生态公寓,云南旅居时代注定会被宠幸的傲娇小三

轱辘阅读(17)

据世界旅游组织研究表明,当人均GDP达到5000美元时,旅游产业就正式步入成熟的度假旅游经济,且休闲需求和消费能力显著增强并呈现多元化趋势。照此标准,我国旅游业早在2011年就已进入到度假、体验有发展阶段。

而在经济增长及消费升级的双重推动下,国内旅游业也已完全跨过传统观光游和短期休闲游初级阶段,进入以旅居康养为核心的“3.0时代”,尤其当“诗和远方”成为民众对于美好生活方式的普遍向往。

显然,在旅游同时花更长时间居住在目的地,甚至以常态化生活方式在远方安家的“旅居”需求,成为人们的生活形态,而以旅游度假居住为核心,并兼带投资需求的旅居置业,正在建立带动旅游产业消费的旅游投资新格局。

公寓,旅居置业的最好承载

而作为旅居需求的首要承载,房子,或者说旅居者选择享受舒适旅居时光的场所形态,不光起到影响旅居体验作用,更关乎旅居者是否愿意为旅居置业消费买单。

来自国内权威研究机构的调查数据指出,约7成有旅居置业需求调查对象对于旅居置业的预算范围在100万元以下,且其中超7成调查对象的旅居物业的使用需求为中短期自住。

参考当前国内热点旅居城市的旅居产品均价,小户型、低总价,且功能完备的旅居公寓,无疑是既符合旅居置业者总价要求,且满足居住使用需求的理想产品类型。

而考虑到旅居生活的的休闲、度假、康养核心,公寓嫁接“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”等旅居系统诞生的“生态公寓”产品,才是旅居置业的最佳匹配。

何为“生态公寓”?

它区别于城市公寓,占尽优质自然生态资源,又背靠庞大的康养配套。

它也有别于康养大盘必是“老大”别墅和“老二”洋房的惯常认知,以“小三”的身份突然出现,因其天生轻资产性质和高流通性,一股傲娇的气质飘扬在旅居时代的天空。

因此,“生态公寓”,在步步逼近的云南旅居时代,注定会被更大多数人群宠幸,是大众投资在渐行渐近的云南旅居时代,迈不过去的投资新宠。

在云南高举世界健康生活目的地的旗帜下,云南旅游正在革故鼎新,从观光1.0时代进入短时休闲度假2.0时代,而以居养为核心的3.0时代,正奔来眼底。

以人群划分的三个时代的日渐并行,体现的是多样化的休闲经济样式,“云南旅游”正在向“云南生活”快速切换。

一场对未来生活的投资也开始兴起。与习惯紧盯城市住宅、写字楼、商铺投资不同,越来越多的人把目光投向了那些“美好生活代表作”的文旅康养大盘身上。当大多数产品以别墅、洋房洋洋得意的时候,极少数“生态公寓”,却正在揭开一个更加普适化的投资逻辑。

这是一场“诗和远方”背后的投资战,你是用长枪好呢还是用短枪?

海南,云南承让了!

“北纬25°黄金居养生活圈”,你可曾知道?

摊开地图,中国只有两个地方能达到这样的标准,那就是海南和云南。

海南,远比云南更早进入旅居时代,无数候鸟人群推动了海南旅居市场一波又一波热潮。

云南,生而多姿,天赋华丽。从热带雨林,到高海高寒,从温润坝区,到山河纵横,从高山荒原,到九面湖水,云南独一无二的高原地理特征,造就了大跨度、多样性的自然人文生态环境。

正当海南因国际旅游热岛概念火上浇油的时候,一次全域限购的政策打压,挤出了大量的需求,择云南而来。

海南,云南承让了!

一份海南全岛限购后的旅居置业调查数据显示,近半数参与调查对象将云南作为旅居置业的首选区域。

与仅仅是热点打卡、浅尝风光、到此一游的单纯旅游不同,旅居在于到向往的目的地扎根生活。在消费升级的产业发展大势下,旅居作为集文化、度假、休闲、康养等多元消费拉动的旅游+生活新模式,充分寄托了人们对于“美好生活方式”的普遍向往。

在此行业趋势下,依托得天独厚的气候条件及丰富多样的人文、自然资源,再加上旅游产业转型升级和打造“全球健康生活目的地”的战略构想,拥有强大旅游资源的云南,旅居康养产业发展优势明显。

云南,俨然已经找到了适合于自身旅游资源优势的旅居产品开发模式。且不论气候资源、空气质量、自然景观、民族风情等旅游产业发展加分项,目前还处于价格洼地的云南旅居产品价格,对应高铁开通云南跻身我国通往东南亚、南亚重要陆上通道枢纽的潜力价值升格,云南就足以成为国内旅居康养置业的最佳首选。

在中国,没有哪里像云南一样,具有如此众多的民族人口资源聚集。

在中国,也没有哪里像云南一样,具有如此众多的自然地理气候资源分布。

在中国,更没有哪里像云南一样,能高举绿色食品、绿色能源、健康生活目的地这样更能契合自身优势的王炸之牌。

可别“小”瞧了生态公寓

公寓,这种发展于城市刚需市场的小产品,向来都是一种投资爱好品。尤其在住宅限购的投资环境下,商铺成本门槛较高的置业投资环境下,公寓类产品更符合投资置业需求,加之公寓更适合出租且便于转售的优势,未来公寓投资回报大有赶超商铺之势。

而在旅居康养时代,更强调自然资源优势和康养配套优势的“生态公寓”,裹挟着其轻资产性质和高流通特性,再度傲娇于别墅、洋房之间。

旅居康养需求的首要承载是房子,或者说旅居者选择享受舒适旅居时光的场所形态,不光起到影响旅居体验作用,更关乎旅居者是否愿意为旅居康养置业消费买单。

来自国内权威研究机构的调查数据指出,约7成有旅居置业需求调查对象对于旅居置业的预算范围在100万元以下,且其中超7成调查对象的旅居物业的使用需求为中短期自住。

参考当前国内热点旅居城市的旅居产品均价,小户型、低总价,且功能完备的旅居公寓,无疑是既符合旅居置业者总价要求,且满足居住使用需求的理想旅居物业产品。

在保证基本居住功能基础上,更讲究舒适性、功能完备性,以及服务和结构合理的公寓物业,不仅完美对应旅居生活舒适、惬意的度假体验;公寓类产品拥有体现一定功能分区的面积及不以让人产生压抑感的层高,再加上面积相对较小的低总价优势,充分满足中短期自住及低成本的旅居置业需求。

更重要的是,作为热点旅游资源型投资物业,旅居康养公寓产品在保值升值方面同样具有较为可观的利润预期。并且结合机构有关调查数据,“投资”需求仅次于“养生、养老”的旅居置业主要诉求占比,以及昆明市场超40%投资型置业客户选择公寓产品的现实来看,“生态公寓”在满足旅居度假康养需求的同时,兼具投资属性的产品优势也是旅居公寓备受青睐的重要原因。

从这个意义上讲,在我们考虑旅居康养置业投资的时候,可别“小”瞧了生态公寓。它和其他产品一样,分享所有资源和配套。但它却有着别墅洋房不具备的优势就是,资金负载轻,周转速度快。这种投资未来美好生活的“小产品”,远比“热钱”拥堵的城市商办投资,更具有潜力。

结语:云南美好生活的前景

当度假旅居进入更加注重自然、健康的康养时代,占据优越自然生态,且配置完善生活及医养功能配套的旅居模式,无疑为未来的旅居产品开发指明了方向。

云南的精明也在于此,三张绿色牌,尽管发展建设尚需努力,但契合的是中国消费升级和未来十年三万亿养老市场规模的“银发经济”趋势。早已脱离温饱生存模式的中国人,正向着追求美好生活的模式进发。而云南,在给出健康生活解决方案的层面上,显然有着天时地利人和的因素,云南美好生活的前景,无比美好。

云南已然走上“康养大道”,更有提出“大健康产业新城”定位的安宁旅居康养城市发展样板,助推云南旅游逐步进化为“云南生活”,而云南生活方式里,旅居康养大盘、文旅大盘是一种重要的承载,在这个承载中,拥有自然生态资源和庞大康养配套的“生态公寓”,不仅充分迎合旅居休闲、康养度假人群的旅度需求,“银发”人群的养生、养老的居养生活也能在此安放,真正成为云南旅居时代迈不过去的投资新宠。

龙头村城改248亩项目获推进 恒大欲深耕龙泉古镇

melo阅读(80)

1月5日,昆明市规划局发布“盘龙区宝云片区龙头村(4、5、6)组城中村改造项目控规调整”,根据公告,此次调整涉及地块248.1亩。调整后,该项目住宅建筑面积比重提高,还增加了社区服务中心、老年人日间照料中心等配套。

值得注意的是,去年12月,昆明市国土资源局盘龙分局已完成宝云片区龙头村4、5、6组城中村改造项目(一期)50.90亩的土地收储供应工作,此番涉及该项目的控规调整,似乎也意味着项目即将进入招拍挂阶段,而拿地企业大概率将锁定在早已拿地龙头村N-4回迁安置房用地的云南凯楙房地产公司该公司为恒大地产昆明公司全资子公司,同时还是恒大翡翠华庭的项目开发商。

2016年10月27日,云南凯楙房地产公司1.3亿元拿下龙泉街道34.6亩住宅用地,彼时,该公司还是龙泉古镇开发商之一亚美地产的全资子公司。随后,龙头村N-4回迁安置房用地过规,经过比对,确定为凯楙地产竞得的34.6亩住宅用地。

恒大地产昆明公司全资子公司——凯楙地产

2017年3月,凯楙地产股权发生变更,亚美地产将其100%的股权全部转让给恒大地产集团昆明有限公司,恒大正式介入龙泉古镇开发,负责龙头村城改项目。

恒大翡翠华庭楼书

龙头村(4、5、6)组城改项目规划调整示意图

根据此前媒体披露的恒大翡翠华庭项目楼书,不难发现,项目规划内的地块分布与此次龙头村(4、5、6)组规划调整的地块示意图几乎一致,也就是说,龙头村(4、5、6)组城改项目极有可能是恒大翡翠华庭项目的后续建设用地

从区位示意图来看,N-1和B-1两个地块完全重合,位于北京路与沣源路交叉口,N-2-a则暂未出现在恒大翡翠华庭的楼书中。

宝云片区龙头村城改项目占地约412.79亩,东至小窑村,西至麦地村,南至某驻昆部队,北至棕皮营村,据了解,宝云片区改造范围内包括龙头村246号王家大院等“一颗印”式昆明典型民宅,梁思成、林徽因故居中央研究院历史语言研究所旧址等历史建筑。

龙泉古镇五个城中村之一的龙头村,最初由亚美地产负责其龙头村4、5、6组内历史建筑的修缮,而随着项目开发主体股权变更,恒大正式进军北部山水新城,将与负责古镇其它城中村改造项目的俊发,共同深耕龙泉古镇。

昆明土地推介会首批交易地块亮相 东白沙河180亩用地13.55亿出让

轱辘阅读(86)

今日(11月5日),昆明市国土资源局发布两则土地出让公告,分别将于本月28日及12月5日,通过网络挂牌及网络拍卖两种方式,公开出让5宗国有建设用地,其中本月28日网挂出让的KCPL2018-10-A1号地块及12月5日网拍出让的KCPL2018-10-A2、A3号地块,为上月举行的“昆明2018-2019年土地推介会”上公开推介的东白沙河片区用地,这也意味着推介仅一个月后便公开交易的东白沙河片区用地,将成为今年昆明土地推介会后首批出让的推介地块。

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

根据交易公告,位于盘龙区青云街道办事处的KCPL2018-10-A1、A2、A3地块将分别于11月28日和12月5日分两次出让,3宗地块出让面积合计120054.94平方米、约合180.07亩,总交易起价135510.23万元,单价约为753万元/亩,楼面单价约为5358元/㎡。

将于本月28日通过网络挂牌出让的A1号商业零售兼容批发餐饮用地交易面积18132.94平方米、约合27.20亩,最大容积率不超过1.35、建筑密度不高于44.77%、绿地率须大于25.23%,地块交易起价16347.2万元,折合单价601万元/亩、楼面单价约为6678元/㎡。

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

A2、A3号城镇住宅用地将于12月5日以网络拍卖的形式公开出让,其中,A2号地块面积20302.5平方米、约合30.45亩,最大容积率不超过1.2、建筑密度不高于30%、绿地率须大于40%,地块交易起价16199.4万元,折合单价532万元/亩、楼面单价约为6649元/㎡;A3号地块面积81619.5平方米、约合122.42亩,最大容积率不超过2.5、建筑密度不高于24.17%、绿地率须大于41.12%,地块交易起价102963.63万元,折合单价841.07万元/亩、楼面单价约为4071元/㎡。

根据地块的推介信息,3宗地块均位于盘龙区青云街道办事处辖区内,金瓦路北侧,距金瓦路约400米;地块东临青龙村,西临清裕路,隔路与银海白沙郡小区、紫东苑小区相对,南临规划道路,北临中海地产“地王”项目云麓九里。

2016年昆明土地推介会东白沙河片区KCPL2013-18号地块推介情况

2016年昆明土地推介会东白沙河片区KCPL2013-18号地块推介情况

按照2016年11月举行的“2016-2017昆明土地推介会”信息,即将出让的东白沙河片区A1、A2、A3号地块,其实就是当年推介的KCPL2013-18号地块项目中的3个小地块,且对比地块位置及净用地面积等信息能够发现,A1号商业用地为去年与中海地产“地王”地块同期出让,但由于无人报名竞价而流拍的KCPL2013-18-A4号地块;而A3号地块则与2年前推介的KCPL2013-18-A3号地块用地规划条件基本吻合。

通过地块编号变更的情况可以断定,即将出让的东白沙河片区A1、A2、A3号地块为今年重新收储,同时,结合中海·云麓九里项目售楼部建在A1地块,以及地块建设效果图等信息推测,东白沙河片区即将出让的3宗建设用地,未来极有可能继续由中海地块获取,用于中海·云麓九里项目商业配套及后续居住部分的完善。

东白沙河片区规划效果图

东白沙河片区规划效果图

此外,位于昆明市呈贡区吴家营街道办事处吴家营社区居委会春融东路的2宗建设用地也将于12月5日,与东白沙河片区的A2、A3号地块同期出让。根据地块出让公告,呈贡吴家营片区出让的2宗地块编号分别为KCC2011-80-A1、A2号,2宗地块交易总面积43220.86平方米、约合64.83亩,地块交易总起价29821.8万元。

其中,A1号商业零售兼容批发餐饮用地面积11279.96平方米、约合16.92亩,最大容积率不超过8.5、建筑密度不高于40%、绿地率须大于20%,地块交易起价7783.2万元,折合单价约460万元/亩、楼面单价约812元/㎡;A2号城镇住宅用地面积31940.90平方米、约合47.91亩,最大容积率不超过3.5、建筑密度不高于35%、绿地率须大于30%,地块交易起价22038.6万元,折合单价约460万元/亩、楼面单价约1971元/㎡。

附表:11月28日及12月5日出让土地详情

昆明2018-2019年土地推介会 3500亩地吸引90多家房企参会

轱辘阅读(149)

10月26日下午,由昆明市土地矿产储备中心主办、昆明星迪嘉拍卖有限公司承办的“昆明市2018—2019年储备土地推介会”如约而至,【云南楼事】现场获悉,包括龙湖、世茂、碧桂园、恒大、中海、远洋在内的90多家房企到场参会,比去年增加20家左右。

相关链接:昆明2018-2019年土地推介会推介地块一览>>>
昆明2018—2019年土地推介会:草海片区5宗1291亩土地
昆明2018—2019年土地推介会:方旺片区北部4宗土地 面积约201亩
昆明2018-2019年土地推介会:东白沙河184亩商住用地“更换马甲”
昆明2018—2019年土地推介会:浮岛智核33亩“老面孔”再亮相
昆明2018-2019年土地推介会:阳宗海七甸工业园区5宗地块
昆明2018-2019年土地推介会:宜良县原德昌钢铁厂地块
昆明2018-2019年土地推介会:昆明长坡泛亚国际物流园区3宗地块

本次推介会土地项目涉及草海片区、白沙河片区、方旺片区、北部山水新区、阳宗海、宜良,以及长坡物流园7个片区共计3549.12亩土地。

据推介会负责人透露,草海片区被列为今年主力推介首位,其次为东白沙河片区。作为本次土地推介会的重点推介地块,本月初流拍的草海“地王”无疑是参与推介会房地产开发企业关注的焦点地块,不仅多家房企仔细分析地块数据,富力地产参会代表更在现场对草海地块的具体细节进行了详细询问。

根据土地信息,本次推介5个地块,净用地总面积为1291.27亩,为草海片区的5号地块,用地类型涵盖住宅用地、商业用地、教育用地。其中住宅用地面积最大,总计723.06亩,占比约56%,容积率1.23;商业用地总计523.50亩,占比40%,容积率0.88;教育用地总计44.71亩,占地约3%,容积率0.5。

虽然此次推介地块面积与去年相差无几,但从片区分布来看,今年推介的昆明主城开发区域减少,仅有5个片区亮相,总占地约2048亩,占总面积的58%。另外,郊县区域土地比重提升,阳宗海七甸工业园区和宜良县原德昌钢铁厂地块亮相此次推介会。

具体来看,昆明主城主要发展区域都在此次推介之列,其中草海片区供地规模最大,面积达1291亩,值得注意的是,此次推介的草海地块正是10月初被中止交易的百亿地王,地块属于草海5号片区。本次推介会将原草海23宗土地分为5个地块,并明确每个地块的商住比例,地块一、二、三商住比皆为1:9,地块四商住比5:5,地块五则全为商业用地。

自2016年年中土地推介会之后,方旺片区2年来首次从东部片区独立出来亮相推介会,这一“被忽略的宝地”预计会引发多家开发商的关注。尤其随着近期学校配套规划的逐渐落地,方旺片区拥有更多发展的可能性,未来必将成为各家房企必争之地。

另外,主城推介区域比重削弱意味着市场关注度较高的呈贡新区、巫家坝,以及新兴黑马西北片区,并不在今年储备土地推介会之列。

从历年土地推介会来看,其推介片区将会是未来拓展的热点区域,优质地块的抢先预热有助于缓解众多房企强烈的土地储备需求,从而有效带动这些片区的成熟开发。

附表:昆明2018-2019年土地推介会推介地块详情

昆明前三季度实现旅游总收入1586亿元 累计接待游客1.13亿人次

轱辘阅读(74)

据昆明市旅游发展委员会昨日(10月22日)发布的“2018年1-9月份昆明市旅游经济运行情况”显示,今年1-9月,昆明市实现旅游总收入1586.8亿元;累计接待游客总数11278.35万人次,前三季度旅游收入及接待游客总数均呈现两位数以上同比增长。

金马碧鸡坊

金马碧鸡坊

数据显示,今年前三季度,昆明市旅游总收入1586.8亿元,相比去年同期同比增长25.37%;接待游客总数11278.35万人次,相比去年同期同比增长19.14%,其中,1-9月接待如今旅游人数90.32万人次,相比去年同期同比增长7.75%。

西山龙门

西山龙门

具体来看,今年1-9月昆明全市旅行社共接待旅游团队164912个,同比下降2.66%。其中,出境旅游团队20901个,同比增长7.39%;入境旅游团队1803个,同比增长1%;国内旅游团队13864个,同比增长32.49%;省内旅游团队111711个,同比下降9.42%;一日游团队16633个,同比增长15.71%。

云南民族村

云南民族村

结合旅行团接待量小幅下降的数据来看,今年前三季度昆明出境游人数增长有所放缓,再参考累计接待游客数量同比增长的情况推测,到昆旅游者似乎更倾向于选择自由行出游。

石林风景区

石林风景区

再看景区情况,今年1-9月,石林风景区成为最受到昆游客喜爱的景点,累计接待游客数量223.26万人次,虽然石林风景区前三季度游客接待量全市最多,但相较去年同期还是同比下降14%;昆明西山风景区前三季度游客接待量全市第二,累计接待游客163.66万人次,较去年同期增长25%;游客接待量排名第三的是云南民族村,累计接待游客155.95万人次。

大观楼

大观楼

前三季度游客接待量超百万的昆明景区还有大观楼、世博园和九乡风景区,游客接待量分别为147.01万人次,较去年同期下降6%;109.76万人次,较去年同期增长3%;和104.85万人次,较去年同期下降9%。金殿风景名胜区游客接待量为89.11万人次,较去年同期下降11%。此外,石林冰雪海洋世界和七彩王国古滇王国旅游文化名城两个现代化乐园今年前三季度分别接待游客34.75万人次和105.28万人次。

七彩云南古滇名城

七彩云南古滇名城

云南大泽置业2.3亿受让控股方791亩土地 阳宗海明湖湾项目将启动

轱辘阅读(131)

昨日(10月16日),昆明市国土资源局发布的两则“国有土地使用权转让公示函”显示,云南大业置业有限公司将其持有的2宗国有建设用地使用权,转让至云南大泽置业有限公司名下,转让的2宗地块总面积为527923.6平方米、约合791.85亩,合计转让价款22957.01万元。

地块转让公示

地块转让公示

地块转让公示显示,云南大业置业转让的2宗地块均位于宜良县汤池镇阳宗海东岸云岭山,土地证号分别为云(2018)宜良县不动产权第0001206号和宜良国土用(2016)第068号,其中0001206号地块为住宿餐饮用地,土地使用权面积为121200.5平方米、约合181.79亩,转让价为5793.38万元,地块使用权终止日期至2049年3月4日止;068号地块为城镇住宅用地,土地使用权面积为406723.1平方米、约合610.05亩,转让价为17163.63万元,地块使用权终止日期至2079年3月4日止。

根据企业工商注册登记信息显示,受让2宗地块的云南大泽置业有限公司为云南大业置业有限公司的全资控股子公司,而转让地块的云南大业置业,则是云南省房地产开发经营(集团)有限公司的旗下控股企业,为云南建投旗下专业从事房地产开发的控股子公司。

明湖湾项目效果图

明湖湾项目效果图

资料显示,云南建投集团前身,云南建工集团早在2014年就与阳宗海风景名胜区管委会签订了《项目投资协议书》,确定在阳宗镇明珠湾开发“明湖湾”项目。随后与2016年11月,云南建投集团旗下子公司,云南大业置业中标成为阳宗镇明珠湾片区土地一级开发整理项目的社会投资人,须负责项目土地一级开发整理工程实施的相关资金投入,并完成包括土地征转用报批、土地征收、地上附着物清理等工作。

作为云南建投集团重组后敲定的首个项目,明珠湾土地一级开发整理工作启动后一年,“明湖湾”项目于2017年9月公布首批一号地块的规划,按照当时的规划信息,“明湖湾”项目备案名为昆明云岭山康养休闲度假小镇,项目一号地块总用地面积为406723平方米、约合610亩,地块规划总建筑面积为169830平方米。

明湖湾项目效果图

明湖湾项目效果图

对比地块面积等信息,云南大泽置业此次受让的068号地块,正是当年过规的“明湖湾”一号地块,但此次转让的地块信息却与云南大业置业的拿地情况不太相符。

据云南建投集团官方网站去年6月披露的信息,云南大业置业以1.28亿元的总价呈贡摘得阳政储(2016)03、04、05-A1号3宗地块,顺利获得“明湖湾”项目第一批次401.88亩建设用地。彼此地块获得后,云南建投集团及云南大业置业方面再无有关“明湖湾”项目地块获取的消息传出。

明湖湾项目一号地块用地规划示意图

明湖湾项目一号地块用地规划示意图

有意思的是,转让2宗地块云南大业置业,旗下还有另一家名为“昆明明湖湾置业有限公司”的控股子公司,相比云南大泽置业,昆明明湖湾置业似乎更像是负责“明湖湾”项目开发的主体企业,此番地块转让的完成,似乎预示着“明湖湾”项目的实质性开发建设,将由云南大泽置业负责实施推进。

资料显示,明湖湾项目西至阳宗海,东至阳宗镇与汤池街道草甸分界,南至大营新村,北至云岭山项目水泵房,距昆明市区约30公里,项目规划用地8000亩,建设用地约2000亩,规划建筑面积60万平方米,项目总投资80.46亿元。作为被定义为云南建投集团由传统地产向旅游、文化、养老地产转型升级的重点项目项目,“明湖湾”是以植被恢复,保护阳宗海生态为目的的高端综合性旅游地产项目,拟建设集旅游风景区、医疗养老保健示范区、民族风情度假区、阳光运动等时尚多元化为一体的大型旅游基地。

金刀营城改项目再调规 北京路“黄金城中村”最高住宅容积率超7

melo阅读(186)

文/Melo

从2008年金刀营被盘龙区列入城中村改造计划起,已经有十年的时间了,日前,这一项目再迎实质性进展。

10月15日,昆明市规划局发布《盘龙区金刀营城中村改造项目控制性详细规划修改》,自同德与万科发布合作声明以来,这一北京路延长线上的黄金城中村进展逐渐加快。此次调规后,项目提高住宅用地比重、削减商业用地,并通过增加学校和社区服务中心,进一步完善项目的教育和生活配套,此外,继去年项目调规后,此次容积率再度整体变高,或将影响居住舒适度。

盘龙区金刀营城中村改造项目用地位于昆明盘龙区金辰街道办,范围东临北京路延长线,南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区,西靠盘龙江,北接金泉小区。由于靠近地铁2号线、紧邻二环,项目所在的黄金位置受到诸多关注。

根据盘龙区发布的《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》来看,该项目总用地面积约499.08亩,净用地面积约332.53亩,总拆迁面积涉及85.24万方,拆迁户数约487户。

从此次调规方案来看,项目增加了84.45亩住宅用地,占比由46%上升至71%,减少了64.8亩商业用地,占比不到10%。调整后住宅用地占地面积245.7亩,商业用地面积为32.55亩。

另外,项目由1所幼儿园调整为3所幼儿园、1所小学、1所中学,并增加社区服务中心、肉菜市场、老年人服务站点数量。经调整后,金刀营城改项目生活和教育配套更加丰富完善。

同时,规划修改后,容积率整体提高,调整前项目地块最高容积率仅为4.8,且为商务商业用地,经过本次调整,容积率5以下的地块仅有4个,最高容积率达7.89,甚至编号为PL-SZY2-E-02-03的住宅用地也达到了7.31,最低住宅容积率为2.21。容积率增高意味着居住舒适度的降低,预计这一“地铁城中村”改造项目未来将容纳更多人口。

在9月18日举行的房屋征收补偿方案的专家论证会上,城投铭诚房地产公司参与出席。据资料显示,该公司为同德集团全资子公司。事实上,在2008年金刀营被列入改造行列时,项目是由云南城投与同德集团负责开发,2010年-2011年云南城投将所持有的股权转让给同德集团,意味着云南城投退出该项目的开发建设。今年8月,随着万科与同德一纸声明公开,这个开发历史已10年之久的项目迎来了重磅利好。

依托北京路沿线突出的地理优势,昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈合围,金刀营城改的持续推进不仅打破项目停滞不前的僵局,同时也能改善片区整体风貌。

国家植物博物馆昆明选址确定 极大概率落址盘龙区茨坝片区

轱辘阅读(172)

昨日(10月11日)举行的中国植物学会85周年学术年会称,中国国家植物博物馆在昆选址已基本确定。据年会方面消息,经过一年多的努力,在中科院和各位院士、专家、学者的支持和指导下,通过深入分析论证、科学研判、多方比选,昆明市委、市政府基本确定国家植物博物馆选址。

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

昆明市将依托中科院昆明分院、中科院昆明植物研究所、云南农业大学等科技研发资源,充分利用周边良好的生态环境和有利条件,打造一个集展览与教育、收藏与储存、研究与交流、带动与示范功能为一体的国家植物博物馆。

去年5月,国家相关部委就已通过了“在昆明建设中国国家植物博物馆和大健康产业示范区”的决议,昆明市也于去年7月召开的第十九届国际植物学大会期间,在深圳举办中国国家植物博物馆项目推介会和中国国家植物博物馆国际专家咨询会。

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

作为国家级的博物馆项目,中国国家植物博物馆的昆明选择问题,自然就成为市民最关心的问题。

在今年3月中科院昆明分院主持召开的中国国家植物博物馆选址工作推进座谈会上,中科院昆明分院院长对于盘龙区副区长关于中国国家植物博物馆概念选址方案及选址工作现状的肯定,使外界普遍推测中国国家植物博物馆选址盘龙区的意向较大。

且盘龙区在昆明具备生物客研传统与资源优势,加之片区内中科院昆明植物研究所、云南省林业科学院、西南林业大学、云南农业大学等相关研究机构及学院的技术支持,盘龙区茨坝片区成为中国国家植物博物馆落址的热门片区。

更重要的是,盘龙区政府今年7月底还发布消息称,中国国家植物博物馆还邀请了专家对《国家植物博物馆盘龙区茨坝片区选址研究》进行了咨询论证,并达成茨坝片区具有快速建成植物博物馆的良好基础条件的建议。

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

高楼迷论坛网友提供的国家植物博物馆效果图

但几乎就在盘龙区政府关于中国国家植物博物馆选址消息发布的同时,西山区一则关于海口镇白鱼口对接并推进国家植物博物馆落地的消息,使得中国国家植物博物馆的选址问题再次成为悬案。

虽然昨日的年会并未具体明确中国国家植物博物馆项目在昆明的具体选址地点,但结合“依托中科院昆明分院、中科院昆明植物研究所、云南农业大学等科技研发资源,充分利用周边良好的生态环境和有利条件”的选址思路,以及此前盘龙区有关项目《选址研究》的论证结果等信息来看,中国国家植物博物馆极大概率将选址在盘龙区茨坝片区落地。

茨坝生物科技小镇效果图

茨坝生物科技小镇效果图

与此同时,盘龙区2017年4月出台的“茨坝生物科技小镇建设规划”显示,为推进茨坝工业片区“腾笼换鸟”的全面转型,将实施“茨坝生物科技小镇”的建设,并在当年8月与云南农业大学、华大基因签订项目共建合作框架协议,而定位中国昆明大健康产业示范科技核心区的“茨坝生物科技小镇”,无疑将对中国国家植物博物馆的落地起到有效承接作用。

根据《选址研究》的论证结果,盘龙区茨坝片区计划把包含昆明植物园、黑龙潭公园、昆明树木园在内的区域,作为中国国家植物博物馆园区的选址,划定控制区域和保护区,一次规划、分步实施,打造国内首个涵盖传统博物馆展陈与活植物收集、展示及研究,并结合传统文化与大健康产业的综合性大型植物博物馆。

去掉“房地产”三个字的云南万科要去哪里?

轱辘阅读(138)

10月9日,万科在云南的企业工商登记注册名称,由之前的“昆明万科房地产开发有限公司”变更为“云南万科企业有限公司”,成为继广州、深圳、上海、成都等地之后,又一家完成公司名称变更的万科区域分公司。

走上更大的舞台

与此前其他区域分公司的名称变更类似,云南万科同样是去掉了“房地产”,更名为“企业有限公司”,稍有不同的是,由“昆明万科”到“云南万科”的升格,似乎预示着万科在滇的发展版图,将由过去的深耕昆明,扩大至整个云南的全境布局。

万科·翡翠售楼部

万科·翡翠售楼部

根据公司登记信息,万科于2010年1月,在昆明注册成立“昆明万科房地产开发有限公司”。以昆明为据点的15盘落地和年度销售额的百亿元突破,完美匹配了“昆明万科”的“昆明”前缀,但作为负责主导云南地区业务发展的区域性分公司,入滇8年才第一次走出昆明市场的“昆明万科”,似乎并未充分履行自己的区域公司职能。

去年7月,万科宣布接手开发云南城投在抚仙湖边的太阳山项目,完成首个昆明地区之外的云南项目落地,但抚仙湖沿岸与昆明主城仅60多公里的距离,完全不足以丈量万科在云南地区的战略纵深。

不过,在今年5月20日以“与云南共生美好”为名的“万科美好场景”发布会上,万科正式表露了在昆明之外更多云南城市布局的战略决心,并延滇西方向连续进入大理和西双版纳两大云南重点城市,正式迈出云南全境布局的步伐。

万科昆明区域布局(图中未包含最新落地的“万科·北宸”项目)

万科昆明区域布局(图中未包含最新落地的“万科·北宸”项目)

显然,澄江抚仙湖、大理、西双版纳三个昆明以外的云南地区布局,赋予了“昆明万科”升格为“云南万科”的底气,而公司名称变更后“房地产”三个字的去除,也意味着走上云南这个更大舞台的万科,未来将为云南的城市生活方式带来更多美好想象。

遇见更多的美好

或许是万科在住宅开发方面的成绩太过耀眼,过去8年在昆一直只有住宅呈现的万科,并未在物业产品方面让昆明市场感到单调乏味,但却使得万科在文旅、商业、社区服务等其他地产相关产业方面的实力不为多数人所知,而此番云南区域公司对于“房地产”三个字的去除,不光只是简单的名称变更,更预示着万科更多产业板块的云南落地。

中国抚仙湖国际旅游度假区

中国抚仙湖国际旅游度假区

从接手太阳山2个月后就将其更名为“中国抚仙湖国际旅游度假区”,到连续进入大理、西双版纳两大云南热点旅游城市,并以文旅产业方向实现项目落地能够看出,首次走出昆明的万科,在推进云南全境扩张的同时,也将实现多元化产业链的云南布局。

正如今年上半年万科官方回应媒体有关区域公司更名或为去地产化的猜测时所言,“拿掉‘房地产’三个字并非为去地产化,在继续以地产为核心业务的前提下,万科将战略升级迭代成为城乡建设和生活服务商,并将主要围绕城乡发展和居民消费升级两条主线进行业务布局”。

万科社区营地

万科社区营地

的确,除住宅、物业和租赁这几大核心业务,万科同时还拥有物流、商业、写字楼的业务板块,近年来还持续在养老、文旅、社区营地、冰雪度假等领域发力,据不完全统计,万科目前至少已经布局了16个场景的新业务,而这些新拓业务的产生,显然已不能被公司名称的“房地产”后缀所覆盖。

确切的说,去掉“房地产”的更名,实则为“去住宅化”,或者说是万科对于住宅开发商属性的弱化,转而向“城市美好生活服务商”的升级。

而深谙云南打造“健康生活目的地”发展思路的云南万科,不仅以“昆明”到“云南”的名称升格,对应了“与云南共生美好”的战略体系,更通过区域外拓及新业务落地,兑现着万科对云南城市更新升级的责任感,以及对美好健康生活方式的倡导。

有关云南万科公司名称的变更,虽然近期才由公开渠道正式对外公布,但其实早在今年9月中旬的“万科云南媒体西安行”活动期间,云南万科总经理王润川派出的名片就已透露了这一更名信息,而同期出席活动的万科董事会主席郁亮对于更名一事,简单总结为:“房地产已经‘装不下’万科”的回答,已经将“不会缺席一切关于云南美好生活场景”的云南万科用意表露无遗。

昆明的城市之心,谁来起搏?

瑾言阅读(235)

一个月前,我们收到一则网友留言:现在谁还去市中心?完全没有吸引力。

我们掰着指头数新玩场欲反驳的同时,也不否认这个痛点的客观存在。

特别是在2011年东风广场、老市政府大楼被拆除后,昆明人对于市中心地标的集体记忆,大概就随着应声倒下的大楼而阶段性地消失了。

2011年1月1日清晨7时55分,鲜艳的五星红旗迎着新年的阳光再次冉冉升起,这亦是东风广场上空最后一次飘扬五星红旗。同年12月,东风广场一侧的老市政府大楼爆破拆除。

随着昆明市政府的搬迁,以及随后地铁的启动修建、工人文化宫异地重建,几十年来担当昆明政治经济和社会活动地标中心的东风广场,消失在昆明人的生活空间里。昆明的城市之心,从彼时停止了跳动,开始了漫长的蛰伏。

在此之前,这里曾是一家人的游乐场;

过去数十年间,东风广场每天都前来转悠“冲嗑子”的市民,风雨无阻;

几乎每个昆明人都有一张在东风广场照的照片,外地人到昆明不到这打卡留念就算枉来一趟;

还有彼时昆明第一高楼——工人文化宫,楼内设置了昆明首部电梯,乘电梯登顶观全城,一度成为当时最时髦的事。

蛰伏,是为了终有一天的重新起搏,是为了一个黄金CBD的变身,延展出新的生命力。

而重新起搏昆明城市之心的,又会是谁呢?

过去几天,我们发起对谈,想通过几个昆明本地人的真实记忆,让你再次追忆,或重新认识东风广场。一些曾经滚烫存在过的故事,仍然历历在目。

  • “自由恋爱的约会圣地,和老昆明的柴米生活”

80年代末,我爸妈是自由恋爱,家里舅舅姨妈都是相亲结婚,所以外婆不接受也不同意父母这种新恋爱方式。于是,每天干妈都骑着单车到外婆家楼下约我妈出来,一起走到小区路口把她交给我爸再离开。那时候,刚建成不久的工人文化宫矗立在东风广场上,是昆明最高楼,吸引很多年轻人聚集,也是我爸妈谈恋爱时最常去的地方,散散步,看老头老奶奶唱花灯,看小年轻溜旱冰,大概就是最幸福的事。

  • “记忆中昆明最前卫地标,陪我一起长大”

从我有记忆以来,东风广场那块就是昆明最繁华的地方。才上学的时候,东风广场路两边摆满花,拼出各种图案,算城里很清爽整齐的区域。每个昆明人都有一张在东风广场照的照片吧,白天拍一张还不够,晚上还要来拍张有喷泉和灯光的。广场上经常放露天电影,很多穿着很时髦的年轻人在广场上跳舞,老工人文化宫楼上有个算是昆明最早的健身房、KTV,还有旱冰场。你能想象旱冰场那种现在看来的土味时髦,其实是当时最时尚年轻人的聚集地。

  • “如果拔地而起的新地标,能延续童年幸福感就好了”

印象最深刻的莫过于小时候国庆节、元旦和爸妈在东风广场看升旗仪式。还有每年5月1日昆明国际旅游节的花车游行,东风广场是最佳观看地,当时草地上还有放养的白孔雀。童年时光一去不复返,现在的我似乎已感觉不到一个能代表这座城市的地标。希望昆明恒隆广场能唤醒昆明人对于中心地标的记忆,期待有更多精彩的活动能够延续小时候看花车游行时候那种幸福感。

东风广场从来不缺故事,它们层层叠叠,藏在童年、青春、家庭里,伴随着昆明人一起长大。

东风广场的故事还在继续。

自东风广场最后一次飘扬五星红星至今,已经有近8年时间。这期间,城市边际不断扩大,西市区、东市区、北市区等多个副中心商业地标分庭抗礼,不断削弱着东风广场标志性的意义。

然而,从十多年前的城市中央CBD设计案例征集至今,昆明核心腹地一直未孕育完成,这对未来将辐射南亚东南亚的国际化大都市来说,是难以想象的。

在原市政府原址上,昆明的恒隆广场拔地而起,并以350米的高度锁定昆明第一高楼。曾作为一个未来时代的地标,蛰伏数年之久,新的东风广场随着恒隆广场的崛起也重新清晰起来。

不同于以往的低调,今年恒隆广场首次举办媒体交流会,展示世界级建筑的设计理念,不久前项目迎来封顶仪式,并陆续公布部分招商成果,这些逐渐加快的步伐意在证实,待2019年开业之时,必将重新起搏“昆明之心”。

这里的工程建设日新月异,恒隆用镜头记录下项目一层一层长高的过程,还会将各个工期的照片制成动画,见证一个世界级地标的诞生。

因为身处城市中心、身傍昆明市政府原址及北京路中心节点,加上地铁二、三号线换乘站在此无缝连接,这一黄金地段得天独厚,占尽先利。

破立之间,以东风广场为核心的恒隆广场等高端项目的崛起,昆明的心脏地带正在革故鼎新进化蜕变。

我们从不掩饰对于昆明的恒隆广场的期待,这几年间,只要去过一个有恒隆广场的城市,必定会去看看恒隆广场究竟长什么样。

走过上海、大连、天津,以一个非专业纯消费者的角度看来,恒隆广场最吸引人的地方在于,装修设计和空间结构所营造出开阔的、敞亮的、舒心的氛围,难以准确描述这其中的感觉。一旦你走出恒隆广场,再进入其它商场,便高下立判了。

这样的体验应该是来源于项目外观的美感、暖色调照明、内部动线的精心设计。

汪小姐,时尚媒体总编辑,是上海恒隆广场的常客,亦对昆明的恒隆广场期待万分,“上海恒隆Plaza 66是当地奢侈品零售风向标。不久前的“Home to luxury”的盛装派对上,意大利著名艺术家Edoardo,带来了一座由金属丝线网制作而成的实体建筑——Etherea,现场效果非常震撼”。
她希望有更多国际顶级、新鲜事物通过恒隆进入昆明,感受那种让人兴奋、精湛和别致的独特美感,以及引人入胜的购物体验。比如一场高品质的fashion show或是有思辨的艺术现场。当然一线明星助阵是不能少的。

美感,每个到过恒隆广场的人都能直观感受到。这一切得益于其擅长糅合美学、创意及实用环保的概念。恒隆广场由世界级精英团队倾力打造,设计施工备受国际认可,昆明项目曾于2013年获美国绿色建筑协会颁发〝能源及环境设计先锋奖 — 核心及外壳组别〞金奖的预认证。

优秀的硬件条件足以支撑这一世界级的建筑美学,区位、规模与发展条件、设计和施工四大元素,则是恒隆能够在众多对手之中保持优势的关键因素。

在近日发布的《致股东函》中,恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗先生强调,“当昆明的恒隆广场正式开业,这个中国西南方最大的城市将拥有首座高端购物商场,将有多个世界级时装品牌进驻,部分更是首次落户云南省省会”。目前项目出租率已超过6成,当中更包括多个首次落户昆明的品牌及国际品牌的旗舰店。

恒隆广场·昆明将于2019年分阶段落成,日前已陆续公布签约品牌,重磅预告作为云南首店的Coterie、造作、ILLIMITÉE和NEIWAI内外确定入驻恒隆广场。

Coterie,网罗全球超过百家的一线设计师眼镜单品,得到了时下当红的明星的青睐。

造作,集合全球新锐设计师的原创家具品牌,甄选世界100+顶尖设计师,掌控中国50+精工大厂。

ILLIMITÉE,国际顶尖买手店全亚洲首店,拥有超强一线设计师合作资源,所有系列均为限量发售。

NEIWAI内外,创立于2012年,一个专注于女性贴身衣物舒适体验的内衣品牌。

再发达的城市,都有她的灵魂,都有其物理化的地标建筑,来标记着一座城市的姓氏。

那昆明之心,谁来起搏?

昆明向来都是比成都、重庆慢几拍的城市,恒隆广场恐怕是唯一让昆明过足“独家”瘾的商业地标了,没有选“新一线城市”成都,和经济繁荣的新兴城市重庆,而选定昆明作为其西南地区的首站亮相,并将以世界级姿态绽放。

选址昆明传统核心区——东风广场,这里不仅是地缘上的昆明之心,经过多年蜕变后,未来这仍然是春城的中心。与巫家坝、呈贡等其他副中心不同的是,东风广场CBD的崛起对于昆明人来说,还有更深刻的情感意义。

恒隆广场早已顶着中央CBD的光环前行,350米高度强势崛起昆明中心。开业时间越来越近,必将把昆明人的视线重新拉回到曾经踏满脚步和回忆的昆明之心。

以恒隆广场为开端,随着东风广场未来的重建,昆明的城市之心重新开始起搏,率先城市都心生活引擎。

2019年恒隆广场开业后,请重新想象昆明。