥渡县YJZ2019-01号”土地，地处弥渡县寅街镇集镇祥临公路西侧、寅街镇政府西侧，土地面积0.773公顷（11.595亩），用途为城镇住宅用地。弥渡县自然资源局于2020年4月7日14点30分，在弥渡县公共资源交易中心举行公开拍卖，由于拍卖过程中无人应价，导致标的流拍。

事实上，该宗土地并不是第一次流拍。

2019年9月10日，是这宗土地的首次公开拍卖时间。但在截止至2019年9月29日17点30分前的报名时间，因无人报名，该宗土地于9月10日预定拍卖时间出现了首次流拍。

显然，弥渡县自然资源局再次将此宗土地纳入2020年首拍土地阵容。2020年的流拍原因，则是无人出价导致流拍。这一次流拍，比上一次流拍稍有进步，起码是有人报名了，只不过没人出价而已。

我们来看看这宗土地。

这宗土地地处弥渡县寅街镇，而非弥渡县城弥城镇。

该宗土地规划参数为：容积率≥1.1≦2.1， 建筑净密度（不包含区外道路）≤40%， 绿化率>30%， 最大建筑高度≦16米。从规划参数上看，差不多算5层建筑集群吧。

土地参数

再来看土地价格。这宗土地，两次土地起拍价均为812万元，折合起拍单价70万元/亩。第一次起拍单价70万元/亩，没人报名，流拍。当地政府也没想着下调下起拍单价，又一次以流拍告终！

在大理州，弥渡县算是一个六七线的城市。而该宗流拍土地所处的弥渡县寅街镇，更非县城，属十线以上的乡镇了。如此区位的土地，就一组5层建筑集群，要建绿化，还要修路，土地卖到70万/亩，难怪没人应价！

事实上，2019年一年，弥渡县县城土地抢手得很。特别是县城核心区域土地，简直出来一宗抢一宗，而且多人抢拍，县城土地价格亦攀升至300万元左右/亩，而小宗土地价格更是过了千万！如此价格，差不多已接近昆明呈贡或是安宁土地价格了！

但是，弥渡县去年成交土地中，除了县城土地，其他区域或乡镇土地，应买者寥寥无几！

其实，不仅是弥渡县，即便是大理州其他县，只有县城土地才能让人“垂青”！除此以外，其他区域土地倘若有旅游资源或是其他优质资源，方有让人下手的可能性。

这也折射了云南非中心城市或县镇土地资源的残酷性，只有中心城区的土地，才有被抢拍或卖出去的可能性。