云南咖啡何以拥有诸多“第一”,却依旧不招人“待见”?

cherrycherry阅读(48)

大约一个月前,云南咖啡走进了头部明星和网红的直播间。全球好物推荐官薇娅联合岳云鹏、宋小宝等极限挑战天团的成员做直播,吸引了超过2000万人在线观看,短短5秒的时间,云南挂耳咖啡就销售出去了3吨。

5秒,3吨,这是一个亮眼的成绩。

亮眼到让人产生了一种错觉:现在云南咖啡备受追捧,接受程度高,话语权提升。

要知道此前,云南咖啡不仅在国内缺乏认知,在国际市场上,更是寂寂无名,很多人根本不知道云南还有咖啡,更别提精品咖啡。

但是,扪心自问,撇开明星和网红的直播滤镜,你真的了解云南咖啡,又真的“待见”云南咖啡吗?

01中国的第一株咖啡树,种在云南

相传,公元6世纪非洲埃塞俄比亚的一个牧羊人,因羊吃了一种红色果实而异常兴奋,进而发现了咖啡树。经过千年的辗转传播,从非洲到阿拉伯半岛,再到欧洲,而后随着大航海和殖民者的脚步在南美和亚洲大量种植,咖啡的香气在全世界弥散开来。

直到19世纪末至20世纪初,千年东方古国受到了来自西方世界的剧烈冲击,封闭的国门渐次打开,咖啡才在这滚滚浪潮夹裹中涌入中国。

当时许多传教士自越南边境进入云南传教,影响至深。1904年,一位名叫田德能的法国传教士来到云南大理宾川朱苦拉村,种下中国大陆第一株咖啡树,揭开了一个世纪云南咖啡种植的序幕。

田教父教会当地村民种咖啡、喝咖啡、出售咖啡。从此,当地的村民开始有了自种、自磨、自饮咖啡的习惯,并延续到了今天。

02中国的第一间咖啡馆,开在云南

1905年,中国内地第一间咖啡馆在蒙自诞生,取名“滇越铁路酒吧间”。不仅出售咖啡,还出售酒精饮料,是咖啡馆与小酒馆的混合产物,也是欧洲咖啡馆的主流模式。

1910年,滇越铁路正式通车,云南被迫成为开放的窗口。独具法式风情的各种舶来品,随着一列列钢铁巨龙翻山越岭而来,咖啡由此逐渐风靡,并伴随着滇越铁路不断延伸,走向全省全国。

二战期间由陈纳德创建的飞虎队,成为昆明上空一个浓墨重彩的传奇记忆。伴随着飞虎队的到来,昆明大街小巷出现了不少咖啡馆,还有很多美国咖啡在南屏街中段的高山铺出售,价格也不贵,普通老百姓都能买得起,因此对一些老昆明人来说喝咖啡便由时尚生活转为日常生活。

由越南女老板阮民宣在昆明开设的“南来盛”咖啡馆,以新鲜研磨咖啡为招牌,爱国华侨陈嘉庚曾是这里的常客,沈从文在这里宴请过胡适,周恩来也在这里喝过咖啡,认为味道与他青年时期留学法国时相差无几。

03 全国95%的咖啡产自云南

云南拥有非常适宜的昼夜温差和高海拔低纬度生态,这些都是咖啡豆生长所需要的得天独厚的生长环境,比肩世界咖啡顶级产地;加上云南充沛的日照和雨水,临沧、保山、普洱、德宏都是云南咖啡的生产重镇。

目前,云南咖啡产量占到了全国的95%左右,普洱咖啡更是80%以上出口到了美国,德国,法国,日本,韩国等30多个国家。

我们可以这样说,“云南咖啡”几乎就是“中国咖啡”的代名词。

04让世界咖啡巨头点赞的云南咖啡

早在30多年前,雀巢公司就与云南省普洱市开始咖啡种植合作。2017年,雀巢在云南采购的咖啡豆达1.2万余吨,已经占到云南咖啡总产量的11%左右。

从2012年起,星巴克也开始采用云南咖啡豆做咖啡。星巴克严格的种植和认证规范,加上云南得天独厚的气候海拔条件,使星巴克首次把产自中国的云南咖啡豆列入了自己的高端品牌“星巴克臻选”产品线内。

05 云南咖啡馆几乎找不到云南豆的影子

之前听在云南做咖啡的朋友说过这样一个故事:一位咖啡爱好者在昆明逗留的一天里,一共打卡了6家咖啡馆。每到一家,他问的第一句话都是:“有没有云南豆?”得到的回答却是,大部分都没有。

有些咖啡馆馆主听到他想喝云南豆,就像做地下交易一样,偷偷在吧台下拿出一袋没有任何商标的纸袋递给他。还有的咖啡馆直接把云南豆标成是进口豆卖。

云南豆在自己产地的咖啡馆地位之低,超乎很多人的想象。

06 从农作物转变为商品 云南咖啡走在精品化的道路上

云南虽占据着全国95%的咖啡产量,但云南咖啡前期的发展主要是跟着雀巢起来的,所以老一辈咖农大部分做法就是,把商业豆卖给雀巢工厂。

但现在成长起来的咖二代们,他们看过世界,接受过高等教育,了解消费升级的趋势。他们开始从种植、采摘、处理等方面向精品豆靠近。

不少精品咖啡品牌也渐渐发现云南咖啡的魅力所在。2015年,中国本土的精品咖啡连锁品牌Seesaw开启了“十年云南计划”,把领先当地的加工处理方式培训与传授给咖农,并成立云南咖啡社群,让云南咖啡豆的价值不断提升,向精品化迈进。

云南国际咖啡交易中心的一组数据,似乎能够说明这个问题。每年来自大理(宾川县)、保山、德宏、临沧、普洱、西双版纳、文山、怒江8大产区的3万吨豆子,通过云南国际咖啡交易中心交易,其中商业豆、优质豆、精品豆的比例是:82% 、11% 、7%。

今年,云南国际咖啡交易中心第5次举办云南生豆大赛,从参赛的豆子品质来看,精品率已经从50%攀升到了95.45%,国内精品咖啡馆选购云南豆的量这几年有明显提升。

除了Seesaw,像Manner、鹰集、鱼眼这样的精品咖啡品牌,云南豆都正在成为其菜单上的一个选项。

相比之前,云南咖啡越来越受关注是事实,但用“备受追捧”却远远不足。云南咖啡开始有高品质精品豆也是事实,但咖啡这个产业链条太长了,在精品化的道路上,云南咖啡只迈出了一小步。

云南距离世界精品咖啡产区,还有多远?

相比于有百年,甚至更长种植历史的巴西、埃塞俄比亚、哥伦比亚、哥斯达黎加等产区,云南咖啡如果从1989年开始算起,也不过区区30年发展史,而精品化之路,其实不足5年。

对云南来说,缺乏消费者认知、树种单一、人工成本高、机械化采收难度高、缺乏统一的分级标准、小散户多稳定性差等,仍然是无法回避的问题。

中国的第一株咖啡树,中国的第一个咖啡馆,占全国咖啡95%产量……的确,云南咖啡值得骄傲的地方,太多太多了。但是,云南咖啡,又必须真正扎扎实实,从品种到土壤,从种植到采摘,从后期处理到烘焙,从萃取到杯测,每一步都让自己跻身国际咖啡市场的价值体系中,才能真正成为世界精品咖啡产区的选项。

文章结尾,想借用Seesaw“十年云南计划”负责人的一句话,“未来,不说超越巴拿马这些大话,只希望大家在提到精品咖啡产区的时候,云南是其中的一个选项。”

(注:文章图片来源于网络)

云南城投去年亏损28亿 多家子公司股权转让后仅余14储备地产项目

轱辘阅读(87)

昨日(4月27日)晚间,云南城投置业股份有限公司发布的“2019年年度报告”显示,云南城投去年累计实现营业收入62.48亿元,相比2018年减少32.95亿元,同比下降34.52%,致使归属股东净利润亏损27.78亿元,全年净利同比下降665.35%。

报告期内,云南城投主营业务收入56.01亿元,相比2018年同比下降37.16%,其中,房地产开发收入38.47亿元,较上年同期下降48.87%,约占全年营业收入总额的61.56%,占比相较上年下降17.19个百分点。分不同物业类型来看,住宅产品营业收入11.82亿元,同比下降58.5%;其他房地产业务营业收入26.65亿元,同比下降42.9%。

而随着旗下持有的银泰城项目逐渐培育成熟,去年云南城投商业管理业务实现收入10.45亿元,较上年同期增加28.25%,营收占比也从2018年的8.54%上升至2019年的16.72%;物业管理和酒店运营分别收入3.21亿元和3.89亿元,同比分别上涨28.98%和16.05%。

从业务区域划分来看,云南仍是云南城投实现营收的重点区域,累计实现营收33.06亿元,同比上涨7.06%,约占全年主营业务收入总额的59.03%;浙江区域收入次之,约为12.59亿元,同比下降63.11%,约占全年主营业务收入总额的22.48%;成都区域收入排名第三,约4.81亿元,同比下降53.78%;西安、东北及华北区域营收2.23亿元和2.55亿元,同比分别下降78.64%和14.71%;海南区域营收最少,仅7812.95万元,同比上涨158.09%。

新增土地储备方面,云南城投去年重新聚焦云南区域市场,通过招拍挂新增获取昆明晋宁古滇未来城二期、关坡二期、西双版纳江心岛、航空小镇几个项目合计2284亩土地面积,可建计容建筑面积约296万平方米。此外,还新增收购西安国金中心、海港中心、秦汉创业中心、成都青城山项目的部分股权。

截止报告期末,云南城投累计持有22个房地产开发项目约370万平方米待开发土地及122.6万平方米一级开发土地储备,规划计容建筑面积约为468.36万平方米;共计持有在建及竣工房地产项目42个,合计用地面积约612.67万平方米,总建筑面积1628.31万平方米。

但自去年3月以来,云南城投先后出让了旗下12家参控股公司的股权,进入2020年,在启动涉及旗下17家“银泰系”公司全部股权的重大资产重组之后,又相继对西安云城、西双版纳航投、西双版纳沧江、西双版纳云辰等公司的股权进行出让。

西双版纳梦云南·雨林澜山项目实景图

西双版纳梦云南·雨林澜山项目实景图

截止目前,部分股权转让公司业绩报表已被排除在2019年报的业绩统计范围之外,而“银泰系”公司股权转让的重大资产重组事项,则预计将在4月底前完成披露,但可以预见的是,相关公司股权转让交易完成之后,云南城投所持有的房地产开发项目数量将进一步减少,预计相关子公司股权转让后,梦云南·雨林澜山、天堂岛、楠景新城、江心岛、蔚蓝山海、融城春晓、融城云谷,以及所有“银泰系”和融城昆明湖部分待开发用地等明星项目将从云南城投的地产开发业务板块剥离。

届时,云南城投将只持有本次报告期内的房地产开发储备项目14个,而报告期内在建及竣工的房地产开发项目数量也将减少22个,仅持有20个在建及竣工房地产开发项目。

西安融城云谷实景图

西安融城云谷实景图

同时,受去年净利大幅亏损的影响,同期发布的一季度报显示,云南城投今年1-3月虽然营收大幅上涨,但利润仍呈现亏损。报告数据显示,今年一季度云南城投营收15.35亿元,同比上涨76.46%,归属股东净利润亏损1.19亿元,亏损额相比去年同期减少2.56亿元,亏损同比减少68.23%。

物业销售方面,今年一季度云南城投各类地产物业签约额4.76亿元,同比减少2%;签约面积3.56万平方米,同比上涨17%,物业签约均价约为13359元/㎡。

其中,住宅为物业销售主力,一季度累计签约金额3.19亿元,同比上涨9%;签约面积2.1万平方米,平均签约单价15232元/㎡。商业签约量次之,累计签约金额8437万元,同比减少26%;签约面积6523平方米,同比上涨29%,平均签约单价12934元/㎡。办公及车位物业签约金额分别5604万元和1605万元,同比分别下降5%和29%;签约面积分别3698平方米和4430平方米,同比下降9%和同比上涨9%。

值得注意的是,一季度报对于云南城投今年启动的相关股权转让事项也有明确披露,截止报告期末,云南城投拟转让的东莞云投置业有限公司90%股权,以及昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权,目前已完成工商注册变更,交易完成后,云南城投不再持有东莞云投股权,仅持有欣江合达10%股权,两家企业将不再纳入云南城投合并报表范围,而这也意味着东莞麻涌镇项目及晋宁蔚蓝山海正式从云南城投地产业务板块剥离。

晋宁蔚蓝山海效果图

晋宁蔚蓝山海效果图

龙湖2955万单价拿地126亩,进军昆明双塔片区,楼面价达13853元/㎡

melo阅读(129)

速战速决,36分钟成交,溢价10亿!9家房企决战双塔片区,最终龙湖37亿一锤定江山,落子入昆第5个项目!

4月23日15时36分,双塔片区2个约125.94亩的打包地块,经过9家外来房企激烈争抢后,最终被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司成功斩获,成交价37.22亿元,溢价率37%。

最终成交单价2955万元/亩,综合楼面价10769元/㎡,其中住宅楼面价高达13853元/㎡。

其中,该地块2955万元/亩的单价,仅次于昆明单价地王恒隆广场,4163万元/亩,于2011年拍出。

同时,龙湖目前已手握两个地块单价2000万元/亩以上的项目,其余一个项目位于巫家坝(2044万元/亩),计划开发为龙湖天街项目。

据透露,参与本次土拍的房企包括绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交,共9家。在各房企积极竞价的阶段,央企中铁建极其惹眼,无论哪个房企报价,央企中铁建都立马加价紧跟,但最终中铁建却放弃了继续出价,被龙湖收入囊中。

此次成交的地块位于双塔片区日新路与盘龙江交叉口,北大附中云南实验学校南北侧,西侧临近复地云极,北侧则是雅居乐与绿地香港合作的昆明雅府项目。去年8月,雅居乐和复地进入双塔片区,掀起了沉寂多年的新一轮开发高潮,当时1632万元/亩的单价已经刷新片区新高。

而不到一年,双塔片区的土地每亩已上涨了81%,达到2955万元/亩。

根据土地交易文件,竞得人龙湖须承担相应公建配套的建设,包括一所9班幼儿园、社区服务中心、2座生鲜超市、老年人服务站、卫生站、文化馆(≥2500㎡),并须承建8160㎡的盘江西路、24652.4㎡的海埂路下穿工程、3021㎡的西山370号路(西山112号路-盘江西路)、22148㎡的西山13号路(西山328号路-盘江西路)、5487㎡的西山111号路(佳湖路-西山11号路)。土地移交后一年内开工,开工后三年内竣工。

在此次成功拿地双塔片区后,龙湖也落地了入昆独立开发的第5个项目。从2013年开发龙湖水晶郦城开始,龙湖在昆步伐并不算快,直至2018年才新增龙湖听蓝半岛、龙湖天第两个项目,去年则成功进入巫家坝拟开发龙湖天街项目。此前还有2个合作开发的项目:位于西北新城的和悦铭著和上悦天地。

据最新消息,龙湖天街项目位于巫家坝核心区,双地铁上盖,该项目营销中心将于5月开放,7月可能就有货包面世,龙湖天街商业则预计将于3年内开业。

不仅如此,在昆明以外,抚仙湖南岸,龙湖第一个真正意义上的度假项目抚仙湖星空小镇,已成为网红打卡地,并成功摘得2019-2020年意大利A’ Design Award建筑及结构设计类金奖,抚仙湖·星空小镇的设计美学得到广泛认可。

2019年全年销售额2425亿元的龙湖,被称为后开发时代的“优等生”,匠心的细腻精神,是龙湖做“细活”必不可少的能力,不仅依靠依靠产品、服务、精细化运营走出一条其他房企难以模仿的路,还拥有极低的资金成本。住宅、商业、长租公寓、智慧服务,恰恰是让龙湖精耕细作能力得到最大释放的四个领域。

虽在土地市场偶有举牌,但对比其他TOP10房企来说,龙湖入昆7年落地5个独立开发项目的风格明显不够“积极”。不过从去年以2044万元/亩的高价落子巫家坝,到今天2955万元/亩的价格拿地双塔,也能看出,龙湖似乎正在一改以往的低调节奏和开发方式。

昆明楼市“新十条”:减负房企 上调公积金贷款限额鼓励刚需购房

轱辘阅读(142)

距离安宁楼市十条促进措施发布两月有余,在毫无征兆的情况下,昆明楼市又迎来一轮利好,且相比”安宁十条”的单方面房企减负,此番昆明楼市供需两端都将获益。

相比以往只单纯减负、松绑房地产开发企业的楼市促进措施,昆明市昨日(4月17日)下发”关于保障房地产市场平稳健康发展的通知”对于住房公积金保障作用的明确,足见昆明楼市调控思路的变化,尤其在刚需购房需求层面支持力度的加大,在促进昆明楼市平稳健康发展的同时,也将推动昆明房地产市场向基本面回归。

强效促活刚需购房

不同于全文只提房地产开发企业的”安宁十条”,昆明《通知》共十条楼市促进措施中第九条,”适时实行公积金差异化政策,支持基本住房需求,加大首次购房刚需支持力度”的意见指导,不仅充分明确了公积金政策的保障作用,更将对刚需购房需求的释放有效刺激。

《通知》指出,对于在昆明无房且无住房贷款记录的家庭购买自住普通住房,根据个人住房公积金缴存情况合理确定贷款额度,并降低公积金贷款受理发放条件,加快放款速度。

结合《通知》对于”无房”申请条件的限定范围,以及”根据个人公积金缴存情况合理确定贷款额度”的公积金贷款审批意见来看,后续昆明或将出台相关配套细则,并上调现行的个人最高30万元、家庭最高50万元的公积金贷款额度上限,切实增强公积金政策对于普通刚需家庭购房需求的支持力度。

对于房价快速脱离基本面的昆明楼市,《通知》对于公积金支持作用的明确,将确保在这座城市缴存公积金,且有能力为这座城市未来长远发展做出贡献的普通职工家庭,能够在昆明相对轻松的满足置业需求,从而推动昆明房地产市场回归”房住不炒”的基本面。

更重要的是,通过公积金政策为普通刚需购房者的置业需求提供保障,充分有利于激活市场需求,尤其能够刺激主导房地产市场去化的刚需购房需求释放,且随着个人及家庭公积金贷款额度上限提高,有置业需求的普通刚需购房者的购买力也将得到释放,从根本上缓解房地产开发企业因为市场需求量萎缩导致的去化及资金回收压力。

当然,相比《通知》其余九条均为针对房地产开发企业的减负措施,只一条公积金政策指导意见是否能够化解现阶段昆明楼市的需求萎缩,还待观后效,但对于普通职工基本居住需求的保障,某种程度上也将有利于中小企业在当前特殊时期继续稳定健康发展,而这也充分符合基于其他经济领域保障措施制定相应楼市政策的调控思路。

多维度松绑房企

相比对于市场需求端的鼓励促进,《通知》针对房地产开发企业也有多项减负措施出台,且相比”安宁十条”的扶持利好也更为具体。

按照《通知》内容,自今年1月24日起,房企土地出让价款可申请延期60日缴纳,不计违约金及利息;城市基建配套费的缴纳时限,也可暂缓至项目预售许可前缴清。

相关证照的审批办理流程也将简化提效,不仅允许容缺受理审批办理,还将大力推行网上审批服务,简化审批流程、压缩审批时限,以提高房地产项目各审批环节效率。

其中,针对商品房预售许可审批,企业投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的,七层级七层以下建筑形象进度达到正负零,七层以上建筑形象进度达到3层,即可申请办理商品房预售许可证。

同时,对于不能按照原定时间开竣工的房地产项目,《通知》允许房企提出开竣工延期申请,最长可申请延期6个月开竣工,且允许不能如期交付的房地产开发项目相应顺延交付。

此外,房企及房地产相关企业若是存在纳税申报困难,可依法办理延期缴税申请,最长延期缴税实现不超过3个月,而对于存在到期还款困难的企业,《通知》要求贷款银行可给予展期或续贷支持。

可以看到,《通知》给予延期缴纳土地出让价款、基建配套费及纳税申报等宽松,将使房地产开发企业的资金压力得到缓解,并通过加快审批办理、降低预售门槛,以及保障金融贷款等措施,缩短房企资金回笼周期,确保房地产项目开发资金链的安全运行。

值得注意的是,虽然《通知》明确执行周期为今年12月31日止,但针对延期缴纳土地出让价款、城市基建配套费,以及证照审批办理等条款,将截止至疫情解除止,这无疑有利于房地产开发企业平稳度过现阶段特殊时期,并降低未来房地产项目开发风险的集中爆发。

以下为《通知》原文

一、调整土地出让价款缴纳期限。土地出让价款在云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间缴纳的,企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的,尾款各期缴款时间均可延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金,不计利息。

二、调整城市基础设施配套费缴纳期限。受疫情影响,自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间,房地产开发企业可根据属地政府意见在预售许可前缴清城市基础设施配套费。

三、审批实行容缺受理。受疫情影响,自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间签订《土地出让合同》或需进行首期款缴纳的项目,可依据《土地出让合同》先行核发《建设工程规划许可证》(副本);企业取得《建设工程规划许可证》(副本)后,建设单位出具符合有关法律和强制性标准要求的书面承诺,可同步推进办理项目的环评、水保、施工许可等相关手续。

四、合理确定工程周期。对受疫情影响不能按照原定时间开竣工的房地产开发项目,企业可申请将开竣工时间延期6个月,延期期间不计违约责任;不能如期交付的房地产开发项目,交付期限按照疫情周期(自云南省启动疫情一级响应时起至疫情解除时止)相应顺延。

五、优化商品房预售许可审批。按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,七层及七层以下建筑形象进度达到正负零,七层以上建筑形象进度达到3层的,方可申请办理商品房预售许可证。预售范围内存在土地抵押的房地产开发企业,在取得商品房预售许可证之日起12个月内须办理解除土地抵押手续,原已取得商品房预售许可证6个月内未办理解除土地抵押手续的房地产开发项目,解除土地抵押时限延长6个月。房地产开发企业取得商品房预售许可证,与房屋买受人签订购房合同后,应当申请办理预告登记,同时,房地产开发企业可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务范畴。

六、大力推行网上审批服务。各级政府和部门应当为保障我市房地产项目有序建设提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,依托昆明市政务服务网,全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”,做好网上咨询、预审和受理,实行备案制的应即报即批。通过告知承诺制和加强事中事后监管等方式,加快手续办理。

七、减免缓缴企业税收。受疫情影响,办理纳税申报困难的房地产开发企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。

八、做好受困企业金融支持。对受疫情影响严重的房地产开发企业到期还款困难的,贷款银行可给予展期或续贷支持。

九、发挥住房公积金支持作用。适时实行住房公积金差异化政策,支持基本住房需求,加大首次购房刚需支持力度。对于本市无住房且无住房贷款记录的借款申请人家庭购买自住普通住房,根据个人住房公积金缴存情况合理确定贷款额度;将房地产开发项目取得商品房预售许可证从项目准入条件调整为个人贷款受理发放条件,加快按揭楼盘贷款发放速度。

十、加强房地产行业监管。持续开展房地产市场乱象整治,加强商品房预售资金监管。对不履行承诺或提供虚假资料的房地产开发企业,以及捂盘惜售、虚假广告、扰乱市场价格等制造购房恐慌等的房地产开发企业和经纪机构,实施违法违规联合惩戒并加大惩戒力度,相关违法违规行为记入行业信用管理。

十一、疫情解除时间以市政府或市疫情防控指挥部发布的官方公告日期为准。以上条款无具体规定时间的,执行期限为印发之日起至2020年12月31日止。国家、省出台有关支持政策的,从其规定。具体操作细则以各相关部门发布的通知为准。

昆明最新十条楼市政策:松绑房企,促进刚需购房

轱辘阅读(116)

4月17日,昆明市发布的“关于保障房地产市场平稳健康发展的通知”,从土地价款支付、基建配套费缴纳、证照办理审批税费及金融贷款方面,给予房地产开发企业宽松支持,并通过公积金政策,加大对刚需购房需求的支持力度,从供需两端同时促进昆明楼市的健康平稳运行。

·以下为通知全文

昆明市人民政府办公室
关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场
平稳健康发展的通知

一、调整土地出让价款缴纳期限。土地出让价款在云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间缴纳的,企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的,尾款各期缴款时间均可延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金,不计利息。

二、调整城市基础设施配套费缴纳期限。受疫情影响,自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间,房地产开发企业可根据属地政府意见在预售许可前缴清城市基础设施配套费。

三、审批实行容缺受理。受疫情影响,自云南省启动疫情一级响应(2020年1月24日)起至疫情解除期间签订《土地出让合同》或需进行首期款缴纳的项目,可依据《土地出让合同》先行核发《建设工程规划许可证》(副本);企业取得《建设工程规划许可证》(副本)后,建设单位出具符合有关法律和强制性标准要求的书面承诺,可同步推进办理项目的环评、水保、施工许可等相关手续。

四、合理确定工程周期。对受疫情影响不能按照原定时间开竣工的房地产开发项目,企业可申请将开竣工时间延期6个月,延期期间不计违约责任;不能如期交付的房地产开发项目,交付期限按照疫情周期(自云南省启动疫情一级响应时起至疫情解除时止)相应顺延。

五、优化商品房预售许可审批。按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,七层及七层以下建筑形象进度达到正负零,七层以上建筑形象进度达到3层的,方可申请办理商品房预售许可证。预售范围内存在土地抵押的房地产开发企业,在取得商品房预售许可证之日起12个月内须办理解除土地抵押手续,原已取得商品房预售许可证6个月内未办理解除土地抵押手续的房地产开发项目,解除土地抵押时限延长6个月。房地产开发企业取得商品房预售许可证,与房屋买受人签订购房合同后,应当申请办理预告登记,同时,房地产开发企业可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务范畴。

六、大力推行网上审批服务。各级政府和部门应当为保障我市房地产项目有序建设提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,依托昆明市政务服务网,全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”,做好网上咨询、预审和受理,实行备案制的应即报即批。通过告知承诺制和加强事中事后监管等方式,加快手续办理。

七、减免缓缴企业税收。受疫情影响,办理纳税申报困难的房地产开发企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。

八、做好受困企业金融支持。对受疫情影响严重的房地产开发企业到期还款困难的,贷款银行可给予展期或续贷支持。

九、发挥住房公积金支持作用。适时实行住房公积金差异化政策,支持基本住房需求,加大首次购房刚需支持力度。对于本市无住房且无住房贷款记录的借款申请人家庭购买自住普通住房,根据个人住房公积金缴存情况合理确定贷款额度;将房地产开发项目取得商品房预售许可证从项目准入条件调整为个人贷款受理发放条件,加快按揭楼盘贷款发放速度。

十、加强房地产行业监管。持续开展房地产市场乱象整治,加强商品房预售资金监管。对不履行承诺或提供虚假资料的房地产开发企业,以及捂盘惜售、虚假广告、扰乱市场价格等制造购房恐慌等的房地产开发企业和经纪机构,实施违法违规联合惩戒并加大惩戒力度,相关违法违规行为记入行业信用管理。

十一、疫情解除时间以市政府或市疫情防控指挥部发布的官方公告日期为准。以上条款无具体规定时间的,执行期限为印发之日起至2020年12月31日止。国家、省出台有关支持政策的,从其规定。具体操作细则以各相关部门发布的通知为准。

一年地价翻近四翻,昆明马金铺为何突然疯狂起来?

轱辘阅读(129)

短短一年时间,马金铺的地价竟翻了近四翻。

这一切,还要归功于上周那场激情四射的土拍。

4月9日,12家品牌房企为了争抢马金铺99.73亩住宅用地的所有权,共同经历了”血肉横飞”的三小时。

经过多达97轮的重重厮杀,恒大终于击败中交、中梁、中南、金地、金科、新城、龙湖、碧桂园、雅居乐、海伦堡等11名劲敌,以68855.5万元的成交价成功夺地。土地单价约690万元/亩,楼面价约4143元/平米。

相比之下,融创在马金铺拿地就显得轻而易举。

去年4月3日,融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元底价拿下马金铺片区约118亩土地,成为第一个在马金铺开发项目的知名开发商。这宗土地单价约151万元/亩,楼面价755-781元/平米。

从2019年4月到2020年4月,短短一年时间,马金铺的土地单价实现了由151万元/亩到690万元/亩的飞跃,楼面价也由755-781元/平米飙高到4143元/平米,增长了近五倍之多。

一年地价翻近四翻,昆明马金铺为何突然疯狂起来?

恒大马金铺项目位置

“起飞”的马金铺,“麻烦”的马金铺

690万元/亩的土地单价,在昆明主城到底算什么水平?

今年3月20日,新城控股刚得到果林湖东侧约107亩宅地,土地单价仅约430万元/亩。

去年11月11日,宝能地产旗下昆明宝峻置业有限公司竞得草海南岸约193.9亩打包地块,土地单价约676.5-1334万元/亩。

去年7月25日,碧桂园旗下昆明碧润峻房地产开发有限公司底价揽获黑林铺约128亩土地,土地单价约466.8-540.2万元/亩。

去年6月27日,俊发旗下公司竞得广福路以南普自社区约254亩宅地,土地单价约604万元/亩。

去年2月21日,锦艺置业竞得呈贡高铁站旁约162亩,土地单价约761万元/亩。

……

“老表”一样的马金铺可能做梦也想不到,自己如今竟会变得如同昆明主城般炙手可热。

一年地价翻近四翻,昆明马金铺为何突然疯狂起来?

融创微风十里效果图

去年,融创在马金铺拿的那百余亩土地被快速开发成融创微风十里推盘入市,住宅首开均价只要7500元/平米,成为全昆明为数不多的均价在万元以下的楼盘,令许多刚需和投资客心动不已。

同事荣荣就是动心的一个。对于置业预算有限的纯刚需而言,7500元/平米的住宅价格的确具备足够的诱惑力。

于是,他从公司楼下的白云路地铁站出发,乘坐了23个站,在大学城南站下车,又挤上Z15路公交车,继续颠簸12个站后,终于抵达了位于马金铺的融创微风十里的项目现场。

大约2小时的车程让荣荣又昏又饿,想赶快去吃碗米线,可眼前除了一个售楼部,四下空空如也。

最终,荣荣思虑再三后,购买了位于高铁南站旁的金茂国际新城。虽然这里的房价比微风十里每平米贵了大约3000元,但每每他在坐上地铁30分钟后抵达公司,内心总是忍不住暗暗夸奖自己明智的选择。

房价低廉但配套不便的马金铺不是一名年轻而平凡的刚需的最佳选择,在生活面前,相对周全远比无脑便宜更加重要。

一年地价翻近四翻,昆明马金铺为何突然疯狂起来?

呈贡、马金铺、晋宁大致区位

马金铺,你凭什么?

尘土飞扬、交通不便、荒无人烟、前不着村后不着店……几乎每一个去过马金铺的人都会留下这样不太愉快的印象。

但不得不承认,虽然马金铺的配套捉襟见肘,区位却大有可为。

从卫星地图上可以明显看出,位于昆明呈贡区南部的马金铺处在呈贡主城向晋宁的过度地带,北上进入呈贡城区,南下深入晋宁可大规模开发的纵深地带,也就是古滇名城、古滇未来城、城投蔚蓝山海等滇池沿岸文旅大盘的聚集栖息地。

去年2月11日,云南城投下属欣江合达公司40058.68万元竞得晋城镇新街片区1331.28亩土地,用于开发梦云南蔚蓝山海的时候,土地单价仅约30万元/亩。当呈贡新城和晋宁飞速发展更新,夹在二者中间的马金铺也随之得到了不同于往日的关注。

与此同时,《昆明市大健康产业发展规划(2019-2030年)》使昆明迎来了更加光明的环滇时代。按照规划,昆明将以滇池为大健康产业发展的生态核心,在保护治理滇池生态的基础上,构建“一核、一带、一网、多点”的大健康产业空间发展格局。

一纸规划有力推动围绕滇池周边的呈贡、晋宁、安宁、度假区大渔片区的由点至线再到面,马金铺也正同样处在环滇线上的一点。

更值得注意的是,片区多年前还被纳入了高新开发区东区的规划范围。

2019年5月14日,昆明新城高新技术产业基地一宗编号为KCG2018-2P-A1号的工业用地顺利挂牌出让,处在概念规划阶段的“中国昆明·云硅智能科技小镇”项目正式落地。

同年12月19日,这注定会成为云南产业经济发展史上的烫金的一天,千亩云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园由概念进入现实,在昆明呈贡高新区东区马金铺片区正式启动。

一年地价翻近四翻,昆明马金铺为何突然疯狂起来?

这个约六千亩产城发展融合的大盘,围绕科技新城发展理念,以龙头引领、产城双擎,重点打造智能硬件、集成电路及半导体、智慧传感、生物医药大健康等四大产业,着力构建智能终端研究院、集成电路产业技术平台、5G智慧数据开源平台等三大产业平台。

可以畅想,不久的将来,这座万亩科技小镇将诞生云南生产的第一部智能手机、第一个硅片晶圆、第一块封装测试半导体集成电路板……有力填补云南高新电子产业的发展空白,将为云南再造一个千亿级产业集群。

几乎囊括了云南所有拳头药企和保税物流园区的高新区,在云硅智谷科技小镇的加持下如虎添翼,再度强调出自身在昆明城市科技发展中的引擎地位,具备有效辐射、带动马金铺等片区发展的实力。

再加上区域内12条道路全面启动建设拓宽,东区1006亩”中央公园”落地,由高新四小、高新三中、云南财经大学组成的全龄的公立教育体系构建,”A1级通用机场”选址。未来,9号线将贯穿马金铺片区南北,区域整体价值有望得到快速释放。

随着片区基础配套建设与地产开发的逐渐升温,毫无疑问,马金铺已经登上了昆明楼市竞相争逐的盛大舞台。

为什么品牌房企突然一致瞄准了马金铺?为什么马金铺一年之间地价飞涨?我们只知道,从融创低价拿地到恒大高调进军的这一年时间里,马金铺兑现了一件全城瞩目的大事,那就是云硅智谷科技小镇的正式启动。

马金铺兴奋极了,12家知名房企的你争我夺让它感受到“无盐女”摇身变“花魁”的快乐,可市场突如其来的“示好”和难以捉摸的楼市,不禁也让它生出一丝紧张。

鏖战3小时!恒大6.89亿进军昆明马金铺,楼面价超4000

melo阅读(145)

4月9日,昆明市共有2批地块进行网上拍卖,1批位于安宁太平新城,1批位于高新东区马金铺片区。其中位于安宁的225住宅用地由浩创以底价拿下,成交价4.33亿元,场面十分平静。

相比之下,马金铺这99.73亩住宅用地则风起云涌,吸引了12家房企参与,鏖战3个多小时,竞拍异常激烈。

地多又便宜,昆明南这个片区,引来12家房企入场”厮杀”
地多又便宜,昆明南这个片区,引来12家房企入场”厮杀”

最终,经过97轮竞拍,恒大终于成功击退其余11个对手!地块最终成交价68855.5万元。

此次成交的地块为住宅用地,编号KCG2012-2P-7-A1,位于昆明市高新东区马金铺片区,黄马高速与高新大道交汇处东南角,紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园。该99.73亩住宅用地容积率>1且≤2.5,土地单价约690万元/亩,楼面价约4143元/㎡。

KCG2012-2P-7-A1号地块需配置一座9班幼儿园,占地大于5.3亩,建筑面积大于2673㎡。还需配建社区卫生服务中心、社区服务中心、卫生站、老年服务站点、生鲜超市等公建设施。新建住宅项目停车位100%安装充电桩或预留充电桩安装条件,其中10%的停车位要建成充电桩。

地多又便宜,昆明南这个片区,引来12家房企入场”厮杀”

据了解,此次参与竞拍的12家企业为恒大、新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡。

逢拍必抢!从经开区到空港片区,再到此次的马金铺,在昆明中心城区地价高企、土地资源日渐稀缺的情况下,不少房企已将目光转移到此类性价比较高的区域。

即使竞买企业毫不手软积极参与竞拍,地块溢价在超过100%的态势下,最终成交价格仍比中心城区“便宜”。这些片区除了价格低以外,可开发土地规模也十分可观。

地多又便宜,昆明南这个片区,引来12家房企入场”厮杀”

目前马金铺片区仅有融创微风十里一个新项目在建,随着又一品牌房企的加入,该片区的居住品质将得到提升,马金铺开发也将逐步提速。

延伸:今日另一成交地块

前脚拿地版纳,又以4亿进军安宁!这家郑州TOP10逆市大举布局云南

昆明楼市迎来王的盛宴:他们来,他们吃,他们走,他们留

轱辘阅读(139)

编者按:

2020年,至少108家外来房企的名字,烙印在昆明楼市的江湖名录上,且占据着昆明楼市绝大部分的供应。此时,被称为“黑天鹅”的疫情,把房地产市场加速推向本也将到来的调整周期的边沿。

如果往前回溯6年,2014年,彼时房地产行业“发自肺腑”的深度调整开始,一场轰轰烈烈的洗牌浪潮,摧毁了昆明楼市的行业生态链。链条上的大部分腐坏,亟待新势力的补充和修复。

再往前6年,2008年,全球金融危机下,昆明楼市的口头禅是“报团取暖”。但起于那时的昆明城中村改造,让楼市如沐春风。批量地产项目公司恣意滋生,犹如“生物大爆发”一般,昆明楼市拉开了6年的“草根时代”。

2008年以前,那是银海、官房、江东、城建、俊发、星耀的“精英时代”。两个6年后,俊发一枝独秀在江湖丛林之中,在它的四周,是108家外来房企。

江湖里,有兄弟,有爱恨情仇。但在楼市的江湖里,情感的东西附着不多,只奉行简单纯粹的丛林法则。

一个人的行走,没有江湖。走的人多了,就会有不同的出发点、目的地,以及纵横交错的路,路上有同道中人,也有不相为谋者,阴谋和阳谋在不同场景和人群中轮番上演,于是就有了江湖。江湖从诞生开始,就会不断发育,这种发育,就是一轮轮人来人往的过程,每一轮的来往,都在为下一次的来往,奠定基石,抬高进入门槛。

昆明楼市江湖的发育亦是如此,如果我们以2014年为界来做断代的划分,之前属于本土的“精英1.0原生时代”,那之后,就逐渐形成巨头领衔的“精英2.0外资时代”。只不过在这两个重要时代里,都面临着“草根”的冲击,区别在于“草根级别”不同。想当年,以村为界,本土崛起,一度蔚为大观,三十六洞七十二岛,热闹非凡。如今2.0时代里,草根的角色已然轮换,来自于全国三四五线的开发商纷纷杀入,昆明房地产的行业生态链,荷载再度响起警哨。

由此,站在2020年来看未来,一场血雨腥风又在酝酿。在全球巨变的暴风雨里,新一轮丛林竞逐赛不知又将迎来送往哪些人?

文/颜子于

十八年前,老王远眺滇池,眼下这片碧水当中定藏着昆明的“魂”。不如在水边扎下,或将干出一番大业。彼时,万达创立十余年的品牌远见在滇池边发酵,落子的滇池卫城曾一度跃为昆明人眼中的“白月光”。

直至时下,至少108家外来开发商在昆明行走。从万达的“1”到“108”,昆明楼市的舞台上演着从“青铜剧组”到“黄金天团”的戏份。

“彼长”必然对应着“此消”,一边是从“1”到“108”,另一边就是从数百到寥寥无几的没落。一如美洲的发展一样,当年纵横荒野的“莫西干”“科曼奇”人,现今只有一些“保留地”还在证明着他们的存在过。

昆明楼市莫不如此,不断发育和进化的必然性,让它又来到了历史的关键时刻。

这不仅仅是我们的判断,也是一些大佬们的共见。都是在近日的业绩发布会上,中国恒大董事局主席许家印明确,恒大未来三年每年要降低3000万平米的土储规模,合计约13.5万亩;碧桂园总裁莫斌称,碧桂园手握公司有史以来最高水平现金储备2683亿元,以应对周期影响;融创董事会主席孙宏斌表示,2020年是行业洗牌年,并购的机会远远超过以往任何一年。

已经有人嗅到了房地产行业“尸体腐烂”的味道。

猪的风口:起于青萍之末

2008年,江湖有信传来。那是个春天,以佴家湾为标志,一场仪式感很强的昆明城中村改造,正式启动。

有风飒然而至,有人大呼:快哉此风!

2008年始,规模城改随全国大势临幸昆明,涉及项目从最初的336个扩充到382个。此风确实快哉,昆明满城遍地是肉一般,令很多人垂涎。此后几年,大量眼花缭乱的项目开发企业横空出世,昆明楼市江湖一下子呈现36洞、72岛的混战之势。昆明楼市迎来“房企大爆炸”,房地产行业的生态链上求食者数量激增,据说巅峰期在市场里争食的企业不低于400家。

不过,那个年代已进昆明的万达、万科、保利置业、中海、招商、新希望、蓝光等10多家外来房企数量不多且相对内敛,市场战略布局大多也比较迂回,楼市话语权,也还在本土房企手中。

时势造英雄,在混乱的昆明楼市发育背景下,以俊发、华夏、经典、云锡、奥宸、金马源、千益丰、中原实业、实力、堃驰、神州天宇、千益丰等为代表的一大批房企显山露水。本土房企的行列队伍里,不再只有江东、官房、银海、城建“天龙四绝”那么显眼。

比如俊发集团,自2009年首次登上“昆明市场占有率第一”的位置,至今稳坐昆明楼市头把交椅。

而其他壮大起来的本土房企,同样借力昆明城改风口,奥宸10盘联动,中原实业7盘联展,经典地产7盘联动,千益丰3盘联动等,一时间,个个都在风中踌躇满志,铆足了劲要干一番宏图大业。

大风一起,雨露均沾,昆明楼市顿时摆下长街宴,众人皆食之。

不是每一头猪都能好风凭借力,也不是每一头飞起来的猪都能够在风停了之前持续飞翔。姿势没把握好的,刚起来就跌落了下去。比如“华西·滨湖国际生态城”的诈骗案,比如造成龙泉路“下马村之痛”的艾亭地产等。

风的启示:止于草莽之间

风停了,那些乘风而起但没有及时长出翅膀的大多数,终究掉了下来。

“精英1.0原生时代”,饱受草莽6年的侵蚀,最终导致房地产生态环境恶化,当风在2014年停下的时候,寒潮风暴眼正式打开,以垂直快速之势,冻僵了很多亢奋冒进且没有风险抵御能力的房企。

2014年,昆明楼市在“严寒”催化中启动深度整合,昆明诸多房企过往囤积的实力表现得不堪一击。逐渐敏感的昆明楼市因全国楼市寒潮遭遇低谷,二十多家外来开发商成为楼市供应主力,瓜分市场份额,上一轮发育起来的本土房企陆续遭遇不测。

以隆格兰花园惊艳业界的经典地产,在2014年资金遇创之后,于2015和2018年先后被华信与佳兆业接手;云锡地产,前期抱腿“孔雀女”在诸多知名项目上本土品牌开发商联手逐渐站稳脚跟,几经练手之后转变发展路径,却错误地混迹“杀马特”圈被坑,当年云锡金地的维权何等甚嚣尘上,随后没落沉寂。

还有云南首家打入全国百强房企行列的奥宸地产,旗下项目呈贡奥宸中央广场主体工程基本完工后也难逃烂尾;2014年10月,从业主爆料誉峰国际停工开始,千益丰随后就以资金链断裂传言以及该项目复工无望、交房无期等状况,将早期开发葵花公社、百金大厦等作品所积累的声名败尽。

相似案例在2014-2016年间集中上演,甚至波及到2016年底前已入昆的57家外来房企。比如2014年11月现身的云南韩国城项目,即使有韩资背景,也挡不住韩锦地产在昆广撒网的雄心被瓦解,最终云南韩国城变身碧桂园玺台方才告终。

巫家坝首个项目百尚城也是时运不济,即使作为在京知名浙商蒋柏荣及其背后的百荣集团携雄厚实力进军云南桥头堡的优质项目,也只能留下封顶后的项目展示中心在巫家坝自生自灭;绿城也令人唏嘘,2014年以“你好昆明”高调入昆,并接棒国福现代城二期地块代建业务,不过最终以停工收尾。

就连当年多么豪气干云的中豪,如今也进入俊发集团麾下……

细数下来,经典地产悲壮离市,云锡地产蒙羞沉寂,城建股份断臂求生,中原实业龙泉路折戟,千益丰闪退,仁泽西南海破产重整、人民路壹号从零开始一直没有走完到“壹”路程,神州天宇的“时代”如今变身碧桂园“北城映像”,还有兆丰六千城、金恒财富广场、碧鸡名城、别样幸福城、奥宸中央广场、奥宸财富广场、、奥宸香缇玫瑰、大宥城、兰亭上锦、联邦国际、南亚之门、良黎星光广场、豪门金座……

经过2014年开始的昆明楼市深度整合,本土房企从曾经巅峰的数百家浓缩到以俊发、华夏阳光为代表的十余家。另一方面,实力更强、规模更大的外来房企梯队壮大起来并展开收割行动,逐渐拿下了昆明楼市话语权,这似乎预示着楼市整合正在向蒸蒸日上的外来房企生态链倾斜。

任何一轮楼市的调整,所谓房价,整体波动不大,且在每一轮调整过后出现报复性上涨。行业调整在价格上的体现,往往都在局部出现极端情况。哪怕就是在2014年这样的深度调整周期里,也只出现个别项目的价格雪崩,比如城建云南映象城市公园广场的5900元,以及云南城投昆明湖均价5500元。

但在行业整合层面表现最为剧烈,剧烈的调整浪潮,将大量起于上一个上行周期的房企,冲刷个精光。虽有一颗振翅之心,无奈长不出翅膀,起于青萍之末的风,又在草莽之间暂时画上休止符,于是纷纷坠落,房子和梦想,碎了一地。

出来混,迟早要还的,这就是地产的江湖。或许,这样的过程接下来将在外来房企中重走一遍。

王的盛宴:快哉此宴!

融创孙宏斌在3月27日的业绩发布会上说,在融创内部,把2020年定义为行业洗牌年,并购的机会远远超过以往任何一年。

万科郁亮在致股东函中最后说,从基本商业逻辑的角度看,太阳之下并无新事。

似曾相识的厮杀过程,又来到眼前。房地产行业,同样遵循基本的商业逻辑,逻辑背后是市场经济的规律。而作为市场里的主体之一的房地产企业,敬畏未必长青,豪赌也未必真输,都存于商业逻辑中力量消长、转换的毫厘之间。

从2017年大华、中南、宝能、世茂、东原等20家外来房企以及2018年,金茂、雅居乐、奥园、光明、天誉等19家外来房企密集入昆开始,全国一二线开发商继续入昆,三四五线房企更是抢滩在昆明落地。据不完全统计,目前昆明来过至少108家外来房企,昆明地产圈的“外资”力量迅速聚集。很多外来者通过“打扫战场”的方式,收割一个个项目,为昆明城建中那些灰暗时刻留下来的停滞项目,重新带来转世生机。

这其中,碧桂园最为抢眼,从州市进入昆明至今四年多时间20多个项目,其大部分项目来自于接盘。从城建手上接下云南映象后续地块,从神州天宇手上拿下北城映象,从艾亭手上接手沸城,还有交三桥置地广场等等。

2014年那一波寒潮摧毁的昆明房地产行业生态链,终于随着批量全国开发商的进入,得到重新修复。曾经在生态链上烂掉的腰部、底部,又充实了起来。

在外来房企的花名册上,依然还有多路资本在潜水,比如长盈、云星、敏捷、合景富泰、爱普、邦泰,还有福晟,虽然借康美昆明健康城入昆的机会已流产,但福晟在“H+4”(一区两湾四核心)集团战略中,成渝城市群的主要城市,昆明依然在布局之列。

细数当下,占据绝对优势的昆明外来房企从央企到品牌民企,再到三四五线腰部底部房企,以及本土坚强成长并壮大起来的诸如俊发、诺仕达、华夏阳光等,重新繁荣了昆明楼市。繁荣的潜台词,自然就是企业多、项目多,产品也就多样化,供应市场百家争鸣百花齐放。其对应在需求市场,可选择余地就更大,也就意味着分化浪潮,又一次光临。

有长青的生意,但未必有长青的房企,市场有自身发育的力量推动发展,基本的商业逻辑背后,是丛林法则的残酷。洗牌开始,有人掉队甚至落荒而逃,留下来的,江湖座次,又将重新排位。

如果说上一次是本土的低阶整合,那此次发生在外来房企阵营的整合将继续向高阶升级。

一家房企的生存实力,往往体现在很多方面。比如遵循基本商业逻辑的万科,郁亮说,要对市场环境变化进行更深入的分析,探寻在多变环境中可以保持不变的应变方法。如果我们拿数据来说话,更能让我们看到万科的稳,细思极恐。销售规模前三、以普通住宅为主的万科,2019年物业销售均价高达15000多元,是恒大、碧桂园2019销售均价近两倍;2020年1月销售价格接近于业绩前十房企的均价,且这两年数据都惊人的相似。更出乎意料的是,万科2019年全年的销售均价也几近于49家公布业绩的上市房企的均价。

还有龙湖,融资成本仅4点几的数据,不知要让多少房企恨得咬牙切齿。然而,这就是市场,强大到令人窒息的护体内功绝不是一天两天就能练成的。

洗牌年,对于王者来说,这是一次“王的盛宴”。

西北新城86亩医院即将开建 或为昆明国家区域心血管医疗中心

melo阅读(241)

3月30日,昆明市自然资源和规划局发布“五华区西北片区阜外医院北侧地块控详规修改”公示。该地块位于云南省阜外心血管病医院北侧,原有两块商业用地合为一个地块,并调整为医疗卫生兼容科研用地,西北新城医疗配套升级,沿线楼盘再获利好。

由于地块与阜外医院相邻,不排除要建昆明国家区域心血管医疗中心(阜外医院)的可能。

西北新城86亩医院即将开建 或为昆明国家区域心血管医疗中心

根据规划调整公示,该地块原有4宗地块构成,包括2宗商务用地和2宗公园用地,面积合计67037㎡(约合100.55亩)。调规后,原2宗商务用地合并为一个40001㎡的医疗用地,原2宗公园绿地合并为一块17193㎡的绿地用地,用地性质和指标不变,面积合计为57194㎡(约合85.79亩)。

西北新城86亩医院即将开建 或为昆明国家区域心血管医疗中心

五华区西北片区阜外医院北侧地块位于西北新城,金川路与龙梗路交叉口东北侧,临近地铁4号线陈家营站,地块以东则临近京昆高速,交通通达性优势较为突出。

地块南侧为已建成的云南省阜外心血管病医院,该院于2017年投入运营,去年底通过三甲评审,晋升为三级甲等专科医院,已建设成为云南省心血管诊疗领域学科最全、难度最大、服务最好、质量最优的心血管病专科医院。资料显示,该院总投资预算33亿元,设置床位700张,拥有12间手术室,含2间杂交手术室,10间介入导管室。

西北新城86亩医院即将开建 或为昆明国家区域心血管医疗中心
西北新城86亩医院即将开建 或为昆明国家区域心血管医疗中心

云南省阜外心血管病医院实景图

根据《昆明市大健康产业发展规划(2019-2030年)》,昆明市将建阜外心血管健康产业功能区,“支持云南省阜外心血管病医院综合改革试点,推动云阜国际心血管病医院高端特需医疗发展”,此外还将新建10个医疗中心,其中昆明国家区域心血管医疗中心(阜外医院)在列。

不难看出,昆明市还将深化与阜外医院的合作,而此次调规的地块极有可能为阜外医院的扩建项目。

位于西北新城的阜外医院,周边集结了众多地产项目,其中最近的新房当属上悦天地以及新希望白麓城,此外,绿地香树花城、新城吾悦广场、绿地云都会、碧桂园玺台、融创春风十里等楼盘也在此落户。随着阜外医院扩建项目启动开发,片区乃至全省的医疗服务将得到新一轮提振。

昆明”救市大剧”进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

cherrycherry阅读(151)

突如其来的黑天鹅事件,被迫按下”暂停键”,昆明许多企业一个多月”颗粒无收”,在员工薪酬、高额租金、加盟费用……重压之下,虽已是春天,但丝毫没有”回光返照”的迹象,整个市场奄奄一息。

但市场短期的结冰只是暂时的,春回大地的脚步是无法阻挡的。近日,针对疫情期间昆明各行业面临的最直接、最迫切的现实困难,昆明市连续不断出台各项奖励和减免政策,餐饮业线上销售最高可获15万元补助,为出租车减免承包费;”免、减、缓、延”四项社保新措施……拿出真金白银“支援”各行各业,早日恢复往昔的喧嚣。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

商贸及餐饮业:鼓励创新经营,线上销售最高可获15万补助

疫情防控期间,由于昆明部分商贸企业及市场商场关闭、餐饮企业停业及市民不便外出消费等原因,为及时应对疫情对市场经济和商贸企业造成的影响,昆明市商务局制定了补助政策:

支持本地企业创新业态发展模式,加大餐饮和生活必需品线上销售力度,根据销售情况给予奖励,最高分别不超过5万和15万元;

对第三方电商平台在疫情期间线上餐饮、生活必需品交易减免费用的,对减免部分按30%给予补助,最高不超过10万元。

并提倡企业互助,由沃尔玛、家乐福、盒马鲜生等保供企业使用餐饮、家政等行业的待岗员工,同时解决了保供企业的用工难问题和餐饮等行业的资金周转问题。

截至2月27日,昆明市现有品牌连锁便利店540家,共计开业528家,开业率97.8%,有效保证生活必需品的供应。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

出租车行业:减免1/3承包费、经营服务费

昆明市出租汽车管理局、昆明出租汽车协会联合发布《关于疫情防控期间阶段性减免从业驾驶员相关费用和进行帮扶的倡议书》,倡议三家国有出租汽车企业给予驾驶员减免当月不少于三分之一的承包费和经营服务费;倡议其他经济类型企业给予减免当月三分之一的经营服务费;倡议车主给予驾驶员减免当月三分之一的承包费。

与此同时,昆明市出租汽车管理局和昆明出租汽车协会还与税务部门对接,为出租车司机们申请到增值税、城建税等税务减免政策。

截至3月4日,昆明的三家国有出租车企业已经严格按照倡议书减免了出租车驾驶员的承包费用,私营企业也按倡议书精神正逐步对所属车辆进行减免,已经有5000余辆出租车上路营运。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

社保:免减缓延!四项社保政策预计为企业减负35.64亿

近日,据昆明市社保局消息,根据相关要求,昆明市将通过”免、减、缓、延”四项社保新措施,切实减轻企业社会保险费负担,助力企业复工复产。今年预计为企业减负35.64亿元。

免收,即从2020年2月至6月,对参保的中小微企业(含以单位方式参保的个体工商户)免征企业基本养老保险、失业保险、工伤保险(以下简称三项社会保险)单位缴费部分。

减收,即从2020年2月至4月,对参保的大型企业、各类社会组织等其他参保单位(不含机关事业单位)减半征收三项社会保险单位缴费部分。

缓缴,即在2020年内,受疫情影响生产经营出现严重困难的企业,可向参保地社会保险经办机构申请缓缴三项社会保险费,缓缴期限不得超过6个月。缓缴的社会保险费免收滞纳金。

延缴,即受疫情影响缴纳社会保险费有困难的企业可申请延期缴纳三项社会保险费至疫情结束,允许在疫情结束后三个月内补办缴费,延缴期间免收滞纳金。

昆明市社保局相关负责人介绍,在社保费用减免期间,企业应继续按月正常申报缴费业务,并按时缴纳由单位代扣代缴的职工个人社会保险费(养老保险个人缴费8%,失业保险个人缴费0.2%,工伤保险个人不缴费)。实施企业三项社会保险单位缴费减免政策,不影响参保职工个人权益记录,不影响参保人员社会保险待遇。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

高校:昆明理工大为经济困难学生发网课流量补助每人300元

3月2日,昆明理工大学线上开课。当天,424门课,417位老师,4万人次学生顺利完成线上教学。

考虑到线上教学具有不稳定性和不连续性,昆明理工大学对每一名本科生上网参与学习的条件进行摸底。经调研,全校无在线学习条件的本科生209人,占比0.64%。主要原因是居住地较为偏远,网络信号不稳定,不能流畅地进行网络学习;另有一部分学生因网络流量资费较高无法负担。

学校对线上学习确实存在困难的家庭经济困难学生提供300元/月的数据流量特别补助。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

农产品供应:出台20条措施,最高补助20万元,稳住”菜篮子”

昆明市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组指挥部近日出台《昆明市应对疫情支持农产品稳生产保供应政策措施》(下称《措施》)。

《措施》从保障农产品生产能力、畅通农产品流通渠道、确保农产品市场供应平稳等5个方面20条措施积极应对疫情防控期间因人工及配套物资短缺、道路不畅等因素给肉食品、蔬菜生产供应及后续一段时期造成的影响。政策措施执行期限为发布之日起至今年6月30日止。

《措施》鼓励本地蔬菜产品线上销售、线下配送本地市场、蔬菜产销对接扶持、企业尽快开放冷库贮藏果蔬。对今年2月至4月期间线上交易额达到100万元、300万元、500万元的蔬菜种植加工经营主体或蔬菜配送电商交易平台,分别给予5万元、10万元、20万元的一次性财政补助。

对昆明本地市场蔬菜月供应量达500吨及以上的(即3个月合计销量达1500吨及以上),给予6万元的一次性综合补助。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

建筑企业:对符合减免条件新开工建设项目应减(免)尽减(免)

昆明市住房和城乡建设局2月28日发布关于支持建筑企业抗击新冠肺炎疫情若干措施的通告。

通告指出:昆明市行政辖区内新开工建设项目的农民工工资保证金按差异化缴存规定予以减免,对符合减免条件的建设项目应减(免)尽减(免);对现金缴存农民工工资保证金有困难的建设单位,可通过农民工工资担保或金融机构保函方式替代保证金。建设单位应保障施工企业工程款按支付。