昆明二手房连续两周量价齐跌，均价13228元/㎡成为今年以来最低

日前，根据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，上周（9.16-9.22），昆明二手房市场均价为13228元/㎡，环比此前一周13384元/㎡的房价，下跌了1.17%，且相比上周跌幅扩大了0.18个百分点。

而在昆明二手房市场房源量方面，在本周昆明二手房市场房源量有129075套，环比此前一周的133034套减少了2.98%，减幅比此前一周收窄了4.75个百分点。不难看出，连续两周市场房源量、均价环比的下跌，昆明二手房市场逐渐出现了降温的趋势。

更值得关注的是，本周昆明二手房市场不仅出现连续两周量价齐跌，均价跌幅扩大至1个百分点以上，且均价已创下了今年以来各个周的最低值。业内分析，当前二手房市场正在经历一波降温周期，预计这一趋势将持续至9月份结束。

而就当前昆明二手房市场来看，根据历史数据显示，今年昆明各周最高均价为13677元/㎡，最低13228元/㎡。其中，有7个周处于1.36万多元水平，8个周处于1.35万多元水平，10个周处于1.34万多元水平，8个周处于1.33万多元水平，5个周处于1.32万多元水平。

总体来看，昆明二手房挂牌均价支撑点一直维持在1.3万元左右，虽然本周房价已达到本年最低水平，但跌破1.3万这个点的可能性相对较小。

再从昆明的商品房市场来看，据克而瑞数据显示，上周昆明商品房成交面积27.31万方，环比下降25.67%，成交均价13080元/㎡，环比上涨3.76%。而商品住宅成交20.22万方，环比下降24.55%，成交均价14735元/㎡，环比上涨2.48%。在供求量均出现了下滑的情况下，相比二手房市场，商品房以及住宅整体均价稳中趋涨。

另外，从昆明各个区域上来看，西山区在售二手房源量有29355套、均价15929元/㎡，占主城五区首位，挂牌量高，市场相对较为活跃。而在开盘方面，上周昆明7个项目开盘，推出体量13.31万方，成交8.99万方，面积去化率为68%。去化率小幅回落。

在下半年多个新项目相继入市的背景下，预计商品住宅后期房价水平会相对稳定。但是于二手房市场而言，连续两周量价齐跌的市场表现，或将意味着二手房市场价格要经历一波降温周期后才有所回升。