呈贡迎来首个长租住宅项目！位于春融公园旁，拟建4栋小高层住宅

今日，昆明市规划局发布了“KCC2017-6地块“春融锦苑”建设项目批前公示”，根据公示，项目位于呈贡区，项目地块北侧临和春巷，东侧临春融东路，西侧临石龙湖派出所，南侧临春融公园，项目净用地面积为20821.31㎡（约31亩），地上建筑面积约41621㎡（约62亩），楼面价约为2925元/平米。

（地块位置图）

据了解，该项目拟建4栋8-13楼的小高层住宅，5栋公建、商业建筑，项目容积率1.999，建筑密度24.29%，绿地率31.35%，其申报单位为昆明新融投资有限责任公司，根据天眼查，该公司成立于2017年4月，注册地址在呈贡区，注册资金为1亿元，其控股股东为昆明新都投资有限公司，其法人股东为昆明市人民政府国有资产监督管理委员会。

（项目区位图）

值得注意的是，该项目所在地块在2018年7月出让，为昆明首例开发商自持住宅地块，与此同时，当时该地块交易细则明确提出：土地开发建设完成后，开发企业自持比例不低于50%，持年限不低于25年，其中住宅的自持比例不低于20%。从要求上来看，这不仅是昆明首例要求开发商自持物业的地块，同时也是昆明首个长租住宅项目。

（实景鸟瞰图）

从该地块所处的地理位置来看，因为项目靠近新城吾悦广场，片区商业功能完备。而在该项目所在的吴家营片区是着力打造昆明行政文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象：以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区。如今，经过多年的开发建设，该片区已经成为呈贡新区较为繁华和成熟的片区之一。此番长租住宅项目的落地，或将再带动片区热度。

（项目效果图）

而从该项目的用地面积来看，项目的面积较小，作为昆明首宗自持住宅用地的项目，小规模开发降低了企业的市场和自身的风险，也意味着昆明开启探索地产开发的新模式，盛行于一二线城市的长租住宅有望在昆明衍生。但到最后，昆明的长租住宅市场是否能掀起热度，还有待看项目的后期发展。