蓝光布局环湖东路 与云南城投助力斗南片区文旅地产开发

今日(11月13日),昆明土地市场一扫本月首场土地出让的流拍阴霾,迎来本月最大规模土地出让,5个片区分别以现场拍卖及挂牌方式出让的24宗、约1662亩国有建设用地全部成交,合计土地成交金额约50.10亿元。

蓝光或落子在滇首个文旅项目

根据现场成交情况,呈贡区斗南片区拍卖出让的10宗地块,被昆明蓝光地产文化旅游发展有限公司以15.18亿元的底价竞得,地块面积合计289061.64平方米、约合434.03亩。

10宗地块编号分别为KCC2017-8-A1—A10号,其中,A1、A2、A3、A4号地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,面积合计123331.9平方米、约合185.18亩;A5—A10号地块为城镇住宅用地,面积合计248.84亩。

根据今日蓝光拿地公司的企业信息,在结合此前有关蓝光将在云南打造首个文旅项目的报道分析,该批地块极有可能将被用于“蓝光欢乐城”项目的建设,而据此前报道,“蓝光欢乐城”将以“水果侠主题世界”为核心。

值得注意的是,蓝光今日拿下的10宗地块,与云南城投天堂岛置业有限公司2015年3月竞得,用以开发天堂岛项目的地块相邻,根据云南城投当时的拿地公告披露,天堂岛项目用地具备一定商业旅游地产开发条件,若蓝光今日收获地块确为“蓝光欢乐城”项目用地,未来将与云南城投旗下的天堂岛项目形成开发协同,共同推动环湖东路斗南片区的商业旅游开发,甚至不排除双方会有合作连片整体开发的可能。

华润·万象城项目用地正式敲定

除了蓝光,又一全国品牌房企,华润置地的亮相同样也是本场土地交易会的焦点。据悉,昆明华润置地三联置业有限公司以底价10.14亿元的价格,成功摘牌昆明市官渡区吴井街道办事处的KCGD2017-2-A1号商业商务服务用地。

根据成交信息,华润置地竞得的该宗地块面积40893.74平方米、约合约合61.40亩,为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地,地块容积率≤7.61,建筑密度≤60%,绿地率≥8%。

由于地块占据昆明主城二环内优质区位,地块成交单价相对较高,根据成交数据测算,该地块单价约为1651万元/亩,地块楼面单价约为3258元/㎡。

据华润方面透露,该宗编号为KCGD2017-2-A1号的商业商务用地为五里中央商务项目的配套用地,未来将被用于华润·万象城的建设。

华润旗下旗舰商业项目建设用地的正是敲定,无疑预示着昆明华润·万象城即将进入实质性开发建设环节,而随着工程建设的持续推进,华润·万象城的落地,也将使昆明东郊片区带来“洗心革面”般的彻底改变。

根据此前披露的项目建设用地示意图,华润计划将分商业综合体、商务综合体、文化娱乐区、高尚花园区、花园社区5个部分对五里中央商务区进行整体改造,今日拿下的A1号地块就位于项目的商业综合体板块,地块靠近环城南路与东郊路南侧,未来还将与地铁实现无缝对接。

俊发获得观云海后续建设用地

今日出让地块合计总价最高的昆明市官渡区矣六街道办事处五腊村8宗地块,则被云南中望置业有限责任公司获得,地块总面积392260.93平方米、约合588.98亩,合计代价约为39.37亿元(其中包括21.88亿土地价款及回迁安置房及公建配套外挂费)。

据悉,云南中望置业股东为云南俊发水晶置业有限公司和云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司,其中,云南俊发水晶置业占股85%,为云南俊发地产旗下全资子公司,而这也意味原云南中望置业开发的中望城项目正式易主至俊发旗下,并已更名为俊发·观云海。

由此,云南中望置业今日竞得的五腊村6宗编号为J2017-GD1-A2—A9号地块均为俊发·观云海项目的后续建设用地,而俊发的接手,在避免项目持续停工的同时,也将推动片区居住、配套等片区整体品质的再次提升。

资料显示,俊发地产在获得该批地块后,须承担A2-A9号地块回迁安置房及配套基础设施、片区公共服务配套设施的建设,具体包括在A4、A7地块配建回迁安置房面积340239.44㎡,建设标准:与商品房建设标准一致,建设周期至2017年12月31日前;建设6条市政道路109851.88㎡,建设周期:2018年至2020年;建设10千伏电力通道2872m,建设周期:2018年至2020年;建设一所小学,规模120个班,建筑面积不少于54743㎡,建设周期:2018年至2020年;建设81班幼儿园,建筑面积不少于26128.9㎡。

中铁总部大厦落子呈贡雨花片区

昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司底价拿下昆明市呈贡区雨花片区西北部4宗编号为KCC2016-6-A1—A4号的4宗批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,地块面积合计34658.82平方米、约合525.13亩,合计成交总价约为1.56亿元。

根据地块成交信息,该批地块成交单价约为300万元/亩。结合拿地企业信息来看,中铁将在该地块进行企业总部大厦的建设,高品质商务项目的打造,将有效提升呈贡片区整体的商务配套服务实力,而企业总部基地的落址,也将带动区域商务吸附能力再次升级。

此外,位于空港经济区大板桥街道办事处的SMZJG2015-01号科教用地被昆明市中等职业学校以1.34亿元的底价竞得,地块面积350152.99平方米、约合525.76亩。

11月13日昆明土地成交详情

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