昆明”救市大剧”进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

cherrycherry阅读(75)

突如其来的黑天鹅事件,被迫按下”暂停键”,昆明许多企业一个多月”颗粒无收”,在员工薪酬、高额租金、加盟费用……重压之下,虽已是春天,但丝毫没有”回光返照”的迹象,整个市场奄奄一息。

但市场短期的结冰只是暂时的,春回大地的脚步是无法阻挡的。近日,针对疫情期间昆明各行业面临的最直接、最迫切的现实困难,昆明市连续不断出台各项奖励和减免政策,餐饮业线上销售最高可获15万元补助,为出租车减免承包费;”免、减、缓、延”四项社保新措施……拿出真金白银“支援”各行各业,早日恢复往昔的喧嚣。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

商贸及餐饮业:鼓励创新经营,线上销售最高可获15万补助

疫情防控期间,由于昆明部分商贸企业及市场商场关闭、餐饮企业停业及市民不便外出消费等原因,为及时应对疫情对市场经济和商贸企业造成的影响,昆明市商务局制定了补助政策:

支持本地企业创新业态发展模式,加大餐饮和生活必需品线上销售力度,根据销售情况给予奖励,最高分别不超过5万和15万元;

对第三方电商平台在疫情期间线上餐饮、生活必需品交易减免费用的,对减免部分按30%给予补助,最高不超过10万元。

并提倡企业互助,由沃尔玛、家乐福、盒马鲜生等保供企业使用餐饮、家政等行业的待岗员工,同时解决了保供企业的用工难问题和餐饮等行业的资金周转问题。

截至2月27日,昆明市现有品牌连锁便利店540家,共计开业528家,开业率97.8%,有效保证生活必需品的供应。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

出租车行业:减免1/3承包费、经营服务费

昆明市出租汽车管理局、昆明出租汽车协会联合发布《关于疫情防控期间阶段性减免从业驾驶员相关费用和进行帮扶的倡议书》,倡议三家国有出租汽车企业给予驾驶员减免当月不少于三分之一的承包费和经营服务费;倡议其他经济类型企业给予减免当月三分之一的经营服务费;倡议车主给予驾驶员减免当月三分之一的承包费。

与此同时,昆明市出租汽车管理局和昆明出租汽车协会还与税务部门对接,为出租车司机们申请到增值税、城建税等税务减免政策。

截至3月4日,昆明的三家国有出租车企业已经严格按照倡议书减免了出租车驾驶员的承包费用,私营企业也按倡议书精神正逐步对所属车辆进行减免,已经有5000余辆出租车上路营运。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

社保:免减缓延!四项社保政策预计为企业减负35.64亿

近日,据昆明市社保局消息,根据相关要求,昆明市将通过”免、减、缓、延”四项社保新措施,切实减轻企业社会保险费负担,助力企业复工复产。今年预计为企业减负35.64亿元。

免收,即从2020年2月至6月,对参保的中小微企业(含以单位方式参保的个体工商户)免征企业基本养老保险、失业保险、工伤保险(以下简称三项社会保险)单位缴费部分。

减收,即从2020年2月至4月,对参保的大型企业、各类社会组织等其他参保单位(不含机关事业单位)减半征收三项社会保险单位缴费部分。

缓缴,即在2020年内,受疫情影响生产经营出现严重困难的企业,可向参保地社会保险经办机构申请缓缴三项社会保险费,缓缴期限不得超过6个月。缓缴的社会保险费免收滞纳金。

延缴,即受疫情影响缴纳社会保险费有困难的企业可申请延期缴纳三项社会保险费至疫情结束,允许在疫情结束后三个月内补办缴费,延缴期间免收滞纳金。

昆明市社保局相关负责人介绍,在社保费用减免期间,企业应继续按月正常申报缴费业务,并按时缴纳由单位代扣代缴的职工个人社会保险费(养老保险个人缴费8%,失业保险个人缴费0.2%,工伤保险个人不缴费)。实施企业三项社会保险单位缴费减免政策,不影响参保职工个人权益记录,不影响参保人员社会保险待遇。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

高校:昆明理工大为经济困难学生发网课流量补助每人300元

3月2日,昆明理工大学线上开课。当天,424门课,417位老师,4万人次学生顺利完成线上教学。

考虑到线上教学具有不稳定性和不连续性,昆明理工大学对每一名本科生上网参与学习的条件进行摸底。经调研,全校无在线学习条件的本科生209人,占比0.64%。主要原因是居住地较为偏远,网络信号不稳定,不能流畅地进行网络学习;另有一部分学生因网络流量资费较高无法负担。

学校对线上学习确实存在困难的家庭经济困难学生提供300元/月的数据流量特别补助。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

农产品供应:出台20条措施,最高补助20万元,稳住”菜篮子”

昆明市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组指挥部近日出台《昆明市应对疫情支持农产品稳生产保供应政策措施》(下称《措施》)。

《措施》从保障农产品生产能力、畅通农产品流通渠道、确保农产品市场供应平稳等5个方面20条措施积极应对疫情防控期间因人工及配套物资短缺、道路不畅等因素给肉食品、蔬菜生产供应及后续一段时期造成的影响。政策措施执行期限为发布之日起至今年6月30日止。

《措施》鼓励本地蔬菜产品线上销售、线下配送本地市场、蔬菜产销对接扶持、企业尽快开放冷库贮藏果蔬。对今年2月至4月期间线上交易额达到100万元、300万元、500万元的蔬菜种植加工经营主体或蔬菜配送电商交易平台,分别给予5万元、10万元、20万元的一次性财政补助。

对昆明本地市场蔬菜月供应量达500吨及以上的(即3个月合计销量达1500吨及以上),给予6万元的一次性综合补助。

昆明"救市大剧"进入高潮:餐饮最高补助15万,出租车减免承包费

建筑企业:对符合减免条件新开工建设项目应减(免)尽减(免)

昆明市住房和城乡建设局2月28日发布关于支持建筑企业抗击新冠肺炎疫情若干措施的通告。

通告指出:昆明市行政辖区内新开工建设项目的农民工工资保证金按差异化缴存规定予以减免,对符合减免条件的建设项目应减(免)尽减(免);对现金缴存农民工工资保证金有困难的建设单位,可通过农民工工资担保或金融机构保函方式替代保证金。建设单位应保障施工企业工程款按支付。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

cherrycherry阅读(62)

随着2019年GDP数据的发布,云南GDP的成绩单也”尘埃落定”。这张成绩单的背后,是全国31个兄弟姐妹的你追我赶,就像一场没有硝烟的战争,也像是一场GDP攀比的友谊赛。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

在这场考试中,作为西南边陲的”小个子”云南来说,已经今非昔比。从公布数据来看,云南实现GDP总量23223.75亿元,排名第18位,GDP增速8.1%,和西藏并列全国第二。向上,云南和排名第17的重庆仅相差382亿;向下,云南领先广西近2000亿,领先贵州近6500亿。

对比近几年的数据,你会发现,近三年来,云南省经济发展势头强劲,GDP增量近7000亿,其经济增速已经追至全国前列。2017年,云南以9.5%的增速位居全国第三,2018年以8.9%位列全国第二,增速一直全国遥遥领先。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

且远不止这些,2020年以来,云南还发生了许多对经济有深远影响的大事,2020年首次出访选择缅甸,首次到地方考察调研选择了云南;修订了2018年GDP数据,由原17881.12亿元修订为 20881亿元,增速全国第三…….

如果说这些都是才刚刚开始,无疑云南将是这场考试中潜力最大的”黑马”,而且战略机遇期已然来临,云南活力正在一次次变革中积累、升华,巨大的向上的动能一触即发。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

三年GDP增量近7000亿

从2017年-2019年间,云南实现了近7000亿的GDP增量,翻开2019年的云南经济成绩单,可以发现,这一切离不开云南世界一流”三张牌”、八大重点产业和五网建设、”中国最美丽省份”建设的引领,离不开战略新兴产业和高技术制造业的强劲发展势头。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

2018年末,云南全省从事战略新兴产业生产的规模以上工业企业法人单位580个,占规模以上工业企业法人单位的13.6%。其中,生物产业216个,占工业战略新兴产业企业法人单位的37.2%;新能源产业133个,占22.9%;节能环保产业87个,占15.0%。2018年末,云南全省共有规模以上高技术制造业企业法人单位254个,比2013年末增长86.8%。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

同时也离不开西南地区五省市区GDP增速集体崛起,西南领跑全国的梦幻格局。从2015年-2019年西南地区GDP增速格局看,西南五省5年以来,增速一直排在全国前列,近三年云南才挤进前三。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

2018年与“一带一路”沿线国家贸易在贸易总量占比前十的地区

也离不开国家战略支撑、国家政策支持以及与”一带一路”沿线国家贸易的加持。上图看,2018年云南与”一带一路”沿线国家的贸易占比达到总量的67%,事实上,2019年的比重更大,达到了70.1%。

数据显示,2019年云南省外贸进出口2323.7亿元人民币,与”一带一路”沿线国家实现贸易额1628.1亿元。

干得漂亮吗?应该说,以上数据还有很大的进步空间。

云南的梦想目标应该是星辰大海

目标重庆、陕西,还是遥望上海?不,这些都不是,是印度洋。

2019年,近水楼台的云南与东盟贸易额1143亿元,占总量49%,同时东盟成为重庆第一大外贸合作伙伴,对东盟实现进出口1086.7亿元,同比增长43.2%,但仅占总量18.76%。

更直观的是广西。越南是广西最大贸易伙伴,进出口1753.9亿元,占总量37%;缅甸是云南最大贸易伙伴,贸易额559.9亿元,占总量24.1%。

可以想象一下,云南与缅甸的外贸水平达到广西与越南的程度,这里面有多大的空间?如果旅游服务业、信息服务业、外贸服务业三足鼎立,云南是不是底气更足?

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

2019年11月6日,云南省长阮成发在进博会表示,云南被誉为”诗的远方、梦的故乡”,既是一个来了就不想走的地方,也是一个充满生机活力和投资机遇的地方。

阮成发强调,构建以绿色为鲜明底色的现代化经济体系,加快发展八大重点产业,全力打造世界一流绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”三张牌”,云南高质量跨越式发展的良好势头正在显现。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

云南从来就不是一个甘于平庸的省份。抓住历史机遇、战略机遇、政策机遇,保持住这种开放势头、投资势头、三年近7000亿GDP增量的高速发展势头,一年进一步,GDP排名全国前十,也不是遥不可及的。

今天,云南经济总量超越了广西、天津,只是一个阶段性的成果。未来以面向南亚东南亚辐射中心为角色定位的云南,有着自身独特的禀赋和使命。统筹利用好国内国际两个市场、两种资源,这也是云南经济高质量跨越发展的必由之路。

云南的梦想就该是星辰大海。

GDP攀比谁怕谁?“黑马”云南,从来就不是一个甘于平庸的省份

区块链风口中,云南敢为天下先吃“第一只螃蟹”,底气从何而来?

cherrycherry阅读(52)

3月15日,云南省区块链中心在昆明市五华科技产业园挂牌成立。省委副书记、省长阮成发致辞并揭牌。他强调,以敢吃第一只螃蟹的勇气、担当实干的魄力、百折不挠的毅力,大力推动区块链和经济社会融合发展,努力把云南建设成为区块链产业发展试验场聚集区。

自从”区块链”概念火爆以来,就一直是人们关注的话题。区块链技术被认为是继蒸汽机、电力、互联网之后,新一代颠覆性的核心技术。 2019年,区块链技术历经了冰火两重天,从模糊的灰色地带,一夜之间上升为了国家战略。2020年,本应各大互联网企业一飞冲天的区块链实践,却因”黑天鹅”的影响,放缓了脚步。

但在云南并没有,趁着区块链风口正盛,云南看到了新的机遇,也同样看到了新的发展方向,上升到省级高度,设立全国首个省级区块链平台,成为全国首个”敢于吃第一只螃蟹”的省份。

那么面对这个未知的领域,云南发展区块链产业,准备好了吗?打造区块链产业,将从哪里突破?成立区块链中心,云南的底气底气又来自哪里?

迈出第一步,收获停不住

区块链本是一个信息技术领域的术语。从本质上讲,它是一个共享数据库,存储于其中的数据或信息,具有”不可伪造””全程留痕””可以追溯””公开透明””集体维护”等特征。基于这些特征,区块链技术奠定了坚实的”信任”基础,创造了可靠的”合作”机制,具有广阔的运用前景。

在云南看来,区块链既是一项新技术、新应用,更是一种新思维、新理念。

云南省区块链中心挂牌,只是迈出了第一步,未来的路还很长,可能会荆棘丛生、困难重重。但阮成发省长相信,全省各级各部门积极拥抱区块链技术,敢于吃第一只螃蟹,勇于面对挫折,加快推进体制机制创新,加大区块链企业引进培育力度,加强重点领域区块链技术示范应用,全力推动区块链产业创新发展,定会有收获。

底气何在?

“一部手机游云南”成为智慧旅游新标杆,”一部手机办事通”打造”办事不求人、审批不见面、最多跑一次”的政务服务新环境,”一部手机云品荟”构建云南特色商品”一站购买”新模式,”一部手机云企贷”成为破解中小微企业特别是农业企业融资难题新平台,”一部手机办税费”探索足不出户办理税费新实践;云南正式开启5G时代.,要在智慧旅游、数字医疗、智能制造、虚拟现实、无人机、无人车等方面打造一批叫得响、立得住、看得见的 5G 应用项目……

近年来,云南省大胆探索实践,走”以应用试验换产业、以市场开放换产业”的发展路子,大力推进资源数字化、数字产业化和产业数字化,打造了”一部手机”系列拳头产品,”数字云南”从无到有、由小渐大,生机勃发。

同时,2019年7月,首届”数字云南”区块链国际论坛召开,开出全国第一张区块链电子冠名发票,推动”数字云南”建设迈出重大步伐,为推进区块链产业创新发展打下了坚实基础。

这些根基,就是云南的底气。

突破点何在?

关于突破点,云南将进一步为区块链技术应用提供试验场,共同在”区块链+农业””区块链+金融””区块链+旅游”等领域不断探索试验,把美好理念变为成功应用,推动云南成为区块链产业发展聚集区;

以更加积极开放的理念,采取政府购买服务等方式,加快推动区块链场景应用;

设立产业基金,吸引国内外天使投资、风险投资等市场化资本在云南聚集,拓宽市场化融资渠道,为区块链企业解决融资难题;

坚持”切口小一点、研究深一点、更管用一点”原则,聚焦各领域产品应用,加快区块链产业项目化推进,把好设想变成好项目;

建立政府与区块链企业之间无障碍、常态化对话机制,加强沟通协调,共同研究解决区块链产业发展难题,积极培育区块链产业生态体系。

云南深信,只要加强政策引领、政企携手,一步一个脚印,踏踏实实往前走,就一定能够实现区块链产业发展目标。

首个省级层面推出的区块链溯源商品码——孔雀码已诞生

3月15日,云南省区块链产业联盟同时宣布成立,38家国内外企业率先加入该联盟。云南省发展改革委、阿里云计算有限公司、蚂蚁区块链科技(上海)有限公司三方签署合作协议。

阿里巴巴集团副总裁、阿里研究院院长高红冰发布了云南区块链平台和全国首个省级层面推出的区块链溯源商品码——孔雀码。该商品码利用区块链技术可追溯、不可篡改的特性,将商品流通各环节信息上链,实现“一品一码”防伪溯源,将结合通过打造云南绿色食品“十大名品”溯源系统、工业大麻监管系统、跨境电商产品溯源系统、电子病历信息共享系统、住房维修资金管理系统、区块链电子凭证、区块链供应链金融、司法存证固证等行业应用场景。

截止目前,位于昆明市五华科技产业园五华科创大厦的云南省区块链中心,首批入驻阿里、趣链、圣加南等24家企业。(文/芭蕉)

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

choistempo77阅读(71)

文/幺九零

直到现在,城中村依然是昆明福德的第一关键词。

去年,官渡区释放重磅信息,即加快实施官渡古镇三期、六甲盘龙村、福德村、宏仁村、子君村等十多个城中村的改造计划,“先声夺人”下各路商业大鳄驻足而观,跃跃欲试。

然而正是在这样一场如火如荼的大改造中,有关福德片区的拆迁拆除项目却再一次受到外界热议。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

瑾媛/摄

城改7年 为何无果?

根据昆明市公共资源交易中心3月16日披露的招标公告我们可以得知,曾停滞长达五年的福德片区城中村拆迁项目将再度重启。

虽然这段漫长的拆迁之路终究步入正轨,但回想福德片区城改7年间的举步维艰,顺着那条轨迹,依然值得我们带着疑问去揭开它背后的原因。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

瑾媛/摄

翻看昆明市区地图,不难发现,福德片区地缘优势尤为突出,紧靠昆明火车站,西有盘龙江,东邻会展中心,距“城市未来”巫家坝也仅两公里路程,然而正是这样一个光环加持的片区,却在焕新城市架构这场“大戏”中屡屡与主角擦肩而过,最终落得一身囧态。

直到现在,城中村,依然是福德的第一关键词。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

其实,早在2013年5月,福德片区的拆迁改造项目便已吹响哨声。其改造范围东至春城路,西至官南路,北至二环南路,南至日新路,包含了福兴小区、福德村、福德小村等多个子项目的拆迁开发。

一晃近7年,在新的城市肌理下,我们虽然可以看到福兴小区、福德小村等大部分房屋已完成拆除。但因为各类原因,该片区的拆迁收尾工作一直难以推进,后续开发也随即搁浅。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

瑾媛/摄

回顾其历程,原因大致有二。

众所周知,昆明地铁1号线及2号线延长线均在福德设站,作为城市发展红利的即享利益者,交通的便利自然会引起未来商业潜力的共振。值此风口,片区地段价值的涨势自然成为了每一个个体最为敏感的要素。“搬与不搬”,“卖与不卖”,“亏与不亏”无疑成为了被征收人与拆迁方之间最大的壁垒。

也正是基于此,2015年10月,项目拆迁工作被迫进入瓶颈期。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

再者,便是网上一直盛传的昆明南北大道计划。

该项目计划投资28亿,全长12.36公里,起始北京路,止于滇池半岛,途经南绕城、广福路、环湖路等主要干道。于昆明而言,这条主动脉奠基了城市未来版图,为“新一线”昆明的市内交通方式带来质的飞跃。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

然而,正是这个看似重大利好的讯息,对于“进退两难”的福德来说,无疑又上了一道枷锁。根据规划显示,南北大道必经福德片区,由于项目范围过大,沿途涉及城建复杂,项目一时间很难快速推进,而这又恰恰涉及到福德片区的土地规划。由此可见,福德片区长达7年的“长跑”实属不易,在这份看似简单的收尾工作下,依然困难重重。

出资5亿 旧事重启

终于,在2020年3月16日,这个困扰昆明市容改造,耽搁福德片区转型多年的疑难杂症总算有了一个板上钉钉的解决方案。

根据昆明市公共资源交易中心的信息显示,由昆明市官渡区关上街道办事处出资5亿的“福德片区拆迁拆除项目”已正式进行公开招标。项目实施地点位于昆明市官渡区关上街道,东至春城路、南至日新路、西至官南大道、北至南二环路。工期设为90天,分片区完成,各片区拆迁拆除工期满足招标人的要求。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

截至目前,项目未完部分包含国有小区218户,约19620平方米;民房1户,约500平方米;国有非住宅48宗,约174130平方米。总计约194250平方米,面积大小近乎一个翠湖公园,由此可见,本次收尾工作难度依然不容小视。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

瑾媛/摄

此外,我们还可以获知到,目前官渡区正在拆迁的项目包含:官渡古镇辖区内的螺峰村、尚义村、王家村、秀英村、西庄村、六谷村等;羊甫村片辖区内的郭家小村、羊甫村、鸣泉村社区陈旗营小组等;五里多片区内的新草房南村、菜园子村、五里多铁路新村、芋头桥村等。

而正在建设开发的项目还有:云溪片区、五腊村、普自村A2地块、小街一组以及双凤村等。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

回顾昆明一路蜕变,11年前,滇池路中段的南亚风情园堪称昆明城中村改造的破冰之作,如今,南亚风情第壹城早已成为新时代网红打卡的潮流地标。

再看10年前,那时的广福路中段还停留于城中村陆家社区。如今,这里却成为了“一站式”购物和“体验式”消费的商业购物中心,并拥有了全新的名字——爱琴海购物公园广场。

昆明往南看,一场迟到7年的城市“变形记”正在上演

作为目前昆明旧城改造连片开发规模较大的区域,官渡区福德片区压抑多年的商业潜力足以诱人。而我们也可以清晰预示到,通过这番大刀阔斧的改造,借助巫家坝核心资源禀赋,福德片区的强势崛起必是水到渠成,商业潜力估值大为可观。

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

Amy阅读(166)

我们终其一生,拼尽全力选择一座城市打拼,不就是为了拥有属于自己的一套房、一个“家”!

在昆明这座城市默默打拼的年轻人,从合租房搬到“自己家”,究竟要耗费多少力气?

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

每一个打拼的人,都配拥有属于TA的房产证

01

你跟我说北上广不相信眼泪,但想扎根昆明就很容易吗?

第12名!今天的昆明,荣耀傍身,作为新一线城市,2019年GDP排名全国省会城市第12名。高速发展中的昆明,你们想象中的慢生活,似乎都与在职场厮杀的人无关。他们同在北上广打拼的人无异,平凡而渺小,却以旺盛的生命力向上生长。

每个人打拼有多不易,也许只有每一个深夜的你知道。

别和我说在北上广打拼难,难道在昆明就容易吗?》一文告诉我们,原来每个人,都有只属于TA的一部辛酸史,足够讲上一天一夜。

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

25岁的小野,一个人在陌生的昆明,没车没房没存款没爱人,唯一娱乐是躺在出租房里听歌;

29岁的大理女孩丁丁,来昆明整整3年,从一无所有到如今能够独立带团队,却只谈过1天的恋爱;

中年男人虎哥,从广州到昆明拼了7年,事业小有成就却最怕亏欠妻女……

昆明这座城市,大把像他们这样默默打拼、努力扎根的小人物。通不过的方案、搞不定的客户、永无止境的加班日,经常缺席对孩子的陪伴……#打拼不易#,尽管总要面对头破血流的生活真相,但他们依然相信“只要拼尽全力去生活去工作,理想的种子,总会发芽。”

一个人,在昆明,没朋友,只有工作陪伴。千万个心碎的瞬间,成为激励每个人在这个城市活下去的理由。

“也许因为这个世界有白昼,也有黑夜,有冬天,也有春天。所以光明总是与黑暗交错,寒冷总是和温暖相随。”你要相信,在这座城市,总会有不期而遇的温暖,总会有历尽千帆过后的小确幸。

我们理应,为每一个在昆明努力打拼的人喝彩!

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

“没有房子和爱情,我是不会离开。”

02

一个关于#打拼不易的励志故事,到这里难道就该划上句号了么?

关于未来,被描绘出一千种模样。你在昆明打拼,一定要完成的事情是什么?

每一个在昆明努力打拼的人,都应该拥有属于自己的家。而关于“家”的意义,则是结束长达数年的漂泊流离,用一套房来承载。

“有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作,北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。”难道在昆明拼尽全力的人,就活该被如此调侃?

为什么一定要在昆明买房?每一个在昆明打拼的人,都有一次在出租房里深夜痛哭的经历。

你必须得承认的是,每一个被离开和留下撕扯着的深夜,所有的痛点,都指向城市万家灯火里你所渴望的属于自己的一盏灯。最终,被牵扯着向前的,不仅因为这里是“昆明”。你拼尽全力梦想实现到一半,怎么能轻易离开。留下来会很累,但终将抵达对岸。

你躲得过对酒当歌的夜,最终躲不过四下无人的街,只有家才能带来最大的安全感。

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

四下无人的夜,房子才是安全感

“徐凡,27岁,装修设计师,在昆明工作5年,业绩压力让人喘不过气。给形形色色的客户做过装修设计,唯独没有给自己的家设计过。曾因为买不起房给不了喜欢的人一个家,产生过无数次回家乡的念头。”

“雯子,29岁,化妆师,她曾说像她这样从农村到昆明打拼的女孩‘像我们这样的人,爱情和房子都是奢侈品’。没有学历没有背景没有颜值也没有一技之长,付出着比别人更多的努力,可依然得不到这个城市的善待。离财务自由十万八千里,还要奋斗多久,才能买得起房,把爸妈接到昆明来。”

“强子,32岁,销售,从北方到昆明刚好1年。因一次出差,贪恋上昆明的好空气,放弃北京打拼多年的一切,只身一人来到昆明重新开始。三十出头的年纪在昆明一年内搬了3次出租房。青春给了北京,买不起房我离开了,然而昆明房价依旧是个魔咒。”

30岁还没买房,生活会好吗?

与一个城市Say Googbye,如同恢复了出厂设置一般容易。但你要放弃吗?绝不。

03

昆明城里一套房,对于今年迈入30岁的小七来说,则意味着安全感。

当社会给不了你安全感时,如果你拥有属于自己的小房子,不用总搬家、合租,能给自己足够的安全感。的确,房子,对于很多女性来说,是长期漂泊之后的退路。

2020年,是小七昆漂的第8个年头。从昆明的城中村作为起点,换过不下10次出租房和陌生室友,小七终于搬进自己的“家”。虽然背上一屁股债,但这是真正意义上第一套只属于她的房子。“只属于她”四个字,让她感到前所未有的心安。

刚毕业那年孑然一身拖着一只行李箱跑到昆明,没有工作没有朋友没有落脚处;住过300块一个月的城中村,换过无数个陌生合租室友;拥有过无数个在出租房里加班到天明的夜;被房东毁约赶走……

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

昆明城中村的记忆,刻骨铭心

房子,在那些昆明打拼的至暗时刻,寄托着小七对未来避难所的所有完美谋划。

但房子,也和小七开过天大的玩笑。

昆明打拼的第5年,小七和男朋友凑足首付买了梦想的房子。本是一个努力打拼实现理想的剧本,结局却被现实篡改。梦想的房子里属于她的记忆还没装够,小七便被迫拖着箱子离开,再次回归出租房的生活。

爱情会灰飞烟灭,但你打拼换来的生活和房子,会对你温和以待。下一次,房产证一定只署自己的名字。对于小七来说,有了房子,才有了自己真正意义上的属于自己的选择权。

的确,越来越多在昆明打拼的女孩,把一套属于自己的房,当作送给自己30岁的礼物。如此,房子让很多像小七这样的女孩,有了选择面对往后生活的底气。

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

拥有一套房,“只属于她”

04

昆明这座城市,应该为这些奋斗不止的人创造条件。

从进入商品房时代开始,昆明发展了30年的房地产市场,用“百花齐放”四个字形容最合适不过。悉数进场的以融创为代表的百余家开发商应对着多样化的购房需求,给昆明市场带来了包括公寓、住宅、洋房、别墅、大平层在内的所有产品类型,并从单身公寓、刚需两房、三房改善、四房以上豪宅全都补齐。

从1978年,5平米的人均住房面积,到如今人均40平米,翻了8倍。这也意味着,人们对于房子的选择余地更大了。

对于房价,始终是追不上的痛。“房子是住的,不是用来炒的”,从国家层面坚定贯彻的“房住不炒”或许能看到希望。

今年,会是个抄底昆明楼市的好时机。最佳购房窗口期”很可能就要到来了,你应该准备好首付款。

每一个在昆明努力打拼的人,都应该买得起一套房子

希望你,有一套房,扎根昆明

这一轮地产周期与经济周期重合,1月份80%房企销售下降,2月份玩完了。我们判断楼市的“底部”很可能要来了,开发商着急让利回笼资金,叠加市场政策的倾斜,LPR下调,房贷利率降低,昆明呼之欲出的救市政策。

特价房、优惠让点、团购价,3000元锁房、买房送车位等这些仅今年前所未有的让利都来了。在今年昆明楼市或将遭遇的低迷时期,遇到低总价低门槛的好房子,该出手就出手吧。

“也许买了房会过的苦一点,但是将来的收入,一定会大大超过现在的预期!”不论空间面积大小,用一套房,终结数年的昆明漂泊生活,给自己一个安身立命的机会。

也许未来你无法预期,30岁,不过是人生的一个分水岭。它依然值得你在昆明这座城市,付出更多努力去打拼。

你也更加明白,在昆明这座城市打拼,一本房产证带来的里程碑意义,不只是你有“家”了,是你终于扎根于这座城市的感叹号。

“没有房子和爱情,我是不会离开。”

#打拼不易#愿那些在昆明打拼的人,终有一日结束漂泊流离的出租房,在昆明有一套只属于自己的房子。

(文/南方柒玥)

别和我说在北上广打拼难,难道在昆明就容易吗?

cherrycherry阅读(569)

文/小野

每个人都会有一段很长的沉默的时光,就是付出再多的努力,也不会有掌声,我们称那段时光为“扎根”。

而拼命“扎根”,努力打拼,想要去实现的那个东西,叫理想。

每个人都会有为自己构建理想的时候,这个理想,或小或大。我所理解的理想,不是天上触手不及的繁星,它可能在填饱肚子面前一文不值,但确是真真切切种在我们所有人心里的一颗种子,静待发芽。

坐标昆明,我今年25岁,女生,工资3500一个月,没车没房没存款,没有爱人,朋友很少。一个人在陌生的城市,起早贪黑,唯一的娱乐便是躺在出租房里听歌:

理想今年你几岁,

你总是诱惑着年轻的朋友,

你总是谢了又开,给我惊喜,又让我沉入失望的生活里。

理想永远都年轻,

你让我倔强地反抗着命运,

你让我变得苍白,

却依然天真的相信花儿会再次的盛开

……

灯火辉煌的城市下面,是每个努力生长的灵魂

01

我有个同事叫丁丁,一个29岁的女孩。到今天,她来昆明整整3年,共计1095天,却只谈过1天的恋爱。

我常常和她开玩笑,“你这1天的恋爱,连打牙祭都算不上。”

丁丁是大理人。3年前,与大理的工作决绝,头也不回地来到昆明。电视记者出身,干起了策划。在开始的日子里,她说曾经有一个星期,三个通宵加班,中间两个白天只睡4个小时。实在撑不住想睡一会,担心自己一睡就醒不过来,让远在大理的妈妈三个小时后电话叫醒自己。她和妈妈说,如果没人接,一定要打电话给某个朋友上门,看看自己活着没有。

努力了,但丁丁的案子还是做不好,领导不满意,客户不满意,上班才一个星期,她就动了辞职的念头。

“没有退路,退了就是怂”。没多久她转做了运营,又是一个完全空白的领域,釜已破,舟尽沉,就是拼个头破血流,也要在运营这条路上让自己走远一点。

一个人的日子里,酒是最好的作陪。她常常凌晨两三点下班回到出租房,关掉所有的灯,点播一部苦情的电影,用酒灌醉自己,大哭一场。

人前的谨小慎微,人后的卑微,都只能深藏,在没有人的深夜,用泪水洗刷干净。

总有一些瞬间,敲碎我们所有的信心和梦想,委屈和无力充满整个身体,瘫软到想要放弃人生;也总有一种力量,让我们重整心绪,迎着风雨,走在这座城市的街上。

就像丁丁,痛过哭过,依旧要定上闹钟,清晨7点,整理好衣装,走在上班的路上。

我相信,这座城市每一个光鲜亮丽的身体后面,都有很多个心酸心碎的瞬间,他们可能都无数次徘徊在放弃的边缘。一个人活着,从来都不是你自己一个人的事情,至暗时刻,你都必须让自己的世界重新有光。

这三年,她学会了三件事,运营、喝酒,给自己一个笑脸。

三百号人的公司,几乎每个人都知道一个梗:诺大一个公司的周末,常常只有她一个人呆在办公室,操作着电脑,时不时拿起桌上的白酒,抿上一口。

从一个小白,到如今20多人运营团队的领头人,很多人都知道她拼,可都不知道那些打拼背后的故事。

年前公司开年会,丁丁还被评了一个“视司如归”奖,理由是加班时间最多,在公司300多人中位列第一,还发给她一张奖状,迎来掌声一片。

值得骄傲吗?29岁的女生,来昆明3年,几乎倾尽所有的时间为工作,生活、社交一片空白,就连恋爱,都只谈过1天。

分手的原因还有些心酸,因为工作关系,丁丁回客户的消息总是比回其它任何人快。她忙的时候没办法及时回应嘘寒问暖,加班的时候更难硬挤出时间赴约,但这个男生又太在乎太关心她,她想了想,主动劝退了人家。

“不配,不配,谈恋爱这件事,真的很影响我行走江湖。”

真是不配吗?丁丁长的好看,性格也很好。而且,哪个女人不渴望爱情?哪个年近30岁的女人不想拥有一个幸福美满的家庭?

自嘲归自嘲,路还是要往前走,血淋淋的现实从不会放弃追赶。

“比起恋爱,现在我更想要钱,能走得稳一点”,丁丁这句话,我到现在都记得。

有时候灌醉自己,所有的心酸委屈就都能忍受了

02

在外打拼的你,最害怕什么?

我想这个问题要交给虎哥来回答的话,他一定会说,我最怕孩子。

这种怕,是满满的亏欠。

特别是当虎哥刚好碰上孩子还醒着的时候回到家,孩子像放飞的小鸟冲过来抱住他,搂着他的脖子一声声叫“爸爸”的时候,这种怕的感觉越发强烈。

爱得越浓,怕得越深,这是一个难以迈过的关口。

虎哥是我之前对接过的一个客户,来自广州,是广州某企业的高管。因为公司想要开拓云南市场,在昆明设了项目,他被调到昆明当项目总监,一待就是7年。

在昆明,虎哥遇见了爱情,成了家,有了一个美丽的妻子,女儿6岁半,上一年级。

刚来昆明的时候,一切从零开始。虎哥又是外地人,拓客,打通关系,样样需要打点应酬。一年365天,他至少有200天都奔赴在去云南地州的天上或路上,至少300天都在外面应酬喝酒,就连老婆怀孕的时候,他全天陪伴老婆的时间都可以用一只手数出来。

“昆明公司几十号人都指望我养,而且孩子快出生了,我要给她好的生活,”虎哥说。

虎哥的原名里不带虎字,“如狼似虎”,工作雷厉风行,有狼性,又有虎性,所以身边的人都爱叫他虎哥。

虎哥来昆7年,平均下来没有一天的睡眠时间超过5个小时。办公室就是他的第二个家,毯子、牙刷、牙膏、剃须刀要什么有什么,为每个加班通宵的日子做好充足的准备。

他曾在刚来昆明2个月的时候,就签下了一个300万的大单,但那段时间,他闷头吃掉了2箱方便面。有次遇上一个外国的客户,为了对接自如,他捡起了从大学毕业后就再也没有碰过的英语,查资料,复习语法,记单词,做出了一个让外国人都称赞的策划。

工作上如狼似虎,但虎哥有个软肋:她的女儿。

虎哥的朋友圈除了涉及项目招商的相关信息,就是女儿的照片。“女儿出生了”,“女儿又长大一岁了”,“女儿在幼儿园今天被发了小红花”,“女儿穿的新裙子”……但这些出现在他朋友圈的照片,拍摄人都是孩子他妈。

虎哥的心里常常很堵,很矛盾。拼命的这一方,指向事业的稳当,指向家人更好的生活,但另一方,却充满了让一个父亲无法轻易释怀的代价。生活的天平两端,总上演着关于舍与得的哲学,想要配平,真的很难。

虎哥常常在通宵加班后,把车开到家里小区门口,送孩子上学。从小区到学校短短5公里的距离,他异常珍惜。这短短5公里,是他缺席了孩子太多成长的背后,唯一能做的补偿。这短短5公里,交织着爱与怕,但即使再累得像一个泄气的皮球,看到孩子阳光灿烂的笑容,他又能重整旗鼓。

前几天,女儿7岁了。虎哥原本答应要陪女儿一起过生日吹蜡烛,但又被项目进度拖了后腿。老婆打来电话,说女儿许的生日愿望是希望爸爸早点回家,虎哥在空无一人的办公区域,点了一支烟,留下了泪水。虽然不是女生版的深夜痛哭,也是一个男人内心无声的抽泣。

然后呢?没有然后。

谁不是啃着自己的人血馒头上路?我想大多数人都是,别只顾着看那些欢声笑语,别只顾看着光鲜,尝试想想他们背后不愿被人触摸到的卑微时刻。

无论你是刚就业的普通职员,还是已经上了台阶的高管,不还是那打不死的小强。最热血的事,莫过于在糟糕的生活里拼尽全力。在一切还没定数之前,把自己捏个粉碎,重塑,重新出发,又有何惧?

城市车水马龙,有多少人无法走在回家的路上

03

“给我放一首徐苑的《碌碌有为》。”

“好的,再辛苦也要坚持一下哦。”

凌晨回到家,我会习惯性地对智能音响发出放歌指令,它突然破天荒地回了这样一句话,还有点小感动。毕竟,连人工智能都懂得你的悲喜,明白#打拼不易#的心酸了,不容易。

每次,只要是加班到很晚,回到家我常听这首《碌碌有为》:“他卖着豆浆,手,温热希望,给孩子厚肩膀,说生意淡淡,却也笑脸如常,有勤恳完美模样。”

“你下班路上,被城市点亮,衬出彩色的光,你踏实生长,看一路芬芳。”

……

带点歌剧风格的编曲,搭配着外表美好、灵魂却扎心的词句,让人感觉平静。

当然,这种平静,并不悲伤也并不苍白,反而像战士出征前摔下的那一碗酒,醍醐灌顶般清醒。

碌碌无为?碌碌有为?何为有为?何为无为?

曲终,我总是会这样质问自己,思考人生。

今天下班走出办公室的时候,已是凌晨2点。我走在冷清的街道,抬头看了看身后的写字楼,零散的几个办公室仍然灯火通明。在这个城市里,比我拼的,其实大有人在。

外卖小哥穿着黄色的标志性衣服,点着烟在商店门口等货;代驾把车开到KTV门口,虽然被吐了一身,也必须小心翼翼地把客人扶上车;一个拖着行李箱的大男孩,耳朵里塞着耳机,快速与我擦肩而过,不知道他是刚刚来到这个城市,还是已经决定离开……

城市睡了,打拼的人永远醒着

想到丁丁,想到虎哥,想到今晚和我擦肩而过的每一个人,我突然觉得,千千万万像我一样没背景没家底傍不上大款也没机会跃上人生新巅峰的普通人;千千万万像丁丁一样拼尽全力只为在城市努力生长扎根的普通人;千千万万像虎哥一样小有成就也依然不放过生活的人,不就是真正“碌碌有为”的人吗?

碌碌有为,有时候不需要多么宏大的标记,不需要多么闪亮的标签,不需要令人刮目相看的功成名就。

碌碌有为从来不是、也不应该是一件高高在上的“奢侈品”,而是带有温度和正能量的“日用品”。碌碌有为,就是每一个普通人在认清生活的真相后,依然努力过好每一天。

碌碌有为,不需要是多么伟大的一部叙事史诗,但却可以是一首值得自己为自己鼓掌的赞美小诗。这首诗赞美英雄的故事,赞美勇士的故事,因为绝大多数人,都是自己碌碌有为的英雄。

碌碌有为的人,从不惧怕普通与平凡,从不惧怕前行,从不惧怕谈理想,从不惧怕为不确定的未来拼命,也从不惧怕随时随地粉碎自己重头再来。

碌碌有为的人,虽然碌碌,但只要拼尽全力去生活去工作,理想的种子,总会发芽。

平凡出场,在人群熙攘,守心底的善良;

碌碌一人,不掩岁月沧桑,却纯粹得惹欣赏。

虽平庸虽普通虽渺小,也要为自己歌颂。

百个人百条路,默默在认真,就成为自己英雄。

……

躺下的时候,已是接近凌晨4点,定好早上7点20的闹钟,脑海中不断循环着《碌碌有为》的歌词,我和自己说了一句,新的一天,新的努力。

#打拼不易#的故事,发生在每个人的身上,但只要努力打拼,一切都会好是吗?

嗯,一切都会好的。

3月,压制了50多天的购房欲,会不会在昆明楼市爆发

轱辘阅读(143)

2020昆明楼市新周期系列观察报道之七——

相关阅读:

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

周期饶过谁?谁能在昆明楼市新周期里幸存下来?

要房还是要命?现在,这个现实的问题值得更多人思考

谁将打响昆明楼市2020年降价第一枪?

晋宁PK安宁:一次“趁人之危”的机会摆在了最美滇池南岸的面前

昆明买房最怕烂尾 据说全国90%中小开发商要被淘汰出局

面对海南独唱反调,其他城市还好意思松绑楼市?

不管你信不信,又遇上一次抄底昆明楼市的机会了


文/赵晓桐 洪小媛

3月,昆明大规模复工,空旷了50多天的街道瞬间被车辆铺满,久违的人流,还有久违的塞车。相同的路程,通勤时间却被延长一倍,险些迟到。

人潮各就各位,接下来,就是资金流如何转动起来的问题。

经历了1月份近6成房企业绩同比下滑、特殊时期线上直播收效甚微、2月几近颗粒无收之后,3月来临前,昆明90%以上售楼部重新开放,工地复工。一切仿佛尽可能与正轨贴近、重合。

而事实上,为了加快几乎停滞的运转节奏,昆明各楼盘早已相继出炉宽松的优惠政策,秒杀、大折扣等字眼不断撩拨着压制了50多天的购房意向。

要把前两个月失去的需求尽快抢回来,这也是一季度最后的机会,昆明楼市“抢钱”大战已经暗流涌动。

一季度,仅剩最后28天。昆明的开发商,慌不慌?

一月惨淡,二月滑铁卢

黑天鹅事件影响下,商品房销售金额的下滑几乎不可避免,又与1、2月传统淡季相撞,一季度遭遇滑铁卢在所难免。

以往大部分楼盘春节都不打烊,尤其可以承接大量旅居置业和返乡置业需求,事件突发后,所有楼盘关闭停工,1月下旬正式进入空白期,开年第一个月就折损了1/3的时间。

据克而瑞统计,1月昆明开盘的项目共有3个,推盘节奏相比去年12月有所放缓。3个项目均推出高层住宅,最低起价13500元/㎡,面积89-143㎡。若不受此次事件影响,小户型低总价的优势应该会直观反映到楼市业绩上。但1月昆明主城商品房仅成交73.24万方,环降超五成的冷清局面,着实奠定了不可抗力下惨遭重创的基调。

图源克而瑞

图源克而瑞

为此,【云南楼事】统计了发布过月报的49家上市房企。我们发现,57%的房企销售业绩同比下滑,更严重的是,96%(47家)的房企1月业绩相比去年12月出现下滑,仅业绩前三的碧桂园、恒大2家房企出现猛增,分别增长166.34%、97%。

1月前十房企业绩(点击图片查看完整大图)

1月前十房企业绩(点击图片查看完整大图)

在业绩排名前十的房企中,5家出现降价,分别为恒大、金地、中海、融创和新城控股。TOP10行列之外,绿地香港最显“不易”,1月销售额同比下跌超60%,环比下降更是逾90%。

1月销售降幅排名(点击图片查看完整大图)

1月销售降幅排名(点击图片查看完整大图)

1月好歹在结局才开始喘息,尽管各家开发商积极应对压力,不过已经陷入空白和冰冻定局的2月显然更没那么乐观。

2月的最后一个夜晚,克而瑞数据公布,全国房企2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录!数据显示,百强房企全口径销售金额同比下降37.9%,环比下滑43.8%。

极少数房企受利于1月留存业绩、线上销售成果,2月业绩还算过得去。不过,在前十强房企中,除了高调宣布降价的恒大,其余房企同比全线下滑。

房企还能撑多久?

受资金回笼及交付压力等多重影响,后市去化,以及去化速度的快慢,某种程度上决定着开发企业的存亡。

销售回款是资金来源的主动脉,而今拓客成本提高,销售回款难于上“青天”,更多的是依靠融资发债来保证资金流畅,维持“生计”。融资发债的主要目的还是借新还旧,直白的说就是添东墙补西墙。

数据显示,10大龙头房企的有息负债合计高达2.79万亿,其中需要在一年之内偿还的有息债券则达到了9270亿。短期负债超过千亿的企业有3家,分别是恒大,融创和碧桂园。

而开发商面临的局面则是,一方面马上要还债,另一方面着急融资发债。高昂负债与入不敷出的资金链相撞,面对现金流吃紧的困境,龙头房企陆续展开自救,加速融资。

Wind统计显示,今年开始至2月18日,房企境内外发债规模已达1848.69亿元,创近三年新高;此外,光大证券研究报告指出,2020年还是房企债券到期的高峰时期,今年房企债券到期合计规模约8365亿元,比去年上涨28.99%。

在房企偿债压力剧增、线下销售停摆导致资金回笼受阻,同时上游行业生产暂停期间推高的建设成本的局面下,那些“荷包”不鼓、融资渠道无门、抗风险能力弱的中小房企,资金难以为继,只好被迫率先出局。

比如全联房地产商会调研的某家典型房企,单月业绩减少80亿,以往每月可获得40-60亿元贷款,如今可获贷款金额砍半,单月资金缺口100-110亿元,该房企2019年上半年货币资金仅350亿元,再加上其他刚性支出,或仅够维持三个月运转。

这只是一部分房企的现状,那万千房企怎么办呢?房企还能撑多久?

3月,昆明楼市到了该拼刺刀的时候了

1月超一半房企业绩腰斩,2月爆冷创最低记录,楼市的一季度,就这样虚度了?

尽管目前昆明楼市还显得比较平静,但如果3月还不拼刺刀,二季度将更棘手。

政府在政策方面也给了开发商进行“松绑”。比如在昆明,安宁第一个吹响救市“哨声”,内容包括土地款分期付、延期缴纳税费等,招招续命;随后,昆明市推出20条稳经济增长措施,包含可延期交纳税费、城中村改造项目保证金可缓交等实质性内容;而后,西山区推出房企申报的商品房销售面积每1万方可兑2万元的稳增长资金等真金白银的“减负”措施。

而这些也仅能暂缓房企过载的情绪和压力,并未能完全触及到兴奋G点,最根本的还是要靠房企自救。

昆明各楼盘已相继推出各种购房优惠政策,初露抢“人”的苗头。

保利天际推出“四年一遇”的8.8元购房套餐;

美的顺城府推出5000元锁房,最大优惠85折,今年12月20日前还可免费更名一次;

中骏云谷小镇10套房源限时秒杀,买房送车位;

中梁百城5000套房源最低75折,500元起锁房,首付10%起;

俊发蓝湖俊园买房送车位20年使用权;

……

嗅觉灵敏的房企,已经抢跑了。

朋友笑笑看房已经大半年,最近优惠宽松,便迅速下定了东白沙湖旁的一个项目。而在下定之前,她其实更心仪另一个东三环旁的项目。只是在犹豫的时候,东白沙湖项目直接放出13个点优惠,而另一项目仍在打传统太极,非要朋友到现场,才方便向领导申请优惠。

在这场“抢人”大战中,谁首先打开吸金阀门,坚定地跑在前面,谁就赢了。

据克而瑞数据,截至2月28日,在昆明满足防疫条件的建筑工地已全面复工,目前昆明房企90%售楼处均已开放营业,线上直播开始退出舞台。

看似,楼市拐点即将到来,一场资金回流、抢客大战正在蓄势待发,压制了一段时期的市场存货、购房诉求将得到集中释放。这场意外谁都不曾预想过,但既然选择了江湖,就必须做好抵抗风险的准备,在不断试错中砥砺向前。

3月,一场“抢钱”大战已经打响。

昆明买房最怕烂尾 据说全国90%中小开发商要被淘汰出局

轱辘阅读(661)

编者按:

回顾早前的两轮楼市“寒冬”,逐渐加深的供求双方矛盾被买房安全问题不断激化。

2011年,昆明楼市明显增加的地产行业投诉,似乎已在暗示:对待“买房安全”这个问题,须始终持谨慎态度。

但或是由于那轮地产寒潮并未对昆明楼市造成直接冲击,使得“买房安全” 隐患仍埋土中,成为在下一轮楼市“寒冬”中深化买房安全矛盾的祸心。

2014年,不留情面的楼市下行冲击,昆明也被卷入其中。以云锡地产、经典地产为代表的一大批本土活跃房企,相继来到濒死边缘挣扎,旗下项目亦相继陷入停工,极少数幸运的,后期通过收购、合作开发等手段被盘活。

至此,昆明房地产市场曾以本地房企为主力大军的格局被“寒潮”颠覆,呈小队进入昆明的全国一二三四线开发商逐渐取代大部分本地房企,成为昆明楼市开发主力。

但是,那一轮楼市深度调整的后遗症依然没有消融,至今仍有很多项目处于休克状态,不知何年解套。

进入2020,房企销售前端受“疫情黑天鹅”催化出的花样百出促销方式和抢客手段,似乎又一次在暗示,新一轮地产“寒潮”正在靠近,“买房安全”再度成为楼市绕不过的话题。

全国一二三四线开发商就不会因困倒下吗?他们的项目就一定都安全吗?

2020昆明楼市新周期系列观察报道之六——

相关阅读:

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

周期饶过谁?谁能在昆明楼市新周期里幸存下来?

要房还是要命?现在,这个现实的问题值得更多人思考

谁将打响昆明楼市2020年降价第一枪?

晋宁PK安宁:一次“趁人之危”的机会摆在了最美滇池南岸的面前

3月,压制了50多天的购房欲,会不会在昆明楼市爆发

面对海南独唱反调,其他城市还好意思松绑楼市?

不管你信不信,又遇上一次抄底昆明楼市的机会了


文/颜子于

2020年以来,“疫情黑天鹅”使昆明各房企与市场的博弈橡皮筋越拉越紧,同时,雪上加霜的楼市对房企的“洗牌”也正在进行。

作为购房者,买房安全问题或许又一次降临。

2011至2012年:昆明房产投诉量剧增

在人民法院公告网检索关键词“破产文书+房产”便知,今年1月到2月下旬,目测含房产、置业字样的公司,有超46家被网站公告了破产文书,其中大多显示为全国范围知名度不高的中小房企。也有权威传统媒体统计为81家房地产相关企业破产清算。这似乎已经预示了国内中小房企正面临的大规模“洗地”考验已经来临。

大势严峻,不必悲观,亦不能轻视。

房企营运本如同刀头舔蜜,蜜虽甜,却有截舌之患。就拿曾经在楼市叱咤风云的万达来说,2017年转让13个文旅项目和77家酒店,得以让其负债率减少、现金流增加。楼市发展,资金、负债率成房企良性运转关键,迫不得已只能“断臂求生”。

这让人不禁想起2011至2012年爆发的楼市寒冬,资金+销售的双重压力,以及国内坚定的房地产调控态度,让全国众多房企,相继做出以价换量的“割肉”决定。无奈,资金密集型企业,只能想尽办法率先回笼资金,应对寒冬。

如今的莲花池畔,丝毫没有复工迹象

昆明也一样。2012年上半年,楼市冬天虽残余暖阳,许多在昆房企欲顺利挺过难关,也必将走上以价换量之路。俊发率先降价,激发旺盛刚需,金尚俊园售楼部迎来买方排队购房;江东禧瑞都定价实惠引起抢购……彼时的降价如同“割肉”,房企顶着项目成本、融资成本、甚至前期业主等各方压力。

就在市场齐心御寒时,昆明市政府一条动态,让昆明楼市顿生涟漪,买房安全敲响警钟。2011年,全市各级消费者协会(消委会)共受理消费者投诉2910件,其中,房产投诉成热点,投诉重点集中在“老三样”,房屋质量、合同纠纷、消费陷阱。比如随意变更房屋结构和规划设计、房屋面积不足、延期交房、无法办理房产证等。

房地产行业投诉涉及金额普遍较大、群体性投诉也较多、投诉所涉领域宽广、解决周期较长等特点,导致投诉解决率普遍较低,最终引发矛盾深化甚至严重冲突。

博欣国际,2016年陷入停工

消协数据不能保证投诉增长一定与楼市下行有必然关系,但从2011年全国各城市爆发的维权事件就能看出,房企应对楼市下行,牵一发而动全身。比如上海浦东中海御景熙岸每平米降价6000元、北京通州京贸国际城每平米降价5800元等等,维权普遍集中在房企做出“以价换量”的决策之后。

这一轮楼市下行,对昆明本地房企主导市场的考验相对温柔,留给房企继续成长壮大,好应对下一周期市场寒冬的时间也还充足,停工项目还未集中出现,维权主要以投诉为主,买房安全也未吸引足够多重视。

2014至2016年:烂尾是多少买房人的痛?

2014年开始席卷昆明的楼市寒冬比以往任何时候都更加残忍,持续到2016年的这一轮调整,昆明房地产市场历经漫长低谷,“维权”不断升级,从原来一般质量为主的投诉,转变为停工、烂尾为主的维权,难交房以压倒性优势占据买房安全头条。烂尾遍地、业主自救、房企倾覆,如此背景下,如果能保证交房顺利,住宅单价宁肯一万,也不要会烂尾的六千。

兆丰六千城业主因交房延迟要求退房,甚至一度阻断了春城路交通;中国水电金檀业主为房屋质量拉横幅堵路;莲花村村民因房屋结构更改而维权等等。曾领衔一方的经典集团陷入资金困局,手握滇池度假区2000亩体量高端楼盘西南海的仁泽地产陷进债务漩涡,云锡地产在结交“杀马特”一般的合作伙伴后,多个项目相继被坑……诸如此类的各种消息,成了那一轮危机里,最挑逗市场神经的新闻。

西南海

恒圳地产、云锡地产、中炬置地、佳达利地产、千益丰集团、奥宸地产等房企,都以不同版本的故事表达着同一个意思,资金断裂,旗下项目停工。金恒财富广场、丽阳星城二期云锡金地、南亚之门、别样幸福城、誉峰国际、奥宸中心等至今盘活无解。

东环洲际、舒铂广场、天宇时代广场、天宇澜山二期等项目陆续在2015年停工,这一年,昆明房价从8字头降到7字头,房企以价换量“割肉”自救,买方穷尽办法,甚至报以填补房企断裂资金的决心进行自救。

财兴盛大厦因收尾工程未完成无法验收,引发已入住业主自救;别样幸福城业主为早日收房自救。从投诉到自救,供需两方矛盾逐步升级,其中不乏房企无奈,业主绝望,解决之道仿佛只能从源头——房企选择来保障买房安全。

别样幸福城,烂尾近12年,其中5号地块业主自救成功

市场给房企和购房者,都上了生动的一课。而对于昆明的购房者来说,全国品牌房企开始进入选择范围,买房安全在付出沉重代价后,开始觉醒。

开发商分三六九等,从此轮寒冬里应运而生,选择靠谱房企成为基于安全边际范畴内的避险需求。此法不一定能覆盖所有情况,但第一梯队房企,因资金+负债率的良性营运而优于本地摇摇欲坠的大批开发商。

彼时, 中海、保利置业、中建、华润、招商蛇口等央企,加上恒大、碧桂园、融创、万科等全国性大鳄房企,以及云南城投、俊发、海伦堡、蓝光、诺仕达、同德、金科等区域性房企成了那个年代最主要的供货商。而在这条行业生态链条上,中下游的开发企业,尽数出局。残缺不全的行业生态,也让产品市场进一步高度集中。

相比2015年昆明成交土地总面积被腰斩、昆明秋季房交会停办等事件,2016年的昆明市场,两极分化成型,本地房企不再主导市场,房企“洗牌”悄然深化,市场单极倾斜严重,外来房企高歌猛进,掠夺楼市占比。

新周期:你能迷信的只有你手里的钱

发家于云南的星耀地产,当年在天津土地市场惊鸿一瞥的表演,至今让人津津乐道。星耀五洲这个顶着国际光环的项目,在颜语手里,即便是最后出售给融创时,其负债不过70多亿。

这就是云南本土最牛逼的地产操盘手,星耀水乡同样能够由中信接手,足见颜语在资本运作上的高明。

而这样的能耐,对于大多数区域性房企来说,是不具备的。比如西南海的仁泽地产。体量上相形见拙的西南海破产清算出来超70亿的债务令人乍舌。此70多亿,与彼70多亿,即可得见融资成本,是多少房企的痛。

2014年5月陷入停工的沸城,后由碧桂园于2017年上半年接手,更名龙腾世家

在国内的房地产市场里,万科的存在有目共睹,但恐怕很多人都并没在这家开发商身上去细细思量。万科是销售业绩首破千亿的企业,在随后的日子里,它被超越,可从未见它露出一丝被超越的慌张。就是这么一家销售第三的企业,是前三里面唯一在2020年1月份实现稳步增长的企业;就是这么一家自成立至今一直聚焦普通住宅市场的开发商,2019年全年实现商品房销售均价超15000元,远远高于销售业绩排在它前面的恒大和碧桂园。

万科的稳,让人细思极恐。其在昆明市场的表现,似乎就从不受市场周期影响一样。

两个例子,就是要说明一个简单的问题,在面对市场调整所带来的买房安全考量时,我们到底该买什么样的房子,才能愉快地等待、接房、入住、生活。

起于2016年下半年的这轮楼市上涨,至2019年,已略显疲态。多地有限度松绑调控措施,就反映着这个市场又一次来到了高位。在过去的这三年多时间里,你未见过的昆明楼市里的各种疯狂,你都见到了。

比如土地市场,自西北新城中海大战新希望结果铩羽而归,也正是这一次土地拍卖,开启了昆明土地单价各区域破千万的进程。同样是中海,在随后的东市区、北市区先后出击,连破区域土地楼面价和单价记录,引领片区土地市场迈进千万门槛。

就连呈贡的土地单价都破了千万,去年昆明超三分之二的土地被外来房企斩获。

“疫情黑天鹅”加速着周期的到来,经过2014年那一轮调整过后,昆明楼市的行业层面,全国一二三四线开发商已经彻底占据了大部分的市场,八九十家外来开发商出现在市场里。我们说,此前的市场寒冬将很多本土中小房企淘汰出局,那如今呢?

莲花国际商贸城

比如克尔瑞2019年中国房企权益金额销售榜单上位列第22位的中梁控股,去年上市不足半年,就有传言直指企业总部将裁员30%。中梁曾用2016-2018三年时间实现跨越式发展,奉行“456”模式,让品牌以 “黑马”“小碧桂园”身份,从百亿规模跃至千亿行列,不想,却在2019年上市之际遭集体维权。

如果说,起家温州的中梁控股不足以说明国内三四线房企面临的困局,那早在2016年初,上一轮楼市寒冬还未过去时,宝能地产就被多家网媒集中爆出后院起火,其位于全国多城市的、合计8项目停工,另外还有11名高管离职的消息,应该引起众人的思考。

不是所有的房企都是钢铁侠的身躯,在市场不断的洗牌进程里,有些企业从市场里永久消失。面对新周期,每一个购房者都应该有清醒的认知,我们无法完全避险,但提高警惕理性选择,才能尽可能让自己愉快地期待、接房、入住、生活。

不要迷信品牌,不要迷信全国性开发商的头衔,你能迷信的,只有你手里的钱。

晋宁PK安宁:一次“趁人之危”的机会摆在了最美滇池南岸的面前

kunmingxiaoxiao阅读(143)

编者按:

2020年已经过去50多天了,自“黑天鹅”的突袭,从九省通衢向各地扩散延伸以后,不管是哪一行业,或多或少都领略了这场战役的萧杀之气,所有的承载都被动释放到城市里的每个行业乃至于个体上。

强烈的冲击,像一针“催化剂”,加速了各行业的变革。单纯从拥有无数光环加持的楼市来看,前两月各地房地产业务陷入低谷,也足以让人寒颤。

正如前文所述,在经济持续降温,前期经济短暂的回暖趋势并未持续,仍处于艰难寻底的背景下,楼市的小周期也悄然而至,两大周期极有可能重合并行,共振探底。如此一来,在2017、2018年就开启高歌猛进的昆明楼市,似乎也已经开始见顶。

2020年的昆明楼市已经来到了上行周期的第四个年头,我们更能从此刻危机中窥见即将到来的寒冬,纵使有地产商使出多重促销手段,甚至要和互联网扯上关系的新潮玩法,依旧止不住昆明楼市的下行态势。

寒冬将至,无法避免。

但城门失火,必殃及池鱼。

2月8日,距离昆明约32公里的安宁,率先敲定《安宁市关于促进房地产行业健康发展十条措施》,作为昆明全市范围内首个针对地产行业的具有强烈救市味道的政策,其彰示的意义,可留给世人自己去臆想。

我们所能看到的是,昆明楼市下行通道趋势愈加浓厚,整体房价必然面临持续震荡。相形之下,昆明郊县承载力远远不够,面对市场寒气和行业危机不断逼近,新周期将成为昆明郊县难以逾越的关卡。

2020昆明楼市新周期系列观察报道之五——

相关阅读:

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

周期饶过谁?谁能在昆明楼市新周期里幸存下来?

要房还是要命?现在,这个现实的问题值得更多人思考

谁将打响昆明楼市2020年降价第一枪?

昆明买房最怕烂尾 据说全国90%中小开发商要被淘汰出局

3月,压制了50多天的购房欲,会不会在昆明楼市爆发

面对海南独唱反调,其他城市还好意思松绑楼市?

不管你信不信,又遇上一次抄底昆明楼市的机会了


文/谢欣

截止今天,安宁先于昆明市发布的专门给予房地产促进刺激的10条措施已发酵数日了,在这期间,不管是省内还是省外,都已陆续出台关于稳经济的调控政策消息,其中涉及房地产行业的调控政策越来越具象。

看似,“救市”的脚步声已经响起了。

从“黑天鹅”的突袭到安宁打响救市“第一枪”,短短几周,安宁透露出比房企更加敏锐的楼市嗅觉。安宁的高调“救市”,完全可以理解成为房企尽量缩短触底空间和时间,力救万千开发商于水深火热之中。

但作为昆明全市范围内首个针对地产行业的具有强烈救市味道的政策,昆明下行通道的信号灯还未正式亮起,承接昆明市场部分购买力的安宁就率先出击,其暗示的意义无非是安宁先开始“慌了”。

我们且先不论一路高歌猛进的昆明楼市将走向下行通道的背景,就安宁的抢先出拳行为,也间接反映出市场遇冷,毕竟当政府都开始紧张起来,市场一定不妙。

尽管今天的市场,是周期规律和特殊时段加速融合的结果。

然而雪崩之下,没有一片雪花是无辜的。

在安宁发布的“救市”政策的背后,我们能窥见市场寒气和行业危机,亦能洞察到作为郊县的敏感,在新一轮周期关口前,昆明主城区面临震荡,周边郊县自然无法独善其身,更大的危机还在靠近。

主城不慌,安宁在慌什么

也许有人不理解,安宁救市政策出现的速度,为何比昆明主城更快一步?

要知道安宁作为除昆明外最成熟的市场,也曾一度赶超呈贡的火热发展态势,在过去很长一段时间内,安宁还是继官渡、五华、盘龙、西山四大区之后的“领头羊”。

看似市场大好的安宁,2018年起,随着蓝光、碧桂园、保利置业、新城控股竞相入驻安宁,再加上在此躬耕多年的恒大、保利地产、云南城投、俊发集团等,已成功将安宁楼市搅得“风生水起”,其市场的开发商队伍也日渐呈现出“强者恒强”的竞争格局。

激烈的竞争中,开发商还积极转向多元化发展,从普通住宅延伸至旅居项目,再到康养地产,产品类型愈加丰富,而市场供应量也随之加大。

但今年突如其来的“黑天鹅”,打乱了安宁的销售节奏,停滞近两月的需求让本来就略显疲态的市场未来变得更加无法预测。而嗅觉灵敏的安宁,自然也感受到了这一轮市场传导蔓延的阵阵寒意。

随着销售端成交量跌入冰点,线下交易断裂,就算企图借力于“线上战”,成效依旧甚微,所有的压力都转移到了下半年。

但下半年新盘的集中入市,供求不但不会变得紧张,供过于求的趋势似乎更明显。

尽管在2008年后归于沉寂的安宁,如今开始有了现代都市样,房价也从6字头快速冲到了8字头。但这样的价格,显然跑输了昆明主城和呈贡新城。在周期面前,在“黑天鹅”突袭之下,安宁楼市的前景,又一次充满了不确定性。

另外,发展已相对淳熟的太平新城,是安宁房地产开发的主战场。已建成开业的砂之船(昆明)奥莱将开始二期建设、大白鲸奇幻世界以及融创雁来湖等,这些可以被称为城市”风口”的发展脉络,都在步步紧逼安宁的城市建设必须往上行,不能被不确定因素拖了后腿。

面对市场寒气和行业危机的逼近,安宁提前感知到了巨大压力和变化,抢先扔出橄榄枝。

昆明郊县危机

在整个昆明的城市规划版图上,除安宁片区外,晋宁、嵩明、富民等郊县,同样是昆明基本职能的主要空间载体,并接纳从中心城区扩散出的产业与人口。

最近几年,昆明楼市的繁荣程度从一路飙升的房价便可知一二。

而随着购房需求的增多,昆明这把“火”自然也烧到了郊县,周边郊县借低房价“上位”已不是什么新鲜事。

可别说没人买!

来自身边一个置业者的经历:久居外地的他深究郊县发展火热,兴致冲冲前往嵩明欲购置一项目的住宅,大巴转飞机、外地转昆明再转嵩明,几经波折下总算买下一套房。

但不料今年“黑天鹅”的突袭,不仅让郊县陷入沉默,同样让这位购房者的投资梦也陷入了沉默。

必须得承认,站在当前的市场来看,昆明郊县的复涨期还不知道有多久。

就连作为昆明最早开发郊县的安宁,在面对即将降临的“寒冬”时,也使劲了浑身解数欲“救市”,那么其他郊县所要面临的危机也并不会比安宁好几分。

昆明郊县的发展向来以诸多房企入驻为基准,大多数入驻房企的侧重点一方面是看中昆明城市发展版图不断壮大,郊县潜藏的发展潜力。

而另一方面,较优的土地成本才是当前昆明郊县最大的优势。一般而言,地产项目开发初期,投入最多的便是拿地时的土地价款,若进度顺利,开工拿证销售回款,资金压力不大的同时,还能加快房企的扩张步伐。

但在此次“黑天鹅”影响下,加之行业或将迎来上行周期的结束,昆明整体房价走势缓了下来。而本就不及昆明主城的周边郊县房价,则更加不具有上涨可能。这对于已经进驻郊县市场的开发企业而言,原本较优的土地成本,有可能将变成未来的价格噩梦。

而去年高歌拿地的房企们,不仅需要面对“去库存”的痛点,还将面临周边郊县房价下跌的风险,甚至于还会出现高于昆明主城的价格跌幅,且未来复涨周期更长。

楼市未来的竞争会更加激烈。

晋宁则有所不同。

晋宁:危机?转机?

尽管周边郊县危机难料,安宁为救市率先出拳,但距离离昆明仅42公里的晋宁却略显“从容”。

随着1-2月成交“萎缩”,一直以刚需为主要购买力的昆明主城市场销售也沉入低谷,安宁虽然产品类型趋向多元化,但大多还是以承载刚需为主,被限制的需求也早早让安宁成交坠入冰点。

与安宁、昆明主城不同的是,晋宁房地产市场得产品两级分化非常严重,一方面以七彩云南·古滇名城为代表的高端康养文旅大盘、以及以古滇名城为大配套依托贴身而建的古滇未来城、古滇水云城,成为晋宁市场的供货主力;另一方面,以昆阳、晋城为代表的城市普通住宅市场,几乎一房难求,屈指可数的华侨城公园悦府、新近将推的新城吾悦几个项目,对晋宁城市普通住宅需求市场来说,聊胜于无。

因此,看似冷清的晋宁楼市,就被环湖线上的康养文旅大盘,把均价推的很高。

康养文旅大盘,其本身定位的客户,财富积累可观,当楼市震荡周期来袭,并不会大面积影响这一群人对康养文旅产品的需求。而在晋宁城市普通住宅市场聊胜于无的现状,楼市周期影响就更小了——市场都没有,怎么影响?

由此看来,晋宁发展的迟缓在一定程度上抵御了楼市风险的影响,其比较安宁来说,受到的冲击有限,市场恢复能力也更强。

占据着最美滇池南岸的黄金海岸线,融创南湾未来城也即将面世,晋宁以“文旅康养”的定调,决定着未来晋宁和安宁不一样的发展路径。作为环滇旅游、度假、休闲、康养的城市新经济产业带中的一环,晋宁有着天然的优势。晋宁PK安宁,房地产市场的置业投资前景,晋宁更大可能会成为一个后来居上者。

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

choistempo77阅读(209)

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

2月24日上午9时许,云南省委副书记王予波来到位于昆明市盘龙区白云路的云南专致广告有限公司,围绕网络人士统战工作开展调研,了解企业发展情况,并就企业加强党建、凝聚职工、营造氛围及助力疫情防控等方面的工作提出指导和要求。

云南省委常委、昆明市委书记程连元一同调研。

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

云南专致公司是专业移动互联网运营商。王予波、程连元两位省委领导对互联网商业运作模式进行了解,并详细询问企业利用互联网平台,服务云南各级各部门及各行各业的宣传推广情况。王予波对专致公司的业务发展给予了充分肯定,并希望专致公司紧跟国内一线互联网平台的发展步伐,加强创业创新,努力塑造和提升企业的核心竞争力,把企业做大做强。

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

针对云南专致公司的业务特点,王予波还重点询问了公司在助力疫情防控方面的工作情况。

据介绍,该公司专门抽调骨干成员成立了一个专业服务小组,积极配合省市宣传、网信、公安、卫健等部门,利用互联网平台,通过图文资讯、短视频、专栏专题等多种形式发声。王予波对此表示赞赏,他要求企业认真贯彻落实各级党委政府的部署,充分利用互联网平台传播正能量信息,努力营造强信心、暖人心、聚民心的网络环境氛围。

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

在调研过程中,王予波两次走进工作区域,与员工交流,了解员工工作情况。

据该公司总经理张德志介绍,该公司现有党员20余名且都在关键岗位,近300名员工80%以上为90后,在成为盘龙区新的社会阶层人士工作站的同时,还加快了企业党支部建设的节奏,目前已向有关部门提交申请材料,并按成立要求同步完成规范化党员活动阵地的建设。

王予波对此表示肯定,并强调企业要进一步加强基层党建工作,以党建工作引领新的社会阶层人士统战工作,把企业的年轻人紧密团结在党的周围,为谱写好中国梦的云南篇章贡献力量。

省委副书记王予波 省委常委、昆明市委书记程连元到云南专致调研

当日,王予波一行还到昆明信息港进行调研,随后听取了昆明市委统战部汇报的网络人士统战工作开展情况,并与网络人士座谈交流。

座谈时王予波指出,网络人士是统一战线的自家人,自家人要讲自家话。要讲有立场的话,这个立场就是制度自信,坚持党的领导,坚持中国特色社会主义制度;讲有温度的话,这个温度就是人民情感,要和人民群众同甘苦、共冷暖,不自外于人民;讲有见识的话,这个见识就是科学理性,用思想的力量、真理的力量、事实的力量启迪人心。要加强网络代表人士队伍建设,着力加强思想政治引导,做到组织起来、学习起来、管理起来、使用起来。