2年来最低!昆明2月新房供应量仅19万方

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2月昆明,春风拂面;2月楼市,“惨淡”供应。

昆明楼市历经2018年的井喷式供应,至2018年11月攀升至新高点后,自2018年12月起,持续走低,进入2月后,昆明楼市的新房供应直接是“高台跳水”,一跌至底!

2019年2月,昆明楼市共发放了3个预售证,新房量小计19.36万方,环比减少86.24%!同比减少35.08%!2月的新房量,也是2017年1月至今,2年来楼市供应量最少的月份。

2019年2月昆明楼市的供应,呈现“跳水式”跌落

从2017年1月至2019年2月昆明楼市供应走势图不难看出,2017年昆明楼市走势呈现箱体震荡格局,且供应至高点出现2017年12月;2018年供应走势则系震荡向上,到2018年11月供应量呈全年最大数,从2018年12月至2019年2月,供应量持续递减,竟至最低点。

话说,昆明楼市这一个月四周三个预售证的速度,与昆明人慢悠悠的生活节奏,竟然如此吻合!久违了,昆明楼市多年未见的光景!

一起来瞅瞅2月昆明楼市的三个预售证:证一,地处巫家坝片区的融城春晓,现房批售2740平方米;证二,颁给了江东地产旗下的江东境界花园,这个地处五华区银河片区银河大道东侧的楼盘,获批14.88万方预售面积;证三,地处昆明市滇池国家旅游度假区大渔片区的绿地滇池国际健康示范城,获批4.21万方预售面积。

昆明1月,新房供应量145万㎡,昆明近1/4新房均系俊发建造

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文/王效

2019年的第一个月,昆明新房供应来势汹汹!

今年1月,昆明楼市放量供货,昆明主城和呈贡新区34楼盘获批38个预售证,新房面积145.03万㎡,与去年同期相比增长323.81%,几近翻了两番!与2018年12月206.86万㎡的供应量相比,环比减少29.89%。

春节前夕,昆明楼市如此放量,返乡置业客应是房企争抢对象之一!诸如保利·阳光城·翡丽公园等多个楼盘,春节大假期间其售楼部依旧开门纳客!

官渡区近一半新房系俊发造,两保障项目落户于此

官渡区新房放量,一直有口皆碑。而本土房企俊发集团躬耕昆明南市,愈发明显。

2019年1月,官渡区新房供应量为64.75万㎡,占1月份供应量近一半江山。其中,俊发旗下楼盘河畔俊园、俊发生态半岛、俊发观云海以及由俊发开发建设的两个保障性住房项目俊福花城、东福佳园(云南省军区经济适用住房)等新房供应量超过32.94万㎡。也就是说,官渡区一半的新房,均系“俊发”建造!

2019年开年首次向市场放量的两保障性住房,依旧系“俊发”建造!其中,俊福花城供应量3.36万㎡,东福佳园供应量9.16万㎡,两项目均地处官渡区矣六街道办事处,距河畔俊园并不远!

万科系旗下楼盘万科魅力之城、万科大都会、万科翡翠共向官渡区供应7.86万㎡。

官渡区的巫家坝片区,则成了大牌房企竞逐地。2019年1月,绿地、保利、中交、金地等房企持续在巫家坝片区发力。其中,绿地巫家坝壹号供应量3.27万㎡,保利堂悦供应量2.95万㎡,中交金地中央公园供应量3.04万㎡。

巫家坝片区效果图

巫家坝片区效果图

盘龙区新房,扎堆北市区和东白沙河片区

其余片区供应量如下:盘龙区新房供应量29.19万㎡,五华区21.1万㎡,西山区10.7万㎡,经开区3.57万㎡,空港新区3.88万㎡,呈贡新区11.84万㎡。

2019年1月,盘龙区6个楼盘获批6个预售证,新房供应面积29.19万㎡。盘龙区新房供应量,主要在昆明东白沙河片区和北市区扎堆。东白沙河区域供应新房的楼盘有远洋青云府(1.93万㎡)、美的顺城府(1.04万㎡)、车行天下(20.94万㎡)、碧桂园璟台(2.37万㎡);北市区楼盘有碧桂园.KCC.云南映象(1.25万㎡)、俊发盛唐城(1.66万㎡)

西山区4楼盘获批5个预售证,新房供应面积10.7万㎡,华夏地产旗下华夏四季、华夏御府供应新房4.73万㎡,云南旭东地产旗下滇池时代广场供应3.65万㎡,海伦堡中央广场供应新房2.32万㎡。

新城控股和碧桂园在经开区持续发力。2019年1月,地处经开区黄土坡片区的新城琅樾获批0.98万㎡新房;碧桂园布局经开区的新项目——碧桂园东园一月内两次获批预售证,供应新房2.58万㎡。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

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“读懂昆明,读懂碧桂园” ———昆明城市美好生活系列报道之十

2018年,房企销售榜单显示,碧桂园再次蝉联冠军,全年实现销售业绩7286.9亿元,超过第二名万科1217.7亿元,同比增长32.3%。在新增土地货值方面,碧桂园也以9987.3亿元位居榜首。

在这个排名和数据的背后,不仅是这家房企快速推进项目占有市场并保持高速增长的节奏,另一个层面更反映着碧桂园参与城市建设,为城市更新带来的贡献和社会责任。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园与昆明城市共成长的3年,扮演着“接盘侠”的角色,3年来收入麾下的20余项目,绝大部分来自股权收购或接盘。

毋庸置疑地产项目开发的直接目的是获利,是商业利益。其表面上是接盘,但“接盘”的意义远大于此。细数昆明在城改高速发展时期遗留下的数个烂尾楼,这些烂尾项目不仅拖慢了整个昆明城市的发展步伐,更影响着社会稳定。所有的烂尾楼都梦想着有出手相救的超级英雄,如果不是碧桂园的出手相救,有多少回迁户、业主将继续深陷其中继续漂泊“有家回不了”。

在昆明北市区的高速发展中,从昆明十大烂尾之一的天宇时代广场转身碧桂园.北城映象的羊肠小村城改项目,无疑是昆明旧城改造图谱中浓墨重彩的一笔。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

精彩回顾》》

昆明:我本“水性扬花”

春城奇迹:从没有一个内陆城市能够“江湖图城”

回眸一望盘龙江,江上已无往来人

父亲口中的“江湖”往事 滇池曾经漫过大半昆明城

在昆明,生活还能有这般味道

烫入昆明肌理的“凤凰印”

进击危墙之路:碧桂园入昆这3年

熟悉的碧桂园 陌生的碧桂园

凤凰飞过,一朝繁华

烂尾,拖慢了昆明北市区的发展步伐

摊开北市区的地图:羊肠小村的地块,占据霖雨桥、铂金大道、北京路交汇处,北市区车场片区、金江北辰片区和世博片区三大板块交汇的核心区位,无疑是片区内最具价值的地块。而在城中村改造浪潮汹涌的时期,羊肠小村城改项目天宇时代广场,占地为513亩,130万方的体量,是当时北市区城改项目中规模很大的项目了。

高速发展了十余年的北市区,早已成为昆明城市地图中成熟的副中心,昆明住宅开发力度最大、人口密度最高的区域。北市区更在当时成为昆明房地产开发第一热点。早在2005年北市区就有住宅小区40多个,到2008年新建小区更多达上百个。以官房集团、城建股份、江东集团为龙头的房地产开发企业在北市区新建数十个超大规模的住宅小区。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

昆明北市区

以霖雨路为辐射中心,先后呈现的云南映象、江东花城、金江小区等数个大规模的社区连成片区,让北市区变成了规模最大、住宅小区最集中的区域。彼时区域内生活、居住氛围已经很浓厚,成为当时最早成型且成熟的片区。

2009年羊肠小村的改造进入片区队列,如果按照规划的时间轴往下发展,羊肠小村改造后的新项目天宇时代广场,将与北市区已成型的项目共同建立起北市区宜居项目铁三角,让北市区的整体发展的点线面连贯起来。

看似美好的图谱,原本欣欣向荣发展着的北市区,却在2014年前后遭遇市场调整时,正大步向前走时戛然而止。云南映象城市公园广场停工延期交房;已经建至七层的天宇时代广场也于2015年12月份停工封盘……

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云南映象城市公园广场、天宇时代广场、誉峰国际3个停工的项目,在那段时期内共同构成片区内的“荒地”,变成苦苦等待救兵的“烂尾楼”。几个项目的建设中断,很长一段时间内成为北市区的一道“疤痕”,拖慢了整个片区的发展,让北市区的城市发展形成一个断层。不仅影响着城市的发展步伐,更让成千上万名购房者的新房梦化为泡影。

连接两盘,盘活“映象”片区

碧桂园来了!在昆明市场最困难的时候,碧桂园来到了北市区,首先接手了云南映象后期地块的开发,介入云南映象柳溪湖400多亩土地的开发,该地块为云南映象最高端的居住板块。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园·KCC·云南映象

2016年6月24日,碧桂园签约“云南映象” 合作协议。此后,云南映象城市公园广场被延期交房的业主,在一年之后得以顺利接房。2018年末,碧桂园·KCC·云南映象再次迎来开盘,碧桂园集团将其打造成了以洋房为主的高端住宅项目,世博片区超大湖景高端改善型项目,并已建成12000平米的柳溪湖。

同一片区,同为“映象系”,羊肠小村城改项目——天宇时代广场,曾是昆明十大烂尾楼之一。2015年停工两年后,终于等来碧桂园出手,得以“凤凰涅槃”。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

几年前,朋友相约,去到云南映象及其以北一带,城中村消失了,取而代之的是一幢幢现代高楼拔地而起,那时整个昆明的房地产开发正在高速发展期。

可是再往后,突然停滞了,在羊肠小村地块建起的天宇时代广场,建到七层就再也没有往上长高。成为昆明有名的烂尾楼,导致拆迁户在外漂泊,也引起不少纷争,怨声载道,影响着社会稳定。痛苦的是最早期的业主,辛辛苦苦攒了一辈子的钱陷进去了,却回不了家。

2014年,天宇时代广场项目启动建设,项目售楼部也于同年7月开放。此后一直在进行拆迁工作,直到2015年1月份才完成拆迁,开始土地平整及建设工程。

彼时关于天宇时代广场的规划为:项目将建设成为集购物中心、商业街区、办公、酒店式公寓、居住为一体的城市综合体,涵盖大型娱乐设施、世界一级品牌旗舰店、真冰冰场、高端酒吧一条街等业态,将打造成为北市区的商业地标中心。

而实际上,羊肠小村整改项目从2009年就启动了。当时有影视娱乐背景的企业计划开发“东方影城”。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”
原天宇时代广场

2015年底,一切戛然而止。天宇时代广场停工,售楼部关闭,销售人员撤场。据查资料:当时位于云南映象城市公园广场附近的住宅地块最高已建至7层,最低建至3层,位于5号地块中洲阳光前的配建学校明通小学已经基本建成,而紧邻铂金大道的商业项目依然处于挖地基状态。

停摆之后,关于复工和被接盘的消息层出不穷。曾传出多家开发商洽谈过接盘事宜,但最终都无功而返。

直至2017年7月,羊肠小村513亩城改项目大面积调规,经过大幅度规划调整后,地块商业面积减少近一半,住宅面积大幅增加,同时还新增1个18班幼儿园、12班小学,6班初中,原19班幼儿园则变更为15班幼儿园。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

2018年2月26日,盘龙区金辰街道8宗土地面积共284亩,由碧桂园旗下的云南碧宁房地产开发有限公司以13.33亿元的底价拿下。该批地块正是羊肠小村城改原天宇时代广场项目。

至此,碧桂园正式接盘天宇时代广场,更名为碧桂园北城映象,意味着停工超两年的烂尾项目得以盘活。

“如果没有碧桂园,我们一家还得在外租房”

一个月前,工作和生活半径都在北市区的朋友,在北城映象售楼部签下了购房合同。来昆工作5年,终于攒够了一套房子的首付,定下99平米的三房户型,他给了未婚妻一个家。在北城映象的实景呈现示范区,朋友看到智慧生活3.0系统全方位展示精装交付的房子,包括智慧规划、社区服务、智慧社区、智慧安防、智慧产品等,让他可以专注于职场不必再花更多时间和精力在装修上。

朋友遇到北城映象项目地块当年羊肠小村的拆迁户,聊起过往,看着热火朝天的工地,这位昆明原住民感慨:幸亏有碧桂园来了,不然我们一家还得继续在外租房。“昆明还有很多烂尾楼的拆迁户正在等待回家,我是最幸运的。”

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

碧桂园·KCC·云南映象

而早在2017年5月中旬,云南映象城市公园广场迎来交房,在推迟了整整一年后业主得以回家了。接房后皆大欢喜的业主们感叹,“如果没有碧桂园,我们还将继续在外漂泊,有家不能回。”

在2018年3月23日云南省棚户区与城市更新改造实务研讨会上,碧桂园云南区域副总裁李剑表示,碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者,是一家有良心、有社会责任感的阳光企业,积极介入帮助政府解决历史遗留问题,盘活问题盘,是碧桂园不可推卸的责任,并表示会为昆明城市更新献出一份力。

接手天宇时代广场后,碧桂园快速推进,直面项目历史遗留问题,调动大批专业团队、投入大量资金,投入回迁安置房和团购房的建设,解决社会矛盾,维护了社会稳定。初期就快速解决了回迁安置户5600多户,困难职工购房、证照不齐等历史遗留问题住户近20000户,解决了300余家参建单位的历史遗留问题。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

从云南映象到天宇时代广场,碧桂园挺身而出,盘活了映象片区两项目。碧桂园的快速运作以及精耕细作,让停摆多年后的两个“烂尾”项目,华丽转身成为映象片区甚至整个北市区的标杆项目。分立于昆曲高速两侧的云南映象和北城映象的快速推进,将真正与江东花城、江东小康城、金江小区等十余年的老盘连成整体,破除北市区的发展断层。

随着北城映象的建设进度,正在快速长高的楼层,回迁户、业主有了盼头,“住进自己的家”指日可待了。北城映象3#地块分别于2018年8月27日、11月14日开盘,预计在2021年6月30日,业主们就可以住进自己的家了。

从昆明“疤痕”到区域标杆,碧桂园让它“凤凰涅槃”

入昆3年,碧桂园深度参与到昆明的城市更新中,扮演着“接盘侠”的角色。是的,对于开发商来说,获取商业利益是第一位,但是通过盘活烂尾项目,让深陷其中、交付遥遥无期的昆明人脱离了苦海,让项目不被停工拖垮。盘活的不仅仅是一个项目,更推动着其所在片区的整体发展。

作为城市高速建设进程中的“疤痕”,烂尾楼考验着接盘房企的责任与担当。无疑,碧桂园给业主带来了回家的希望,给昆明人交上了一份满意的答卷。

2018年,云南楼市成绩出炉!共卖了3643万㎡住宅、110万㎡写字楼

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文/王效

昆明,在待开发区域放风筝的人们

昆明,在待开发区域放风筝的人们

2018年转瞬即逝,很多人,很多事,成歌声里可追忆的“旧时光”!

逝去的2018,一年的房地产开发、投资和销售,渐次成为现实中触手可及的显性建筑!

在云南楼市,只有经得起时间考验的房子,才是好房子。

时间,成为检验房企诚信与否、房子质量过硬与否的验金石!

据国家统计局最新数据显示,2018年,云南房地产开发投资完成额3247.23亿元,比2017年增长460.98亿元,同比增长16.54%;云南商品房销售面积4531.88万㎡,比2017年增加204.7万㎡,增幅4.73%。

2018年1-12月,云南商品房销售面积

2018年1-12月,云南商品房销售面积

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡

云南商品房新开工面积同比增加18%,竣工面积减少40%

2018年,云南房地产开发投资完成额3247.23亿元,比2017年增长460.98亿元,同比增长16.54%。其中,住宅投资完成额2115.17亿元,比2017年增加371.26亿元,同比增长21.29%。

2018年1-12月,云南房地产开发投资额(含住宅投资额)

2018年1-12月,云南房地产开发投资额(含住宅投资额)

云南房地产开发规模与开、竣工面积增长情况方面,2018年1-12月,云南商品房屋施工面积218000.41万㎡,比2017年增加715.06万㎡,同比增长3.39%。其中,2018年商品房屋新开工面积4738.28万㎡,比2017年增加720.94万㎡,同比增加17.95%;2018年商品房屋竣工面积1447.28万㎡,比2017年减少972.35万㎡,同比减少40.16%%。

昆明,滇中新区一楼盘工地现场

昆明,滇中新区一楼盘工地现场

2018年云南商品房销售4531万㎡,比2017年增长4.73%

2018年1-12月,云南商品房销售面积4531.88万㎡(含商品住宅3643.93万㎡、办公楼110.97万㎡、商业用房469.28万㎡),比2017年增长204.7万㎡,增幅4.73%。

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积占据绝对数,达到86%

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积占据绝对数,达到86%

其中,现房销售面积943.16万㎡,比2017年减少173.12万㎡,同比减少15.51%;期房销售面积3588.73万㎡,比2017年增加377.82万㎡,同比增长11.77%。

2018年1-12月,云南商品房现房销售和期房销售占比

2018年1-12月,云南商品房现房销售和期房销售占比

云南一年卖了3643万㎡商品住宅,竣工面积同比减少三成

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积3643.93万㎡,比2017年增加了159.44万㎡,同比增长4.58%。其中,住宅现房销售面积676.79万㎡,比2017年减少167.99万㎡,同比减少19.88%;住宅期房销售面积2967.14万㎡,比2017年增加327.43万㎡,同比增长12.4%。

云南住宅开发规模与开、竣工面积增长情况如下:2018年1-12月,云南商品住宅施工面积14243.51万㎡,比2017年增加709.08万㎡,同比增长5.24%。其中,2018年新开工面积3386.83万㎡,比2017年增加7754.81万㎡,同比增加28.68%;2018年商品住宅竣工面积1047.65万㎡,比2017年减少507.05万㎡,同比减少32.61%%。

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积

2018年1-12月,云南商品住宅销售面积

云南办公楼一年卖了110万㎡,竣工面积同比减少七成

2018年1-12月,云南办公楼施工面积781.72万㎡,比2017年减少58.64万㎡,同比减少5.98%。其中,2018年新开工面积91.52万㎡,比2017年减少12.86万㎡,同比减少12.32%;2018年办公楼竣工面积16.37万㎡,比2017年减少42.2万㎡,同比减少72.05%%。

2018年1-12月,云南办公楼销售面积110.97万㎡,比2017年增加了0.39万㎡,同比增长0.35%。其中,办公楼现房销售面积29.23万㎡,比2017年增加8.09万㎡,同比增加38.27%;办公楼期房销售面积81.73万㎡,比2017年减少7.71万㎡,同比减少8.62%。

昆明,巫家坝片区远期规划效果图

昆明,巫家坝片区远期规划效果图

商业营业用房一年卖出469万㎡,竣工面积同比减少五成

2018年1-12月,云南商业营业用房施工面积3433.26万㎡,比2017年减少14.07万㎡,同比减少0.41%。其中,2018年新开工面积569.56万㎡,比2017年减少23.63万㎡,同比减少3.98%;2018年商业营业用房竣工面积192.1万㎡,比2017年减少187.98万㎡,同比减少49.46%%。

2018年1-12月,云南商业营业用房销售面积469.28万㎡,比2017年增加了51.2万㎡,同比增长12.24%。其中,商业用房现房销售面积135.29万㎡,比2017年减少12.98万㎡,同比减少8.75%;商业用房期房销售面积333.99万㎡,比2017年增加64.18万㎡,同比增加23.78%。

昆明,呈贡区

昆明,呈贡区

2018年昆明新房量达1555万㎡,同比增26.9%!俊发以210万㎡居首位

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文/王效

2018年,昆明主城(含经开区)&呈贡区推盘量累计达到1555万㎡,与2017年1107万㎡的量相比,增长26.85%。其中,昆明主城(含经开区)推盘量为1354万㎡,呈贡新区推盘量为200.9万㎡。推盘量超过100万㎡的企业,分别是:俊发210万㎡,碧桂园135万㎡,融创126.5万㎡,万科107万㎡。

值得一提的是,2018年的昆明俨然已进入现房销售时代。2018年,昆明现房备案楼盘数量有8个,推售面积18.34万㎡。其中,昆明湖7.8万㎡,万彩城5.3万㎡,恒大名都2.21万㎡,金路苑1.18万㎡,保障性住房项目俊福花城1.26万㎡。

11月推盘量237万㎡,创历史新高

2018年下半年,各房企扎堆推盘。

一直以来,昆明楼市集中推盘日期,一般集中在9月、10月以及12月,集中。不过,2018年的昆明楼市,各房企集中在下半年密集推盘。上半年仅5月和6月推盘量超过百万㎡,而8月推盘为191万㎡,9月推盘量165.6万㎡,10月推盘量为122.8万㎡,11月推盘量237万㎡,12月为206万㎡,这是自2017年以来,推盘量首度超过200万㎡。

以昆明行政区域划分,昆明各行政区域推盘量占比如下:官渡区占比29%,盘龙区占比23%,五华区占比13%,西山区占比13%,呈贡新区占比13%。经开区是昆明楼市“新秀”,2018年推盘量占比为4%。高新区3%,滇池度假区2%。

2018年热点区域集中在昆明官渡区(南市)、西山区(南市)、滇池度假区、经开区、高新区、盘龙(北市)、五华(北市)、经开区一带。昆明主城区,尤以巫家坝片区、经开区、西北新城等一带,为2018年新盘高发区。

据统计,2018年1-12月,昆明主城和呈贡新区累计推盘量达到1555万㎡。其中,主城新推盘量为1354万㎡,呈贡新区推盘量为200万㎡。

32家房企年推盘量超10万㎡,占总量70%

2018年的昆明楼市,本土企业除了俊发、云南城投、江东、子元、华夏等,整个市场俨然已是央企、上市公司、国企、省外品牌房企的天下。

2018年推盘量超过100万㎡的房企有4家,分别是:俊发210万㎡,碧桂园135万㎡,融创126.5万㎡,万科107万㎡。

推盘量在50万㎡(含50万㎡)以上至100万㎡(不含100万㎡)以下房企两家,分别是:海伦堡62.47万㎡,新城控股50.7万㎡。

推盘量30万㎡(含30万㎡)以上至50万(不含50万㎡)以下房企7家,分别是:云南城投46.19万㎡,江东地产41.7万㎡,新希望39.55万㎡,红星38.76万㎡,蓝光38.67万㎡,金地37.57万㎡(含中交金地中央公园合作项目),保利31.4万㎡。

20万㎡至30万㎡(不含30)房企有8家,分别是:中南28.8万㎡(含中南碧桂园樾府项目),恒大26.48万㎡,中交地产29.45(含中交金地中央公园项目)、中海23.38万㎡,云南子元22.67万㎡,绿地22.36万㎡,云南昆铁22万㎡,华润20.92万㎡。

10万㎡至20万㎡(以下)房企有,分别是:中梁18.23万㎡,涌鑫15.74万㎡,东旭14.11万㎡,雨泉置业13.66万㎡,北大资源13.47万㎡,官房集团13.02万㎡,中通11.55万㎡,招商11.54万㎡,龙斗壹号11.47万㎡,中国建筑11.41万㎡,腾邦置业10.83万㎡。

云南本土房企江东地产,2018年推出两新盘,地处北市区银河大道东侧的江东境界,推盘量为12.57万㎡;地处五华区小康大道旁的江东和谐广场,这是早已交房入住的和谐世纪商业商务项目,体量达29.1万㎡。云南子元扎根昆明南市区日新路一带的千亩大盘——润城,2018年推盘量达22.7万㎡。本土房企华夏地产布局滇池路新作——华夏四季,2018年推盘量达到9.08万㎡。

与本土房企各自为阵相比,央企、品牌房企、上市公司等诸多“大牌”,不仅攻城略地迅猛,而且“抱团”开发、强强联合等趋势明显。比如中南联合碧桂园,布局昆明东市区的中南碧桂园樾府;保利联合阳光城谋略昆明经开区的保利阳光城翡丽公园;龙湖、金科、中南、海伦堡等四家房企联合在昆明西北新城开发的和悦铭著……数量还不少。

解析“俊碧融万”2018布局图

2018年,俊发、碧桂园、融创、万科等4家房企,其推盘量均超过百万㎡,“俊碧融万”占据整个市场近30%的份额。

俊发:2018年开发重心偏向南市

2018年的俊发,新推楼盘体量达210万㎡、43个预售证,除了俊发城、俊发生态半岛、河畔俊园、俊发盛唐城、俊发逸天峰、九夏云水等为大盘新推外,俊发新螺蛳湾澜湾俊园、俊发观云海、俊奥商务中心为俊发布局新螺蛳湾片区后的新推楼盘,龙泉俊园则为俊发布局北市区龙泉路上的全新楼盘。

2018年的俊发,开发重心集中在南市区。南市区楼盘数量达到6个,体量超过138.28万㎡。南市区楼盘体量分别如下:俊发生态半岛29.42万㎡,河畔俊园17.55万㎡,俊发新螺蛳湾澜湾俊园29.17万㎡,俊发观云海55.27万㎡,俊奥商务中心4.42万㎡,九夏云水2.45万㎡。

2018年俊发在昆明各片区布局图及推盘量占比

按片区划分,俊发2018年布局北市区楼盘有3个,体量为53.35万㎡,占俊发昆明区域楼盘总量的25.4%。北市区三个楼盘分别为:俊发城44.15万㎡,龙泉俊园5.92万㎡,俊发盛唐城3.28万㎡。

俊发布局市中心楼盘——俊发逸天峰,2018年推盘体量达18.49万㎡。

碧桂园:开发重心在北市区

与本土房企俊发2018年开发重心南移相比,入昆3年的碧桂园,2018年更偏好昆明北市区。

2018年,系碧桂园入昆第3年。碧桂园在昆明主城的推盘数量为9个,总体量135.69万㎡,含碧桂园与中南地产联合在昆明东市区开发的中南碧桂园樾府(中南碧桂园樾府体量为19.48万㎡)。

其中,北市区4个楼盘,体量达到93.75万㎡,占碧桂园在昆明主城区推盘量69%的份额。北市区4楼盘推盘量分别如下:碧桂园·北城映象32.7万㎡,碧桂园·KCC·云南映象23.75万㎡,碧桂园御龙半山20.64万㎡,碧桂园·星荟16.65万㎡。

2018年的碧桂园,东市区有楼盘两个。其一为碧桂园璟台,体量11.59万㎡;其二是碧桂园与中南地产联合开发的中南碧桂园樾府,体量19.48万㎡。

碧桂园是较早布局西北新城的房企,西北新城楼盘名为碧桂园玺台,2018年该楼盘推盘量为10.87万㎡。

融创:偏爱昆明草海畔,西北新城量不少

2018年的融创,更偏爱昆明草海畔。

融创在昆明主城区和呈贡新区,一共有4个楼盘,分处昆明4个区位。其中,地处昆明西市区草海畔的融创昆明文旅城,2018年推盘量达到65.26万㎡,占昆明推盘量51%的份额。

地处西北新城的融创春风十里,推盘量达到42.98万㎡;南市区的融创澜玥台,推盘量为5.99万㎡。2018年,融创将云南亚广传媒旗下的孔雀谷收归麾下,地处呈贡新区的融创孔雀谷,推盘量达到12.3万㎡。

融创亦是2018年四家“百万级”房企中,唯一一家在呈贡新区有楼盘且持续推售的上榜房企。

万科:南市份额占六成,北市与东市“比翼齐飞”

2018年的万科,分聚在南市区、北市区、东市区等3个片区的9个楼盘,共向市场推出107万㎡。

其中,南市区楼盘5个、推盘量为73.61万㎡,占据昆明万科总体量六成以上份额。南市区楼盘体量分别为:万科魅力之城33.35万㎡,万科翡翠滨江15.84万㎡,万科翡翠14.69万㎡,万科大都会4.15万㎡。

东市区楼盘两个,分别为:万科城市之光3.21万㎡,万科白沙润园4.15万㎡。

北市区楼盘两个,分别为:万科中天北宸5.54万㎡,万科金域水岸13.67万㎡。

全国排名前30强房企,几乎悉数入昆

全国排名前30强房企,几乎悉数入昆

回眸一望盘龙江,江上已无往来人

瑾言阅读(1741)

回眸一望盘龙江,江上已无往来人

图文/瑾言

有江穿过的城市是幸福的。连接松华坝和滇池的盘龙江,因为并非大江大河,也就少有人在日常语境里给她留一词之地,到如今,不知不觉间变成了我们熟悉又陌生的样子。借这次“碧桂园·3年读懂昆明这座城”的报道机会,时隔已久来到盘龙江边感受来自母亲河的气息。回想千年,拓东城变鄯阐府后成为昆明县,城池早已万千变化,不变的只有这条静静流淌的盘龙江,穿梭人间。 一帧一帧光影,都是碧桂园对这座城市的理解。

碧桂园系列报道:昆明:我本“水性扬花”

春城奇迹:从没有一个内陆城市能够“江湖图城”

首个跨国抖音挑战赛即将在云南开赛 新潮德宏抖起来

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继豪爽摔碗的西安和轻轨穿楼的重庆之后,云南·德宏也即将成为下一个网红、潮人热捧的新晋打卡地。

12月29日,云南省德宏傣族景颇族自治州委员会宣传部,联合抖音发起的官方挑战赛“#美丽德宏DOU起来”将正式启动,这场挑战赛将有中缅两国人民共同参与,这不仅将为云南带来首个官方抖音挑战赛,也将为云南地方政府借助新兴网络平台开展外宣推广工作树立示范标杆,更将实现真正意义上的全民参与地方政府外宣推广。

新潮德宏:292家政府部门和机构全面入驻抖音

或许在此之前,谁也不会想到云南首个官方抖音挑战赛,会由地处边疆的德宏州发起,更让人不敢相信的是,德宏州委宣传部会依托抖音这样一个泛娱乐化的新兴网络社交平台,推动地方政府对外宣传推广这样一项原本严肃的工作实施。

但地处祖国西南边陲、与缅甸接壤,且自然资源丰富、人文生态浓郁等德宏州的先天资源优势,本身就是制造抖音话题、激发用户参与抖音视频创作的最佳素材,且当地完全不同于全国其他地区的民族风情、热带风光、特色美食,以及生活方式,也将充分吸引受众关注,有效助力州委宣传部宣传德宏、展现德宏魅力的外宣推广诉求。

而且,即将于12月31日鸣枪开跑的“2018中缅瑞丽-木姐国际马拉松赛”,也将以“一马跑两国”这种只有在德宏州才会出现的独特马拉松形式,助推本次官方抖音挑战赛的参与热情。

地理上的边疆,并不意味着文化上的末位。独特的地理区位和人文风情特色对于外来人口的强大吸纳,使德宏足够新潮、时尚,据不完全统计,截至今年11月,德宏州抖音日活用户量已突破25万,约占德宏全州人口总量的1/5。

更重要的是,德宏州各级各部门均已接入抖音平台,并开设了由专人负责更新维护抖音官方账号,在运用抖音平台做好本单位宣传工作的同时,也将积极参与全州重大主题外宣活动,形成抖音外宣矩阵,助推德宏对外宣传形成强大声势。目前,第一批入驻抖音平台的292家德宏官方抖音账户已全部通过蓝V认证,这在全云南省,也遥遥领先其他州市。

中缅一起抖起来:讲好德宏故事

除此之外,被誉为“云南美丽的地方”的德宏,对于地方外宣工作也极为重视,不仅被评为云南外宣工作优秀州市,更在今年5月举办的“魅力中国城”评选活动中,斩获“十佳魅力城市”头衔。

同时,为确保此次官方抖音挑战赛圆满成功,12月4日德宏州在缅甸木姐举行了2018中缅抖音挑战赛实操培训班,缅甸政府官员、记者、民众、学生近百人参加培训。随后又于12月6日,由德宏州委常委、州委宣传部部长、州委秘书长侯胜带队,前往字节跳动科技公司北京总部进行调研,并就抖音业务战略合作关系与抖音公共事务部展开深入座谈。

可以预见,依托德宏州庞大的用户体量、普遍的受众参与,以及州委州政府创新、开放的外宣工作作风,此次“#美丽德宏DOU起来”官方抖音挑战赛的成功举办,必将成为云南史无前例的一次全民外宣,而德宏州借助抖音这一新兴网络媒介“讲好德宏故事”的外宣样板尝试,也不仅是德宏州通过新媒体平台大力宣传云南美好生活方式的成功示范,更将为云南全省在移动互联网时代的对外宣传推广树立典型标杆。

昆明王府井赛特奥莱小镇介入 势均力敌的巫家坝和滇池会展生变故

轱辘阅读(320)

日前,据赢商网报道,王府井赛特奥莱小镇落子滇池国际会展中心,占地面积约12.8万平米,预计2019年8月开业。一时间,会展版块的热度骤然升温,与相隔约5公里的热门板块巫家坝一起,再次强势点明昆明城市向南发展重心所在。

巫家坝VS滇池国际会展,因为王府井赛特奥莱小镇的到来,让两个势均力敌的昆明热门板块,因为规划、配套落地的现实和预期,而有了转折。

从2012年昆明机场搬迁,昆明未来CBD蓝图就成为巫家坝片区新的底色。强势规划背书之下,来自全国的强势资本和资源蜂拥而入。随着南博会落定滇池国际会展中心、飞虎大道贯通滇池半岛与巫家坝片区、环湖东路直通呈贡新区及昆明南站高铁枢纽,滇池半岛-会展经济圈-巫家坝中央商务区已成为昆明新的政治、经济、文化、商业、商务、人居中枢。

“昆明向南”已经不再是一句口号。

于是,房企top30们也把目光对准巫家坝以及滇池会展中心。

巫家坝的城市副中心吸引力

1923年,巫家坝启动中国历史上第二个机场,在昆明人眼中,她是骄傲的象征。

图注:巫家坝滇池半岛区位图

图注:巫家坝滇池半岛区位图

2018年,呈贡进入高铁时代,昆明首个中央公园落定巫家坝地区,呼声一片大好。

究其原因,巫家坝片区是随着新兴血液的不断注入,令昆明乃至全国性的资源再次倾斜,商业、办公中央公园等应召而入,数据显示,现在有包括中交,中铁、绿地、中南、万科等接近10个企业共同进驻,未来将成为集聚商务,购物等的城市级CBD中央商务区。

滇池会展中心的抱负

在离巫家坝约5公里的滇池会展板块,发轫于2015年,首届南博会的举办,可以看做是板块启动的引擎。2015年,昆明滇池国际会展中心建成,正式对外开放。

图注:昆明滇池国际会展中心实景图

图注:昆明滇池国际会展中心实景图

一经开放,机会如朝阳而至,随即成为中国南亚博览会永久会址。同时,在2016-2017年间,连续举办了国际国内重要展会,这片区域,在南市区发展的开始,就处于领先地位。会展板块,凡遇大型会展举办,周边5公里酒店满房,一床难求。甚至有些参展商家,需要住到世纪城、新亚洲体育城去。展会经济的带动效应,一次又一次印证了滇池国际会展中心蓬勃活力。

图注:昆明滇池实景图

图注:昆明滇池实景图

今日的滇池已不是往昔的滇池。

据昆明日报指出,昆明市委、市政府始终把滇池保护和治理作为头号工程、头等大事。截至今年2月底,28个治理项目完成建设,合并正在落实的相关项目,已累计投资45.73亿元。到2020年,力争实施211个重点项目。

在滇池治理的同时,经济发展也在同步进行。

着眼这样的利好,网友也立帖为证:“南市区必将成为昆明房价的制高点!滇池就一个,环湖路就一条,新老城过度区,规划建设的重心。”滇池畔,冬暖、夏凉、向南趋势、价值洼地,是现在我们可以看到的时势。

随着滇池周边的不断开发,人们看好南市区的呼声也不断加强,会展中心独有的区位条件吸引了各家企业的青睐,城投、招商、中海、金科、龙湖等知名房企接踵而至,亲滇池,临会展,风头一时无俩,犹如一匹饮血狂奔的马儿。

图注:王府井赛特奥莱小镇效果图

图注:王府井赛特奥莱小镇效果图

2018年11月,王府井赛特奥莱小镇入滇择址滇池国际会展中心旁打造全国首个奥莱3.0,看中的即是滇池的风情以及会展中心的优势,这一国际性的商旅重镇,在原奥莱注重国际大牌引进和增加餐饮娱乐业态基础上,进行更加全面的业态组合,大幅度提高生活方式类业态的占比。这一巨头的加入,大大缩短了会展中心片区的经济发展时间。

从此,昆明南市的会展片区又多了一个国际性经贸旅游胜地,加之滇池之景,会展之便,这里风头正盛,发展也趋向成熟。

昆明向南 现实观点还看国际会展

再提及会展中心和巫家坝。

但两者在建设中的时间差,或许注定了会展中心及其周边的成型速度会比巫家坝要快。

当然,速度并不能定论一个地区发展的质量,相对的同属南市区的会展中心和巫家坝,都有着昆明向南中心枢纽一样的地位,在经济不断发展的今天,定会进一步带动滇池周边以及南市区的发展。

谁是滇池会展板块的搅局者?龙湖是最近一段时间来,最新补位国际会展板块的房企。三个半岛上,可供开发用地已经告急,以文化及旅游为主导片区规划,陆续落地的几乎是大型的会展配套,如酒店、购物、文旅设施。龙湖的到来,与其说是补位,不如说是填补片区需求的空白。

图注:滇池会展板块项目分布图

图注:滇池会展板块项目分布图

近3年来,靠滇池、临近会展几乎被当做昆明高端低密产品“栖息地”。片区高端扎堆,价格领跑的特点,在一篇谈及滇池会展产品与价格对比的贴子中,一位网友在评论里自嘲被点赞置顶:“是什么勇气让我关注滇池会展板块了?”。自嘲的口吻里无不透露着部分置业者对滇池会展价格“高不可攀”既定印象。

但龙湖的进入,似乎要打破这个惯例。借势滇池国际会展的配套优势,南面滇池,以及距离滇池最近直线距离仅约800米,从产品和价格层面,“颠覆”大众对滇池会展的认知,以控面积、控总价的手法,在会展板块洋房、别墅扎堆的产品中另辟蹊径,成为滇池会展片区的“搅局者”。

值得一提的是,昆明市楼市调控剑指住宅涨幅过高,为抑制住宅涨幅,会展片区新房房源需要在取得不动产证后3年方能上市交易,再次强调“住房不抄”的调控原则。交易时间和成本的增加,无疑对片区内住宅新房房源的涨幅得到一定程度的牵制。

当然,没有对比,就没有“伤害”。

在这场较量中,龙湖、招商、金科、城投终究谁会胜出,其实已经不重要了,在置业者看来,买到自己喜欢,且未来价值空间更高的房产,谁才是最终的赢家。

昆明:我本“水性扬花”

melo阅读(165)

编者按

读城记:读懂昆明这座城

昆明到底是怎样一座城市?从不同角度,自有不同的解读,因为这座城市,无论风貌风物还是历史人文,都有不同建构的肌理。

每一个生活在这座城市的人,每一家在这座城市营商的企业,都是这座城市的建设参与者和美好生活共建者。读懂昆明这座城,决定着我们以何种姿态与这座城市相处。

我们每一个人心中,都有一个熟悉的昆明,和一个陌生的昆明。正如我们知道“春城无处不飞花”的特质,也正如很多的我们不知道的“水城”个性。

数十条河流纵横分布交汇在昆明,只是因为无数年的建设,很多河流静静地躺在城市的脚下。水泥森林和柏油路,掩去了它们的容颜,也让越来越多的新昆明人,不知它们的存在。一条盘龙江,南北沟通着松华坝和滇池,成了昆明关于“水”仅剩的印象。

“读懂昆明,读懂碧桂园——昆明城市美好生活系列报道”的第一部分“读懂昆明这座城”,就要把关于昆明“水”的部分重新提及,提醒我们不要忘记,在我们的脚下,有很多河流标记着这座城市的来路。正如盘龙江上那些“桥”,可以带我们回溯成百上千年的昆明成长史一般。

昆明,一座“水性扬花”的城市,这是我们对昆明自然地理的一种概括之一,我们想要告诉很多人,昆明除了是一座“花城”,还是一座“水城”。

鸣谢碧桂园云南区域,让我们有机会更进一步阅读昆明,读懂昆明。

昆明:我本“水性扬花”

水性杨花,百度释义“像流水那样易变,象杨花那样轻飘。”一般用来比喻妇女在感情上不专一。而我们这里说的昆明的“水性扬花”,则提取字面上的意思。根究昆明后不难发现,水和花其实都是昆明独有的特征,严格意义上,昆明是“花城”,更是“水城”。

昆明:我本“水性扬花”

蓝花楹

对很多人来说,“花城”和“春城”已经成为老昆明和外来昆明人对昆明的第一印象,也成为昆明城市的代名词。一直以来,昆明就以“春城”的美誉享誉世界,而因气候宜人,鲜花常年开放,草木四季常青,昆明也被誉为“花城”,鲜花远销全国。

昆明:我本“水性扬花”

翠湖公园老照片

昆明:我本“水性扬花”

得胜桥老照片

但对于“水城”,很多人会产生疑问。随着钢筋混凝土搭建的城市综合体不断兴起,如今高楼林立的昆明城,已经不见多少流淌的河流,如果不是一条纵贯南北的盘龙江,以及经久流淌的翠湖和滇池还在提醒昆明人记起这个城市原本的“水性”,可能许多老昆明都会恍惚忘记最初的昆明城其实原本就是一个水城。

今天小编要说的,就是昆明被掩盖的“水性”——“500里滇池奔来眼底”、36条河流穿城而过的“水城昆明”

伴水而生 建城之初的水城昆明

说到昆明水城的本性,不得不回顾到昆明的建城史,而昆明的建城史,则要从拓东城开始。尽管经过数千年的开发建设,拓东城也历经鄯阐、中庆城及至昆明城的营建,但依然可以肯定的是,昆明从建城之初就与“水”息息相关。

根据史料记载,唐代中叶,蒙氏势力在洱海地区崛起,建立南诏国。唐广德元年,公元763年,南诏国王阁罗凤来到滇池北岸的昆川,看到此地“山河可以作屏藩,川陆可以养人民”。遂命其子凤伽异于昆川置拓东城。

可以说,有了山河、川路,有了水的滋养,才有了最初的拓东城。

昆明:我本“水性扬花”

滇池开渔节(图/瑾言)

根据资料,唐代南诏所建拓东城原城址在盘龙江东岸与金汁河之间,宋代的大理国沿袭拓东城旧址建鄯阐城,但后来放弃原址,跨过盘龙江来到西岸在偏北方向重建新城。史学家大多认为,因宋宣和元年(1119年)战乱,拓东城几乎被夷为平地,才把新城改建在西北边。但据近年在东西寺塔附近考古发现,旧城被毁固然是迁城原因之一,但变迁的主要原因,其实是水患。因“城际滇池,三面皆水”,洪水一次次淹没了城市和乡村,逼迫拓东城向五华山、圆通山一带的高地靠拢。近年来在东西寺塔附近的考古调查中,发现有着南诏建筑构件的文化层上,覆盖着螺壳,也印证了昆明伴滇池而生的事实。

昆明:我本“水性扬花”

滇池开渔节(图/瑾言)

事实上,上古时期的昆明坝子曾是一片汪洋大海,那时的古滇池几乎淹没了整个昆明坝子,水域面积约为1000平方公里,今天的昆明市区都在昔日的古滇池水域之中。而临滇池初建的拓东城城既受滇池水的滋养,也因此常面临水患难题。公元937年,大理国统一云南,并在拓东城的基础上设鄯阐府,营造宫室园林,兴修水利,开始重视和解决水患难题,到大理国末期,鄯阐城已发展成为滇中一座“商工颇众”的繁华城市。

及至元朝正式设云南行中书省,置昆明县,元朝官吏开始在昆明地区挖海口河,疏通螂螳川,降低了滇池水位,不仅解除了昆明城市的水患,还“得壤地万余顷,皆为良田”,扩大了农田面积,并人工修筑了金汁河、松华坝,引盘龙江水灌溉滇池东岸农田,滇池地区的政治经济也在这一时期得到发展。

不难发现,五百里广袤滇池给昆明带来了先天的水资源,也在昆明建城之初为昆明城市建设、经济繁荣提供了莫大帮助。

而这些历史,无不印证昆明城从诞生之时起,就是一座水城的事实。

水城盛景 36条河流穿城而过

“五百里滇池”的滋养,也诞生了纵贯昆明的河流,穿城而过,滋养着老昆明城。

事实上,壮丽的水城风貌从老昆明的河流布局可见一斑,明末清初,昆明城曾现“三江并流、两带萦绕、河网密布”的河流格局,三江并流,即盘龙江、金汁河、银汁河由北向南流淌;两带萦绕,即护城河与玉带河;河网密布,即以三江两带为主干,以分流灌溉和分流泄洪为主要功能的纵横交错的沟渠河道。

昆明:我本“水性扬花”

盘龙江最古老的桥——龙川桥(建于元代)(图/瑾言)

有数据显示,上世纪80年代初,昆明主城区仍有36条江河穿城而过,汇入滇池,包括主城区的盘龙江、新运粮河、老运粮河、柴河、乌龙河、大观河、西坝河、船房河、采莲河、金家河、大清河(明通河)、枧槽河、金汁河、海河(东白沙河)、宝象河(新宝象河)、老宝象河、六甲宝象河、小清河、五甲宝象河、虾坝河(织布营河)、王家堆渠、马料河、姚安河等,及其支流:马溺河、羊清河、马撒营河等穿城而过。

这些河流中,历史最长对昆明影响最大的要数盘龙江(最早称银稜河),盘龙江也是昆明城主要的水源来源,曾浇灌昆明的万亩良田菜地,河中的鱼虾滋养着昆明人的口腹,也是昆明人名副其实的“母亲河”。但因水量不均、河道弯曲,盘龙江也曾给昆明城带来水患,为解决这一问题,元代初期官吏在盘龙江上游修建松花坝蓄水调节盘龙江水量,并重修金汁河、银汁河分流水利工程,为彼时的老昆明“高下之田,受灌溉者数十万亩”,并且缓解了雨季时盘龙江的水患难题,昆明城北也因此形成盘龙江、金汁河、银汁河三江并流的格局。

也是在这一时期,昆明水运开始慢慢出现,依托盘龙江的大规模航运成为老昆明一景。

元代的王昇在《滇池赋》中这样描绘了老昆明及盘龙江的水运景象:“五华钟造化之秀,三市当闾闾之冲;双塔挺擎天之势,一桥横贯日之虹。千艘蚁聚于云津,万船风屯于城垠,致川陆之百物,富昆明之众民。”这里描述的就是当时盘龙江上云津桥(现得胜桥)一带航运的壮观景象。

昆明:我本“水性扬花”

流经昆明主城的盘龙江(红线标识)(图/瑾言)

而从昆明现在的日常生活和一些地名,也能发现有许多水城的历史印记,如董家湾、螺蛳湾、潘家湾、佴家湾等地,都是几百年前形成的众多湖湾或河湾,也在说明昆明城与水的不解关系,而因河流穿城而修建的得胜桥、双龙桥、霖雨桥、桂林桥、鸡鸣桥、吴溪桥、玉带桥、宝象桥等都在说明,几百年来水城昆明留下的印记。

从人类城市自古以来逐水而建的历史来看,每个城市都有几条河流流经,河流穿城而过也是司空见惯的事情,但像昆明这样30多条河流遍布,“500里滇池”水域覆盖的城市却并不多见。

昆明:我本“水性扬花”

小菜园立交桥(图/瑾言)

遗憾的是,如今这样的水城盛景已经不复,及至90年代中期,随着昆明城市扩张和污水治理,这36条河流大部分被人为覆盖,或被建筑附着成为暗河,或一半明河,一半暗流,只剩下盘龙江和大观河还能不被遮盖的流淌在昆明主城。

一面是无法掩盖的水城历史,一面是河道被掩盖,不复存在的水城盛景。如今的昆明,仅能从隐隐绰绰的西坝河、船房河、永昌河、篆塘河等被掩盖的暗河,想象彼时河道交错纵横,30多条河流穿城而过的水城盛景。

城市变迁 水城盛景能否重现?

而水城的不复存在,与滇池数千年的变迁不无关系。

根据《昆明水利志》中所描绘的“滇池变迁图”,可以形象地看到滇池在不同历史时期逐步缩小的过程。古代滇池北起松华坝,南至晋宁宝峰,东到呈贡王家营,西到今天的马街山脚。在战国至西汉的古滇国时期,滇池东北岸的水位已下落至1915米左右;至唐宋时期,滇池水位降到了1890米。元朝时,滇池水面缩小到410平方公里;明朝时,缩小为350平方公里;到了清朝,仅为320平方公里,今天,已经不到300平方公里。滇池的库容也与面积同步不断减少,唐宋时18.5亿立方米,到清代为16亿立方米,1947年估算约15.7亿立方米,今天仅13亿立方米左右。

昆明:我本“水性扬花”

“五百里滇池,奔来眼底。披襟岸帻,喜茫茫空阔无边!”清代名士孙髯翁笔下对滇池流露的溢美之词,如今看来会觉得些许夸张,但若在元代,这样的赞美之词似乎也不能完全描绘滇池的壮阔,毕竟,元代的滇池水面远比清代大了近100平方公里。

滇池水位随着城市变迁不断降低,库容也随着城市发展缩小,贯穿全城的河道也被掩盖……在城市变迁史上,这似乎成为一种必然。

但曾经的“水城”昆明如今却成为水资源严重短缺的城市,据了解,目前昆明主城人均拥有水资源量不足300立方米,相当于全国人均占有量11%,低于全国、全省人均水资源拥有量,是全国14个严重缺水城市之一。加之滇池水质污染,进一步加剧了昆明的缺水矛盾,水资源短缺、缺水的问题成为制约新昆明经济社会发展的重要因素。

昆明:我本“水性扬花”

这样的背景下,重现水城的话题也被重新提起,并开始在城市未来规划中提上日程。

早在2016年年初,因修建地铁,将对篆塘河河道整体恢复提升改造,自90年代起成为暗河的篆塘河有望重现,这一消息曾让不少老昆明惊喜,而30多条同样承载老昆明记忆的河流能否如篆塘河一般重见天日也备受市民关注。

而在《昆明市“十三五”综合交通发展规划(送审稿)》中则提出,盘龙江航道通过整治后,将恢复开通盘龙江中段马村到南坝福海立交桥间的水上公交,这也意味着,昆明人将重见古代记忆中的盘龙江水运盛景,为昆明城市增添风景。如此看来,水城昆明似乎在一步步重现昔日繁华景象。

古滇池记忆、水城盛景……带着几代人记忆的“水城”昆明似乎从不曾远去,但也从未像今天这样让人迫切想起,除了“花城”、“春城”,未来昆明能否还原昔日“水城”风貌,增添一张新的城市名片?

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?

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相信在过去的一周中,大家都被在昆明洲际酒店举办的为期一周的婚礼所刷屏,传说这场印度富豪的盛大婚礼花费约2000万元人民币,对此小编也在后台收到了许多粉丝的问询,今天我们就为大家官宣解密,这到底是一场怎样的豪华盛宴。

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?

Q:此次印度富豪婚宴为什么会选择在昆明,昆明洲际酒店?

策划公司从2017年就开始和酒店接洽,历时一年、往返中印7次考察、交涉,最终被美丽“春城”温暖宜人的气候所吸引,被昆明洲际酒店无可挑剔的优越场地、成熟服务和便捷交通,以及昆明洲际酒店人的真诚与专业打动。在昆明只有昆明洲际酒店宽敞丰富的场地资源和卓越的条件,能承办如此规模的婚礼。最终成就了这场来自印度的、全国最大规模的海外赴昆婚礼。“春城”昆明,已然成为东南亚海外婚礼的新兴目的地。

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?

Q:为了接待此次活动酒店做了怎样的前期筹备?

为了使这场婚宴尽善尽美,酒店客房部、前厅部、销售部、餐饮部、保安部、工程部甚至二线的人力资源部、财务部都全力投入到此次活动中。在婚礼前3个月就开始了准备工作:排查安全问题、协调工作人员配合、沟通面临的难点和解决方案,从细节入手,不放过任何一种可能性;从点滴做起,共同成就惊艳婚礼。

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?

印度婚宴团入住当天,酒店在短时间内运送了客人高达1200件行李;印度客人作息时间有异于国内,每天从早上7点就开始有用餐、早茶、午餐、下午茶、晚餐,聚会持续到凌晨5点,这极大考验了酒店运营部门。 三天的婚礼中,虽然酒店面临了各种挑战,但酒店全体以最专业的管理能力和最高效执行能力,完美接受了考验,并收到了印度婚宴团队和婚礼策划团队的一致好评,让每一位宾客都带着累累的幸福感满载而归。

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Q:印度友人婚礼现场到底是有多欢乐,能给我们描述描述让我们嫉妒下吗?是不是真的载歌载舞,人人都能dance两下子?

印度友人的现场欢乐无比,载歌载舞,只要有Music、只要有节奏,不管是在大堂还是在餐厅还是在路上,男女老少都会像印度电影里描绘的那样“一言不合就跳舞”。在接亲的路上,还上演了一出中印混搭的精彩仪式,来自昆明的舞龙舞狮团队都加入了舞蹈,让印度宾客振奋不已。

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Q:听说是印度的大亨,可以透露一下身份或者大体的信息吗?

这场惊艳全城的印度婚礼的主角——是来自印度加尔各答的富商:Mr. Chandra Prakash Jain的儿子和Mr. Sanjay Jain 的儿子,婚礼可不是只有一对新人哦!而是两队新人一起结婚的盛典。这场为期3天的由印度Beautiful Wedding策划举办,融合新加坡的策划团队、泰国的执行团队全程负责。在与国外团队的配合中,昆明洲际酒店高效出色的完成了多项考验,推动了此次婚礼成功。

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Q:听说酒店被布置得像宝莱坞大片现场?是包机来了很多很多印度亲友?大约多少个?

对,酒店正是豪华版宝莱坞大片现场。在婚礼期间,共切换了三种风格迥异的场地布置。根据剧情不同,做每日更新。

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?
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本次世纪婚礼共接待了1000多名宾客,和400多名来自印度、新加坡、泰国的策划执行团队、厨师等工作人员。

Q:他们的婚宴都是印度餐吗?酒店如何轻松hold住的,请来了印度厨师?是不是也结合了一些中餐让印度来宾大吃一惊喜?

活动期间的食品原材料、炊具都是直接从海外运送至昆,保证了此次活动原味正宗的气氛。并邀请9名驻昆印度厨师,全力协助印度厨师团队,承接本次婚宴的所有用餐需求。除了印度菜品外,酒店还精心准备了一场意大利美食,让嘉宾领略了昆明洲际酒店的国际范儿。

大揭秘:印度富豪为何花2000万包下昆明洲际酒店结婚?
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这不仅仅是一场单纯的婚礼,这场婚礼证明,昆明优越的地理条件和气候,已然成为了东南亚海外婚礼的新兴目的地,而昆明洲际酒店正是昆明婚礼场地的王牌代言人,高效专业的服务团队、完美婚礼场地及齐全的设施设备,让昆明洲际酒店以崭新傲人的新气象从昆明走出国门,成为了众多海外婚礼客户的首选。