孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

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融创正式接手成都会展仅2天后,11月29日,云南省领导在昆明就会见了孙宏斌和邓鸿二人。交流的重点集中于相关项目的加速落地,“助力云南文旅、康养产业转型升级和城镇化建设”。

11月27日,孙宏斌和邓鸿在北京总部举行全国媒体沟通会,正式宣布成立环球融创会展文旅集团,从云南城投手上接手两家子公司的51%股权。

孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

沟通会上,孙宏斌和邓鸿都提到,融创接手成都会展之后,环球融创会展文旅集团的业务重心将放在四川和云南。邓鸿强调,即使成都会展51%的股权从云南城投易主到了融创,但从云南省推动文旅和康养产业的层面来说,还是很期待环球融创会展文旅集团未来的作为。

融创将成都会展收编后,将新增在成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个目标项目,包括环球·融创晋宁未来城项目。在融创发展文旅的范畴下,成都会展又能助力其拓展会议会展板块。

从体量看,环球融创会展文旅集团已是全国最大的会展类项目持有及运营商。

孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展
孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

云南省委省政府无疑是乐见这次重组的,也希望环球融创会展文旅集团对于云南康养产业和文旅产业,起到较大推动作用。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

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文/汤宇

6年了,时间就像标尺,丈量着高光下段欣妤迈出的每一次台步。6岁到12岁,当“怕生”依然是大部分孩子内心的独白,鲜有人试图离开这层理所应当的保护圈时,她却硬逼了自己一把,跳出了那个圈,成了T台上人人羡慕的宠儿。

在一次时装走秀中,段欣妤曾与“中国模特之父”张舰有过接触。当时,张舰老师对她的评价是:“你的自身条件很有优势,自律,坚持,你还能再上一个台阶。”

2016年11月,段欣妤获中国首席少儿模特大赛冬季赛年度亚军;2017年2月,她代表云南赛区前往迪拜参加中国首席少儿模特大赛总决赛,并荣获全国礼服组亚军,年度十佳以及组委会特别金奖等多项荣誉。迪拜皇室成员亲自为其颁奖。同时,段欣妤受聘作为中国首席少儿模特大赛2017云南赛区形象代言人,先后与金莎,李斯丹妮等明星同台演出……

破茧成蝶,当是如此。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

10岁女孩用一身白族礼服惊艳迪拜

“完全没有料到,一切都超出了我的预期!”谈及2017年2月迪拜走秀的高光时刻,12岁的白族女孩段欣妤至今也很难捋清晰获奖时的内心感触,只是在断续的语境中将故事线交织展开。

2016年11月,段欣妤参加了中国首席少儿模特大赛冬季赛,尽管之前她已在省内各大时装走秀T台崭露头角,但这一次她还是在赛前绷紧了神经。

“因为,它决定了明年我是否能够作为云南赛区代表前往迪拜走秀。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

冬季赛这一路可谓顺风顺水,当迈出的步子第一次触碰音乐节点,镜头聚焦下的段欣妤便掌控了全场,自带一股不容置疑的舞台“威慑力”。恰时,她刚满十岁。

2017年2月,段欣妤如期拿到了云南赛区的通行证,在家人陪同下开启了长达一周的迪拜寻梦之旅。

同她一样,还有两百多位来自全国各赛区的T台新秀也陆续抵达迪拜,他们怀着同一份希冀,青春激扬,向世界彰显来自神秘东方的时尚活力。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

作为全程赛事的见证者,欣妤母亲向我坦言:“看到那些要与她同台竞技的孩子,我真替她捏了十把汗。”在母亲眼里,女儿无论体态还是样貌都足以优越,但此次她要面对的是之前从未涉足的国际舞台,并且与全国最卓越的两百位T台新秀同台竞技,这对于一个年仅十岁的女孩来说,压力可想而知。

诚然,相较于沿海地区和新疆的选手来说,段欣妤显得不那么入世,甚至有一些木讷。似乎过往追光灯下的骄傲在一刻也显得如此“平庸”。正如她一开始说的:“完全没有料到,一切都超出了预期。”

如果你也能读懂一个人赛前心态的低压走势,就不难明白,这并不是一句随口而说的空话。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

幕后,不时透出的灯影光斑夹杂着微声细语,成了段欣妤此刻最为敏感的末梢神经。

台前,当脸颊再次感受到追光灯聚焦轻抚的温度,她的出场已注定惊艳。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖
昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

无法否认的是,段欣妤身着的白族黄稠礼服的确为她加分不少,鲜明而浓烈,与一贯冷白色调为主的白族传统服饰截然不同,不仅散发出古代白族王室的典雅尊贵,袖面设计上也将她的身姿优势体现的淋漓尽致。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤母亲说:“出国前,我和孩子查阅了迪拜的相关信息,认为那里虽然拥有着多元包容的文化,但其服饰风格依然相对保守,如果我们还停留在惯性思维中的比基尼秀上,可能就显得不合时宜了。最后,我们决定结合迪拜的城市时尚元素,以白族民族风俗为基调,设计一款极具鲜明文化风采的走秀礼服。事实证明,这是一个正确的决定。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

凭借这套礼服,段欣妤在中国首席少儿模特大赛总决赛中一举拿下全国礼服组亚军,年度十佳以及组委会特别金奖等多项荣誉。迪拜皇室成员亲自为其颁奖。同时,段欣妤受聘作为中国首席少儿模特大赛2017云南赛区形象代言人,先后与金莎,李斯丹妮等明星同台演出……

没有人是天生的宠儿

没有人是天生的宠儿。

回忆童年,当“怕生”依然是大部分孩子内心的独白,鲜有人试图离开这层理所应当的保护圈时,她却硬逼了自己一把,跳出了那个圈,一步步用时间丈量着自己的成长。

在一次时装走秀中,段欣妤曾与“中国模特之父”张舰有过接触。当时,张舰老师对她评价是:“你的自身条件很有优势,自律,坚持,你还能再上一个台阶。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

第一次接触走秀是在6岁。“妈妈上班的幼儿园在暑假举办了一个蓝丝带少儿模特赛,在此之前我从没上过T台,但机缘巧合下我还是参加了。整整两个月大概二十余场比赛,从服装到妆容,从台步到定姿……妈妈忙里忙外,推着我前进,这是我记忆中第一次和妈妈并肩战斗。”

首次尝试总有遗憾,其中滋味有苦有甜。总决赛中,段欣妤的专业分位居榜首却最终输在了网络投票,与冠军擦肩而过。在母亲心里,她为女儿抱不平,毕竟付出了那么多汗水,担心孩子内心受挫价值观产生偏移。

显然,她小看了自己6岁的女儿。

“妈,我想要去接受系统训练。机会很多,下次我一定拿奖!”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤和妈妈

半年后,段欣妤进入青优时尚逐步接触平面模特,服装表演,服装编导等常规化课程……如果我们借由段欣妤探讨成功本身,可以看到一个老生常谈却经久不衰的真理:自律即自由。

为腾出晚上时间上模特学习班,她总习惯在每次课间休息时将作业提前消化。在学校,她是三好学生,证书几乎可以塞满一个手提箱;在校外,她是时装周主秀,奖杯更是琳琅满目。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖
昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

“因为妈妈是老师的缘故,从小对我很严苛,顺其自然我也养成了自律的习惯,在学习和兴趣两者间,我有能力去找到平衡点,使两者兼顾。当然,妈妈也在背后一直紧紧看着我。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤母亲对我说:“孩子自我要求很高,她台前的自信源于每晚回到家后的反复训练,头顶水瓶练习走姿,五点一线贴墙练习身姿,只有到我们下‘最后通牒’她才肯休息。六年了,尽管已经轻车熟路,但她还在坚持。”

段欣妤说自己已经记不清走过多少场T台秀,但最大的收获莫过于灯光舞台上的自信和独立思考的能力。“气质的养成可以伴随我一生,这是什么都换不了的,我享受走秀。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

而后,我向她抛出最后一个问题:你最喜爱的模特是谁?

“何穗!我最爱的维密天使。她有超模标配的大长腿,笑起来还有酒窝,亲切且大方得体。”

俊发•春之眼城市展厅开放:昆明不缺超高层,缺的是“云南制造”

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日前,俊发·春之眼城市展厅在金格东风东路店正式对外开放。项目展厅开放,是春之眼自动工以来的“里程碑”式进展,市中心的“庞然大物”终于揭开面纱,本土自此有了“云南制造”的天际建筑。

俊发·春之眼地处北京路476号附近,临近东风广场地铁站,项目规划有主塔写字楼、副塔公寓楼、商业中心等板块,最高建筑达77层,总高约407米,是昆明市中心最高建筑。

此次项目城市展厅开放现场,揭开了俊发·春之眼神秘面纱。项目不同板块涉及多家设计师团队,堪称昆明超高建筑群中的天团级别建筑设计团队。

从美国SOM设计公司亲自操刀的春之眼主塔设计,到英国PHA湃昂国际建筑设计顾问有限公司执笔的春之眼裙楼商业板块,再到日本凤咨询环境设计研究所执行的春之眼景观设计,另外,还有大原设计的春之眼副塔、MAPS设计的副塔室内部分、华东院作为项目顾问团队等。被数家享誉全球的国际设计团队加持,春之眼“一颦一笑”都在牵系本土市场的“神经”。

在俊发·春之眼城市展厅开放之前,市场上总是流传着该项目如神话般的传说,最令人好奇的是,作为云南本土数一数二的大开发商旗下重点项目,为什么到今天才开放城市展厅?

这就要提到俊发集团领头人李俊先生坚持的“云南制造”情怀。

2013年9月,俊发拿下春之眼项目用地,但无奈交接手续繁琐,直到2016年11月,项目方得以正式动工。在俊发眼中,“云南制造”的407米超高地标建筑,地基是重要基础。昆明因地基不扎实引发交房后墙体出现裂纹等问题的建筑不在少数,基于主城五区抗震设防烈度为8度,超高建筑根基打造是重中之重。

比如大部分区域抗震设防烈度也为8度的北京,当地建设总高达到528米的中国尊大厦,其基坑深度38米,局部达到40米。而春之眼最深达百米的基坑深度,表达了俊发对这座“永恒建筑”的决心以及对产品打造的敬意。据了解,整个基坑合计投入已高达5.5亿元左右。

换言之,对俊发人来说,春之眼的打造,也是汇聚集团旗下所有项目,所有低、中、高职员的配合与期冀。

昆明近年来不断新添超高层建筑群,外来央企聚集,实力雄厚,地下百米基坑挖掘、地上数百米超高建筑开发或许并不是多大的问题。但对于本土开发商俊发集团却是一个困难重重的挑战,也是一个让云南拥有自己“本土制造”的天际建筑的机遇,更是为昆明市中心地标变迁史再次进行延展所要担当的重任。

俊发·春之眼地处区位,原址为东风广场老昆明工人文化宫。始建于1952年的老昆明工人文化宫曾是昆明市地标,随问路人,鲜有人不知。包容了几代人的昆明城市记忆,在2013年一声爆破之后,老昆明工人文化宫留下的是逐日模糊的记忆,以及随时间冲洗而日渐泛黄的老照片。

这片市中心的土地承载了老昆明太多情节,春之眼的崛起,将成为填满老昆明情节的全新地标。

从老地标到全新地标,是时代更迭下的产物,也是城市眼界的提升。未来的昆明,将新添一种登高望远的方式。春之眼77层天际观光台,把山峰的视野拉近到“家门前”,透过项目主塔巨幅玻璃墙鸟瞰昆明全景,不仅是城市眼界的拓宽,也是城市人居体验感的再次升级。

未来的昆明或许不再缺超高建筑群,缺的是“云南制造”下的荣誉标签。这个被誉为“昆明之眼、时代之言、未来之眼”的新地标的诞生,为老昆明的市中心区域情怀填补上空白的同时,还为助力昆明建设区域性国际中心城市开启了新的高地。

众所周知,春之眼总投资金额将破百亿,据悉,目前俊发已注资约40亿元,从2016年11月动工以来,平均以1亿元/月的投资增速,让这个被倾注心血的项目,在人们的热议中拔地而起。

据各大本土相关媒体报道,今年1月底,春之眼迎来激动人心的时刻,项目主塔筏板浇筑完成,经过127个小时不间断施工,高达约2.4万方单次混凝土浇筑量,主塔楼体正式迎来结构施工时刻。

如此大力投入对俊发而言,是一笔“大买卖”。

俊发如此坚守项目的开发打造进程,便是始于集团创始人李俊先生对“云南制造”情怀的执念。也许,过去、现在受过云南资源恩泽的人们,在俊发·春之眼落成的那天,看着眼前赶超昆明市中心地标建筑群的春之眼主塔,心中,也会燃起一丝骄傲吧!

有了上海苏州做榜样,我们应该期待世茂在昆明会有多“璀璨”

轱辘阅读(178)

“昆明没有极冷和极热”,这是很多省外游客对这座城市的惯常印象。

几天前,去了一趟上海和苏州,听当地人说,那几天是难得的好天气,特别是上海。秋风气爽,没有热雨,也没有雾霾遮挡蓝天。一路上经过上海形色各异的老建筑,恍然之间,仿佛看到昆明特立独行的酒杯楼和三一国际礼拜堂。

苏州的天气略显“温热”,船夫撑桨,在贯穿城市的水面上划出如丝线的纹路。当地的园林是资源凝聚的特色,其他城市照搬不来,可以模仿,但需要功力。亭子、长廊和花花草草在水面上、石头间,这里呆一座、那里躺一簇,摸不透其间的设计规律,就是好看。

从上海一路到临近的苏州,两座城市都离不开水源,不同的是,前者的水引入繁华经济,后者的水串起一方人文。而昆明的水,活力显得略少了些,也没有上海那么多高楼大厦、没有可与苏州园林平起平坐的景观,但就气候资源来说,不可复制,想搬也搬不走。

临近结束时,这趟旅行让我发现一个秘密,关于像世茂这样的大开发商为什么在昆明开发建设的住宅与其他城市如此不同。

上海:居民楼和晾衣杆

上海远近闻名的陆家嘴CBD在浦东新区范围内,临黄浦江一侧,这里是远近闻名的国际富人区。为什么说国际?比如世茂的上海外滩茂悦大酒店,若能在酒店餐厅吃一次精美的自助早餐,你会发现,满眼80%以上都是不同国籍的外国人,他们说着英语,就着黄油面包,边吃边笑,满脸幸福。

世茂的酒店开发在业内外名气都比较大,深坑酒店就是国际上“变废为宝”的经典案例。

(世茂旗下深坑酒店实景)

当然,这里真正的国际化远没有那么表面,从历史、人文到自然、经济等资源,被国际化逐一渗透,让街道、建筑等元素,独树一帜。行走在上海的老巷、新街,观察上海新居民区窗户上连片外挂的晾衣杆,即使传统被外来的国际文化冲击,那也并不显尴尬,反而让人一眼便能认出,这就是上海。

相比居民区的晾衣特色,眼前更显上海威风的陆家嘴CBD,曾经也饱受过不被待见的时刻。1990年,浦东新区开发,1995年东方明珠投用,一步步发展,在缓慢时间里损耗着当地人的耐性。当时,成规模的本地人瞧不上浦东新区规划的陆家嘴CBD,觉得这里太荒凉,这让我联想起如今昆明的巫家坝CBD。

(在上海中心大厦之上,俯瞰上海繁华)

谁都不能预见未来,但愿意相信的那些人,如今在上海都成了“有钱人”。话糙理不糙,当时,买了陆家嘴建设的最早一批一线滨江豪宅的购房者,如今至少都是千万身家,比如在二手房交易市场较为活跃的世茂滨江花园业主。

2002年首栋住宅落成时,世茂滨江花园就被称为“上海第一豪宅”。作为那个年代最高的住宅,用料足、面积大、服务全等优势,无不显露其奢华。比如外立面均为大理石铺设、酒店式装潢的大堂、三部电梯的两主一仆设计,第一太平戴维斯物业专管、明星与富豪为邻等,在当时,太不多见。

(世茂滨江花园超高住宅楼)

令人印象深刻的是世茂滨江花园的弧形窗户设计,就像上海居民楼的一个特色。上海其他地方也有弧形窗,有的是两面窗、三面窗,甚至四面观景,比如632米的上海中心大厦,可360°环视视角,登顶远眺,会发现东方明珠也矮了一截。

类似世茂这样擅长超高建筑群、甚至能做摩天超高住宅的开发商,选择上海正好匹配了本土的国际化资源,这也是小开发商不轻易在上海落脚的原因之一。

然而,回想昆明,因土地规划性质不同,摩天住宅却成了一件奢侈的事情。

苏州:小桥、流水、人家

苏州老城给人的印象是低矮建筑居多,与上海需要仰视的超高建筑群相反,苏州的建筑,多了平视的亲和,但这种亲和却拉远了人与城市的距离。如果用心体验苏州的人文和历史,会发现这座城市透着一种失真的精致,同时拥有强大的细节力量。正如当地黑白粉黛民居之景,仿佛水墨长卷围城。

(苏州老城平江路一景)

世茂没有将上海的国际化带到这里,因为不相适宜。这座老城消化不了太多科技的味道,反而是一些特立独行的人文气息,在这里会被逐渐吸收,再融合为当地文化的一部分,就像绣在当地丝绸上的风景、扇面中的人物。

(世茂·铜雀台别墅实景)

最终,世茂带来了铜雀台别墅。从致敬苏州园林的景观层次,到方圆之间的住宅设计,项目以宽敞、透视感极强的本土低矮“类民居”、尽可能还原的坡顶风格,融合拙政园园林与当地建筑之间,看似松散,实则环环相扣的景观,以及平江路的水陆并行、河街相邻的人文遗存。

昆明:通风、干燥、空气好

相比苏州能把外来文化较完美融合为自身优势的特点,昆明能让不同的文化在城市中保持独立的存在,辐射南亚、东南亚的桥头堡地位,泛亚、空港、临边境、自贸区、巫家坝CBD总部经济圈等各项规划,把周边和自身能拿出的资源都放到了一起进行发酵。

有人觉得昆明主城并没有特别多的物产,但汇聚在昆明的物产,从全国多地到南亚、东南亚,从云南滇西,到昆明管辖的周边县城,这些物产在这里不仅没有被城市同化得面目全非,反而在这里得到发扬。

而今,随着昆明发展的深入,为数不少的购房者总会希望把苏州的优质住宅搬进昆明,把上海的天际建筑群快速引入昆明,把文化、国际化揉进昆明的身体里,因为越来越多的购房者爱上其他城市的大窗户和低矮民居。

殊不知,上海的大窗户,更多是因为当地天空时常被雾霾遮盖得灰蒙蒙,阳光不容易穿透,无限加宽加大窗户面积,是增加采光的好方法;苏州的低矮民居在昆明并不合适,没有平坦利于开发的城市横面、目前只能向南的紧凑延展、相对较少的可开发用地等限制,让昆明消化不了苏州扎堆的低层、多层住宅。

但是,以外来开发商深耕哪里,就利用哪里的优势资源打造适合本土的住宅的行事风格,昆明的最强资源既不是上海的国际化,也不是苏州的人文风情,而是没有极冷和极热的两极化天气,甚至常年四季如春的气候。

一年中大部分时间都能让人享受到充足的阳光、通风、干燥和凉爽,不用刻意在乎采光问题,即使加大加宽窗户面积的设计,也更偏向于一种对优质生活的体验,这不是随便哪个城市都能做到。

“气候是昆明独有的强资源”,很多人质疑这句话,总觉得这是被说“烂”了的优势。仔细想想,昆明的旅游更多被气候催发;昆明的丰富植物、动物品类资源,也是得益于气候的滋养。没有气候,高海拔、山多水少的昆明,以什么来吸引更多投资者和企业进驻推进发展,以什么来吸引“世界春城80佳”、“最佳优质旅游城市”等荣誉,又以什么来吸引荣誉之下带动的“CBD”、“自贸区”等新规划资源进驻?

以单个品牌企业世茂来说,作为既能打造人文豪宅,也能建设天际住宅的知名房企,为什么没有把世茂滨江花园的超高天际住宅带来,也没有引进铜雀台连片的低矮民居?

因为昆明没有上海那样能承担扎堆天际建筑群的辽阔土地,也没有苏州老城那样能连片开发无数低层、多层住宅的宽敞空间,当下而言,“产品为王”的世茂璀璨系住宅才适合春城。

在昆明突出的气候优势上,世茂以精雕产品为主的璀璨系首落昆明。众所周知,世茂璀璨系以“先还原,再设计”的主张,围绕产品揭开“生活进化”的本质,“产品为王”才真正适合昆明。

不管如何否认,现实也不能被丢弃:“拿再多的钱和时间也换不来气候,但却可以换来国际化和园林设计。”

昆明已取代三亚、海口!成为房地产高依赖度城市

轱辘阅读(213)

随着2019年全国主要省份和城市房地产开发投资/GDP等数据相继发布,云南、昆明,分别上了房地产依赖度最高与次高的省份榜单和城市榜单。其中,云南省整体房地产依赖度占比达到21.7%,昆明市占比高达36.3%。而海南省及其管辖城市三亚、海口,分别以21.2%、35.2%、25.2%的占比排在云南、昆明之后。

根据国民经略统计,2019年上半年全国28个主要省份中,房地产依赖度最高是云南,占比21.7%。其次是安徽及海南。

如果分别观察各城市数据,2019年上半年,全国32个主要城市中,房地产依赖度最高是蚌埠,达到40.4%,昆明排第二,占比36.3%。其他占比上30%的城市还有三亚的35.2%和贵阳的32.7%。

如何界定房地产依赖度?

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度,占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高。一般来说,高程度的房地产依赖多发于产业发展不平衡的城市。

北上广深曾经也误入过房地产高依赖度队列,但因为本身是强一线城市,产业结构合理,经济对房地产的依赖度又逐渐转低。

但在昆明,产业发展不平衡已成为不争的事实,除了近年来大力发展的养老、旅居等产业之外,曾经引以为傲的冶金、烟草等强产业,早已开始逐渐迈入历史流沙中。而房地产业的崛起,无疑也为昆明的经济复强带来一根牵引绳,不过,在这根牵引绳的另一头,也很有可能因栓在一个木桩上,反而被限制。假如把20%占比的房地产依赖度设为警戒线,那昆明不低于30%的占比应该得到重视。

利好的反面即不利,促使房价不断上涨成为当前昆明坚持“房住不炒”的明显矛盾之一,并同时出现炒房客盛行,可支柱强产业发展动力被分化等现象。根据国统局数据,昆明新房房价自2016年以来,已连续上涨38个月,即使在金九银十预热期间,整体交易量略有下浮,昆明民众的买房热情也并没有受到太大影响。

不过,换个角度,回顾2013年的国统局数据,全国主要城市房地产依赖度占比中,昆明在当时已经达到37.8%,而当时同样是旅游资源丰富的城市三亚,以81.2%的逆天占比率位居主要城市房地产依赖度首位。到了今年,昆明能轻而易举地超过三亚,原因之一是曾经的冠军被“限赛”。

今年初,上海易居房地产研究院发布了《经济环境与房地产研究报告》,据显示,2018年,房地产依赖度最大的省市是海南,占比为35.5%。

同时,2018年,在选取的45个大中城市中,房地产依赖度排名前三位的城市分别是三亚、海口和昆明,占比分别为67.7%、40.3%和35.3%。

去年房地产依赖度,三亚占比67.7%,数字令人吃惊,而海口超40%的占比,也是很高的。而去年4月,海南省不是已经启动了“全省限购”,如此严厉的调控难道没有用?

作为旅游资源富饶的省份,海南因产业结构不合理,导致房地产依赖过高,当地政府也意识到了问题所在,从2018年开始,多次出台严厉调控措施,“去房地产化”迫在眉睫。哪怕现在来看,海南的“全省限购”最严措施,也是下了重本。

“全省限购”出台后,海南楼市进入大面积降温状态。

官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。到了今年,海南楼市降温愈演愈烈。根据官方指标,今年1-8月份,海南房地产开发投资、商品房销售面积、房地产销售额、地方一般公共预算收入和卖地收入,同比分别下降了30.7%、52%、48.4%、4.6%和9%。

海南的最严调控,效果一目了然,如果说去年只是过渡一下,那么今年上半年,三亚和海口的房地产依赖度已有了明显成效,占比在下降。

反观昆明,去年3·1“昆十条”和7·1楼市调控,走的也是不断加码的路子。但限售、限购、限贷和限价,全部加一起,和海南“全省限购”一比,昆明显得不痛不痒。

如今,在昆明7·1楼市调控出台一年多的档口,昆明房地产依赖度居然赶超了三亚和海口,虽然这充分展现了西部地区后发优势,但房地产依赖度若继续保持高位,那么接下来引发更严格的调控出台,也就是或早或晚的事情了。

心理咨询师自白:不靠副业,我们大部分同行都会被“饿死”

轱辘阅读(202)

“2017年11月,在人社部举办完最后一次全国心理咨询师认证考试之后,昆明心理学培训行业开始走下坡路。如果说,昆明之前的心理学行业只是专业性还要加强的话,那这次考试之后,昆明心理学的国家级门槛也一同‘消失’了。”小蕾说完这段话,眼神透着遗憾。

心理学的路很难走,入行只是为了装十三的迟早会掉队,没有兴趣做支撑,哪怕钱多也只能成就昙花一现的辉煌。

小蕾在楚雄出生,因为距离近,零零总总合计下来,在昆明的时间已经有十年。最早一次长住,是大学时期。当时,小蕾就读于云南师范大学,本科专业为应用心理学。毕业之后选择去了重庆西南大学攻读硕士,在发展教育心理学专业继续深造。

在硕士专业的选择方面,小蕾经历过很多无奈,虽然她每年都领着6000元的奖学金,但心理学专业强的北京师范大学和华东师范大学,因招生限制,自己够不着;换专业吧,心理学又是她的主要兴趣所在。最终,选择了在西南片区,心理学专业性还算不错的西南大学。

(小蕾硕士毕业时,与同学的合照)

整个学习期间,小蕾全身心都投入到了心理学无尽的世界,学习过程也很顺利。如果硬要说有什么遗憾,那就是在读硕士期间,因为花费了大量时间做专业研究,而忽略了咨询与实践方面的操作。心理学行业与医生比较像,拿证只是获得了一把开门钥匙,之后还要在督导老师的带领下继续实习,犹如进门之后要通过一条长长的过道,走完过道,才能进入待客厅接待客人。

“如果不考虑气候因素,全国来说,我还是更想留在昆明,因为与父母距离更近。”

90后的小蕾,即将迎来而立之年,她的身上散发着稳重的书卷气,这很可能与她从大学至今读过200多本书有关。对于书籍,近几年她觉得最有收获的书是《麒麟》,耽美BL类小说,书中人物的心理活动和性格成分,让她获得很多感悟。

小蕾选择昆明,最重要的原因是气候,其次是弥补上学时与父母距离太远,不能时常陪伴的遗憾,加上省会的地位,昆明还有更多发展机会。回忆当初在重庆读书时,夏天湿热,冬天湿冷,小蕾的腿关节因此时常会疼痛。所以,2015年硕士一毕业,她立刻动身来到昆明,按照她的说法:“余生,很有可能扎根于此。”

(不看书时,小蕾还会做一些小手工)

很多人都想接近小蕾,毕竟能认识心理学专业的女硕士,对自己的心理建设好处多多。正因如此,小蕾有苦难言。在心理学行业,免费建议因为缺少测评、谈话等专业分析手段,就像如今网络上充斥的很多“心理学垃圾文章”一样,以偏概全、误人子弟。

虽然小蕾目前在私人心理学培训机构担任讲师,偶尔也会给客户做心理咨询,但她并没有拿到傲人的薪水,平均三千多每月的工资,刚好够她在昆明活着,前提是没有任何负债。很多人问过她,为什么不去学校任教,那里待遇会更好。小蕾摇摇头:“中、小学心理学工作并不普及,即使能去大学,教学也更书面化,不像社会上的私人心理学培训机构,偏向应用方面,教学更灵活。”

国家统一的认证考试取消前,昆明针对考试的心理咨询师资格培训收费大概在3000元左右,如今可以参加地方性质的资格认证考试,也可以参加应用方面的培训课程,不过后者收费高了很多。

对于心理咨询,昆明市场线下私人收费均价少则300元/小时,多则1200元/小时。表面上看,心理咨询师收入应该很高,但私底下,大部分心理咨询师都是以副业在支撑自己的心理学工作,最主要的原因是,客户群基数太小。

大众对心理学的认知萌芽爆发于曾经令举国悲恸的汶川地震,当时全国心理咨询师奔入灾区,对灾后民众的创伤后应激障碍进行了有效疏导,从此之后,心理咨询概念在全国大面积传播。至今,国家已多次宣传心理健康建设,但就目前而言,小蕾眼中的心理学行业依然存在很多乱象、缺少行业规范。

不久前,小蕾参加了大学同学聚会。绝大部分同学已经转行,只有少数几个还在心理学相关专业坚持着,其中就包含小蕾。最担心的是,国家统一的入行门槛暂停后,后续想进入行业的人数正在递减,心理学发展将出现断层,行业完善自然会遇阻。

随着大众生活品质的提高,若是想追求自我精神层面的丰富,那就离不开心理学。但心理学行业的不稳定因素太多,希望未来能有更多规范行业发展的规则出台,在真正普及之前,行业必须先被“清洗”一下。

另一方面,对于普通大众,工作节奏太快,为了追求所谓的格局而让自己的眼光始终盯着未来的人群在增加,忽略当下拥有的生活、个人心理感受现状以及对自我的探索,导致自己失去让头脑清醒的渠道,持续无意识状态,对心理健康影响非常大。

就在与小蕾挥手道别前,小蕾感叹:“我很感谢父母对我坚持心理学专业的态度,虽然并不支持,但也不反对。未来,我可能会在昆明一直待下去,因为距离父母近一些,曾经外出上学,没能陪伴父母,希望现在能逐渐去弥补。”

昆明中铁总部大厦施工加速,主体有望在明年封顶

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近日,昆明中铁总部大厦施工进度进一步推进,目前已在安装核心筒爬架阶段,其外围钢结构也已经明显出地面。相比一个月前的施工进度,又有了明显变化。以目前建设速度,如无意外,大厦主体有望在明年封顶。

(图片来源:高楼迷网友现场拍摄)

昆明中铁总部大厦位于呈贡区联大街与彩云南路交界,紧邻已开通的地铁1号线和计划明年开通的地铁4号线交汇站点——联大街站,项目为央企打造的双地铁口物业,区位优势明显。
回顾今年4月份,中铁总部大厦还处于挖土阶段,短短数月,大厦进度就有了明显推进。按此速度,主体很有可能在明年封顶。可以参考成都中铁西南总部大厦,地上36层、总高177米,2014年9月开工,2015年12月主体封顶。
众所周知,中铁入昆,始终保持低调路线,鲜有消息发布。根据去年5月昆明规划局发布的项目信息,中铁总部大厦总建面超10万方,容积率12.29,建筑密度46.4%,绿地率1.22%,总楼层43层,分为地上40层,建面约8.5万方;地下三层,建面约2万方,结构高度为189米,建筑高度为226米。
有意思的是,大厦设计造型其实取义于极具云南地方特色的“竹笋”,建筑向云端层层攀升、错落有致,寓意为“节节高”。

(图左为昆明中铁总部大厦效果图)

据悉,中铁总部大厦是中铁总部项目的最高建筑,并且位置相对更靠近地铁口,优势突出。
2017年11月,中铁拿下呈贡52亩土地,计划建设昆明总部项目。该项目总建面约24万方,分为4个地块开发,包含写字楼、住宅、商业等版块。其中,住宅版块为中铁佳苑,写字楼为中铁总部大厦。大厦位于项目四个地块中的A1地块,规划了1栋超高层办公楼。
2018年3月中铁昆明总部大厦启动招标,拟建43层超高写字楼;同年5月项目过规,随后住宅地块率先开建。中铁作为世界双500强央企,战略眼光独特,并且资金库充足,基本不用担心推进速度。
值得注意的是,选址呈贡建设总部项目,显示出中铁独特战略眼光。呈贡自高铁、地铁相继开通之后,虽然只是副中心,但面向南亚、东南亚的辐射功能,让呈贡跃为昆明未来重要的门面之一。
据了解,中铁入昆首个项目落子西北新城,在2013年秋季房交会上,其首秀中铁云时代广场亮相,该项目可说是西北片区先锋级楼盘。
而央企中铁不仅拥有一百多年的历史源流,而且先后参与建设了中国三分之二以上的铁路里程以及中国五分之三的城市轨道工程,业务范围涵盖几乎所有基建领域,能力堪称登峰造极。

昆明年轻人,究竟应该选择“远大新”还是“老破小”?

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周姑娘在昆明中心区域买了一套“老破小”,位置靠近篆新农贸市场,因为入手比较早,所以至今每个月两千多元的月供并没有为她带来太大的压力。但是,水、电、物业和进出爬楼,让她时常烦恼,周围的朋友很奇怪,为什么她选择“毛病”多多的“老破小”,而不选择设施齐全的新房?她的回答很简练,因为这里的市井烟火气就是她一直在寻找的“我喜欢”。
李老师却不苟同,作为同学圈最早住上新房的销售,在听说周姑娘的事情后,总觉得新房才是年轻人最正确的选择。哪怕像李老师自己一样,选择城郊的“远大新”,每天面临公共出行不便、周边公配欠缺等问题,李老师也觉得,这才是年轻人必备的投资态度。
世纪难题:“远大新”和“老破小”,怎么选?
在城市发展版图无限膨胀的今天,地处城市发展的临边缘地带,诞生了为数不少的“远大新”住宅。与之相对应的是,老建筑扎堆的城市中心区域成倍增长斑驳的“老破小”。有的人为了保值、增值力推“远大新”,也有人只为一句“我喜欢和我需要”而深居“老破小”。

就在这个全国房地产市场的“掀桌争论”出现期间,观念越来越超前的昆明年轻人,越来越多地做出了自认为最“正确”的选择。
住上“远大新”的年轻人,无法理解选择“老破小”年轻人的“目光短浅”;同样,选择“老破小”的年轻人也不能理解,买“远大新”的年轻人竟然为了价值而放弃自己对生活本该有的那点小需求。
对于价值观念越来越容易被无形拉扯的年轻一代,理性投资或者保有一些喜好,都是青春经过时的样子。
在大部分购房者眼中,“远大新”基本出现在郊区,以单价略低的优势,在新房中脱颖而出,并且大多户型宽敞,受到更多年轻人喜欢;而建设时间在上世纪80-90年代的住宅小区,普遍被看做“老破小”,这些老房子也大多集中在城市中心区域,以周边配套成熟而吸引到更多年轻人注意。
自去年开始,越来越多的年轻人为了究竟买哪一种房子而百爪挠心,网络也接连出现了许多文章,但观点通常都显示出两极分化:
首选“远大新”,大户型住宅质量、设计均有标准规范,户型排布更合理、空间更充足,即使面临结婚生子、家人同住,也能合理安置;小区绿化更有设计感、电梯上下、专业物管服务、人车分流、车位配比充足,若选择高楼层还能拓宽视野;周边自然风光优美,生态环境静谧,空气清新;所在区域发展、保值和增值方面提升空间较大。
首选“老破小”,小户型,紧凑不浪费,相应的低总价,门槛也低,同时公摊普遍略小,得房率高;小区生活氛围浓郁,周边配套成熟,比如教育、医疗、交通方面优势较突出,现房无顾虑;出行方便,通勤时间可掌控;水、电等日常开销相对更少,出租更方便。

不管怎么选择,“远大新”和“老破小”的辩论战似乎都不会有一个准确的结果,如果一定要分出轻重缓急,那么要保证个人需求在优先位置。
选择,是对待生活的需求体现
对于“远大新”和“老破小”,有优势就会有短板,综合评选,不说绝对,至少能找到相对合适的房子。
“远大新”优势明显,同样,短板也要考虑全面。户型大、公摊大,总价较高,月供等方面压力大;期房,要排除烂尾可能,交房质量不能短期内看见;水、电、物业等日常开销相对偏高,并且住宅周边配套不完善,特别是教育和医疗方面,需要投入较大时间成本来等待配套落地;出行相对不便,通勤成本增加。
“远大新”不太适合工作时间紧凑的上班族,因位置偏远,通勤成本很高。同时,若是有孩子,“远大新”占据的教育资源也会有限,即使能找到合适的学校,办学质量也存在较多不确定因素。
“老破小”同样存在短板,比如户型格局比较老,合理性不够,时常出现黑卫情况;无电梯,车位紧张,水、电等线路、管道老化,物业服务欠缺,小区绿化单一;因为房龄过老,升值空间受限。
“老破小”不适合讲究居住社区品质的年轻人,老小区住户相对复杂,加上物业欠缺,对不喜欢麻烦的年轻人来说,比较考验适应环境的能力。
总的来说,不管选择“远大新”还是“老破小”,就像罗永浩说过的那样,在财力允许的情况下,尽可能离工作地点住的近一些。毕竟,小空间总能适应,通勤距离远,真的很头疼。

全国主要城市酒吧数量昆明排第六!“夜经济”潜力爆棚

轱辘阅读(114)

近日,《2019年第二季度中国城市活力研究报告》发布,昆明榜上有名。对于城市活力,不仅能体现城市吸引力如何,也能看出体现城市经济发展的消费水平。不仅如此,这份报告还让昆明的夜市活力指数得以浮出水面,并且侧面印证昆明经济发展正高速前进。
根据百度地图慧眼团队编写数据显示,作为荣登新一线城市不久的昆明,在全国百城人口吸引力方面,以3652的人口吸引力指数,排名第22位。超过了《2019年中国城市发展潜力100强》中,远在昆明之前的厦门、青岛等城市。

特别是在城市酒吧数量TOP10榜单,昆明排行第6位,超过东莞、杭州、苏州和青岛。

全国来看,酒吧热度在节假日期间显示最高,特别是20:00-22:00时间段消费人群最集中,其中,21:00可达到全日吸引力峰值。

同时,随着新生代客群的崛起,全国范围的酒吧客户以18-24岁的年龄段为消费主力,占据总量的近57%,其次是25-34岁客群,比例约27%。这意味着酒吧更受95后、00后青睐。

众所周知,酒吧是研究“夜经济”中不可或缺的重要指标,也是最能展现城市个性与活⼒的重要因素。哪个城市的酒吧数量最多,不仅体现出这个城市的夜市活力,也能从中窥探出该城市消费水平如何。而北上广深能上榜酒吧数量的TOP10,不算稀奇,毕竟强一线城市的综合消费能力相对会更高,但昆明能上榜,着实令人欣喜。
无独有偶,早在去年,DT财经就发布数据显示,截止到2018年6月,昆明的酒吧数量达到1500家左右,超过一线发达城市广州。

其中,昆明的清吧数量比例最高,占据90%,上海的夜店比例最高,占到40%左右,Live House比例最高的城市分别是上海和成都。

从清吧的地理分布方面来看,相较于上海夜店的集群现象,昆明的消费文化覆盖更广泛。除了发展靠前的一、二环中心区域之外,三环内也集中了为数不少的酒吧。

当然,夜店存在噪音、人流量、停车等问题,不能像清吧一样渗透到城市各个角落。但昆明数千家酒吧排布,也是城市消费能力的侧面体现。
同时,根据第一财经商业数据中心联合天猫发布的《2018天猫酒水线上消费数据报告》显示,年轻人购买酒水比例最高的省份前十排名,云南位列第一,成为“小酒鬼”最多的省份。其次是贵州,广东、重庆和四川分别排在之后。

昆明作为云南省会,同时也是全国知名旅游城市,虽然支柱性产业较为稀缺,但酒吧数量和酒水购买方面,都取得了靠前的排名。这样的现象,令人吃惊。商人不做赔本的买卖,如此庞大的酒吧市场,除了体现昆明娱乐行业的发展热度和激烈竞争之外,也能侧面看到,昆明的综合城市消费能力,正支撑起酒吧行业的壮大。
另一方面,根据各大省份发布的2019年上半年GDP数据显示,云南2019年上半年GDP增速达到9.2%,超过全国总体6.3%的GDP增速。

从上榜“新一线”到自贸区获批,省会昆明汇聚了数量庞大的资源优势,发展潜力尤为突出。目前,昆明正以惊人的发展速度逐步将自身的新一线城市身份强化,不论是“酒吧数量”,还是“夜经济”,昆明的上进已成为不争的事实。在昆明真正站稳脚跟之前,总需要一个自我完善的过渡期,给点时间,昆明会壮大。

喜大普奔!二环内近期将新增34.2万方商业

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当昆明人还沉浸在恒隆广场所带来的新鲜感时,二环内又有三个全新的购物中心正整装待发。

未来一个月内,大悦城(二期)、瑞鼎城爱琴海购物公园以及新迎新城购物中心将陆续开业,共计能够使二环内新增约34.2万方的商业体量。其中,大悦城(二期)和瑞鼎城爱琴海购物公园的开业时间均为9月28日,恰好能够赶上国庆黄金周的热度,而新迎新城购物中心则由于工期原因将开业时间定为10月18日。

大悦城择址环城南路与南坝路交汇处,站位老螺狮湾片区黄金地脉,总商业体量高达32万方,是昆明室内商业体量最大的商业项目。

去年12月1日,大悦城(一期)正式开业,体量16.8万方。项目方表示,一期开业当天客流突破26万,单日销售额1012万元,在省内首屈一指。大悦城(二期)体量15.2万方,原计划在今年4月27日开业,但因未完成招商,且施工进度不达预期而延期至9月28日。在国庆黄金周的加持下,有望延续一期开业时的火爆。

瑞鼎城爱琴海购物公园位于白龙路与白云路交汇处以北,体量约8万方。项目本计划去年开业,但因施工进度问题导致开业时间多次推迟。目前,瑞鼎城爱琴海购物公园的工程进度接近尾声,标志性的海浪式环形LED幕墙已经点亮,海底捞、星巴克等主力商户陆续装修亮灯,项目的施工工作仍在有条不紊的进行,做着开业前的最后准备。

新迎新城购物中心位于白龙路与新迎路交叉口,紧邻瑞鼎城爱琴海购物公园,商业体量约11万方,规划与未来的地铁5号线无缝接驳。新迎新城最新官方微信消息称,项目将在10月18日正式开业,目前已签约入驻永辉超市、万达宝贝王、万达IMAX、MUJI、万豪|万枫酒店、杰仕健身六大主力店,同时引进了呷哺呷哺、星巴克等知名连锁品牌。

三个购物中心都占据着二环内的优质区位,周边路网密集,成熟社区集中,拥有稳定可观的消费力。同时,共计约34.2万方的商业体量将有力加码主城商业资源,并为项目各自所在的片区再度赋能。