拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

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编者按:

正值元宵节的2月8日,昆明市辖的安宁,发布了2020年的第1号文件:《安宁市关于促进房地产行业健康发展十条措施》。面对突如其来的疫情黑天鹅,安宁市敏锐地嗅到了房地产市场不一样的味道,率先在昆明市启动了救市政策。

2月12日,在一个没有玫瑰花的情人节前夕,西安和无锡也发布了相类似的房地产政策。这不约而同,透着一丝紧张的情绪。2020年,大自然的春天来了,可我们却感受到楼市的冬天,似乎才刚刚开始。

自2016年下半年开启上行通道的昆明楼市,历经2017、2018年的高歌猛进,其繁荣程度,房价说明了一切。而在2019年,光速飞行的昆明楼市切换了前进步伐,变得缓和下来。大几十家全国一二三四五线开发商扎堆,让市场迅速分化,供应量来到了爆发的窗口期。2020年,这一轮上行周期进入第四个年头,周期运行的市场规律,再次让房地产行业来到新周期的关口。

关键问题在于,楼市的这个小周期,有可能和经济的大周期在2020年开始,重合并行,底部共振。

看上去,昆明安宁、西安、无锡出台的政策,似乎是在应付疫情的影响,但在我们看来,这次黑天鹅事件,不过是加速和加剧房地产行业周期和经济周期底部运行的一个意外配重而已。

周期饶过谁?该来的,总会要来。

基于此,@云南楼事 从本篇安宁救市十条开始,将陆续推出昆明房地产行业的系列观察报道,聚焦2020年昆明楼市,在大势环境里可能出现的趋势性变化,着眼“周期”“现金为王”“降价”“抄底”等关键词,做出我们的判断。

政策已经开始为“卖方”减负,然而,“买方”的市场热情和购买力是否依旧还在?一轮新的市场寒潮,总是在供需两端的撕裂中开始。

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

2020昆明楼市新周期系列观察报道之一 ——

今天,地产圈被西安、无锡稳定楼市诸多政策刷屏,可有谁记得6天前,昆明辖属县级市——安宁,就早已成为第一个吹哨人?

6天前是元宵节,不过,在巨大的疫情流量面前,人们的关注度只有一个。南北方网友甚至没有循例为吃汤圆还是吃饺子而拌嘴。安宁市政府官网挂出的一则“关于促进房地产业健康发展的十条措施”,也并未引起广泛关注。

这一天,春节行将结束。昆明企业尚未复工,安宁市迅速出炉的救市新政除了被各大媒体原文转发,再无波澜,如同窗外黑沉的远处和近处,遁入沉默。

这一天,也是开始,新年第一个月圆之夜。但市场寒气和行业危机已经不断逼近,安宁提前感知到了巨大压力和变化,抢先出击第一拳,悄然等待发酵。

昆明全市范围内首个针对地产行业的具有强烈救市味道的政策,出自安宁,表率和启示意义不言而喻,这无疑值得一记掌声。

比昆明主城区反应更快一步的,为什么是安宁?

昆明以西32公里的安宁,是仅次于昆明主城区最为成熟的市场。融创、保利地产、保利置业、恒大、中梁、天誉、花样年、海伦堡、阳光城、海伦堡、新城控股、砂之船、万辉、俊发、云南城投等数十家品牌房企悉数进驻,还有宝能、佳兆业等早已签署协议的开发商等待项目落地。

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

作为昆明主城以外最早开发的郊县,安宁开发商云集,产品类型也很丰富、市场供应量较大,旅居项目、康养地产、文旅地产多元发展。由于离昆明主城较近,安宁也会承接一部分来自主城刚需的购房需求。

突如其来的疫情让本来就略显疲态的市场未来变得更加不可预测。嗅觉灵敏的安宁,感受到了正在迅速传导蔓延的阵阵寒意。

安宁楼市的救市新政,招招“续命”,土地款分期付、延期缴纳税费、证照办理提速等等,翻译一下就是刺激拿地热情,为开发商减负,加快产品入市。率先扔出橄榄枝,无疑也是安宁在特殊时期对房地产企业的一次示好。

核心举措一:为开发商“减负”

先来看无锡出台的十七条政策:预售部分完成25%以上即可申请预售、可申请延迟交地和延期缴纳出让金,分期缴纳土地价款,西安则侧重分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

两个城市出手救市的重心,都是利用宽松的拿地政策为开发商减负,也对可能出现的延期交房现象予以宽容。

安宁早在6天前发布的救市新政,虽未做到如此全面和详细,但也高度凝练了两个城市的政策亮点。

首先,安宁救市新政第一条,允许企业分期缴纳土地价款。

2017年以来,安宁受到了前所未有的关注,多家全国性品牌房企涌入,溢价土地出现的频率大幅增高,土地价格不断被刷新,不难看出房企在此开拓和发展的野心。地产项目开发初期,投入最多的便是拿地时的土地价款,若进度顺利,开工拿证销售回款,资金压力并不多太大。

但目前背景下,销售端成交量跌入冰点,线下交易断裂,房企复工第一天,集体学习李佳琦,触电直播卖房,不过收效甚微。

“销售是房企命脉所在,规模效应与现金流都仰仗于此”,资金闸门持续收紧,此时的房企即便要储备粮草也只能极度谨慎,有限的资金只会倾向于客户资源更集中的市场。

在土地市场遇冷的情况下,如今官方也做出了让步,安宁“土地价款分期付”的政策不仅减轻了竞拍开发商的资金压力,对于调动开发商竞拍和拿地的热情,也有刺激作用。

分期拿地的政策调整,是否能重新唤醒各大房企的积极性?

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

【云南楼事】查阅到,在政策发布当日,安宁市草铺街道就有1宗工业用地底价成交,不过该地块在1月20日就已进入挂牌阶段,此次成交尚不具备参考价值。整个2月,安宁也没有国有建设用地供应,截至目前,安宁相关部门也还未更新发布任何土地出让信息。

一切,还得交给未来去定夺。

核心举措二:让市场“游”起来

未来,指的不是病毒被消灭前的这几个月时间,安宁地产救市的十大措施将执行到今年最后一天,12月31日为止。

从爆发期、消退期,到结束后的恢复期,业内人士普遍认为,这次疫情对于国民经济的影响将持续一年的时间。无论政府、企业,还是个人,或许都应该按照这个时间线来做应急和自救规划。

安宁救市另一亮点:土地使用权登记、施工许可证、预售许可证等证照办理提速,这将直接加快货包的市场流动性。

过规、施工、预售是拿地后的顺延流程,尤其预售许可证的取得,是开发商回笼资金的敲门砖。早一天能拿到预售证,就能早一天进入产品销售阶段。

即使目前市场信心不足,但疫情不会消灭需求。

拯救楼市,昆明安宁第一个吹响哨声

一次突发事件可能会带来行业的剧烈波动,但长期看来,市场体量是庞大的,购房需求的积压也会带来迅速反弹的可能。而谁说特殊时期就没人想买房呢,昆明滇池边某项目近期在某平台投放的地产广告,客资收集效果已经远远超出预期。

回到安宁出台的证照办理提速的政策,毫无疑问,办理时限的压缩将加快产品入市,促进货包的流动性。通过“开闸放量”的举动来撩动市场,保证市场的活跃度和热度,加快供应后,购房者也能在市场竞争环境下选到满意的产品,进而对于企业的资金周转也十分有利。

从2018年12月3日起,昆明主城商品房预售许可证就已缩短至3个工作日,此次安宁新政的发布,也意味着安宁预售证办理时限已经与昆明主城同步,或将吸引更多具备开发实力的地产企业。

文/赵晓桐


  • 附: 安宁市关于促进房地产业健康发展十条措施

  一、强化土地供应管理。强化土地收储,实现净地出让、净地交地,针对城市片区发展实行差异化供地,允许企业分期缴纳土地价款,降低企业融资成本。(责任单位:市自然资源局)

二、缓缴基础设施配套费。新建、续建房地产项目城市基础设施建设配套费可延缓至《规划核实意见书》发放前缴清。(责任单位:市自然资源局)

  三、同时发放建设用地“一书一证”。合并行政审批事项,用地单位缴清土地出让价款后,同时发放《建设用地批准书》和《建设用地规划许可证》。(责任单位:市自然资源局)

  四、压缩土地使用权登记时限。房地产企业办理国有建设用地使用权不动产登记压缩至3个工作日发证。(责任单位:市自然资源局)

  五、压缩“两项许可”办理时限。在房地产等房建工程项目建设审批中,开辟绿色通道,推行“容缺办理”“承诺办理”机制,施工许可证、预售许可证办理时限压缩至3个工作日发证。(责任单位:市住建局)

  六、差异化缴纳农民工工资保证金。对建立完备农民工工资支付“五项制度”的房地产项目,按照差异化原则缴纳农民工工资保证金,进一步减轻房地产企业资金压力。(责任单位:市人社局)

  七、实行预售许可预审核制度。推行预售许可预审核制度,在项目形象进度基本达到要求,但报批要件尚不齐备时,房地产企业可提出预审申请,住建部门可先行现场踏验,审核现有要件,待审批要件齐备后,在1个工作日内审批发证,缩短审批时限。(责任单位:市住建局)

  八、延期缴纳税款。对于达到应清算条件和已下发土地增值税清算通知书的纳税人,确实不能在规定的时间内办理清算和申报的,可申请办理延期申报,最长不超过60天。(责任单位:市税务局)

  九、强化房地产行业监管。严格执行《安宁市商品房预售资金监督管理办法》,严格监管房地产开发企业商品房预售资金,防范烂尾项目产生。持续开展市场秩序整治,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、制造购房恐慌等违法违规行为,实施违法违规联合惩戒,建立健全失信联合惩戒机制。(责任单位:市住建局)

  十、实行市级领导包保责任制。为确保全市房地产项目顺利推进,实行市级领导包保项目责任制,全力帮助企业协调解决项目建设中存在的实际困难和问题。

以上措施自印发之日起施行,至2020年12月31日停止执行。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

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文/汤宇

随着复工在全国大范围的展开,以“宅家防疫”为主题的2020春节黄金周终于告一段落。回顾近半月“战疫”,旅游产业链无疑遭受了最直接的创伤,“取消行程”、“停飞”、“退款”……相关产业一度降至冰点。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

各国旅游业迎来凛冬 泰国预计损失30亿美元

为了避免人流聚集,扼制疫情进一步扩散。早在春节初期,全国范围内便开始采取了包括关闭旅游景区、公共文化场所、停止文化演出、停止组织旅游团队等一系列必要措施,同时指导旅行社、景区、酒店等旅游企业和行业协会,做好退团退订退款等善后工作。

截至目前,因此次疫情造成的机票、酒店、度假等旅游产品退改,携程、去哪儿网、同程、途牛、驴妈妈、飞猪、马蜂窝、中国旅游集团等企业已为消费者退款垫资达到数亿元。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

再看境外旅游,根据日本大阪MK旅行服务公司数据显示,2020年1月中上旬依然有大批中国游客赴日旅游,直到1月20日前后,受肺炎疫情影响,访日中国游客数量骤减,开始出现大量团体和自由行订单被取消的情况,导致春节期间日本大型百货商场免税商品销售额同比下降两位数,旅游、航空等行业也遭受重创。

日本旅游业协会2月3日发布公告称,预计至3月底,取消赴日旅游的中国团体游客可能超过40万人,游客数量不及往年的半数。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

而在东南亚,各国旅游业也正面临着一场凛冬危机。众所周知,中国是泰国最大游客来源国,中国游客约占泰国入境游客总数的30%。根据最新的数据显示,原计划今年2月、3月期间赴泰旅行的中国游客中,约120万到130万人取消了行程,预计这将对泰国旅游业造成30亿美元的损失。

春节昆明接待游客184万人 不及往年一半

回归到云南,对于这样一个以第三产业为发展特色的旅游大省,其影响自不必多说。仅以昆明春节黄金周为例,全市七天累计接待游客数为184万人,同比下降81.84%;总收入为15.12亿元,同比下降76.52%。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

其中,一日游游客数共142万人,同比下降83.56%,一日游收入为5.47亿元,同比下降81.91%;过夜游游客数共41万人,同比下降71.86%,过夜游收入为9.64亿元,同比下降71.74%。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

因昆明市各大景区自黄金周第二天起采取暂时关闭,故而,在数据层面均出现断崖式下降,例如:石林风景区接待游客1.5万人次, 同期比下降93.37%;世博园接待游客4884人次, 同期比下降93.90%;云南民族村接待游1.7万人次,同期比下降84.61%;九乡风景区接待游客2115人次,同期比下降97.90%;金殿风景区接待游客7200人次, 同期比下降95.77%;大观楼景区接待游客6590人次,同期比下降96.83%;西山森林公园接待游客1.07万人次,同期比下降93.31%;七彩云南古滇王国文化旅游名城接待游客1.37万人次,同期比下降95.13%。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

除此之外,根据昆明数字旅游平台数据显示,2020年春节黄金周期间,全市旅行社共接待旅游团队3524个,同期比下降53.07%。

旅游业凛冬已至:昆明春节接待游客184万人,不及往年一半

值得关注的是,作为上市滇企代表之一的云南旅游股份有限公司,自1月25日起,其下属景区景点便暂停对外开放游览,公司下属旅行社、旅游交通、会议婚宴等业务也暂时停业。

今日,云南旅游发布公告称,由于本次疫情爆发突然,公司2020年第一季度业绩将不可避免的受到一定程度影响。截止公告日,疫情对公司2020年整体经营业绩和相关业务影响的具体数据暂无法准确预计。

云南公积金中心2月3日暂停柜面业务 昆明市民可线上完成业务办理

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2月2日,云南省省级职工住房资金管理中心发布“疫情防控期间业务办理事宜的通告”称,云南省省级职工住房资金管理中心住房公积金服务大厅将于2月3日起,暂停办理住房公积金归集、提取、贷款等柜面业务。

“通告”表示,有公积金相关业务办理需求的市民,可在工作时间(9:00-16:30)内,通过“昆明公积金”公众号、“昆明市住房公积金管理中心”手机APP、“一部手机办事通+我的住房公积金”等线上渠道自助办理。

普通缴存职工可通过线上渠道自助办理的业务包括个人账户查询、银行卡绑定、手机号码变更、退休提取、部分贷款提前还款、租房后续提取(公租房后续提取)、购房后续提取、新建翻建大修后续提取、解除劳动合同提取共9项业务。

而对于公积金缴存单位单位,则可通过“昆明市住房公积金网上营业厅”,办理个人资料变更、单位资料变更、汇缴登记、补缴登记、个人开户、个人封存、个人启封、缴存基数变更、单位比例变更、个人转移(同城转移)共10项业务。

为了配合省级公积金中心的工作要求,昆明市住房公积金管理中心也发布“业务办理通告”,呼吁普通缴存职工有限通过以上线上渠道办理个人公积金业务,若急需到现场办理业务,需提前通过公积金客服或相关网点咨询热线预约业务办理时间,按照工作人员安排错峰办理业务。

其中,昆明市公积金中心可提供对外受理业务的网点为:主城区管理部、安宁管理部、嵩明管理部、晋宁管理部、宜良管理部、石林管理部、东川管理部、禄劝管理部、富民管理部、寻甸管理部。铁路分中心、城东管理部、城南管理部、城西管理部、城北管理部、呈贡管理部、石油管理部则暂停对外受理业务,并统一集中到主城区管理部预约办理。

此外,对于急需前往现场办理业务的市民,“通告”要求办理人需自觉、正确佩戴口罩,主动配合工作人员做好体温检测和身份登记工作。如果伴有发热、咳嗽等呼吸道感染症状,请勿进入服务网点办理业务。

点击查询相关公积金业务办理事宜

前11月,云南房地产开发投资额同比增25%!远高于商品房销售增速

kunmingxiaoxiao阅读(153)

今年以来,云南各地的房地产投资一路高歌猛进,云南的房地产投资实在太热了!

究竟有多热呢?

让一组数据告诉你。

国家统计局发布的数据显示,今年1至11月,云南省房地产开发投资额为3658.06亿元,同比增长25.5%。从1月至11月,云南房地产投资额每月以25%同比增速在递增,其中同比增速最高值出现在5月,前5月房地产开发投资额1313.43亿元,同比增长32.8%;最低数值出现在10月,前10月房地产开发投资额3200.21亿元,同比增长24.2%!

2018年1月至2019年11月,云南房地产开发投资额同比增幅统计

2018年1月至2019年11月,云南房地产开发投资额同比增幅统计

由此可见,云南房地产开发投资额以5个月翻一番多的速度在递增,增速相当迅猛!

既然房地产开发投资额节节攀升,那么云南省商品房的销售业绩又如何呢?

数据显示,1至11月,云南省16州市商品房销售面积4211.73万㎡,同比增长7.5%。其中,现房销售515.6万㎡,同比减少39.43%;期房销售面积3696.13万㎡,同比增长20.46%。

从今年1月至11月,云南省商品房销售面积同比增速最大值出现在今年2月,前2月商品房销售面积439.6万㎡,同比增长20.6%;同比增幅最小值则出现在今年10月,全省商品房销售面积3675.05万㎡,同比增长6.1%。

2018年1月至2019年11月,云南商品房销售面积和销售金额同比增幅统计

2018年1月至2019年11月,云南商品房销售面积和销售金额同比增幅统计

这表明,云南房地产开发投资虽然高歌猛进,但商品房销售速度却未能跟上开发投资的速度。

说了销售面积,再来谈谈销售额。

今年1至11月,云南商品房销售额同比增速,每月以超过11.6%的速度在持续递增。其中,商品房销售额同比增速最大值出现在今年2月,其值达32.7%;增速最小值出现在今年10月,其值为11.6%。因政府未公开具体的商品房销售额总数,这里不能展开说明。不过,从商品房销售额增幅和销售面积增幅来看,云南省商品房销售额增速远高于销售面积,房价一直在涨是事实。

以下公开数据,大家可借以参考。

1至11月,云南商品房销售面积4211.73万㎡,同比增长7.4%。其中,商品住宅销售面积3558.53万㎡,同比增长13.11%;办公楼销售面积62.73万㎡,同比减少37.19%;商业营业用房销售面积263.45万㎡,同比减少35.67%。

今年1-11月,云南省商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积统计

今年1-11月,云南省商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积统计

若论云南省房地产开发规模,从全省商品房施工面积可见一斑。

今年前11月,云南商品房屋施工面积为24921.78万㎡,同比增长18.87%。其中,商品房屋本年新开工商品房面积达到6683.64万㎡,仅今年新开工面积已远超今年前11月全省商品房销售面积!

若将住宅、办公楼、商业营业用房的施工面积分开来论:商品住宅施工面积为16550.38万㎡,同比增长20.89%;办公楼施工面积867.83万㎡,同比增长12.62%;商业营业用房施工面积3492.43万㎡,同比增长4.63%。

数据显示,云南办公楼和商业营业用房销售面积在持续减少,但施工面积增幅依旧节节攀升。就明年来看,办公楼和商业营业用房销售依旧面临“压力山大”!

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

轱辘阅读(186)

在2019年的最后一个月,云南迎来产业经济发展史上应被载入史册的重磅时刻,云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动于今日上午(12月19日),在昆明呈贡高新区东区马金铺片区盛启。以此为起点,属于云南自己的高新电子科技产业正式落地起航,不久的将来,云南生产的第一部智能手机、第一个硅片晶圆、第一块封装测试半导体集成电路板将从这个万亩科技小镇诞生。在云南产业经济发展版图上,一个千亿新产业从此有了醒目的标注。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

云南云硅智谷投资有限公司代表领导介绍称,云硅智谷科技小镇整体围绕科技新城发展理念,以龙头引领、产城双擎,重点打造智能硬件、集成电路及半导体、智慧传感、生物医药大健康等四大产业,着力构建智能终端研究院、集成电路产业技术平台、5G智慧数据开源平台等三大产业平台,填补云南高新电子产业的发展空白,为云南再造一个千亿级产业集群。

云南云硅智谷投资是云硅智能科技小镇的发展建设运营主体,于12月3日正式成立,注册资本50亿元,该公司股东分别由上海鹏欣、拉萨闻天下、昆明产投组成。根据云南云硅智谷投资注册资本以及三方认缴额比例,上海鹏欣、拉萨闻天下、昆明市政府国资委分别持有云南云硅智谷51%、30%和19%股权。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

大股东鹏欣集团是一家集新能源、农业食品、康养地产等产业于一体的千亿级国际化企业集团,近年来进军智慧城镇建设,在昆明开发建设康养小镇、文旅小镇等多个项目,积极助推城市产业升级。

 

云南“芯”:一个小镇的雄心壮志

今天的开工活动名称为“云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园”,开工的是“闻泰昆明智能制造产业园”,它标志着规划超万亩的“云硅智谷科技小镇”正式启动。我们先来看“云硅智谷科技小镇”。

据了解,云硅智谷科技小镇项目集园区建设、运营、产业落地及服务于一体,是云南省推进供给侧结构性改革、发展高技术产业、加快产业升级调整的最重要平台之一。规划总用地面积约10233亩,分三个阶段进行建设。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

作为昆明市政府联合鹏欣集团2019年主推的政企合作项目,这是一个将按照“产城融合、智慧可续”的城市发展模式来发展建设的项目,这也是一个借鉴东莞“科技小镇”发展模式的项目。

产城联动的标杆“科技小镇”落户东莞以来,助推东莞高新技术企业集群式发展,夺得东莞实际出口总额、主营业务收入和纳税“三冠王”。而今天的云硅智谷科技小镇,也同样是创新发展和智能制造的“科技小镇”模式,由鹏欣集团、拉萨闻天下、昆明产投共同开发建设,引入全球ODM龙头闻泰科技,打造集芯片设计、通讯终端、物联网等研发制造千亿级产业布局。

在活动仪式上,昆明市政府表示,昆明将以智能小镇为工业产业转型起点,汇聚全省科创要素资源,引入鹏欣集团、闻泰科技龙头企业,抢占产业资源,重构昆明经济的发展驱动。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

从产业角度看,其定位是“为全力贯彻落实国家战略,实现云南省委、省政府产业升级的战略部署,打造集成电路材料、晶圆制造、半导体封装封测、智能终端产品等半导体产业示范区”。据鹏欣集团介绍,小镇导入闻泰科技、安世半导体等龙头企业,通过平台孵化并重点培育智能终端、集成电路、智慧传感等创新和成长性企业,从而形成具备自身生长能力的创新产业生态圈。项目将以科技型龙头驱动产业生态圈构建,引领昆明高新产业的跨越式发展,打造云南西南产业自聚集的经济吸附极核效应。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

从城市发展角度看,作为昆明城市向南拓展的里程碑项目,小镇将围绕CAZ的发展理念,建设以生态云南、科技未来为主题的活力未来城市。主要以TOD创新特色地标群和超级复合文化街区、活力通廊、绿化廊道,构筑集聚性的创意化生态活力空间,形成独具空间艺术魅力、富有江南文化内涵、体现完善服务功能的生态智慧的城市区域。项目利用中央生态廊道,依托生态基底,创新植入江南水乡主题的文化街区,融合科技元素和手法,打造文商旅一体的创新未来之城。同时将5G、区块链技术广泛应用到城市建设的各个维度,在城市建设、政务管理、产业导入、交通运维、生态优化等方面,通过顶层设计,打造全方位智慧城市场景,形成与昆明传统城区明显差异的独具昆明特色的现代化新型活力新城。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

小镇将围绕实施高端配套服务,聚集商务酒店、水游城国际Mall、未来展示中心、时尚体育中心、文化艺术街区、健康医疗中心等高端服务设施,致力于将云硅智谷科技小镇建设成为新时代昆明城市发展核心增长极和昆明创新都市的新名片。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

也就是说,项目整体规划瞄准智能终端和智慧城市两大产业抓手,紧扣高新区产业发展优势基础上,打造中央文化生态走廊、5G超级创新混合带、智能终端创新产业区及生物医药创新产业区,驱动昆明特色产业和未来产城的跨越式升级。

 

闻泰科技:手机云南造

无论是新能源汽车、无人驾驶技术,还是AI人工智能、智慧城市、云计算、大数据等领域的技术发展和实现,都必须以半导体集成电路为前提,再加上5G通讯技术商用带来智能终端设备大规模更新,对应到落地云硅智谷科技小镇的产业项目,都具备极为可观的发展前景。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园开工活动现场实景

很多人对闻泰科技并不熟悉,这是一家A股上市企业,就是上面提到的智能终端设备制造商。作为国内最大智能终端ODM厂商,闻泰科技在智能手机这个细分市场有约5%以上的全球出货量。

这是过去的闻泰科技,如今的闻泰科技在今年完成了对全球唯一涵盖芯片设计、芯片制造、封装测试、模块客户资源等全产业链环节垂直整合的安世半导体的收购,成为主营通讯终端和半导体两大业务板块的高新电子科技企业,目前已经形成从芯片设计、晶圆制造、半导体封装测试到产业物联网、通讯终端、笔记本电脑、IOT、汽车电子产品研发制造于一体的千亿级产业布局,通讯终端业务出货量连续多年在全球ODM行业中处于龙头地位。

今天开工的“闻泰昆明智能制造产业园”,就是闻泰科技旗下昆明闻泰通讯有限公司在云硅智谷科技小镇的首个项目。

云南千亿新产业正式起航!万亩云硅智谷科技小镇今日启动

今年5月,云硅智谷科技小镇首期186.07亩项目用地挂牌成交。据昆明市政府官网消息,该地块位于呈贡高新区,竞得人为昆明闻泰通讯有限公司。据查,昆明闻泰通讯为上市公司闻泰科技股份有限公司的全资子公司,闻泰科技2019年第三季度报告显示,云南城投及其下属的云南融智投资有限公司分别持有闻泰科技7.85%和5%股权,持股比例分列闻泰科技十大股东的第二及第五位。

拥有全球顶尖半导体产业技术的安世半导体,再加上智能终端设备制造能力,闻泰科技的首发和坐镇,让云硅智谷科技小镇今后陆续引入半导体、新材料等新兴产业落地,具有了足够的优势和可能性。可以说,闻泰项目的顺利开工,将让云南在硅片主材生产、芯片设计制造、封装测试、终端设备产出的半导体产业上下游各个环节上的打通方面,更进一步,助推云南早日实现半导体全产业链布局。

 

编后:

一年半前,头条号@看看云南在《云南城投集团的“中国芯”:为云南再造千亿新产业》一文中针对尚在前期概念规划阶段的云硅小镇曾这样提问——这个开创云南省产业新纪元的“云硅小镇”最终能顺利落地吗?而今天云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园的开工,就是这个问题的最好答案。

仅仅一年半,从概念规划到首期工程开工,足以证明云南省、昆明市对于这个高新电子信息新产业的渴望程度和对这个万亩生产基地的重视程度,从硅片主材生产,到芯片设计制造、封装测试,再到智能终端设备生产,几乎全产业链的逐步落地,云南要在高新电子产业层面弯道超越的雄心,可见一斑。

被拆迁和房价逼到昆明城外的我们

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还有1年,我又要搬去中海云著,北三环外还要出去整整3公里的龙泉路小麦溪。和一些昆明人的搬家路线一样,这20年里,我离市中心越来越远。

20年间,商品房市场逐渐发热,人口不断从市中心外移,城市的生活距离感,前所未有地加剧。那个曾经全昆明最中心的指向坐标,再也不是我们夜晚流连的方向,也不是我们生活的目的地。

在白云路-霖雨桥-小麦溪的“撤离”路线里,我明白城市更新洪流滚滚向前,发展无可避免,但这种对于精神寄托变少的无奈感,也是真实存在的。

昆明的灵魂还在市中心,我们却已经跑远。一环,于我辈而言,早已成为一个只能“悼念”的地方。如果昆明市中心在我心里是一处荒冢,它上面早已长满了草。

昆明人搬家路线图:灵魂还在市中心,我们却已越住越远

#“远”这个概念,无论如何都是无法从市中心这个参照物中抽离的。每次搬家,都像在探索认知的边缘。尤其外卖荒漠地带,只要我睡得够早,饥饿它就追不上我。就算我们习惯了家门口的米线店,也不想忘记过去的腔调,曾经少年的狂欢永不落幕。

尽管在昆明1250余年建成史中,一环诞生至今仅存在过38年。但作为昆明物理层面的发迹原点,“拓东城”始终居于昆明发展进程中的绝对城心。

所以你会发现,市中心每一片土地,早已被不同时代的车轮深深浅浅地碾过。

2007年,刚上高一,学校在一二一大街附近,我家搬到霖雨路以北的悠长小径。在那些错过早7点公交车就会迟到的日子里,毫不情愿掏出来16元的打车基金,已经算巨款。

每次和朋友们聚完,我都被迫成为送走所有小伙伴的那一个。平均40分钟才来一趟的96路,让我活成建设路公交车站上最稳定的坐标系。秒针嘀嗒60下才走一分钟,是失去耐心的少年,数过最长的距离。

随着一次次的搬家,那些学生时代走过无数遍的街,或好或坏,与我们的关联越来越浅淡,慢慢脱缰。逐渐习惯在城市外延生活的昆明人,也非必须要完成去市中心逛逛的周期性仪式感,说得最多的一句话叫“我真呢好久某进城了”。

昆明人真的充满了市中心才是“城里”的执念。

#那些曾经在“城里”欢快的少年,如今,很多的他们已经成为被拆迁和房价逼出城外的中年。如果能在地图上标注出他们搬迁撤离的路线图,那一定是一部叹为观止的迁徙史诗。城市长大的代价,难道就是我和你之间的距离越来越远?

昆明人搬家路线图:灵魂还在市中心,我们却已越住越远

和我有着相似“撤离”经历的,还有朋友老刘和喜李。不同的是,他们是因为拆迁离开了原本居住的地方。我们都不过是城市扩张中迁移群体的微小缩影。

老刘,从景星街搬到北门街再到白马小区,现在稳定在前卫西路。他既经历过城建发展浪潮下的拆迁,也主动选择住进金地·悦天下,最近开始纠结到底入手安宁的阳光城还是花样年。他恐怕是再典型不过的示例。

20年前,喜李从金鹰B座搬去关上,又定居环湖东路艺术家园区。说实话,她每天5点起床上班的动力来源,我一度没搞明白。后来偶然得知,那个距离市中心20公里的地方,连点外卖都是奢望,没有休闲娱乐的夜晚,入睡时间几乎可以和小学生同步,被安排得明明白白。

这样的例子不少。小野同志就相对简单得多,从永平路口,一步就跨到靠近沣源路的金域缇香,遗世而独立。不只昆明“土著”,新昆明人的“迁徙”路线也大抵如此,隆格在昆明生活了21年,白云路-北辰-茨坝,一路向北。

我们每次聊天,或多或少都穿插着在市中心发生的往事,特别是那些令人怀念的片段。

在如今被称为杀马特的那个年代,建设路上永远涌动着荷尔蒙,紧跟半坡上那间小店最亮眼的搭配,就等于踩在了流行的浪尖。

五星好评网红打卡地一定是大观商业城,照大头贴、闻散装香水,即使新打的耳洞感染发炎,爱美的少女们还会再去穿下一个。

百汇商场那个鬼屋,让中学生又爱又怕,自以为胆大的姑娘被活人扮演的“鬼”吓哭,成了老同学聚会上万年长青的笑料和谈资。

在建设路MAO排过最激动的队,等待着被卷入星碎的虫洞;去骆驼看演出,最容易在餐厅遇到来吃饭的乐队,不知道在羞涩什么都不敢去要签名。

昆明人搬家路线图:灵魂还在市中心,我们却已越住越远

热闹的市中心,才是老昆明市井生活本质的直白表达。即使现在看起来可能不那么有趣的经历,已经变成雁过留痕的文化符号,不断凝聚着我们。

昆明这座城市依傍市中心发展,再凭借二环、三环扩张延伸。对于三环闭合、城市南移的昆明,市中心板块仍然是所有昆明人定义中心的永恒方位。

#昆明,你欠我一个市中心。当“中心光环”逐渐暗淡,记忆潮水不断涌流,昆明郊外的晚上,偶尔提起那些曾经霓虹闪亮的日子。我们缺失的正是一种被城市功能裹挟、时刻迎合你需求的归属。期待重返一环,再次燃烧。

这座城市的生活仿佛变得越来越稳定,我们被圈在家门口最近的购物中心。生活的外溢,无法让我们想起上次去市中心是什么时候。

但我们知道,它就在那。

8月23日,我曾受邀参加恒隆广场开业仪式,这可能是唯一支撑我往返市中心的动机。可是未来呢,离万象城开业还有四五年,太古里遥遥无期,SKP何时才能正式敲定?

那就再等等吧,我给自己的暗示从来都指向乐观。也只有市中心,能让我们如此期待,任何一点风吹草动,都能引起躁动。

昆明人搬家路线图:灵魂还在市中心,我们却已越住越远

住在市中心,不管对于昆明人还是新昆明人来说,才能清晰感知城市心脏的跳动。

昆明越是向边界拓张、多中心发展,就越能衬托出市中心的伟大。

市中心的生活究竟是什么,我到现在都没法流畅地悟出来。我身边的老昆明人,回忆起市中心,几乎都是靠一个一个碎片化的轨迹,串起来的。这里的目的简单得很,无非就,去吃、去玩、去过夜生活,家人和圈子都在这。只是每每聊起这些曾经滚烫存在过的情感节点,心头又能热乎起来。

在昆明降低二环内开发强度的今天,我们该感谢龙湖天第、俊发逸天峰、海伦堡城市广场、中粮和碧桂园的隆盛府,是他们还在给予很多财富积累可观的人们留在市中心区域的机会。

当一些人被拆迁和房价逼到郊外,就有另一些人可以挺进一环板块。进退之间,就是城市更新发展和人口类型轮换洗牌的映射。

昆明人搬家路线图:灵魂还在市中心,我们却已越住越远

我们也满怀期待,春之眼、太古里、SKP等拉着恒隆广场的衣襟相继能来,待到那时,昆明的市中心,也许可以重新让我们重返一环。不过仅限于一个住在昆明郊外的人,可以经常性的进城,逛逛昆明。

文/赵晓桐

孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

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融创正式接手成都会展仅2天后,11月29日,云南省领导在昆明就会见了孙宏斌和邓鸿二人。交流的重点集中于相关项目的加速落地,“助力云南文旅、康养产业转型升级和城镇化建设”。

11月27日,孙宏斌和邓鸿在北京总部举行全国媒体沟通会,正式宣布成立环球融创会展文旅集团,从云南城投手上接手两家子公司的51%股权。

孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

沟通会上,孙宏斌和邓鸿都提到,融创接手成都会展之后,环球融创会展文旅集团的业务重心将放在四川和云南。邓鸿强调,即使成都会展51%的股权从云南城投易主到了融创,但从云南省推动文旅和康养产业的层面来说,还是很期待环球融创会展文旅集团未来的作为。

融创将成都会展收编后,将新增在成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个目标项目,包括环球·融创晋宁未来城项目。在融创发展文旅的范畴下,成都会展又能助力其拓展会议会展板块。

从体量看,环球融创会展文旅集团已是全国最大的会展类项目持有及运营商。

孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展
孙宏斌邓鸿拜会云南省领导,助力云南文旅大发展

云南省委省政府无疑是乐见这次重组的,也希望环球融创会展文旅集团对于云南康养产业和文旅产业,起到较大推动作用。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

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文/汤宇

6年了,时间就像标尺,丈量着高光下段欣妤迈出的每一次台步。6岁到12岁,当“怕生”依然是大部分孩子内心的独白,鲜有人试图离开这层理所应当的保护圈时,她却硬逼了自己一把,跳出了那个圈,成了T台上人人羡慕的宠儿。

在一次时装走秀中,段欣妤曾与“中国模特之父”张舰有过接触。当时,张舰老师对她的评价是:“你的自身条件很有优势,自律,坚持,你还能再上一个台阶。”

2016年11月,段欣妤获中国首席少儿模特大赛冬季赛年度亚军;2017年2月,她代表云南赛区前往迪拜参加中国首席少儿模特大赛总决赛,并荣获全国礼服组亚军,年度十佳以及组委会特别金奖等多项荣誉。迪拜皇室成员亲自为其颁奖。同时,段欣妤受聘作为中国首席少儿模特大赛2017云南赛区形象代言人,先后与金莎,李斯丹妮等明星同台演出……

破茧成蝶,当是如此。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

10岁女孩用一身白族礼服惊艳迪拜

“完全没有料到,一切都超出了我的预期!”谈及2017年2月迪拜走秀的高光时刻,12岁的白族女孩段欣妤至今也很难捋清晰获奖时的内心感触,只是在断续的语境中将故事线交织展开。

2016年11月,段欣妤参加了中国首席少儿模特大赛冬季赛,尽管之前她已在省内各大时装走秀T台崭露头角,但这一次她还是在赛前绷紧了神经。

“因为,它决定了明年我是否能够作为云南赛区代表前往迪拜走秀。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

冬季赛这一路可谓顺风顺水,当迈出的步子第一次触碰音乐节点,镜头聚焦下的段欣妤便掌控了全场,自带一股不容置疑的舞台“威慑力”。恰时,她刚满十岁。

2017年2月,段欣妤如期拿到了云南赛区的通行证,在家人陪同下开启了长达一周的迪拜寻梦之旅。

同她一样,还有两百多位来自全国各赛区的T台新秀也陆续抵达迪拜,他们怀着同一份希冀,青春激扬,向世界彰显来自神秘东方的时尚活力。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

作为全程赛事的见证者,欣妤母亲向我坦言:“看到那些要与她同台竞技的孩子,我真替她捏了十把汗。”在母亲眼里,女儿无论体态还是样貌都足以优越,但此次她要面对的是之前从未涉足的国际舞台,并且与全国最卓越的两百位T台新秀同台竞技,这对于一个年仅十岁的女孩来说,压力可想而知。

诚然,相较于沿海地区和新疆的选手来说,段欣妤显得不那么入世,甚至有一些木讷。似乎过往追光灯下的骄傲在一刻也显得如此“平庸”。正如她一开始说的:“完全没有料到,一切都超出了预期。”

如果你也能读懂一个人赛前心态的低压走势,就不难明白,这并不是一句随口而说的空话。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

幕后,不时透出的灯影光斑夹杂着微声细语,成了段欣妤此刻最为敏感的末梢神经。

台前,当脸颊再次感受到追光灯聚焦轻抚的温度,她的出场已注定惊艳。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖
昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

无法否认的是,段欣妤身着的白族黄稠礼服的确为她加分不少,鲜明而浓烈,与一贯冷白色调为主的白族传统服饰截然不同,不仅散发出古代白族王室的典雅尊贵,袖面设计上也将她的身姿优势体现的淋漓尽致。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤母亲说:“出国前,我和孩子查阅了迪拜的相关信息,认为那里虽然拥有着多元包容的文化,但其服饰风格依然相对保守,如果我们还停留在惯性思维中的比基尼秀上,可能就显得不合时宜了。最后,我们决定结合迪拜的城市时尚元素,以白族民族风俗为基调,设计一款极具鲜明文化风采的走秀礼服。事实证明,这是一个正确的决定。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

凭借这套礼服,段欣妤在中国首席少儿模特大赛总决赛中一举拿下全国礼服组亚军,年度十佳以及组委会特别金奖等多项荣誉。迪拜皇室成员亲自为其颁奖。同时,段欣妤受聘作为中国首席少儿模特大赛2017云南赛区形象代言人,先后与金莎,李斯丹妮等明星同台演出……

没有人是天生的宠儿

没有人是天生的宠儿。

回忆童年,当“怕生”依然是大部分孩子内心的独白,鲜有人试图离开这层理所应当的保护圈时,她却硬逼了自己一把,跳出了那个圈,一步步用时间丈量着自己的成长。

在一次时装走秀中,段欣妤曾与“中国模特之父”张舰有过接触。当时,张舰老师对她评价是:“你的自身条件很有优势,自律,坚持,你还能再上一个台阶。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

第一次接触走秀是在6岁。“妈妈上班的幼儿园在暑假举办了一个蓝丝带少儿模特赛,在此之前我从没上过T台,但机缘巧合下我还是参加了。整整两个月大概二十余场比赛,从服装到妆容,从台步到定姿……妈妈忙里忙外,推着我前进,这是我记忆中第一次和妈妈并肩战斗。”

首次尝试总有遗憾,其中滋味有苦有甜。总决赛中,段欣妤的专业分位居榜首却最终输在了网络投票,与冠军擦肩而过。在母亲心里,她为女儿抱不平,毕竟付出了那么多汗水,担心孩子内心受挫价值观产生偏移。

显然,她小看了自己6岁的女儿。

“妈,我想要去接受系统训练。机会很多,下次我一定拿奖!”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤和妈妈

半年后,段欣妤进入青优时尚逐步接触平面模特,服装表演,服装编导等常规化课程……如果我们借由段欣妤探讨成功本身,可以看到一个老生常谈却经久不衰的真理:自律即自由。

为腾出晚上时间上模特学习班,她总习惯在每次课间休息时将作业提前消化。在学校,她是三好学生,证书几乎可以塞满一个手提箱;在校外,她是时装周主秀,奖杯更是琳琅满目。

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖
昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

“因为妈妈是老师的缘故,从小对我很严苛,顺其自然我也养成了自律的习惯,在学习和兴趣两者间,我有能力去找到平衡点,使两者兼顾。当然,妈妈也在背后一直紧紧看着我。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

段欣妤母亲对我说:“孩子自我要求很高,她台前的自信源于每晚回到家后的反复训练,头顶水瓶练习走姿,五点一线贴墙练习身姿,只有到我们下‘最后通牒’她才肯休息。六年了,尽管已经轻车熟路,但她还在坚持。”

段欣妤说自己已经记不清走过多少场T台秀,但最大的收获莫过于灯光舞台上的自信和独立思考的能力。“气质的养成可以伴随我一生,这是什么都换不了的,我享受走秀。”

昆明十岁女孩身穿白族礼服惊艳迪拜 王子为她颁奖

而后,我向她抛出最后一个问题:你最喜爱的模特是谁?

“何穗!我最爱的维密天使。她有超模标配的大长腿,笑起来还有酒窝,亲切且大方得体。”

俊发•春之眼城市展厅开放:昆明不缺超高层,缺的是“云南制造”

轱辘阅读(399)

日前,俊发·春之眼城市展厅在金格东风东路店正式对外开放。项目展厅开放,是春之眼自动工以来的“里程碑”式进展,市中心的“庞然大物”终于揭开面纱,本土自此有了“云南制造”的天际建筑。

俊发·春之眼地处北京路476号附近,临近东风广场地铁站,项目规划有主塔写字楼、副塔公寓楼、商业中心等板块,最高建筑达77层,总高约407米,是昆明市中心最高建筑。

此次项目城市展厅开放现场,揭开了俊发·春之眼神秘面纱。项目不同板块涉及多家设计师团队,堪称昆明超高建筑群中的天团级别建筑设计团队。

从美国SOM设计公司亲自操刀的春之眼主塔设计,到英国PHA湃昂国际建筑设计顾问有限公司执笔的春之眼裙楼商业板块,再到日本凤咨询环境设计研究所执行的春之眼景观设计,另外,还有大原设计的春之眼副塔、MAPS设计的副塔室内部分、华东院作为项目顾问团队等。被数家享誉全球的国际设计团队加持,春之眼“一颦一笑”都在牵系本土市场的“神经”。

在俊发·春之眼城市展厅开放之前,市场上总是流传着该项目如神话般的传说,最令人好奇的是,作为云南本土数一数二的大开发商旗下重点项目,为什么到今天才开放城市展厅?

这就要提到俊发集团领头人李俊先生坚持的“云南制造”情怀。

2013年9月,俊发拿下春之眼项目用地,但无奈交接手续繁琐,直到2016年11月,项目方得以正式动工。在俊发眼中,“云南制造”的407米超高地标建筑,地基是重要基础。昆明因地基不扎实引发交房后墙体出现裂纹等问题的建筑不在少数,基于主城五区抗震设防烈度为8度,超高建筑根基打造是重中之重。

比如大部分区域抗震设防烈度也为8度的北京,当地建设总高达到528米的中国尊大厦,其基坑深度38米,局部达到40米。而春之眼最深达百米的基坑深度,表达了俊发对这座“永恒建筑”的决心以及对产品打造的敬意。据了解,整个基坑合计投入已高达5.5亿元左右。

换言之,对俊发人来说,春之眼的打造,也是汇聚集团旗下所有项目,所有低、中、高职员的配合与期冀。

昆明近年来不断新添超高层建筑群,外来央企聚集,实力雄厚,地下百米基坑挖掘、地上数百米超高建筑开发或许并不是多大的问题。但对于本土开发商俊发集团却是一个困难重重的挑战,也是一个让云南拥有自己“本土制造”的天际建筑的机遇,更是为昆明市中心地标变迁史再次进行延展所要担当的重任。

俊发·春之眼地处区位,原址为东风广场老昆明工人文化宫。始建于1952年的老昆明工人文化宫曾是昆明市地标,随问路人,鲜有人不知。包容了几代人的昆明城市记忆,在2013年一声爆破之后,老昆明工人文化宫留下的是逐日模糊的记忆,以及随时间冲洗而日渐泛黄的老照片。

这片市中心的土地承载了老昆明太多情节,春之眼的崛起,将成为填满老昆明情节的全新地标。

从老地标到全新地标,是时代更迭下的产物,也是城市眼界的提升。未来的昆明,将新添一种登高望远的方式。春之眼77层天际观光台,把山峰的视野拉近到“家门前”,透过项目主塔巨幅玻璃墙鸟瞰昆明全景,不仅是城市眼界的拓宽,也是城市人居体验感的再次升级。

未来的昆明或许不再缺超高建筑群,缺的是“云南制造”下的荣誉标签。这个被誉为“昆明之眼、时代之言、未来之眼”的新地标的诞生,为老昆明的市中心区域情怀填补上空白的同时,还为助力昆明建设区域性国际中心城市开启了新的高地。

众所周知,春之眼总投资金额将破百亿,据悉,目前俊发已注资约40亿元,从2016年11月动工以来,平均以1亿元/月的投资增速,让这个被倾注心血的项目,在人们的热议中拔地而起。

据各大本土相关媒体报道,今年1月底,春之眼迎来激动人心的时刻,项目主塔筏板浇筑完成,经过127个小时不间断施工,高达约2.4万方单次混凝土浇筑量,主塔楼体正式迎来结构施工时刻。

如此大力投入对俊发而言,是一笔“大买卖”。

俊发如此坚守项目的开发打造进程,便是始于集团创始人李俊先生对“云南制造”情怀的执念。也许,过去、现在受过云南资源恩泽的人们,在俊发·春之眼落成的那天,看着眼前赶超昆明市中心地标建筑群的春之眼主塔,心中,也会燃起一丝骄傲吧!

有了上海苏州做榜样,我们应该期待世茂在昆明会有多“璀璨”

轱辘阅读(280)

“昆明没有极冷和极热”,这是很多省外游客对这座城市的惯常印象。

几天前,去了一趟上海和苏州,听当地人说,那几天是难得的好天气,特别是上海。秋风气爽,没有热雨,也没有雾霾遮挡蓝天。一路上经过上海形色各异的老建筑,恍然之间,仿佛看到昆明特立独行的酒杯楼和三一国际礼拜堂。

苏州的天气略显“温热”,船夫撑桨,在贯穿城市的水面上划出如丝线的纹路。当地的园林是资源凝聚的特色,其他城市照搬不来,可以模仿,但需要功力。亭子、长廊和花花草草在水面上、石头间,这里呆一座、那里躺一簇,摸不透其间的设计规律,就是好看。

从上海一路到临近的苏州,两座城市都离不开水源,不同的是,前者的水引入繁华经济,后者的水串起一方人文。而昆明的水,活力显得略少了些,也没有上海那么多高楼大厦、没有可与苏州园林平起平坐的景观,但就气候资源来说,不可复制,想搬也搬不走。

临近结束时,这趟旅行让我发现一个秘密,关于像世茂这样的大开发商为什么在昆明开发建设的住宅与其他城市如此不同。

上海:居民楼和晾衣杆

上海远近闻名的陆家嘴CBD在浦东新区范围内,临黄浦江一侧,这里是远近闻名的国际富人区。为什么说国际?比如世茂的上海外滩茂悦大酒店,若能在酒店餐厅吃一次精美的自助早餐,你会发现,满眼80%以上都是不同国籍的外国人,他们说着英语,就着黄油面包,边吃边笑,满脸幸福。

世茂的酒店开发在业内外名气都比较大,深坑酒店就是国际上“变废为宝”的经典案例。

(世茂旗下深坑酒店实景)

当然,这里真正的国际化远没有那么表面,从历史、人文到自然、经济等资源,被国际化逐一渗透,让街道、建筑等元素,独树一帜。行走在上海的老巷、新街,观察上海新居民区窗户上连片外挂的晾衣杆,即使传统被外来的国际文化冲击,那也并不显尴尬,反而让人一眼便能认出,这就是上海。

相比居民区的晾衣特色,眼前更显上海威风的陆家嘴CBD,曾经也饱受过不被待见的时刻。1990年,浦东新区开发,1995年东方明珠投用,一步步发展,在缓慢时间里损耗着当地人的耐性。当时,成规模的本地人瞧不上浦东新区规划的陆家嘴CBD,觉得这里太荒凉,这让我联想起如今昆明的巫家坝CBD。

(在上海中心大厦之上,俯瞰上海繁华)

谁都不能预见未来,但愿意相信的那些人,如今在上海都成了“有钱人”。话糙理不糙,当时,买了陆家嘴建设的最早一批一线滨江豪宅的购房者,如今至少都是千万身家,比如在二手房交易市场较为活跃的世茂滨江花园业主。

2002年首栋住宅落成时,世茂滨江花园就被称为“上海第一豪宅”。作为那个年代最高的住宅,用料足、面积大、服务全等优势,无不显露其奢华。比如外立面均为大理石铺设、酒店式装潢的大堂、三部电梯的两主一仆设计,第一太平戴维斯物业专管、明星与富豪为邻等,在当时,太不多见。

(世茂滨江花园超高住宅楼)

令人印象深刻的是世茂滨江花园的弧形窗户设计,就像上海居民楼的一个特色。上海其他地方也有弧形窗,有的是两面窗、三面窗,甚至四面观景,比如632米的上海中心大厦,可360°环视视角,登顶远眺,会发现东方明珠也矮了一截。

类似世茂这样擅长超高建筑群、甚至能做摩天超高住宅的开发商,选择上海正好匹配了本土的国际化资源,这也是小开发商不轻易在上海落脚的原因之一。

然而,回想昆明,因土地规划性质不同,摩天住宅却成了一件奢侈的事情。

苏州:小桥、流水、人家

苏州老城给人的印象是低矮建筑居多,与上海需要仰视的超高建筑群相反,苏州的建筑,多了平视的亲和,但这种亲和却拉远了人与城市的距离。如果用心体验苏州的人文和历史,会发现这座城市透着一种失真的精致,同时拥有强大的细节力量。正如当地黑白粉黛民居之景,仿佛水墨长卷围城。

(苏州老城平江路一景)

世茂没有将上海的国际化带到这里,因为不相适宜。这座老城消化不了太多科技的味道,反而是一些特立独行的人文气息,在这里会被逐渐吸收,再融合为当地文化的一部分,就像绣在当地丝绸上的风景、扇面中的人物。

(世茂·铜雀台别墅实景)

最终,世茂带来了铜雀台别墅。从致敬苏州园林的景观层次,到方圆之间的住宅设计,项目以宽敞、透视感极强的本土低矮“类民居”、尽可能还原的坡顶风格,融合拙政园园林与当地建筑之间,看似松散,实则环环相扣的景观,以及平江路的水陆并行、河街相邻的人文遗存。

昆明:通风、干燥、空气好

相比苏州能把外来文化较完美融合为自身优势的特点,昆明能让不同的文化在城市中保持独立的存在,辐射南亚、东南亚的桥头堡地位,泛亚、空港、临边境、自贸区、巫家坝CBD总部经济圈等各项规划,把周边和自身能拿出的资源都放到了一起进行发酵。

有人觉得昆明主城并没有特别多的物产,但汇聚在昆明的物产,从全国多地到南亚、东南亚,从云南滇西,到昆明管辖的周边县城,这些物产在这里不仅没有被城市同化得面目全非,反而在这里得到发扬。

而今,随着昆明发展的深入,为数不少的购房者总会希望把苏州的优质住宅搬进昆明,把上海的天际建筑群快速引入昆明,把文化、国际化揉进昆明的身体里,因为越来越多的购房者爱上其他城市的大窗户和低矮民居。

殊不知,上海的大窗户,更多是因为当地天空时常被雾霾遮盖得灰蒙蒙,阳光不容易穿透,无限加宽加大窗户面积,是增加采光的好方法;苏州的低矮民居在昆明并不合适,没有平坦利于开发的城市横面、目前只能向南的紧凑延展、相对较少的可开发用地等限制,让昆明消化不了苏州扎堆的低层、多层住宅。

但是,以外来开发商深耕哪里,就利用哪里的优势资源打造适合本土的住宅的行事风格,昆明的最强资源既不是上海的国际化,也不是苏州的人文风情,而是没有极冷和极热的两极化天气,甚至常年四季如春的气候。

一年中大部分时间都能让人享受到充足的阳光、通风、干燥和凉爽,不用刻意在乎采光问题,即使加大加宽窗户面积的设计,也更偏向于一种对优质生活的体验,这不是随便哪个城市都能做到。

“气候是昆明独有的强资源”,很多人质疑这句话,总觉得这是被说“烂”了的优势。仔细想想,昆明的旅游更多被气候催发;昆明的丰富植物、动物品类资源,也是得益于气候的滋养。没有气候,高海拔、山多水少的昆明,以什么来吸引更多投资者和企业进驻推进发展,以什么来吸引“世界春城80佳”、“最佳优质旅游城市”等荣誉,又以什么来吸引荣誉之下带动的“CBD”、“自贸区”等新规划资源进驻?

以单个品牌企业世茂来说,作为既能打造人文豪宅,也能建设天际住宅的知名房企,为什么没有把世茂滨江花园的超高天际住宅带来,也没有引进铜雀台连片的低矮民居?

因为昆明没有上海那样能承担扎堆天际建筑群的辽阔土地,也没有苏州老城那样能连片开发无数低层、多层住宅的宽敞空间,当下而言,“产品为王”的世茂璀璨系住宅才适合春城。

在昆明突出的气候优势上,世茂以精雕产品为主的璀璨系首落昆明。众所周知,世茂璀璨系以“先还原,再设计”的主张,围绕产品揭开“生活进化”的本质,“产品为王”才真正适合昆明。

不管如何否认,现实也不能被丢弃:“拿再多的钱和时间也换不来气候,但却可以换来国际化和园林设计。”