云南城投集团“芯片梦”:全球尖端资源确保制造业安全的国企担当

轱辘阅读(58)

就在昆明闻泰通讯拿下“云硅小镇”首批用地的一周前,也就是2019年5月6日,其控股公司闻泰科技联合云南城投集团、上海矽胤筹资超百亿收购安世半导体一案,正式通过国家反垄断调查。

安世半导体,被称为半导体最后一个优质标的,全球十大半导体企业之一荷兰恩智浦旗下企业。安世半导体二极管和晶体管全球排名第一,逻辑器件排名第二,ESD保护器件排名第二,小信号MOSFET排名第二,汽车功率MOSFET排名第二。

A股上市公司闻泰科技主营智能硬件研发设计和智能制造服务,是全球手机出货量最大的ODM龙头公司。其业务处于产业链中游,上游主要供应商包括半导体在内的电子元器件供应商,下游客户包括华为、小米、联想、MOTOROLA、中国移动、华硕等。

如今,云南城投集团总持股12.5%的闻泰科技以旗下昆明闻泰通讯为主体,拿下昆明马金铺近200亩“云硅小镇”用地,走出了云南半导体和智能终端产业的第一步。

掌握核心资源破除“芯病”

当今世界,哪个产业可凭一个公司就完成垄断,并让全球经济陷入恐慌,答案就是集成电路硅片制造商,尤其目前全球的五大硅片制造商,任何一家都具备造成这种“全球灾难”的可能。

这并非危言耸听,用半导体产业最流行的一句话来说,“集成电路是国家制造业的‘粮食’,而硅片则是集成电路的‘粮食’”。

然而,作为全球芯片产品年消耗量最大的国家,中国目前还没有具备规模生产半导体核心主材能力的企业,甚至大尺寸硅片制造的核心技术,与产业发达国家也存在至少几十年的差距。

据相关行业统计数据,在集成电路的芯片设计研发及封装测试方面,年消耗量约占全球55%的中国,不仅芯片自足量低于15%,芯片产品自2013年起进口量就已超过原油,成为中国最大宗的进口商品,且2017年中国芯片2600亿美元的进口量,更达到原油进口量的2.23倍。

前端环节的极度缺位,导致国内半导体产业发展严重受限,而芯片产品高度依赖进口,也使中国半导体及高新电子产业面临严峻的发展安全威胁。

而且,在半导体产业由下至上依次为多晶硅、单晶硅片、集成电路(芯片)、消费电子、电子技术及相关其他产业的倒金字塔结构中,作为消费级电子产品的世界最大市场,中国现阶段的产业位置只集中在最后两个环节;影响产业发展的集成电路技术较发达国家差距10-30年;而决定产业安全的前两个环节,中国目前则基本处于缺失状态。

半导体产业倒金字塔结构

半导体产业倒金字塔结构

不过,2018年5月21日,《中国昆明·云硅智能科技小镇投资框架协议》在多位云南主要领导的共同见证下完成签订,似乎有望打破过去几乎全球所有硅片都由日本、德国等五家制造商完全垄断的局面。

其实,在云硅智能科技小镇确定落地之前的过去四年中,推动项目实施的云南城投集团,就已在集成电路半导体产业的战略棋盘上,完成对重庆超硅、上海超硅、闻泰科技、美国豪威等,不是全国第一就是全球前三、前五企业的多枚重要棋子布局。

而今年5月14日,云硅智能科技小镇首批186亩建设用地的获得,更预示着在彻底弥补中国芯片产品生产空白的同时,中国制造业半导体核心主材的供应安全,也将因此得到有效保障。

位于产业尖端的世界卡位

随着云硅智能科技小镇的确定落位,手握这样一盘好棋的云南城投集团,无疑将以这样一个优势载体平台,于集成电路半导体产业战场运筹决胜。

重庆超硅生产车间

重庆超硅生产车间

面对中国作为世界最大消费级电子产品市场却无法享受产业红利,且相关产业利润还被芯片进口成本抵减的尴尬局面,云南城投集团与2014年介入的重庆超硅项目,不仅是目前国内唯一掌握12寸大尺寸硅片制造技术的企业。同时,依托上海超硅的技术支持,重庆超硅所生产的大尺寸硅片产品也于2018年6月获全球知名大厂认证,成为有望跻身“国家队”,并承担起中国半导体产业硅材料供应的重点企业。

而对于芯片产品的自给自足能力方面的考虑,云南城投集团于2017年获得芯片设计领域全球排名前三的美国豪威科技10%股份,与重庆超硅共同构建起半导体产业链前端的两个关键环节;随后又对全球唯一涵盖芯片设计、芯片制造、封装测试、模块客户资源等全产业链环节垂直整合的安世半导体进行投资,使得云南城投集团的半导体产业链布局愈加完整,并形成产业链前端核心环节的关键技术储备。

此外,国内最大智能终端ODM厂商,闻泰科技这一重要合作伙伴的引入,不仅使云南城投集团引入了智能手机这个细分市场约5%以上的全球出货量,更使云南城投集团打通了从硅片主材生产,到芯片设计制造、封装测试,再到终端设备产出的半导体产业上下游各个环节,真正实现全产业链布局。

正如云南城投集团旗下,负责项目推进实施的瑞滇投资管理有限公司董事长张勋华所言,云南城投集团掌握的半导体产业标的资源,目前在全中国,都是最接近实现“中国芯”的一个样本。

而这样一个由云南城投集团创造的样本,不仅将使中国在半导体产业倒金字塔中的前端供应及后端消费得到有效保障,也将为中国工业制造及高新电子产业的发展安全,提供充足的“粮食”储备,更将形成对半导体产业链的全球性关键卡位。

昆明最后一个古渔村,600多年历史,户户建筑皆昆明“一颗印”

kunmingxiaoxiao阅读(1413)

一个小小的村落,竟然有6处建筑进入昆明市历史保护建筑名列,两处建筑被列为区县级文物保护单位。

它就是距离昆明市区30多公里的海晏村,被称为昆明最后一个古渔村落。据说,这个村落历史至少有3000年,而有史记载的海晏村则超过600年!

海晏村的区位位置

海晏村的区位位置

日前,昆明市规划局公布昆明市第四批历史建筑名单,其中海晏村西寨门、海晏村488号民居、海晏村关圣宫、海晏村615号民居、海晏村吕祖阁、海晏村老客事房等6处建筑,被挂牌保护。

走进海晏村,一条长长的青石板路,彰显这个古渔村落曾经的气宇不凡。全长1500多米的石板路,一头连接村口主路,一头往西延伸将这个古渔村分成南北两部分。北边的民宅,几乎都靠滇池;南边的民宅,则紧邻村里的农田。

海晏村的石板路

海晏村的石板路

千百年来,下海打渔、进田农桑,就是海晏村村民的营生。农耕时代的海晏村,一定相当富饶。果然,进村子没多久,住在海晏村关圣宫对面的张从仙老人说,她从小就知道海晏村生活好、富裕,1939年出生的张从仙老人,自1956年嫁到海晏村,在村里生活居住超过63年。

海晏村关圣宫对面的张从仙老人,今年80岁,居住在此63载

海晏村关圣宫对面的张从仙老人,今年80岁,居住在此63载

一起来看看这个神奇的古渔村落,以及这些神奇的历史建筑。

海晏村关圣宫

建筑年代:清

建筑简介:建筑位于滇池国家旅游度假区大渔街道海晏村,是由前殿、正殿及两厢组成的四合院类传统祭祀性建筑。抗日战争时期,昆华女子学校曾在此开辟小学。整组建筑格局完整,梁枋雕花精美,建筑技艺具有典型云南地域特色,具有较高建筑艺术价值。

海晏村,关圣宫

海晏村,关圣宫

海晏村,关圣宫后墙外,正在织网的村民

海晏村,关圣宫后墙外,正在织网的村民

建筑现状:两层土木结构建筑,明黄色土垒墙。不过因大门紧锁,未能窥探屋内环境。从外观上看,整组建筑格局稍有破坏,屋顶瓦片有多片破损,屋脊的二龙戏珠彩塑也有毁损。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村吕祖阁

建筑年代:清

建筑简介:建筑为海晏村祭祀吕洞宾之处,属传统祭祀性建筑。抗日战争时期,这里曾作为昆华女子学校校舍。正殿屋顶为单檐歇山顶,雀替等梁枋构件有雕花,具有一定建筑艺术价值。

海晏村,吕祖阁

海晏村,吕祖阁

建筑现状:两层土木结构建筑,明黄色土垒墙。原属于海晏村公共仓库,现已弃用。因长久无人居住和使用,屋内杂草丛生,屋顶瓦片有多片破损,墙壁、屋顶、门窗等有多处毁损。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村老客事房

建筑年代:清末传统建筑

建筑简介:建筑为抬梁式木构架,整体格局保存完整,院落空间开敞,原为村落举办红白喜事的场所,属村落公共建筑,是海晏村历史变迁的见证,具有一定的历史文化价值。

建筑现状:两层土木结构建筑,标准一颗印建筑格局,四重院落,四个天井。其中,有两重院落,仍有人居住,有人居住的房子,保护较好。无人居住的院落,其墙壁、屋顶、门窗等有一定毁损。村里还有一位103岁的老人居住在这里。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

意外收获:这组建筑太有年代感了。特别是从临石板路一侧的大门进入,左侧一面墙上还有上个世纪大跃进时期,海晏村老客事房被作为村里公共食堂时的“吃粮人口统计”。一同陪同的海晏村社区居委会主任李忠良,在墙上找到他父亲的名字(李长荣5口人,全年吃粮数2070,折合大米1449;平均每月吃粮数120.8,折饭票151.0;每月吃粮数大米4.03,折饭票5.03)。生于1957年的李忠良,他说,1958年村里吃伙食团那年他刚满一岁。

海晏社区主任李忠良指着61年前墙上写着父亲名字,非常兴奋

海晏社区主任李忠良指着61年前墙上写着父亲名字,非常兴奋

海晏村615号民居

建筑年代:清末

建筑简介:清末传统民居,建筑完整体现了一颗印式民居“三间四耳倒八尺”的建筑特征,且梁枋雕花精美,现状保存良好,对研究滇池流域地区传统民居提供了重要素材,具有较高的建筑艺术价值。

现状:标准的昆明一颗印建筑,三间四耳倒八尺,走马转角楼,门窗梁栋有精美的木刻雕花,建筑保护良好。615号民居的居住者李余红,是这栋建筑的第四代主人。他说,这栋建筑最繁盛时曾住着李家二三十号人。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村488号民居

建筑年代:清末

建筑简介:昆明传统民居,建筑由两进院落组成,是一颗印民居纵向延伸演变的典范。其整体格局保存完整,建筑精工细作,木构件雕刻精美,局部绘有彩画,具有较高的建筑艺术价值。

现状:昆明传统一颗印建筑,“三间四耳倒八尺”,中间一天井,方方正正,仿若一颗印。一颗印的建筑可多重组合,拥有多重院落。这种传统民居,冬暖夏凉,居住相当舒适,现仍有人居住,保护良好。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村西寨门

建筑年代:清末

建筑简介:清末村落寨门。建筑为外八字形土木结构门楼类建筑。其所具有的空间界线划定作用对考证海晏村空间形态发展具有重要意义,具有一定的历史文化价值。

海晏村西寨门

海晏村西寨门

海晏村西寨门

海晏村西寨门

现状:单檐歇山顶的村落寨门,甚是气派。屋顶瓦片丛生的杂草,配以古朴的黄土墙,映衬出不凡的气质。目前,该建筑已列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村420号附一号民居

建筑年代:1906年

推荐理由:标准的昆明一颗印建筑,三间四耳倒八尺,走马转角楼,门窗梁栋均有精美木刻雕花,建筑保护良好。门窗梁栋均有精美木刻雕花,建筑保护良好。居住在420号附一号民居的肖师傅,是这栋建筑的第三代主人。肖师傅子女早已乔迁新居,肖师傅舍不得祖上老屋,他在这里生活,在这里养花养草,看守着祖上这栋有着100多年历史的老建筑。二楼一个精致的八斗柜,显示着这个家庭曾经小康过。

海晏村420号附一号民居

海晏村420号附一号民居

海晏村420号附一号民居

海晏村420号附一号民居

二楼的八斗柜

二楼的八斗柜

现状:建筑保护良好。该建筑尚未列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村407号民居

建筑年代:清末

推荐理由:标准的昆明一颗印建筑,三间四耳倒八尺,走马转角楼,门窗梁栋均有精美木刻雕花,建筑保护良好。居住在407号号民居的李由珍,一直小心呵护着祖上老宅,“老房子比新房子好住,冬暖夏凉,实在舍不得离开。”1951年出生的李由珍,今年68岁,不知能坚守这套老房子多少年。

海晏村407号民居

海晏村407号民居

李由珍老人和海晏村407号民居

李由珍老人和海晏村407号民居

现状:建筑保护良好。该建筑尚未列入昆明市历史保护建筑名列。

海晏村72道门

建筑年代:清末传统民居

推荐理由:昆明传统民居,占地面积2240平米,建筑由多重院落组成,是一颗印民居纵向横向延伸演变的典范之作。因有大大小小72扇门,被称为“72道门”。侧门一侧,用砖花拼装“耕读传家”。

海晏村72道门民居

海晏村72道门民居

海晏村72道门民居局部细节,楼梯有护栏,防孩子跌落

海晏村72道门民居局部细节,楼梯有护栏,防孩子跌落

现状:目前仍有人居住,因居住者少,有院落的屋顶墙等毁损严重。该建筑已列入呈贡区文物保护单位。

海晏村,老磨坊

海晏村,老磨坊

海晏村,石板路

海晏村,石板路

海晏村,码头

海晏村,码头

海晏村,码头

海晏村,码头

其实,海晏村可看可观之处相当多,最值得称道的,是这个村落里都是的原住民。他们生于斯,长于厮,和这里的山水、建筑早已融为一体。日出而渔、日落而归,曾是他們传承数百年的日常。

进入2019年,这个天蓝水蓝的古渔村,在昆明进入环滇池大开发的今天,不知又将上演何种传奇?

村口遇到的老人

村口遇到的老人

海晏村,码头

海晏村,码头

站在资本热潮的背后,云南工业大麻产业发展的机会在哪里?

cherrycherry阅读(111)

产经观察/温星

前所未有的,云南正深陷一股全国、乃至国际范围股市上涨的关注热潮之中,因为工业大麻。这种常人印象中极易与毒品大麻相混淆的特殊植物,在医药、化妆品、保健品、食品、服饰等诸多领域皆具极高经济价值,直接催动相关概念股几轮涨停。

这是真正的行业利好,还是资本游戏?在国家相关政策还不够明朗、存在较大政策和市场风险的目前,作为国内最大工业大麻种植基地的云南,又将何所作为?是否能借势成就扶贫及整个GDP的又一支撑点,而不仅仅停留于产业源头的尴尬地位?

率先实现工业大麻合法化,云南第一个“吃螃蟹”

昆明寻甸及曲靖沾益、会泽等多地的工业大麻种植基地,近期频频被诸多媒体造访,起因在于与工业大麻产业相关的多家上市公司股票持续走高、涨停,被资本热烈追捧。由此,在云南一直被视为“有些敏感”且秘而不宣的一个产业,得以浮出水面。

或许很多人并未意识到,多年前便随处可见的麻纤维制成的衣服、袜子等各种服装服饰,正是工业大麻在普通老百姓生活中最为常见的一种应用。

从用途上,大麻可分为工业大麻、医用大麻和休闲型大麻,它们都含有THC(四氢大麻酚)和CBD(大麻二酚)这两种主要成分。THC能与大脑中的CB1受体结合,具有使人兴奋的作用;而CBD不具有精神活性作用,医疗价值很高,具有抗痉挛、抗焦虑、抗炎、镇痛等药理作用。

外观上看,工业大麻植株高大, THC值均低于0.3%;毒品大麻植株相对矮小,THC含量可从5%到30%。

来自世界知识产权组织的数据显示,截至2017年,全球共有多达606项关于工业大麻的各类专利申请,其中,309项来自中国,超过一半。根据《中国农业统计年鉴》和联合国粮农组织的统计,中国是工业大麻种植面积最大的国家,种植面积占全世界一半左右。

但实际上,目前,我国仅有三个省份拿到了工业大麻特许种植经营权,分别是云南、黑龙江、吉林。其中,敢于“第一个吃螃蟹”的,是云南。

公开资料显示,早在2006年,云南即成立了云南工业大麻股份有限公司,以期在全省层面整合工业大麻资源。但其经营状况,从未披露。

到2010年,云南颁发《云南省工业大麻种植加工许可规定》,正式宣告工业大麻合法。如此前瞻性的决策,分别比之后的两个省早了7年和8年。

资本蜂拥入滇,最大种植基地的被动与尴尬

然而,这并未让云南免于在整个工业大麻产业链中的被动与尴尬。

据新京报报道,目前,国内最大的业内企业汉麻集团在北京,成立不足6年,但拥有中国内资唯一一张从大麻中提取CBD的牌照,至今,已经与包括银河生物、顺灏股份、美瑞健康、华仁药业在内的多家上市公司开展相关合作。

这些涉及到的企业,全都在云南有种植基地,或至少有参股公司,可以对行业产生影响。

工业大麻制品生活中无处不在

今日头条云南官号@云南范儿 查询工商登记资料发现,汉麻集团旗下有一家云南汉素生物科技有限公司(以下简称汉素生物),2015年12月于昆明注册, 注册地在西山区海口镇。这,便是汉麻集团专业从事工业大麻植物提取物生产的高科技企业。汉素生物网站所称,其获得云南省政府及公安厅批准许可,在昆明投资建成了跨规模工业大麻生物萃取分离基地,也通过了行业主管单位云南省禁毒局的验收并拿到了《工业大麻加工许可证》。

据相关媒体调查,云南实际上已经有多家致力于CBD提取生产的企业,这也意味着汉素生物并不是唯一拥有CBD牌照的公司,至少还包括云南汉康生物、云南汉木森生物、拜欧生物公司等。

@云南范儿 欲就此进行进一步调查。但云南省相关主管部门人员表示,关于工业大麻,即便云南已经宣布合法化近十年,但至今,这仍是一个“比较敏感的话题,不好把握”。因此,不便表态。这位工作人员同时透露,关于工业大麻的审批权,已经下放到县一级公安机关。

相关人员谨慎态度的另一个理由,在于所谓的“股市压力”。 有财经媒体统计发现,4月8日,工业大麻概念股表现依然强势,截至收盘,康恩贝、华仁药业、诚志股份、顺灏股份、昆药集团等近10股涨停。其中,康恩贝不久前刚宣布,其旗下3家公司已获得2.4万亩工业大麻种植面积批复。令人有些意外的是,尽管黑龙江、吉林也已将工业大麻合法化,但康恩贝的这2.4万亩种植面积,全部在云南。这个数字,据称甚至已超出2018年全云南的种植面积。

来自南方周末2014年3月报道中云南省公安厅禁毒局提供的数据,则与此大为悬殊:2010年以来(至2014),云南共核定种植工业大麻22万多亩,遍及13个州(市)的38个县(市、区)。

由方盛个案,可见云南布局全产业的野心

不管具体数据如何,工业大麻产业急剧发展的态势再明显不过。而如此态势,皆指向作为工业大麻最大种植基地的云南。

于云南,这究竟意味着什么?

当下,云南正在全力攻坚脱贫,种植业作为一种最传统的农业,能在多大程度上起到助力脱贫,推动乡村振兴,从而成为云南社会经济新的支撑点?

4月9日,湖南方盛制药股份有限公司(以下简称方盛制药)在《证券日报》,发布关于深度参与产业扶贫暨与云南省会泽县人民政府签署《战略合作框架协议》的公告。随后的4个交易日,其股票连续四度涨停。

这份公告,为我们提供了一个观察的角度和样本。公告称:方盛制药拟在会泽深度参与产业扶贫,在积极履行企业社会责任的同时,通过“输血”式扶贫向“造血”式扶贫转变,进一步提升会泽县贫困人口的自我发展能力。

如何“深度参与扶贫”,方盛制药的“核武器”,正是工业大麻,“本次双方合作将围绕产业扶贫展开,立足于会泽县的资源禀赋,积极发展多样性农业,做大做强中药材与工业大麻产业,为农业农村经济发展注入新的强劲活力,早日实现脱贫攻坚战略目标。”“计划在未来8年分期投资10亿元。”

为此,会泽县将“以土地流转方式,为方盛制药有偿提供20万亩左右土地用于中药材及工业大麻的种植,其中近期内3,000亩左右,未来一年内1.2万亩左右。”

由于各方皆持审慎态度,目前,无法统计云南究竟还有多少地方与相关的工业大麻企业签署了类似协议。但这份经由《证券日报》发布的公告透露出,云南的谋划与预期,绝不仅仅停留于产业链源头的种植。

合作协议内容的第三、四条显示:会泽县还将支持方盛制药中药材、工业大麻深加工基地建设,在会泽五星工业园区依法出让200亩左右工业用地,用于方盛制药建设中药配方颗粒、精制饮片加工基地及工业大麻提取、生产基地,作为会泽县高原特色农业和生物资源加工特色产业配套深加工项目。

同时,方盛制药也会在会泽投资建设配套的交易、仓储、检测、技术指导等平台,打造云南滇东北区域性中草药集散中心,进行工业大麻育种、科研、种植、提取、深加工等全产业链的投资建设,助推高原特色农业和生物资源加工特色产业发展。

通过方盛制药个案情况,不难管窥云南:相较于咖啡、香料等产业,这回,云南不想只停留于产业链源头的种植,至少在某些工业大麻的集中产区,已经在着手布局全产业。(部分图片来自于新京报)

昆明老机场675亩土地过规 未来或由东航联手绿地进行开发

轱辘阅读(160)

今日(4月10日),昆明巫家坝片区东航项目建设工程规划审批的正式对外公示,预示着巫家坝核心区位于昆明老机场跑道位置的675亩优质地块即将进入供应环节,而5年前东航集团打算联手绿地对巫家坝机场存量土地进行合作开发的计划,也有望实际落地实施。

巫家坝东航项目规划地块位置示意图

巫家坝东航项目规划地块位置示意图

项目规划显示,东航项目包括24宗建设用地,合计用地面积约45万平方米、约合675亩,均位于原巫家坝机场跑道旧址,包括9宗商住混合用地、7宗零星用地、6宗整合开发用地、1宗公园绿地和1宗城市道路用地。

此次规划除限定了各宗地块的容积率、建筑密度、绿地率等基础经济指标外,还对地块商住比、建筑限高/限低,以及配件设施需求等有明确要求。

其中,A1-A9号商住混合用地面积合计约293亩,容积率在4.0-7.0之间;商住比为80%:20%或者70%:30%;明确建筑限高/限低地块的最高建筑高度不超250米,最低为120米,且多数地块均需配件活动中心、公共厕所、老年人服务中心、社区配套用房等公建设施。

A10-A16号地块为A1-A9号地块的零星用地面积合计约132亩,须同步开展零星用地整合工作,具体规划、设计、建设指标与相关地块统一、平衡。

A17-A22号整合开发用地面积合计约66亩,由于各地块面积较小,不具备单独开发条件,需与相邻地块成街坊进行整合开发。此外,B1、B2号地块分别为公园绿地和城市道路用地,面积分别约13亩和170亩。

巫家坝东航项目规划的发布,似乎也坐实了早先有关东航集团手握600余亩巫家坝片区存量土地的行业传闻,且5年前东航计划携手绿地推动老巫家坝机场存量土地的开发战略也有望具体落地实施。

巫家坝片区规划效果图

巫家坝片区规划效果图

根据资料,东航集团曾于2013年8月与绿地签署战略合作协议,按照协议内容,东航将与绿地就东航在上海虹桥机场、云南巫家坝机场、合肥骆岗机场区域的存量土地展开合作开发,打造符合当地空港产业升级的综合配套设施。

与绿地合作,无疑将弥补东航在地产领域的开发经验短板,从而有效推动东航集团在巫家坝板块存量土地的高品质开发,而在绿地方面,若双方战略合作协议具体落地实施,绿地也将凭借东航项目,收获大批昆明热点区域的优质地块,成为现阶段巫家坝板块土地储备量最多的开发企业。

附表:巫家坝东航项目规划土地汇总

春城映象:81年后,梅贻琦先生的大师风范仍在这里流淌

瑾言阅读(719)

春城映象:81年后,梅贻琦先生的大师风范仍在这里流淌

高楼平地起,斯文今犹在。

每座城市,都应有属于她独特的风骨。80年前,中国教育的颠沛流离,让昆明身藏一段中华文化的命脉。西南联大,聚合中国顶级大师,在那段峥嵘岁月里,传承中国教育薪火。以梅贻琦为代表的一个时代的精神,注入昆明这座城市,让那个时代的昆明,烙上教育皇冠之印和大师之印,成为中国独特的城市时代映象。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

Amy阅读(142)

卡尔维诺在《看不见的城市》中说:

人们初次抵达的时候,城市是一种模样,

而离别的时候,它又是另一种模样。城市如此,

区域同样如是,时刻都在向上生长。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

曼哈顿

从一环,到二环,到三环闭合,到今年10月通四环……昆明这座城市一直向上生长,但不要忘记:每一座城市的起点,叫一环。一环,始终是一座城市的中心。

几乎每一座超级城市,都有属于它的一环心,代表着城市的物质和精神属性,渲染着一座城市的中心光环。环线,直到今天仍然是衡量城市价值最直观的方式。亦如曼哈顿之于纽约、中环之于香港、浦西之于魔都的价值梯度。

以上海为例,根据数据,截至2018年9月30日,内环内均价110838元/㎡、中外环均价66681元/㎡,一环线的价值显而易见。在一环线的背后逻辑,则是一座城市顶尖资源的聚合:行政、经济、交通、教育、医疗、文化等资源价值的最大映射。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

纽约中央公园

如果说纽约中央公园、上海陆家嘴喻示着高尚社区、都市名流上层的流光溢彩,那么昆明的一环则流淌着独属于老昆明的人间烟火情怀。

说回到昆明,甭管住一环还是三环,“环”始终是绕不开的情结,对应着其相应的城市圈层。对于土生土长的老昆明人来说,亦是如此,他们有着深刻的地缘认知。

住在一环的,中心光环与之俱来的天然优越感,认为自己是“城里人”;住在三环的,给自己贴上“心远地自偏”回归自然的标签。甭管住在“城里”还是“城外”,对于挑选居住区域,一致认为得是基于熟悉环境的固定区域。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

上海陆家嘴

“求推荐昆明的打卡地!”外地朋友到昆明旅游,我首先推荐的还是市中心,莫要说市中心地标是昆明城市性格的体现,追根溯源这里自古就是昆明的黄金地段、繁华之都,旧时的政治、金融、休闲中心。昆明一环线,这里是历史底蕴与时尚摩登的交融,是老昆明人的集体记忆与憧憬!

当蓝天、白云、阳光、温暖为昆明打上网红标签,环滇池沿岸的资源型物业产品方兴未艾,但离城远、配套少的现实必然带来诸多生活不便。但人生并没有那么多诗和远方,热闹繁华、成熟方便的一环内,才是昆明生活本质的真实表达。居于城市中心,对于“昆明人”三个字,才格外真实,才能感觉到城市的心跳。

恒隆广场、春之眼、太古里,拓东城上的龙湖·天第,一大波繁华CBD在一环线次第绽放,重新书写昆明这座城市的古老与摩登、接地气的菜市与时尚商业综合体的融会贯通。

住一环,叫城里?住三环,叫城外?

“无处安放的身躯和灵魂”成为时代共同焦虑。人们渴望拥有城市中心,却又渴望回归自然。

“啊~~三环,你比一环多二环……”刚闭合的昆明三环,即将贯通的四环,显然已经围不住昆明的城市建设脚步,而在城市不断外延扩大的发展进程中,同处一座城中但分居“一环”和“三环”两端的昆明人,除了距离的远近区别外,更会生出“城里”与“城外”的心理落差。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

昆明市中心 地标

“说实话,我都不愿意住一环,现在交通那么方便,家就该安静点。”

“每次半夜生病找医院,住在三环外的单身狗我本人,辗转找车找朋友去市中心的医院,可能就是昆明最孤独的灵魂。”

“好的公司都在市中心CBD,住在地铁没通的城市另一端,每天通勤2小时,一天上班没精神。朋友聚会都约市中心,下班再来几小时堵路上。每天进城又出城,我可能是昆明最漂泊的异乡人。”

关于住在一环还是三环,网友吵翻了!

吴井路住了十余年的外地人李屿,从10年前老旧的居住环境,到看着周边的配套逐渐丰满起来,有了现代性的时尚购物中心,朋友聚会终于可以约商场不用街边下苍蝇馆子了,遇上纪念日和先生约会看电影的选则题又多一处,再稍微距离远一点南屏街、顺城购物中心、大悦城,再往后的期待恒隆广场、太古里也近在眼前了。至于家人生病去医院,已经上中学的儿子的教育问题从未操心过。李屿的生活和工作半径都在周边3公里,看似毫无新意,却又眼见着周边居住氛围、交通设施的变好,有时也会四处瞅瞅,合计着要不要搬离这里。巫家坝、滇池片区、呈贡新城走了一圈,居然格外留恋这里的菜市场:买个菜买个花那么方便,几乎全昆明会过日子的都来这边买菜,这里有花市,有和平菜市场和理想海鲜菜市场……

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

岔街花市

岔街附近的昆明原住民小马,到了适婚年纪计划着打造自己的小家,几乎转遍了昆明二环三环的楼盘,他说还是想“找一个距离父母一碗汤距离的楼盘”。曾从事过房地产相关行业的小马分析起来头头是道:“如果是手上有同样的钱,选择买三环外改善居住环境还是买一环内的生活配套,我肯定选一环。”他说我们这一代年轻人时间成本太高了,居住的配套意味着可以省下更多时间去创造更多价值。他细数:1公里半径,中学有昆十中白塔校区和昆十二中;医院有昆明市第三人民医院;交通呢,泰丽酒店门口有空港快线2号线直达长水,未来地铁6号线更方便了;附近商圈有百富琪和云路中心,再远一点汇都国际、金格百货,这是整个昆明最齐全的配套了。再者,“一环的房子,想再置换的话,比较容易出手。”

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

昆明菜市场

尽管昆明城市功能在分散,城市外拓、新区拔地而起,一环作为昆明最繁华的黄金地段,拥有着绝对的资源优势:最权威的医疗机构、最优质的教育配套、最完善的生活和商业配套,一环内的便捷与成熟,有着无可替代的优势。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

太古里

佼佼者春之眼也好,外来大佬恒隆广场、太古里、万象城也罢,一环线的每一寸土地正在激活,随着一环路网建设,配套完善,它们各自沿着城市中心线开拓,城市中心心脏重新起搏。城市一环作为价值的制高点,将产生“爆炸式”效应。

外来品牌与昆明历史文化交融,重塑着昆明商圈版图:精品商超、巨幕影院、时尚潮品、高端休闲娱乐等,从空间布局上丰富商业功能,从品牌上全面提升档次,重塑着一环生活新中心。

拥有一套昆明一环内的居所,意味着工作、休闲、娱乐等所有生活所需都将覆盖在居所半径之内。在城市中心生活,再也不会有每天出城与进城的心理落差感。

住一环,比三环少了的是两环,多了的是昆明这座城市的中心光环。

谁来承载一环城市更新的价值升格?

谁来兑现昆明人翘首企盼的一环生活?

不管是异乡人李屿还是昆明原住民小马,关于在城市安家,城市中心仍旧是第一选择。

绝版的“一环心”,让热切追求“城里”生活的昆明人踮脚等了多年。稀缺的土地供应意味着一环品质住宅买一套少一套,更让一环凭借稀缺资源和完善配套成为昆明“高端住宅聚集地”。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

龙湖·天第意象图

东城的龙湖·天第面市,被业界视为是一环内难得一见的高端住宅“标杆”,可以预料,龙湖将为昆明一环即将开启全新的格局画上点睛之笔。

一个城市,只有一个中心。“单中心+放射线+环状”城市空间结构,决定着整座城市优势的基础配套、丰富的人文资源、集中的行政资源都被分配在以一环所涵盖的城市中心内。

有限的一环空间,有限的土地资源,意味着每块土地的开发务必保证精致。落位一环心的龙湖·天第,所带来的不仅是一环商圈的扩能升级,更意味着它以全新视角刷新昆明人对一环都会生活的想象。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

建设中的昆明地铁

城市、稀缺地段、配套完善、生活便利……这里是最接地气的生活原点!这里是城市物质和精神的聚合点,最优质的资源、服务、文化在这里聚集。落位拓东城上的龙湖·天第,占据着“一环内+环城路+拓东路”黄金干道,自带城市最优的市政治、经济、金融、文化、教育、医疗、交通、商圈、生活等最完善最奢侈的全系配套,自古就是昆明的生活中心、商业中心、文化中心,是昆明人精神与城市自豪感的所在。

以居住在龙湖·天第1公里半径的李屿和小马为例,他们的生活半径内聚合着昆明最核心的政治、经济、金融、文化、交通、教育等配套。教育资源涵盖了小学到中学,拓东一小、拓东二小、昆十二中、昆十六中、云子中学环绕;占据着昆明最好的医疗资源,市第三人民医院,外延3公里则囊括省第一人民医院、市第一人民医院、市儿童医院、省中医院等。近年来城市基础交通设施的建设则让片区交通“高速”起来,3条地铁线路环绕,地铁1/2号线1公里范围内环城南路、塘子巷站,3号线拓东体育馆站,建设中的6号线规划的岔街站,让交通不再是城市一环的通病“堵”。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

龙湖·天第 周边配套

至于关人生活的商业配套,我们深知日新月异的新昆明,需以新的商业模式,去重塑一环心的商圈格局。已经立于眼前的:南邻万象城、西靠大悦城、北接南屏街,更有未来的恒隆广场、春之眼、太古里。

不仅如此,专注商业地产运营20年的龙湖地产,走到哪一座城市都以革新理念焕发着城市的新面貌。尤其龙湖“天字系”产品,不仅以高品质物业呈现给昆明一环高端居住产品,更应以“天字系”严苛标准为重振昆明中心力量画上一笔。

住三环,别和昆明一环比,比起来伤你自尊心!

龙湖商业

升级昆一内人居体验,还应包括商业效应。龙湖·天第除“天字系”高端居住物业,规划中还将配建商业配套,社区文化活动场地。以龙湖运营商业的经验,所到之处打造的都会商业体,不仅未来区域内昆明居民将体验龙湖商业带来的生活便利,更将助力片区商圈发展,为昆明一环商业价值加码。

龙湖·天第在一环内落位,在重新寻回昆明一环内中心城区生活气息的同时,更将以旗下“天字系”产品升级昆明一环内人居体验,重定昆明一环城心居住附加价值。

前些年跟风离开一环买了滇池片区豪宅过上“养老”生活的朋友,又计划着将家搬回一环。因为格外怀念曾经住在一环的方便,家人在这里,朋友圈子在这里!

占据一环心绝佳区位的龙湖·天第,面临着关于城市发展嬗变的思考题:如何在面面俱到的优势一环线背景下,以更加务实的视角实现关于昆明城市更新的价值升格?

2年来最低!昆明2月新房供应量仅19万方

kunmingxiaoxiao阅读(156)

2月昆明,春风拂面;2月楼市,“惨淡”供应。

昆明楼市历经2018年的井喷式供应,至2018年11月攀升至新高点后,自2018年12月起,持续走低,进入2月后,昆明楼市的新房供应直接是“高台跳水”,一跌至底!

2019年2月,昆明楼市共发放了3个预售证,新房量小计19.36万方,环比减少86.24%!同比减少35.08%!2月的新房量,也是2017年1月至今,2年来楼市供应量最少的月份。

2019年2月昆明楼市的供应,呈现“跳水式”跌落

从2017年1月至2019年2月昆明楼市供应走势图不难看出,2017年昆明楼市走势呈现箱体震荡格局,且供应至高点出现2017年12月;2018年供应走势则系震荡向上,到2018年11月供应量呈全年最大数,从2018年12月至2019年2月,供应量持续递减,竟至最低点。

话说,昆明楼市这一个月四周三个预售证的速度,与昆明人慢悠悠的生活节奏,竟然如此吻合!久违了,昆明楼市多年未见的光景!

一起来瞅瞅2月昆明楼市的三个预售证:证一,地处巫家坝片区的融城春晓,现房批售2740平方米;证二,颁给了江东地产旗下的江东境界花园,这个地处五华区银河片区银河大道东侧的楼盘,获批14.88万方预售面积;证三,地处昆明市滇池国家旅游度假区大渔片区的绿地滇池国际健康示范城,获批4.21万方预售面积。

昆明1月,新房供应量145万㎡,昆明近1/4新房均系俊发建造

kunmingxiaoxiao阅读(183)

文/王效

2019年的第一个月,昆明新房供应来势汹汹!

今年1月,昆明楼市放量供货,昆明主城和呈贡新区34楼盘获批38个预售证,新房面积145.03万㎡,与去年同期相比增长323.81%,几近翻了两番!与2018年12月206.86万㎡的供应量相比,环比减少29.89%。

春节前夕,昆明楼市如此放量,返乡置业客应是房企争抢对象之一!诸如保利·阳光城·翡丽公园等多个楼盘,春节大假期间其售楼部依旧开门纳客!

官渡区近一半新房系俊发造,两保障项目落户于此

官渡区新房放量,一直有口皆碑。而本土房企俊发集团躬耕昆明南市,愈发明显。

2019年1月,官渡区新房供应量为64.75万㎡,占1月份供应量近一半江山。其中,俊发旗下楼盘河畔俊园、俊发生态半岛、俊发观云海以及由俊发开发建设的两个保障性住房项目俊福花城、东福佳园(云南省军区经济适用住房)等新房供应量超过32.94万㎡。也就是说,官渡区一半的新房,均系“俊发”建造!

2019年开年首次向市场放量的两保障性住房,依旧系“俊发”建造!其中,俊福花城供应量3.36万㎡,东福佳园供应量9.16万㎡,两项目均地处官渡区矣六街道办事处,距河畔俊园并不远!

万科系旗下楼盘万科魅力之城、万科大都会、万科翡翠共向官渡区供应7.86万㎡。

官渡区的巫家坝片区,则成了大牌房企竞逐地。2019年1月,绿地、保利、中交、金地等房企持续在巫家坝片区发力。其中,绿地巫家坝壹号供应量3.27万㎡,保利堂悦供应量2.95万㎡,中交金地中央公园供应量3.04万㎡。

巫家坝片区效果图

巫家坝片区效果图

盘龙区新房,扎堆北市区和东白沙河片区

其余片区供应量如下:盘龙区新房供应量29.19万㎡,五华区21.1万㎡,西山区10.7万㎡,经开区3.57万㎡,空港新区3.88万㎡,呈贡新区11.84万㎡。

2019年1月,盘龙区6个楼盘获批6个预售证,新房供应面积29.19万㎡。盘龙区新房供应量,主要在昆明东白沙河片区和北市区扎堆。东白沙河区域供应新房的楼盘有远洋青云府(1.93万㎡)、美的顺城府(1.04万㎡)、车行天下(20.94万㎡)、碧桂园璟台(2.37万㎡);北市区楼盘有碧桂园.KCC.云南映象(1.25万㎡)、俊发盛唐城(1.66万㎡)

西山区4楼盘获批5个预售证,新房供应面积10.7万㎡,华夏地产旗下华夏四季、华夏御府供应新房4.73万㎡,云南旭东地产旗下滇池时代广场供应3.65万㎡,海伦堡中央广场供应新房2.32万㎡。

新城控股和碧桂园在经开区持续发力。2019年1月,地处经开区黄土坡片区的新城琅樾获批0.98万㎡新房;碧桂园布局经开区的新项目——碧桂园东园一月内两次获批预售证,供应新房2.58万㎡。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

Amy阅读(273)

“读懂昆明,读懂碧桂园” ———昆明城市美好生活系列报道之十

2018年,房企销售榜单显示,碧桂园再次蝉联冠军,全年实现销售业绩7286.9亿元,超过第二名万科1217.7亿元,同比增长32.3%。在新增土地货值方面,碧桂园也以9987.3亿元位居榜首。

在这个排名和数据的背后,不仅是这家房企快速推进项目占有市场并保持高速增长的节奏,另一个层面更反映着碧桂园参与城市建设,为城市更新带来的贡献和社会责任。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园与昆明城市共成长的3年,扮演着“接盘侠”的角色,3年来收入麾下的20余项目,绝大部分来自股权收购或接盘。

毋庸置疑地产项目开发的直接目的是获利,是商业利益。其表面上是接盘,但“接盘”的意义远大于此。细数昆明在城改高速发展时期遗留下的数个烂尾楼,这些烂尾项目不仅拖慢了整个昆明城市的发展步伐,更影响着社会稳定。所有的烂尾楼都梦想着有出手相救的超级英雄,如果不是碧桂园的出手相救,有多少回迁户、业主将继续深陷其中继续漂泊“有家回不了”。

在昆明北市区的高速发展中,从昆明十大烂尾之一的天宇时代广场转身碧桂园.北城映象的羊肠小村城改项目,无疑是昆明旧城改造图谱中浓墨重彩的一笔。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

精彩回顾》》

昆明:我本“水性扬花”

春城奇迹:从没有一个内陆城市能够“江湖图城”

回眸一望盘龙江,江上已无往来人

父亲口中的“江湖”往事 滇池曾经漫过大半昆明城

在昆明,生活还能有这般味道

烫入昆明肌理的“凤凰印”

进击危墙之路:碧桂园入昆这3年

熟悉的碧桂园 陌生的碧桂园

凤凰飞过,一朝繁华

烂尾,拖慢了昆明北市区的发展步伐

摊开北市区的地图:羊肠小村的地块,占据霖雨桥、铂金大道、北京路交汇处,北市区车场片区、金江北辰片区和世博片区三大板块交汇的核心区位,无疑是片区内最具价值的地块。而在城中村改造浪潮汹涌的时期,羊肠小村城改项目天宇时代广场,占地为513亩,130万方的体量,是当时北市区城改项目中规模很大的项目了。

高速发展了十余年的北市区,早已成为昆明城市地图中成熟的副中心,昆明住宅开发力度最大、人口密度最高的区域。北市区更在当时成为昆明房地产开发第一热点。早在2005年北市区就有住宅小区40多个,到2008年新建小区更多达上百个。以官房集团、城建股份、江东集团为龙头的房地产开发企业在北市区新建数十个超大规模的住宅小区。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

昆明北市区

以霖雨路为辐射中心,先后呈现的云南映象、江东花城、金江小区等数个大规模的社区连成片区,让北市区变成了规模最大、住宅小区最集中的区域。彼时区域内生活、居住氛围已经很浓厚,成为当时最早成型且成熟的片区。

2009年羊肠小村的改造进入片区队列,如果按照规划的时间轴往下发展,羊肠小村改造后的新项目天宇时代广场,将与北市区已成型的项目共同建立起北市区宜居项目铁三角,让北市区的整体发展的点线面连贯起来。

看似美好的图谱,原本欣欣向荣发展着的北市区,却在2014年前后遭遇市场调整时,正大步向前走时戛然而止。云南映象城市公园广场停工延期交房;已经建至七层的天宇时代广场也于2015年12月份停工封盘……

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

云南映象城市公园广场、天宇时代广场、誉峰国际3个停工的项目,在那段时期内共同构成片区内的“荒地”,变成苦苦等待救兵的“烂尾楼”。几个项目的建设中断,很长一段时间内成为北市区的一道“疤痕”,拖慢了整个片区的发展,让北市区的城市发展形成一个断层。不仅影响着城市的发展步伐,更让成千上万名购房者的新房梦化为泡影。

连接两盘,盘活“映象”片区

碧桂园来了!在昆明市场最困难的时候,碧桂园来到了北市区,首先接手了云南映象后期地块的开发,介入云南映象柳溪湖400多亩土地的开发,该地块为云南映象最高端的居住板块。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园·KCC·云南映象

2016年6月24日,碧桂园签约“云南映象” 合作协议。此后,云南映象城市公园广场被延期交房的业主,在一年之后得以顺利接房。2018年末,碧桂园·KCC·云南映象再次迎来开盘,碧桂园集团将其打造成了以洋房为主的高端住宅项目,世博片区超大湖景高端改善型项目,并已建成12000平米的柳溪湖。

同一片区,同为“映象系”,羊肠小村城改项目——天宇时代广场,曾是昆明十大烂尾楼之一。2015年停工两年后,终于等来碧桂园出手,得以“凤凰涅槃”。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

几年前,朋友相约,去到云南映象及其以北一带,城中村消失了,取而代之的是一幢幢现代高楼拔地而起,那时整个昆明的房地产开发正在高速发展期。

可是再往后,突然停滞了,在羊肠小村地块建起的天宇时代广场,建到七层就再也没有往上长高。成为昆明有名的烂尾楼,导致拆迁户在外漂泊,也引起不少纷争,怨声载道,影响着社会稳定。痛苦的是最早期的业主,辛辛苦苦攒了一辈子的钱陷进去了,却回不了家。

2014年,天宇时代广场项目启动建设,项目售楼部也于同年7月开放。此后一直在进行拆迁工作,直到2015年1月份才完成拆迁,开始土地平整及建设工程。

彼时关于天宇时代广场的规划为:项目将建设成为集购物中心、商业街区、办公、酒店式公寓、居住为一体的城市综合体,涵盖大型娱乐设施、世界一级品牌旗舰店、真冰冰场、高端酒吧一条街等业态,将打造成为北市区的商业地标中心。

而实际上,羊肠小村整改项目从2009年就启动了。当时有影视娱乐背景的企业计划开发“东方影城”。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”
原天宇时代广场

2015年底,一切戛然而止。天宇时代广场停工,售楼部关闭,销售人员撤场。据查资料:当时位于云南映象城市公园广场附近的住宅地块最高已建至7层,最低建至3层,位于5号地块中洲阳光前的配建学校明通小学已经基本建成,而紧邻铂金大道的商业项目依然处于挖地基状态。

停摆之后,关于复工和被接盘的消息层出不穷。曾传出多家开发商洽谈过接盘事宜,但最终都无功而返。

直至2017年7月,羊肠小村513亩城改项目大面积调规,经过大幅度规划调整后,地块商业面积减少近一半,住宅面积大幅增加,同时还新增1个18班幼儿园、12班小学,6班初中,原19班幼儿园则变更为15班幼儿园。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

2018年2月26日,盘龙区金辰街道8宗土地面积共284亩,由碧桂园旗下的云南碧宁房地产开发有限公司以13.33亿元的底价拿下。该批地块正是羊肠小村城改原天宇时代广场项目。

至此,碧桂园正式接盘天宇时代广场,更名为碧桂园北城映象,意味着停工超两年的烂尾项目得以盘活。

“如果没有碧桂园,我们一家还得在外租房”

一个月前,工作和生活半径都在北市区的朋友,在北城映象售楼部签下了购房合同。来昆工作5年,终于攒够了一套房子的首付,定下99平米的三房户型,他给了未婚妻一个家。在北城映象的实景呈现示范区,朋友看到智慧生活3.0系统全方位展示精装交付的房子,包括智慧规划、社区服务、智慧社区、智慧安防、智慧产品等,让他可以专注于职场不必再花更多时间和精力在装修上。

朋友遇到北城映象项目地块当年羊肠小村的拆迁户,聊起过往,看着热火朝天的工地,这位昆明原住民感慨:幸亏有碧桂园来了,不然我们一家还得继续在外租房。“昆明还有很多烂尾楼的拆迁户正在等待回家,我是最幸运的。”

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园·KCC·云南映象

而早在2017年5月中旬,云南映象城市公园广场迎来交房,在推迟了整整一年后业主得以回家了。接房后皆大欢喜的业主们感叹,“如果没有碧桂园,我们还将继续在外漂泊,有家不能回。”

在2018年3月23日云南省棚户区与城市更新改造实务研讨会上,碧桂园云南区域副总裁李剑表示,碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者,是一家有良心、有社会责任感的阳光企业,积极介入帮助政府解决历史遗留问题,盘活问题盘,是碧桂园不可推卸的责任,并表示会为昆明城市更新献出一份力。

接手天宇时代广场后,碧桂园快速推进,直面项目历史遗留问题,调动大批专业团队、投入大量资金,投入回迁安置房和团购房的建设,解决社会矛盾,维护了社会稳定。初期就快速解决了回迁安置户5600多户,困难职工购房、证照不齐等历史遗留问题住户近20000户,解决了300余家参建单位的历史遗留问题。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

从云南映象到天宇时代广场,碧桂园挺身而出,盘活了映象片区两项目。碧桂园的快速运作以及精耕细作,让停摆多年后的两个“烂尾”项目,华丽转身成为映象片区甚至整个北市区的标杆项目。分立于昆曲高速两侧的云南映象和北城映象的快速推进,将真正与江东花城、江东小康城、金江小区等十余年的老盘连成整体,破除北市区的发展断层。

随着北城映象的建设进度,正在快速长高的楼层,回迁户、业主有了盼头,“住进自己的家”指日可待了。北城映象3#地块分别于2018年8月27日、11月14日开盘,预计在2021年6月30日,业主们就可以住进自己的家了。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

入昆3年,碧桂园深度参与到昆明的城市更新中,扮演着“接盘侠”的角色。是的,对于开发商来说,获取商业利益是第一位,但是通过盘活烂尾项目,让深陷其中、交付遥遥无期的昆明人脱离了苦海,让项目不被停工拖垮。盘活的不仅仅是一个项目,更推动着其所在片区的整体发展。

作为城市高速建设进程中的“疤痕”,烂尾楼考验着接盘房企的责任与担当。无疑,碧桂园给业主带来了回家的希望,给昆明人交上了一份满意的答卷。

2018年,云南楼市成绩出炉!共卖了3643万㎡住宅、110万㎡写字楼

kunmingxiaoxiao阅读(253)

文/王效

昆明,在待开发区域放风筝的人们

昆明,在待开发区域放风筝的人们

2018年转瞬即逝,很多人,很多事,成歌声里可追忆的“旧时光”!

逝去的2018,一年的房地产开发、投资和销售,渐次成为现实中触手可及的显性建筑!

在云南楼市,只有经得起时间考验的房子,才是好房子。

时间,成为检验房企诚信与否、房子质量过硬与否的验金石!

据国家统计局最新数据显示,2018年,云南房地产开发投资完成额3247.23亿元,比2017年增长460.98亿元,同比增长16.54%;云南商品房销售面积4531.88万㎡,比2017年增加204.7万㎡,增幅4.73%。

2018年1-12月,云南商品房销售面积

2018年1-12月,云南商品房销售面积

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡

云南商品房新开工面积同比增加18%,竣工面积减少40%

2018年,云南房地产开发投资完成额3247.23亿元,比2017年增长460.98亿元,同比增长16.54%。其中,住宅投资完成额2115.17亿元,比2017年增加371.26亿元,同比增长21.29%。

2018年1-12月,云南房地产开发投资额(含住宅投资额)

2018年1-12月,云南房地产开发投资额(含住宅投资额)

云南房地产开发规模与开、竣工面积增长情况方面,2018年1-12月,云南商品房屋施工面积218000.41万㎡,比2017年增加715.06万㎡,同比增长3.39%。其中,2018年商品房屋新开工面积4738.28万㎡,比2017年增加720.94万㎡,同比增加17.95%;2018年商品房屋竣工面积1447.28万㎡,比2017年减少972.35万㎡,同比减少40.16%%。

昆明,滇中新区一楼盘工地现场

昆明,滇中新区一楼盘工地现场

2018年云南商品房销售4531万㎡,比2017年增长4.73%

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡(含商品住宅3643.93万㎡、办公楼110.97万㎡、商业用房469.28万㎡),比2017年增长204.7万㎡,增幅4.73%。

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积占据绝对数,达到86%

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积占据绝对数,达到86%

其中,现房销售面积943.16万㎡,比2017年减少173.12万㎡,同比减少15.51%;期房销售面积3588.73万㎡,比2017年增加377.82万㎡,同比增长11.77%。

2018年1-12月,云南商品房现房销售和期房销售占比

2018年1-12月,云南商品房现房销售和期房销售占比

云南一年卖了3643万㎡商品住宅,竣工面积同比减少三成

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积3643.93万㎡,比2017年增加了159.44万㎡,同比增长4.58%。其中,住宅现房销售面积676.79万㎡,比2017年减少167.99万㎡,同比减少19.88%;住宅期房销售面积2967.14万㎡,比2017年增加327.43万㎡,同比增长12.4%。

云南住宅开发规模与开、竣工面积增长情况如下:2018年1-12月,云南商品住宅施工面积14243.51万㎡,比2017年增加709.08万㎡,同比增长5.24%。其中,2018年新开工面积3386.83万㎡,比2017年增加7754.81万㎡,同比增加28.68%;2018年商品住宅竣工面积1047.65万㎡,比2017年减少507.05万㎡,同比减少32.61%%。

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积

云南办公楼一年卖了110万㎡,竣工面积同比减少七成

2018年1-12月,云南办公楼施工面积781.72万㎡,比2017年减少58.64万㎡,同比减少5.98%。其中,2018年新开工面积91.52万㎡,比2017年减少12.86万㎡,同比减少12.32%;2018年办公楼竣工面积16.37万㎡,比2017年减少42.2万㎡,同比减少72.05%%。

2018年1-12月,云南办公楼销售面积110.97万㎡,比2017年增加了0.39万㎡,同比增长0.35%。其中,办公楼现房销售面积29.23万㎡,比2017年增加8.09万㎡,同比增加38.27%;办公楼期房销售面积81.73万㎡,比2017年减少7.71万㎡,同比减少8.62%。

昆明,巫家坝片区远期规划效果图

昆明,巫家坝片区远期规划效果图

商业营业用房一年卖出469万㎡,竣工面积同比减少五成

2018年1-12月,云南商业营业用房施工面积3433.26万㎡,比2017年减少14.07万㎡,同比减少0.41%。其中,2018年新开工面积569.56万㎡,比2017年减少23.63万㎡,同比减少3.98%;2018年商业营业用房竣工面积192.1万㎡,比2017年减少187.98万㎡,同比减少49.46%%。

2018年1-12月,云南商业营业用房销售面积469.28万㎡,比2017年增加了51.2万㎡,同比增长12.24%。其中,商业用房现房销售面积135.29万㎡,比2017年减少12.98万㎡,同比减少8.75%;商业用房期房销售面积333.99万㎡,比2017年增加64.18万㎡,同比增加23.78%。

昆明,呈贡区

昆明,呈贡区