呈贡迎来首个长租住宅项目!位于春融公园旁,拟建4栋小高层住宅

今日,昆明市规划局发布了“KCC2017-6地块“春融锦苑”建设项目批前公示”,根据公示,项目位于呈贡区,项目地块北侧临和春巷,东侧临春融东路,西侧临石龙湖派出所,南侧临春融公园,项目净用地面积为20821.31㎡(约31亩),地上建筑面积约41621㎡(约62亩),楼面价约为2925元/平米。

(地块位置图)

(地块位置图)

据了解,该项目拟建4栋8-13楼的小高层住宅,5栋公建、商业建筑,项目容积率1.999,建筑密度24.29%,绿地率31.35%,其申报单位为昆明新融投资有限责任公司,根据天眼查,该公司成立于2017年4月,注册地址在呈贡区,注册资金为1亿元,其控股股东为昆明新都投资有限公司,其法人股东为昆明市人民政府国有资产监督管理委员会。

(项目区位图)

(项目区位图)

值得注意的是,该项目所在地块在2018年7月出让,为昆明首例开发商自持住宅地块,与此同时,当时该地块交易细则明确提出:土地开发建设完成后,开发企业自持比例不低于50%,持年限不低于25年,其中住宅的自持比例不低于20%。从要求上来看,这不仅是昆明首例要求开发商自持物业的地块,同时也是昆明首个长租住宅项目。

(实景鸟瞰图)

(实景鸟瞰图)

从该地块所处的地理位置来看,因为项目靠近新城吾悦广场,片区商业功能完备。而在该项目所在的吴家营片区是着力打造昆明行政文化中心,集中体现昆明东部新城的国际性城市形象:以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主,配套功能完善的现代中心区。如今,经过多年的开发建设,该片区已经成为呈贡新区较为繁华和成熟的片区之一。此番长租住宅项目的落地,或将再带动片区热度。

(项目效果图)

(项目效果图)

而从该项目的用地面积来看,项目的面积较小,作为昆明首宗自持住宅用地的项目,小规模开发降低了企业的市场和自身的风险,也意味着昆明开启探索地产开发的新模式,盛行于一二线城市的长租住宅有望在昆明衍生。但到最后,昆明的长租住宅市场是否能掀起热度,还有待看项目的后期发展。

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