一心便利:跑步进场的“搅局者”

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有人黯然退场,有人跑步入场。

连锁便利店品牌7-ELEVEn入局昆明,一时间搅动着整个市场。昆明人早早做好购物打卡攻略准备好shopping,却发现昆明也不甘落后,本土品牌“一心便利”迅速布局市场。

外来品牌攻城略地,本土品牌崛起,补上昆明商业的一块短板,把便利店推至昆明商业发展中的热点事件。

作为“新玩家”,一心便利以稳准快的速度迅速占领昆明市场,其发展始末、未来规划如何呈现?

你家小区、你们写字楼旁边有没有“一心便利”,是近期昆明人的问候语,甚至成为探店打卡新风潮。

“能买到生活用品、零食,还能吃个早餐,如果再有空闲时间,坐下看看场球赛、刮个彩票。”

“开了一上午会议的白领,午餐到楼下买一份便当,就着咖啡快速解决。晚上下班超过10点,便利店的一份关东煮成为深夜慰藉。”

这或许就是遍及城市毛细血管的便利店带来的改变。便利店的烽火已经点燃,跑步入局便利店赛道,一心堂开启多元化商业格局。

“一心便利”掌舵者陈宗敏表示:

要以最快的速度、来到最贴近大众的地方,实现“一心便利,真心便利”,打造一切以消费者需求为中心的社区零售整合平台。

昆明“最佳时机”来了!

昆明最近好消息接二连三。升级为“特大城市”,在“城市生活圈活力指数”排名位列省会城市第二。这意味着昆明都市感得以提升,服务可达性和业态丰富度指标优越,而商业服务设施的指标中就包含便利店。

昆明努力构建“15分钟生活圈”过程中,便利店作为关乎人们日常生活丰富度和需求便捷性的商业业态是一道关键命题,一定程度上影响着城市生活。

以喜玛特关店为典型,大型商超零售卖场洗牌开局。面对消费市场的变化,用户习惯的改变,体量过大、重资产运营的大型商超模式到了转型时期。接下来,市场或将被“小而精”的社区便利店所取代。

昆明的便利店发展处于怎样的阶段?

近期发布的“2021中国城市便利店发展指数”,昆明以69.5分排名31,饱和度13869人/店,增长率1.67%,24H比例24.6%。与排名首位的厦门综合得分92、饱和度3443人/店、增长率7.14%差距较大。与去年相比,昆明增长率上升一名。

昆明便利店的增长率、饱和度、24小时比例、城市营商环境均在提升。不过与大部分城市5000人/店的水平相比,尚有发展空间。

“云南已经从慢节奏的休闲城市,转变至具备活力、时尚感、新鲜度的阶段。基础生活服务体系的升级,即时性、新奇特消费需求的产生,关乎城市商业发展和生活方式革新的便利店品牌在云南市场出现,便是顺理成章之举”,在陈宗敏看来,这一切都构成当前昆明发展连锁便利店品牌的“最佳时机”。

“对于市场消费需求的研判,是入局便利店的企业首要考量的。”对于云南便利店的市场探索,陈宗敏是有话语权的,在与“一心便利”的“牵手”之前,她已经带领着自己的便利店品牌摸爬滚打了三四个年头。

一个是有着充分行业论证的实践者,一个是有着布局药品以外民生需求、提升消费品质的药企巨头,双方的合作能让“一心便利”的未来发展插上翅膀。

只不过,7-ELEVEn等外资便利店面向三四线城市的“市场下沉”,让昆明必须直面这些“新宠”外资便利店的冲击。

跑步进场的“搅局者”

作为新入局者,“一心便利”几乎是抓着风口,跑步进场的。

平均2天就开出一家门店。一心堂通过对本土便利店中旺旺家的收购,实现“一心便利”实体门店快速布局。4月份注册公司,到8月份就已经在昆明主城区布局了百余家实体门店。

控股公司一心堂作为上市连锁药企“老大哥”,运营着超8000家直营门店,搭乘着这个顺风车,为进入便利店赛道做好了铺垫。“便利”之处除了药店零售所沉淀的客流基础,还可以搭上“一心到家”线上平台,直接实现线上购物场景,手机下单送货到家。而一心堂的积分还可以在一心便利兑换商品。

在商品供应维度,”顾客需要什么,一心便利就提供什么”。陈宗敏对此解释,一心便利将运用大数据工具进行分析,及时调整商品结构,满足顾客的需求。

对于一线城市便利店的网红商品打卡潮流,陈宗敏有更系统地认知,“我们不仅仅为年轻顾客服务,我们希望小孩、年轻人、中年人、老年人走进一心便利,都能买到自己所需的商品。”对于特色商品的供应,除了网红款、联名款,一心便利更希望将云南本土特色的、国潮的商品推广出去。

如果说药企布局便利店赛道,“一心便利”将承载什么?陈宗敏强调,“一心便利”以大健康为核心,倡导健康生活理念,未来将持续拓展大健康领域的业务。因此,大健康商品是一大特色,昆明人可在“一心便利”买到与健康相关的商品,如0卡0脂健康食品、药妆、代餐食品等。

陈宗敏透露,一心便利即将上市便当产品。从供应端严格把关,确保食物的安全和健康,最大限度地保障消费者所吃的食物干净、安全、健康。据悉该款便当将于10月10日发布,16日一心便利各个门店上架。

对于大众较为关注的热食方面,结合云南特色,未来门店将供应版纳小包谷、普洱咖啡等地方特色食品。

契合昆明打造夜经济,24小时营业制是“一心便利”的经营目标。不仅供应关东煮、饺子、包子等热食,提供早、中餐食,还免费提供热水、休息区,还可以买彩票。

从24小时维度,成都24小时营业的便利店占比79.7%,也就是说,10个便利店就有8家24小时营业。昆明还相差甚远。

24小时便利店的运营成本更大,再加之各地的需求习惯、生活习惯、气候等因素有着不同的难度。昆明亦如此,陈宗敏坦言,“一心便利”在24小时营业过程中,还存在着成本高、客流少等多方面的挑战,目前仅有60-70%的覆盖率,但未来一定要实现全覆盖。

“什么时候开到我家门口?一心堂旁边都有一心便利吗?”

100多家店铺不是随意为之。一心便利有着严苛的选址标准,商圈、小区、办公楼,如何选址需考量客流、需求等多个维度。随着接下来的快速布局,未来或许在你有需求的地方,都能看见一心便利的身影。

对于一心便利的战略,陈宗敏介绍,今年将在昆明主城区布局100多家门店,注重培育市场;明年计划布局250-300家门店,拓展州市市场;2023年计划走出云南,挑选优质城市进入。更大的目标是把国潮产品推向国际市场。

直面内卷+外来竞争

在这个“最好的时代”,也是同业竞争暗流涌动的时代。

在便利店被聚焦之前,就已经出现不少商业体“新面孔”,让昆明的零售商业格局发生新变化。

除却来势汹汹的7-Eleven,还有其他便利店品牌在伺机而入;即将开业的宜家将带来“荟聚中心”模式;再加之之佳便利等本土便利店品牌的覆盖,引领消费升级取代昆明商业“过时”印象。更导致着内卷+外来竞争的双重冲击。

作为新入局者“一心便利”,似乎已经做好了准备,胸有成竹地应对内外竞争。

在陈宗敏的带领下,一心便利不惧竞争。“你本身是美女,再来几个美女,难道你就不美了吗?”她觉得本土品牌要有自信,云南本土便利店练好内功提升自己、做好服务、打造出属于云南的品牌,就是核心竞争力。对于竞争关系,陈宗敏认为有竞争才有参照,大家共同整合市场才能为消费升级做贡献。

药企出身的“一心便利”自带优势,在产品品质、供应、物流、服务端都有了较好的基础。作为一门“小门店大投资”的生意,陈宗敏更倾向于称之为构建同创共享的平台化商业运营整合机构,她提出未来发展的三大平台体系:

第一平台是以买卖关系作为核心,也就是实体店面的买卖生意。

以买卖关系作为基础,根据门店销售情况进行大数据分析,反馈消费者需求进行优化。

有了前者的铺垫,以便利店作为经营主体导入更多生产商、经销商、运营商进行异业合作,实现合作共赢。与体彩的合作就是典型案例,这是一个没有边际的平台。

在这个层面,已经超越了便利店本身。它成为一种生活设施,为消费者构建新的零售场景和服务,在小区、在街边、在商业区、在写字楼,每走过几百米就有一家便利店。从日化零食,到鲜食咖啡,国潮、本土特色商品,甚至买彩票,粘合着整个城市的供应与消费。

未来:或与大型连锁便利店合作

陈宗敏是云南便利店行业的先驱者。

大学毕业后,陈宗敏选择入昆,开启了职业生涯。前半段设计行业从业经历,为她进入便利店这个具备创造性的行业奠定了基础。

对于什么样的便利店业态和场景适合昆明市场?陈宗敏有过全面思考。

云南多年的生活,陈宗敏把自己变成了云南人。经历着从慢节奏、缺乏商业的时代,进入商业高速发展时期,大规模人才进入、企业进驻,有着极强可塑性和未来潜力的背景下,她选择了“小而美,美而精,精而好”的便利店行业,打造了昆明的连锁便利店。

至于行业如何走向?她有清醒地认知,“未来尚未可知。当你练好企业基本功,为消费者做好服务需求,一定会有回响的。”这是弯腰捡钢镚的行业,唯有踏踏实实,没有捷径可走。

至于本土便利店品牌如何走出差异化、特色化道路,培育市场认知和忠诚度,实现品牌化扩张? 在她看来,“仅靠模仿和复制是走不通的,不是省外便利店有的网红产品我们就要有,而是适合我们的才做展现。”云南或许比别人慢一步,但是在创造性这件事上,云南有底气。

陈宗敏透露,随着市场不断丰富,更多外来便利店品牌将陆续进入昆明市场。未来,一心便利可能和大型连锁便利店品牌合作,互通借助优势,汲取更好的发展模式,整合资源快速布局市场。

喜玛特谢幕,一心便利入场 留给云南本土零售卖场的时间不多了

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或者可以这么问,留给云南本土零售卖场还有多少时间?

对于这个问题的答案,大概可以推断是今年底……

而这场大概率可能发生的零售卖场淘汰洗牌,现在已悄然开局。

模式掉队的黯淡离场

昨日(8月23日)的一封告知书,云南本土超市品牌喜玛特,宣布现有的15家超市门店终止营业,对于关门停业的原因,告知书开篇第一句的坦诚告知,让普适于任何一个品牌或企业淡出行业的“资金链”理由,再一次得到印证。

喜玛特超市门店关业

喜玛特超市门店关业

对于喜玛特最终离场的结局,业内人士大概总结为以下几点:

1.股东结构单一。缺少擅长连锁大卖场经营经验及优势资源渠道整合的机构股东。

2.定位不够清晰。体量规模不及国外或国内一线商超品牌,卖场越大、越多则越缺乏竞争优势;论渗透能力,不及品牌便利店无限贴近社区住家用户。

3.经营模式掉队。在大型商超相继开设“迷你店”的行业趋势下,依旧坚持大体量、低价格的重资产运营模式,既背离了零售行业向“小而精”社区型超市转型的方向,又错过了社区生鲜便利店的发展风口。

而不止超市门店关门停业,喜玛特的离场,还将带来一系列连锁反应。

单看喜玛特超市在昆明的门店布局情况,多是选择入驻大都摩天、大观文化广场、融城优郡、博欣盛世等这类地段、人流,以及商业品牌号召力相对弱势的购物中心,通过低价特点及大体量的商业面积填充,成为这类购物中心招揽消费人群的主力店。

随着喜玛特退场,这些本就经营状况不佳的购物中心,后续经营或将更加艰难,若再牵涉租金未付等问题,则更是雪上加霜。

喜玛特超市门店关业

喜玛特超市门店关业

当然,不排除这些购物中心能够引入同类型主力卖场以作补充,但受限于自身有限的商业品牌影响力,大牌商超的入驻条件,相比于喜玛特也只会更加苛刻。

追击风口的跑步进场

有人退场,但也不影响更多人入局进场。

今年4月,云南本土要点连锁企业一心堂旗下的一心便利连锁注册成立,并通过对中旺旺家等本土便利店的收购,实现“一心便利”实体门店的快速布局,截止8月已在昆明主城区布局门店百余家,并计划明年开始覆盖昆明周边区县,2023年向地州拓展,覆盖全省并辐射全国。

一心便利门店

一心便利门店

或许正是看到了零售行业“小而精”的转型风口,平均2天就有一家门店开业的一心便利,可谓跑步入局社区便利店领域。

相比喜玛特失利的先天缺陷,一心堂20余年,直营连锁门店8053家,云南市场门店4660家的连锁药店经营经验,无疑是一心便利持续发展的优势基因。

不止于此,一心堂其实早在2014年便已开设寓意“6分钟即可到达”的“6分钟便利店”。且董事长陈宗敏不仅是一心便利的联合股东,也是曾以“小而美、美而精、精而美”理念打造昆明市场第一家连锁便利店的昆明便利店行业先驱。

陈宗敏还在门店布局初期就表示,一心便利已与全国及本地生产商、经销商,以及适合进驻便利店的业态品牌和知名合作伙伴展开了广泛的互信合作,并将对一心堂资源进行整合,全面打通一心便利快速布局的资源渠道。

一心便利

一心便利

至此,一心便利可谓资源、渠道、人才、经验兼具,更重要的是,一心便利似乎还踩准了昆明便利店行业快速发展的风口。

据中国连锁经营协会发布的“2020年中国城市便利店发展指数”,昆明便利店饱和度为10720人/店,指数排名全国30名开外,便利店饱和度不足排名第一的东莞1/9。而在发展方面,去年昆明便利店增长率为9.09,排名全国14位。

从指数情况不难看出,昆明便利店行业虽然呈现“总量不足”的现况,但正在进入“高速发展”阶段,而具备多方面主场优势基因的一心便利趁此时入局,似乎是本土零售卖场破局突围的最好时机。

复制成功的即将登场

不过,既然是“最好的时代”,自然还会有大量已经准备好的埋伏者伺机而动。

同样托生于连锁药店经营,且运营时间超过16年的之佳便利,无疑是一心便利在云南本土的最大竞争对手。截止去年末,之佳便利共拥有门店240余家,已形成除昆明外20余个州市地区的云南省内覆盖。

之家便利店

之家便利店

此外,创立于2017年的万逸之家,近年来的快速发展,门店布局也基本实现对于昆明主城区的高密度渗透,外加bingo、云联、小虎这类尚未大规模布局,但已实现局部覆盖的地方性的便利店品牌,本土便利店行业的竞争几乎可谓白热化。

然而,本土便利店品牌竞争内卷的同时,经验模式更加成熟先进的国外便利店品牌也正在加速赶来。

今年5月,云南强林集团与柒一拾壹(中国)投资有限公司签订“7-Eleven云南省特许经营合同”,并在7月举行的“云南7-Eleven供应商说明会”表示,7-Eleven云南首店将于今年11月开业,预计年内开设3家直营店。

7-Eleven便利店

7-Eleven便利店

按照7-Eleven便利店在云南的发展计划,年内将完成3家直营店的开设,明年起将开放加盟业务,并开设店铺30家,2023年完成80家店铺的开设。

短时间来看,7-Eleven似乎对于一心便利、之佳便利等本土便利店品牌并不能形成规模化的冲击效应,但未来10年不少于550家门店的开设计划,以及作为全球最大规模的连锁便利店品牌,货品渠道、模式理念、品牌影响等各方面都更具优势的7-Eleven,势必将实现对于云南本土便利店品牌的快速反超。

除了7-Eleven,也将于今年底之前开业的昆明宜家商场,其独具特色的餐饮零售业态,对于云南本土便利店同样具有竞争冲击,至少在门店开设方面,本土便利店也会考虑避开宜家商场周边,亦或调整进场业态品类。

昆明宜家商场效果图

昆明宜家商场效果图

而将引入“荟聚中心”模式打造的昆明宜家商场,其在家居业态以外,对于餐饮、快销、零售等业态的多元囊括,同样将抢占本土零售商超卖场的需求份额,甚至周边购物中心的同类型业态消费需求也将被分流。

至于主打中低端消费水平的本土家居类卖场,即将开业的昆明宜家商场则简直就是噩梦。

不过,7-Eleven和宜家都还只是在来的路上,罗森和山姆短时间也不会进驻昆明,本土便利店和零售商超还有通过特色化运营扩张,培育市场认知及消费忠诚度的时间,毕竟以社区便利为目的的便利店模式,消费者的日常消费需求并一定因为品牌口碑舍近求远。

但如若7-Eleven的550家门店计划成型,昆明宜家商场的“荟聚中心”模式被片区消费习惯认可,那离场退市的本土零售品牌,将不止于只有一个“喜玛特”。

昆明恒大广场建设地块被认定为闲置用地,此前已两次过规

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今年3月,恒大发布消息称,落地昆明珥季路与南绕城高速交叉口西南侧的云南首座恒大广场,即将开工建设,但4个月后,项目建设用地却被官渡区认定为闲置土地。

恒大广场效果图

恒大广场效果图

日前,官渡区发布的“闲置土地公示”称,位于昆明市官渡区官渡街道办事处,珥季路与南连接线交叉口的KCGD2014-4-A2号商业商务用地,由于超过出让合同约定的开工时间满两年以上未动工建设,被认定为闲置土地,闲置原因属企业自身行为造成。

公示指出,该地块面积约43.47亩,于2015年3月17日由昆明航汇投资有限公司通过公开竞买的方式获得。按照当时的出让合同约定,该地块建设项目应于2016年9月23日之前开工,于2019年9月23日之前竣工。

截止今年6月17日官渡区会审,该地块并未动工建设,已超过合同约定的开工时间两年以上,即使按照恒大官方今年3月“即将开工”的消息,地块成交后闲置时间也已超过6年,被认定为因企业自身原因造成的土地闲置。

2015年3月,昆明航汇公司以9.26亿元的交易起价,竞得KCGD2014-4-A1、A2、A3号3宗打包地块,面积合计2459903.1平方米、约合368.85亩,除A2号地块为商业用地外,其余2宗均为住宅用地。

彼时作为中航信托旗下子公司,昆明航汇公司在A1地块启动中航城项目一期部分的建设。建设过程中,昆明航汇公司于2018年发生股权变更,中航信托退出,而持有昆明航汇公司51%股份的深圳市富锜公司的控股股东也出现股权变动,中航控股公司及后续加入的合作股东也相继退出,昆明航汇公司成为恒大地产的独资子公司。

股权变更完成后,原本将在A3号住宅用地进行建设的中航城二期,更名为恒大城,由恒大地产主导建设推进,并推出昆明市场少见的跃层户型产品。

A1、A3两个住宅地块合计用地面积216924.65平方米、约合325.37亩,共布局建设40栋住宅楼、2栋幼儿园,以及生鲜超市等配套设施,总建筑面积920456.97平方米。

而作为项目三期建设的A2号商业用地,恒大计划用于云南首座恒大广场的建设,落地恒大入滇以来的首个商业项目。

恒大广场鸟瞰图

恒大广场鸟瞰图

2019年5月,A2地块控规发布,按照当时的控规内容,A2地块净用地面积28978.4平方米、约合43.47亩,将布局建设4栋高层办公楼和底层沿街商业用房,以及3栋低层独立商业楼,合计建筑面积160429.71平方米。

有趣的是,地块控规发布时,距离出让合同约定的竣工时间仅只剩下4个月时间,而在今年3月,恒大公开表示即将启动恒大广场建设的同时,A2地块再次发布控规公示,但各项控规指标与两年前完全相同。

据恒大方面的消息,恒大广场将打造涵盖运动休闲、影视娱乐、风情商街、大型商超、商业广场、商办公寓六大业态的约20万方第六代情景式社区商业休闲街区。

铂金会所效果图

铂金会所效果图

恒大影城效果图

恒大影城效果图

商业街区效果图

商业街区效果图

商超效果图

商超效果图

其中,运动休闲体系包含两大会员制铂金会所;影视娱乐则将引入约1万方的恒大影城;并配备约1.5公里的情景式商业街区及5000平方米的大型商超,以满足日常休闲、娱乐、购物需求,构建恒大城的“一公里生活圈”。

不过,随着恒大广场建设用地被认定为“闲置”,恒大在滇的“首个”商业购物中心兑现,恐怕将受到影响。

违建8年的昆明榕园小区25栋建筑,如今获“不宜拆除”官方赦免

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此前多家媒体多次发布的昆明问题楼盘梳理名单中,昆明榕园小区常年“霸榜”,就连官渡区住建、城管、街道办等多部门也联合发文提醒:榕园小区未取得过开发及预收许可等审批文件,“建议市民不要购买”。

榕园小区查封公告

榕园小区查封公告

这样一个不具备开发及销售资质的地产项目,非但没有如其他违建项目一样被拆除,反而在过去8年间多次被叫停又违法复建,通过与监管部门的游击拉锯,项目目前已基本建设完成。

更令人不可思议的是,榕园小区长达8年的违法建设行为,近日还获得官渡区“不宜拆除”的官方赦免。

官渡区城管昨日(5月27日)发布的“关于榕园小区不宜拆除的公示”明确指出,拆除榕园小区的违法建筑,可能对无过错利害关系人利益及公共利益造成重大损失,项目属于不宜拆除的情形。

“公示”还表示,榕园小区位于官渡街道办宝象河宝澜苑小区南侧,共25栋建筑,总建筑面积145027.61平方米,于2013年11月未经规划部门批准擅自动工建设,违反了“城乡规划法”第40条规定,属于违法建设行为。

不过,据“公示”最终给出的“不宜拆除”调查及论证结果来看,虽然认定了榕园小区的建设过程属于违法,但却默许了项目的违法建设结果。

资料显示,榕园小区建设用地属官渡街道办官渡社区第七居民小组生产生活预留用地,于2013年与云南昊润华泰地产签订合作协议。但协议签订后,云南昊润华泰地产又将项目转由云南盈隆地产主导开发,于2013年正式启动建设。

榕园小区被查封时工程进度

榕园小区被查封时工程进度

由于街道、社区、村集体未严格履行项目开发流程报批,榕园小区未进行相关开发证照的办理,属于土地批而未供、建设未批先建项目。对此,官渡区多部门于2013年11月至2015年5月间,先后对项目4次下达停工整改通知。

在2015年5月最后一次停工整改通知下达的同时,榕园小区也因为开发商的资金问题陷入停工。不过,当时项目主体建筑已封顶断水。

两年后的2017年6月,在官渡区对项目建设进行查处制止的压力下,以偷建、抢建方式恢复施工的榕园小区,于次月被官渡区政府强行查封。不过,在官渡区明确项目查封期限为三年,多次下达强制停工通知、违建处置方案,并连续发布项目风险提示的接下来两年中,榕园小区的偷建、抢建行为始终没有停止,而针对项目违法建设行为的处置工作,直至规定的2020年底处置期末,也未具体落实。

目前,榕园小区已基本建设完成,所有建筑外立面也接近完工,仅余社区内部设施等收尾工程。

榕园小区工程现状

榕园小区工程现状

或许项目接近完工的整体工程进度,正是“公示”给出“不宜拆除”评估结果的关键依据。大体量新建工程的完全拆除,也的确会造成不必要的资源浪费。但面对监管部门的审查结果,我们不禁想问,既然在项目启动建设初期就已发现存在违规违法建设行为,为何不及时叫停,并在具备拆除条件的情况下对项目进行强制拆迁?又为何多轮叫停并强行查封也未能杜绝项目的偷建、抢建行为?明确制定的整改处置方案为何截止处置期末也未落实执行?

更关键的是,虽然榕园小区的违建行为获得了“不宜拆除”的特赦,但对于已经购买了项目房产的购房者而言,由此带来的产权问题,又将由谁“特赦”?

“玫瑰仙子”吴孟荣:用新大马士革玫瑰为云南乡村振兴铺就红地毯

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每年三四月间,一脚踏上云南玉溪峨山县大龙潭乡的田野,放眼一望无际的粉红玫瑰迎风摇曳,如同在振臂欢迎远道而来的客人!春风迎面,让人感觉到淡淡的花香沁人心脾。此时正值当地育种于叙利亚的大马士革玫瑰花的采收季节,田间活跃着采收农人们忙碌的身影!

洋玫瑰的最终归宿

“人/一生下来/就在寻找/默默寻找/苦苦寻找着/自己的归宿……”这是一位青年诗人写下的一种人生感悟。绽放在大龙潭乡田野里这些远涉重洋,来自叙利亚大马士革玫瑰花的命运,又何尝不是这样!

6年前,吴孟荣,这位毕业于北京大学EMBA的浙江温州籍高级工商管理硕士,率领她的精英团队用不屈不挠的浙商精神,寻遍整个云南后,慧眼独具地选中了大龙潭乡大木箐村,她说,这里的高原气候雨量充沛,瓦蓝的天空深不见底,不仅适合阳光朗照,更适合种植大马士革玫瑰。

不久,玉溪擎禹农业科技有限公司(以下称擎禹农业)宣告成立!

大马士革玫瑰的历史可以追溯到800年前的叙利亚,是大马士革玫瑰的最初发祥地,大马士革玫瑰中含有300多种化学成分(如香茅醇、香叶醇等数百种芳香物质、有机酸等有益美容的物质),还有人体需要的18种氨基酸及微量元素等。其中对人体有效成分高达120多种。

比国内已有的玫瑰品种多了80余种。用这种玫瑰制作的精油含量极高,被喻为“液体黄金”。叙利亚玫瑰属国际香型,花量大、开花集中,散发出清甜的玫瑰花香,是提取玫瑰精油和玫瑰纯露最佳品种,具有很高的经济价值。

那么怎样才能培植更好玫瑰,提取更纯的精华呢?经过反复实验,吴孟荣带领她的科研团队终于运用创新生物科技手段,成功培育出适合当地种植,品质更优秀的新大马士革玫瑰。因此,吴孟荣女士被亲切称为“玫瑰仙子”。

新大马士革玫瑰助力乡村振兴

回顾历史,秦汉时期,张骞出使西域顺势带回来葡萄、石榴和大蒜等果蔬,使我国先民们的生活变得更加丰富多样起来;明末清初,辣椒、番茄、马铃薯陆续引入我国,尤其马铃薯的大面积种植,迅速让我国吃得更饱的人口基数变得庞大起来……历朝历代,每一种外来物种的成功引进,都极大的改善了国人的生活方式和生活质量。

吴孟荣董事长声情并茂地说:“我们不敢说如今种植的新大马士革玫瑰能对国人的生活质量带来多大的改变,但为当地农民增加就业岗位,让他们快速致富的事例却是有目共睹的”。

擎禹农业宽敞的库房里,在此工作的村民们正在认真分拣刚采摘下来的大马士革玫瑰花,大凡没有完全开放的玫瑰花都会被挑选出来,最终被做成花茶,而上好的玫瑰则会用于提炼精油、纯露。

村民施云春是大木箐村民小组的建档立卡贫困户。每年采花季节,他每天都会从自家的6亩花田采来七八公斤大马士革玫瑰,以公司最低收购价14元计算,他只要用一个上午采摘的新鲜玫瑰花,就能搞定一家人一周的全部生活。他说:“擎禹农业大马士革玫瑰基地能落户到村里,是村民们的福气。在村里玫瑰基地打工,已能挣到过去外出务工的收入,甚至更多,现在很多村民已是玫瑰基地的员工,虽然在基地挣不到大钱,但用这里挣的钱养家糊口、还能供孩子上学已不是太大的问题了。”

施云春接着说,在基地里,他们主要是负责在基地做除草,压粪,浇水,采花等工作,年收入最高可以达到2万余元。

据擎禹农业科技公司销售总监左帅介绍,玉溪擎禹农业科技有限公司从成立以来,公司带动周边农户共同种植新大马士革玫瑰达到1000多亩。

“我们始终秉持以‘公司+基地+农户’的模式积极参与和助力当地脱贫攻坚。”左帅说,公司除现有几十人为固定工(95%为当地人),还聘用了村里的建档立卡户就业,并免费发放花苗给贫困户,指导种植技术并回购鲜花,带动农户收入持续增加,在村里的玫瑰基地干活,等于在自家门口一样可以脱贫增收,走上玫瑰铺就的致富路。

大马士革玫瑰香飘云南

据公司有关负责人介绍,擎禹农业主要从事大马士革玫瑰种植及玫瑰系列化妆品的研发和销售,是一家集生产、研发和销售为一体的现代化企业。

目前,擎禹农业现有品牌“薇柏丽”,上市的大马士革玫瑰纯露、精油、精华乳和面膜等玫瑰臻颜系列护肤品,此外还有洗发露、沐浴露和身体乳等洗护系列产品,以及面部精油和按摩精油等15种系列洗护产品和玫瑰花茶,获得市场广泛认可和追捧。所提炼成的玫瑰精油经国家香精香料研究中心检测,已被认定为国内首个达到国际一流标准的精油,随之带来的市场效应是,大马士革玫瑰精油,供不应求!

擎禹农业在种植、提炼生产方面已通过ISO9001国际管理体系认证,拥有自主知识产权12项,其中发明专利2项(1项处于实质审查阶段)实用新型10项(已全部受权)。2017年,该公司荣获得“云南省科技型中小企业”称号;2018年,峨山县大龙潭乡党员干部教育培训实践基地在擎禹农业大龙潭乡大马士革玫瑰种植基地揭牌开班;2020年,获得“国家高新技术企业”称号;2021年,又获得“国家级科技型中小企业”的殊荣。

据介绍,擎禹农业精油等产品已通过代理商成功出口到美国、保加利亚以及东南亚等国家。

谈及擎禹农业的未来规划,“玫瑰仙子”吴孟荣胸有成竹地说,公司在过去6年中已做了大量基础性工作,未来3年,公司将大力开展品牌化运作,拓展市场,将“薇柏丽”打造成具有影响力的大品牌。回望走过这段历程,事实雄辩地证明:依托于云南得天独厚的土壤和气候条件,种植新大马士革玫瑰的决策非常正确。

基于此,该公司决定,加强科技创新、加大种植投入、扩大种植面积,全面完成大马士革玫瑰在楚雄、丽江、大理等地的战略布局,持续为当地农民提供更多就业机会,带动更多农户实现增收致富,为云南的乡村振兴做出应有的贡献,让新大马士革玫瑰香飘云南!(完)

云南未被开发“处女地”,大片导演追捧,每年到访游客不足百人

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今天说的这个地方,藏匿在自然生态环境绝好的景迈山中,周围都是古茶园,它的名字拥有一个非常童话的注解——傣语“鹿饮水的地方”,糯岗古寨。

全网几乎找不到旅行攻略,游客很少,没有一点商业化的痕迹,这意味着:这个地方没有民宿,没有餐馆,甚至连个卖东西的小卖部都很难找到。

从普洱澜沧惠民镇出发,往景迈山方向,进山后沿着要把人颠吐的弹石山路走一个小时左右,糯岗古寨就到了。

但是你可别抱怨这个弹石山路,不知道的人以为是因为穷没有预算修路,实则是为了保护茶树。一旦用沥青铺路,阳光强烈的时候沥青散发的味道和化学物质就会影响茶叶的品质,可见这里的生态被保护得多好。

糯岗古寨是一个傣族村寨,距今已经有千年历史。外面的世界高速变幻,沧海桑田,糯岗却始终是一副浑然不觉的样子,古树、古茶、古寺、民风一如从前模样。

整个寨子全是傣族的传统干栏式木屋,房顶是坡面,用传统挂瓦覆盖,两层的房屋下层养牲畜堆杂物,上层拿来居住和生活。

站在观景台上俯瞰全景,青灰色的屋顶充满韵律地层叠着,像一个历经风雨但从容的老人,静静地卧在林间。

如果你看过刘昊然主演的电影《一点就到家》,站在观景台的中间位置,就可以看到电影里的同款画面。

电影《一点就到家》画面

电影《一点就到家》画面

电影《一点就到家》画面

电影《一点就到家》画面

很多人不知道糯岗古寨其实是这个电影的取景地,电影的爆火似乎是个意外,现在寨子里也找不到任何关于电影取景地的宣传和介绍,取而代之的,是不被外界所扰的浓浓的生活气。

如果运气好,你还能遇到上了年纪七八十岁的老人背着装满鲜茶的背篓,采茶归来。糯岗古寨是当地著名的长寿村,据说这儿曾经有位老人活到了125岁,现在还在世的最长寿老人也有106岁高龄。

生活在这里的人们以普洱茶为主要的经济来源,每家每户都有着不少古树茶园。村民们用纯手工方式做出来的茶,茶汤甘甜、滑润、还带着景迈山特有的香气。行走在寨子中间,无论你来自哪里,好客的傣族人都会热情地邀你去家里喝茶,脸上带着淳朴的笑容。

鉴于糯岗古寨基本找不到什么旅行攻略,想去的朋友一定要收好我们总结的这份:

1.交通

山里公共交通不发达,建议自驾。地图上可直接搜到“糯岗古寨”(傣语音译,有的也为“糯干古寨”),从惠民镇出发,大约1小时即可到达。路上会经过景迈山的入口,需停车检查,身份证登记,进入景迈山后全是弹石山路,弯多,路况还算可以,要注意行车安全。

没有专门的停车场,车子只能停在寨子门口的路边,步行进入。

2.怎么玩

糯岗古寨是个偏人文的景点,所以随便走走看看拍拍都很好。经过寨门,顺着左手边步道上去有个观景台,推荐去看看寨子全景。寨子里还有一个古寺,虽小但很有韵味。糯岗古寨很小,留半个小时到一个小时的时间即可。

3.餐饮住宿

糯岗古寨内没有餐厅和住宿,需要住宿的建议大家前往翁基古寨。那里距离糯岗古寨也就15-20分钟的车程,旅游成熟,配套设施比较完善。吃饭可以在从糯岗到翁基的路上挑选一家,很多当地人开的餐馆就在路边,推荐当地特色菜:螃蟹脚炖鸡。

螃蟹脚是寄生于400年以上老茶树的一种寄生生物,数量稀少。当地人告诉我们,放眼普洱茶所有的主产地,只有景迈山可以集中采摘螃蟹脚。

4.出片

除了观景台上拍全景,可以带个长焦镜头,多观察村民的生活,会有意想不到的收获。

189亩地16亿成交 西北新城东片区迎来一家渝派房企

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4月9日,西北新城东片区新飞林地块进行网上拍卖,在经历去年的流拍后,此次交易的新飞林地块仍然维持原价,并终于迎来买家,顺利成交。

交易过程中,仅有1位竞买人参与竞拍,最终东原旗下昆明东维房地产开发有限公司竞得地块。

该批地块共4宗,包括1宗纯住宅用地、2宗商住用地和1宗商业用地,面积共189亩,成交总价16.18亿元,土地单价每亩约856万元,楼面价2223-5528元/㎡,其中纯住宅地块楼面价为5528元/㎡。

从住宅用地及商住用地仅2.6的容积率来看,东原拿下地块将开发低容低密项目。

地块位于沙河北路与普吉路交叉口西北侧,项目西侧临近阜外医院和国家心脑血管疾病医疗中心,周边集合了上悦天地、新城吾悦广场、碧桂园玺台、宜家、万科城等楼盘及配套,距离地铁4号线“金川路”站最短距离不到800米,区位优势还是比较明显的。

去年新飞林地块因无人报名而流拍,就被指出或与拿地条件太过苛刻有关。根据当时的竞买条件,竞得人须引进至少3家大健康产业企业进驻,发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家;境外国际外事机构设立办事处不少于1家;世界知名生物医药企业不少于1家,自持地上8万平米商业10年。此外,竞得人还须配建道路、公园绿地等公建设施。

在此次的竞买条件中,上述要求已不见踪影,仅要求建设23万方道路、修建610米的河道及KCWH2020-11-A1号地块范围内约18001.88平方米的公园绿地。竞得地块后,东原将配建1座6班幼儿园,纯住宅地块建筑限高80米,商业部分限高140米,或为公寓项目。不难看出,拿地门槛已经降低了不少,如此宽松的交易条件也促成了此次成交。

拿下新飞林地块后,东原将落地昆明的第三个项目,此前开发的东原璞阅、东原启城项目皆位于东边,此次转战西北新城,也将加大这一主流购房区域的竞争压力。

云南城投天堂岛用地被收回 闲置6年未开发倒赚近13亿元

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6年前“转世重生”,并高调发布公告重启开发的云南城投天堂岛,终究还是没逃过梦碎早夭的遗憾命运。

6年前的3月2日,云南城投发布公告称,旗下注册资本1亿元的云南城投天堂岛置业有限公司,将参与当年3月9日公开挂牌的呈贡斗南街道办西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号7宗地块的竞买,并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。

挂牌当天,天堂岛置业如愿以交易起价竞得该批总面积约609亩的住宿餐饮及商务金融用地,并于次日再发公告,对竞得的7宗地块用途及控规设计条件进行初步明确,并表示拟继续投入约51亿元资金进行“天堂岛”项目的开发。

地块的顺利获得,以及公告对于“天堂岛”项目的具体明确,是的云南城投早在2013年就已画出,但随后被滇池国际会展中心代替实现的“天堂岛梦”得以再度酝酿,然而,“转世重生”的坎坷命途,似乎早已预示了“美梦难圆”最终结局。

昨日(3月31日)晚间,云南城投发布公告称,由于政府及企业原因,天堂岛置业名下位于昆明市呈贡新区斗南片区的7宗、约608.34亩用地,被呈贡区自然资源局认定为闲置土地,7宗土地使用权将被昆土储呈贡分中心有偿收回。

根据市、区政府与天堂岛置业的协商结果,7宗用地收回后,昆土储呈贡分中心将向天堂岛置业支付包括土地取得成本、相关税费、合规融资成本,以及地块上构筑物、其他附着物所有权和其他项权的全部补偿费用,合计310491.88万元。

公告表示,天堂岛置业目前已与昆土储呈贡分中心签订了《国有土地使用权收回补偿协议书》,昆土储分中心应与今年4月10日前付清全部补偿款项,而这也意味着云南城投的“天堂岛”情结也将终了于此。

2015年3月9日,彼时成立仅10天的天堂岛置业,以18.25亿元的交易起价,竞得呈贡斗南片区西部,紧邻滇池西岸的7宗建设用地。按理说,专门设立一家全资子公司用于拿地开发,并在拿地前后高调发布公告,可见云南城投对于再续“天堂岛”开发梦想的志在必得,但令人意外的是,在地块获得后的过去6年中,云南城投方面一直未对项目进行正式开发。

甚至在2019年3月,云南城投还通过云南产权交易所,对天堂岛置业90%股权进行转让,虽然由于未征集到意向受让方,股权转让计划于当年5月终止,但结合当时转让公告公示的资产审计报告,天堂岛置业约24.84亿元资产总额,意味着云南城投在未实际启动天堂岛开发建设的情况下,7宗项目用地在取得后的4年来,已增值超过6.5亿元。

结合拿地时候的志在必得,我们有理由相信云南城投对于天堂岛置业股权的转卖,并不是为了赚取增值差价,而是实在有心无力。

天堂岛项目早期效果图

据云南城投当年的财报显示,2019年云南城投净利亏损约27.78亿元。进入2020年,纵使云南城投多次大规模抛售旗下业务,但仍未能拯救继续扩大的业绩亏损面,按照今年初发布的业绩预告,云南城投2020年预计扣非后的净利润为-36.3亿元到-31.8亿元。

由于连续两年净利为负,且亏损面持续扩大,云南城投也在今年1月末,被上交所发出“退市风险预警”。显然,资金的严重短缺,无疑是云南城投难以圆梦“天堂岛”关键诱因。

不过,就此番公告表示“能够使天堂岛置业提前收回前期投入,获得现金流,控制资金投入风险”的土地收回影响来看,天堂岛7宗用地被有偿收回,似乎为绝境中的云南城投送来了救命稻草,约31.05亿元的巨额补偿款,不仅相比6年前的拿地成本,实现近13亿元的土地价值增值,甚至几乎能够抹平云南城投2020整年的利润亏损,若再算上天堂岛项目至少约51亿元的开发投入,里外里将为云南城投节省超60亿元资金。

只是对于曾经恢弘的“天堂岛”构想,云南城投或许永远只能将之停留在构想的蓝图之上。

昆明三月份近半数退房因贷款资质 刚需置业请先证明首付合理

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对于市场波动及政策调整一向反应慢半拍的昆明,此番却意外紧跟节奏,第一时间落地反应。

图源网络

图源网络

进入三月,北上广及多个发达城市的银行购房贷款政策收紧至空前严格状态,不仅严防消费贷、经营贷等违规购房资金进入楼市,就连购房者用于支付首付的资金来源,也必须提供半年以上的流水证明,若首付资金核实为(或包含)借贷、垫资过桥、他人借名贷款,则严禁购房人以银行按揭贷款的方式购房。

对于这一明确的银行信贷及购房者个人征信监管收紧信号,在未出台明确出台政策执行文件的情况下,昆明在第一时间跟进落实的同时,已有多起因购房人征信资质不符被迫退房的案例出现。

据昆明房产信息网发布的退房公示(截止3月26日),3月份昆明住宅物业累计退房44起,其中19起的退房原因与“购房人的征信资质不符合银行贷款条件”有关,甚至还有多起“首付款包含贷款资金”或“首付资金来源无法认定”被迫退房的情况。

昆明3月份退房案例(截止3月26日)

昆明3月份退房案例(截止3月26日)

比如3月11日公示的招商依云国际社区退房案例,就是因为客户首付款部分含贷款资金;类似的情况还有3月24日的万科城退房案例,退房原因是由于客户使用消费贷支付首付款;而3月5日被退掉的紫金中心房源,则是由于购房者个人消费贷款较多而遭到银行拒贷。

除此之外,还有诸如3月25日退掉的海东俊园房源,也是由于首付款不符合银行贷款条件的原因的被拒。

据部分提供购房贷款服务的银行工作人员介绍,其实昆明的贷款银行过去也会对购房者的首付款来源进行审查,但多半是针对个人征信存在瑕疵,或是多次申请贷款的购房人,从未如今年这般严格。

银行工作人员表示,按照现行贷款规则,购房人需提供首付款半年的流水以证明首付来源合理;半年前已经持有80%的资金一般可直接认定,半年内转入的,需提供证明;直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入,目前银行主要从这几方面进一步核查首付款来源。

更值得注意的是,除了针对首付资金的审核,3月份的19起退房案例中,购房人“流水不足无法办理贷款”也多次出现在退房原因的认定中。

由此不难看出,昆明金融机构在积极响应“严查首付款来源”的同时,针对购房人征信资质的审查也更加收紧。

这对于习惯使用分期消费贷,且首付还需父辈支援的年轻刚需而言,购房门槛无形中进一步提高,所以近期就有购房意向的年轻刚需要十分注意,在准备好半年以上首付款来源流水证明的同时,更重要的是将正在还款过程中的消费贷提前结清,如若首付款还需父母亲戚施以援手,则还需烦请叔伯长辈在提供资金的同时,一并附上相关资金半年以上的流水证明。

游客暴涨145%,西双版纳6房企带头打响涨价第一枪

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西双版纳集体涨价的消息在朋友圈传开,一位渠道小伙伴记录下:“截止目前,已有六家开发商调价”。去年10月起,版纳徘徊在“价格几乎腰斩”的低谷已近半年的时间,而从近期表现来看,这座突然之间游客爆满的城市似乎开始酝酿楼市回暖。

西双版纳楼市真的要迎来春天了?

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今年1月,【云南楼事】曾赴版纳摸底调查,并出了系列报道(链接点这),3月初又与当地房地产从业者聊了聊,得到的答案是“房价仍未出现回升势头”。没料到短短几天时间,当地开发商已经摩拳擦掌,手动为楼市推波助澜。

一季度游客预计暴涨145% 西双版纳6房企带头打响涨价第一枪

涨价截图,图源社交圈

从当地从业者曝光的信息来看,景洪市中心片区绿城春江明月率先打响调价第一枪,3月14日20点项目就全线上涨1000元/㎡ 。春江明月项目在整个景洪市本就处于高端定位,也是本次调价幅度最大的楼盘。

紧接着中云·森林湖、港湾新城、南山别院等项目宣布于3月22日前后涨价。融创西双版纳旅游度假区、景德明珠项目则于4月1日起上调价格,这些楼盘调整幅度在300-500元/㎡之间。

相比其它楼盘,融创西双版纳旅游度假区和景德明珠两个项目发出的公告更像是一场带着促销意味的营销手段,以涨价为由刺激客户下定,为潜在客户留出抄底余地。

经历过2017年海南限购的投资外溢小高潮后,西双版纳新房价格从2018下半年起便一路下探,从均价1万2的巅峰震荡下行,目前保持在八千左右。蛰伏数年,版纳新房价格又为什么突然反弹?

此次调价的动力,或许和最近把景区塞得满满当当的游客扯得上点关系。

人山人海的告庄(图/瑾言)

排队199套餐(图/瑾言)

刚从版纳回来的朋友透露,“不知道这一个月发生了什么,西双版纳突然间就爆火了”,机票暴涨、酒店爆满,穿梭在各大景区被挤得质壁分离,甚至出现了“旅游大巴不够用,导游上公交车带团”的火爆场面。

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事实上,从今年春节开始,西双版纳许多酒店客栈就出现了一房难求的局面,泼水节和五一期间也早已满房。尽管今年泼水节被取消,但丝毫不影响全国人民奔向版纳的热情。

据景洪市文旅局统计,今年1-2月,接待国内外游客290.43万人次,同比增长82.12%,预计今年第一季度接待游客450万人次,预计同比增长145%。

作为热门旅居城市,游客人数暴增意味着购房需求的大幅增长。近期西双版纳热门旅居盘客户到访量也在不断升温,位于嘎洒片区的某大盘置业顾问称,“基本每天都会有上百组客户来看房,成交量也保持在十套左右。”

因此在当地从业者看来,爆发式涌入版纳的游客对于开发商来说更像是一个助推楼市反弹的信号弹,“这波涨价潮他们怎么舍得轻易放过”。

一季度游客预计暴涨145% 西双版纳6房企带头打响涨价第一枪

图表来源:广州日报

随着形势好转,国内旅游业迎来复苏,据统计清明节出游人次将达到1亿。西双版纳依旧热门,“五一小长假”期间该地旅游搜索量上涨1105%,预订量同比上涨1893%。景洪市还计划推出30天无理由退换货机制和各个景区的优惠政策,吸引更多人来到西双版纳。

首批调价或许只是开胃菜,此后会有越来越多的开发商跟风上调价格,尤其在泛亚高铁开通的预期利好、目前价格相对较低的诱惑下,版纳楼市迎来小阳春并不是难事。

我们曾在版纳调查稿件中提过,从价格来看,现在是进入版纳的合适时机。有了经济复苏做底子,版纳可能重新被点燃。或许错过这一波行情,版纳楼市将会随着这轮复苏逐渐回暖。

只要人流动起来,西双版纳就有希望。更别提现在的版纳,不缺人。