宝能今年豪掷25亿在云南腾冲圈地4013亩！腾冲大半土地被宝能买走

2019年的腾冲，又一次成为云南的开发热土。

今年1-8月，腾冲市卖地7783.14亩、收金542921万元。来自深圳的宝能竟然豪掷252820万元拿下腾冲市4013.14亩土地。今年前八月，腾冲出让土地中，大半的土地都被宝能买走了！

追溯宝能进驻腾冲狂拿地的历程，掐指一算，那是从今年3月至4月，短短2个月时间，宝能以腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司、腾冲宝能房地产有限公司、腾冲宝汇置业有限公司等3家公司多次入手，最终圈下腾冲市北海乡双海村、腾越镇岗峨村、腾越镇盈水村等3个区域计4013.14亩土地，累计耗资252820万元。

宝能腾冲公司股权关系图

宝能腾冲公司股权关系图

其中，宝能在腾冲市北海乡双海村拿地1246.5亩，含住宅用地920.03亩、旅馆用地326.47亩；在腾冲市腾越镇岗峨村拿地1988.5亩，含住宅用地1693.49亩、旅馆用地295.01亩；在腾冲市腾越镇盈水村拿地778.14亩，含住宅用地721.73亩、旅馆用地56.41亩。宝能在腾冲的拿地价格如下：住宅用地成交单价66万元/亩，旅馆用地成交单价56万元/亩。从土地规划参数看，宝能今年在腾冲圈下的所有土地，其地块容积率在1.0-1.5之间，典型的、清一色的低容积率低密度建筑。大体量的住宅，配以一定数量的宾馆，来自深圳的宝能是要在腾冲建造一系列养生大城的态势。

宝能在腾冲圈地明细

宝能在腾冲圈地的区域，一为腾越镇，二是北海乡。其中，腾越镇为腾冲市政治、经济、文化、旅游和流通中心，是省级历史文化名城、省级园林县城、省级旅游度假区和国家级生态乡镇；北海乡位于腾冲市城区东北部，距城区10公里，北海乡原名打苴乡，因北海湿地景区开发而在2003年更名为北海乡。

宝能在腾冲圈地明细

其实，不仅仅宝能。今年的腾冲还迎来了碧桂园、华侨城、云南文产投资等诸多企业，就连腾冲市国资委旗下3家房企也一举拿191.38亩土地。

今年3月，华侨城联合云南创意文化产业投资有限公司在腾冲市腾越镇宝峰社区圈地611.81亩，全部为住宅用地，土地成交单价153万元/亩。

碧桂园则在今年8月果断出手，在腾冲市腾越镇观音塘社区松园小区圈地99.25亩，全部为住宅地，土地成交单价280万元。

今年1-8月，腾冲主要拿地企业统计

腾冲国资委旗下腾冲腾冲市建安城乡投资开发（集团）有限公司、腾冲市城投房地产开发有限公司、腾冲水映绮罗中医小镇开发管理有限公司等3家企业亦在今年出手，一举圈下191.38亩土地。其中，腾冲建安城乡投资在腾越镇观音塘社区拿地119.06亩，商业、商务金融用地，土地成交单价100-190万元/亩；腾冲市城投在腾越镇东升社区拿地46亩，住宅用地，土地成交单价64万元/亩；腾冲水映绮罗中医小镇在腾越镇下绮罗社区拿地26.32亩，商务金融用地性质，土地成交单价100-190万元/亩。