昆明茨坝片区4道路将启动建设 国博大道率先开建,今年9月建成

轱辘阅读(734)

今年5月,延期一年的“联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会(COP15)”将在昆明召开,而作为COP15大会重要观摩点的昆明植物园片区,板块周边环境及基础设施的增和整治提升工作也相继启动。

昆明植物园

昆明植物园

尤其随着片区内重点项目,国家植物博物馆的持续建设推进,作为国博馆主入口道路的国博大道也将全面启动建设。

日前,国博大道项目启动工程建设及工程监理服务单位招选,按照公告内容,国博大道起于龙泉路、止于国博西路,设计为城市次干路,全长413.127米,红线宽度为40米,合计建设费用为5182.12万元。

国博大道计划将于今年2月20日动工开建,施工周期约7个月,预计今年9月30日前完工。而为了推动国博大道建设,盘龙区茨坝街道还于今日(1月13日)启动针对道路建设范围内土地征迁工作实施单位的招选。

据招选公告,国博大道建设工程总征拆土地面积约4万平方米,涉及昆机生活区私有住房、省二建单位用房、省二建生活区私有住房等单位用地,征拆工作计划今年2月18日启动,明年2月18日前完成所有土地征拆,预计征地拆迁费用估算约3.39亿元。

与此同时,作为片区重要的交通路网组成,国博西路多项前期工程建设筹备工作也已于去年11月启动。据当时的公告内容,国博西路起于沣源路、止于玉器城,道路全长约5000米,宽度15-40米,估算总建设费用约8亿元。

昆明国家植物博物馆

昆明国家植物博物馆

为推动两条道路建设工程具体实施,去年11月,茨坝街道召开了国博大道、国博西路的建设动员会,明确要求涉及道路建设土地征拆的相关单位,全力支持两条道路的建设工作。预计春节后,国博西路也将启动相关建设工程实施。

值得注意的是,除国博大道和国博西路外,茨坝片区还将围绕国博板块新建国博东路和国博南路,其中,东西走向的国博南路将连通国博西路和国博东路,再加上北侧的西北绕城高速,4条“国博”道路建成后,国博片区的交通路网设施将得到全面补强。

按照建设计划,国博大道建成后将直达昆明国家植物博物馆主入口,并连通国博西路,全面优化昆明国家植物博物馆及植物园片区的交通路网设施,而国博大道的提前启动实施,在确保COP15大会顺利举办的同时,更将推动昆明国家植物博物馆建设实施。

“云南个人出租房按10%缴税”系误读,房东实际缴税远没那么高

轱辘阅读(499)

元旦后,云南房东收租“躺赚”的好日子要到头了,个人房屋出租收入要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税的规定启动执行,不仅房东在愁租金收益减少,租房人也在担心房东转嫁税费提高房租。

不过,大家的焦虑似乎有些多余,新规执行对于房屋租金的实际影响其实微乎其微,并非如部分媒体解读的那般,每月可能至少造成百余元的租金成本增加。

据云南国税日前发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》规定,自今年1月1日起,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税,计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×税率。

对于这项规定,部分媒体忽略了规定中“减按”二字给予的税费优惠,也并未算清公式中的“应纳税所得额”,简单的以租金收入乘以税率计算应纳税额,这才导致可能推涨房租的政策误读出现。

按照《公告》第三条,房东若不能准确计算房屋租赁成本费用,则按租金收入的5%核定应纳税所得额,这一点非常重要,房东并非要为全额租金收入所得缴税,也就是说,扣除掉出租成本之外的收益部分,房东才需要缴税,就算无法准确计算房屋的出租成本,所需缴税的收益部分也仅为房屋租金总额的5%,然后再按照住房10%、非住房20%的税率缴纳税款。

简单算笔账就能清晰理解。结合中国房价行情网最新数据,上月昆明房租均价约为2253元/月,按照《公告》核定的税款征收公式计算,应缴税额=2253×5%(应纳税所得额)x10%(税率),每月最终实际缴税额为11.265元,全年缴税总额为135.18元。

相比全年27036元的租金收入总和,135元的个税增加,并不会对房东的房屋出租收益单来明显影响,某种程度上,新规的落地执行,也不能成为房租上涨的主要因素。

实际上,早在2016年6月举行的“昆明市流动人口及出租房管理工作推进会”就明确指出,当年底启动出租房屋税收征管工作,按照个人出租住房5%、非住房12%的综合税率征收,且月租金在3万元以下的,暂免征收增值税,增值税税率为住宅1.5%、非住宅5%。

如果按照当时规定,同样以2253元/月的昆明住宅租金均价计算,应交税额=2253x(5%-1.5%),每月应交税额为78.855元,全年缴税总额为946.26元。

显然,今年起开始实施的个人住房出租征税新规,显著降低了房东因租金收益产生的税收负担,不过,这项政策利好多半也不会对实际房屋承租人的租金支出带来任何优惠。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

轱辘阅读(690)

昆明洋房相对稀缺,紧靠多层高端住宅的洋房更稀缺。

12月26日上午,昆明经开区果林水库片区又增加了一批紧邻多层高端住宅的洋房产品。

安静的果林水库,如今已被连片高端居住区环伺,蓝天白云、绿树成荫,果林水库片区逐渐生长成经开区高尚人居的模板区。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

果林水库一侧高端住宅区景观

礼炮喧天、人头攒动,经开区果林水库片区的经投·湖山望项目洋房面市。伴随项目营销中心现场布置的抓娃娃机、投篮机等娱乐设置以及炸洋芋、烤串等特色小吃,湖山望当日的现场选房气氛被烘托得异常高涨。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目现场图

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目现场图

当然,游戏机也好,美食也罢,都盖不住项目近观果林水库,远眺滇池东的风景。与经开区部分高端产品不一样的是,湖山望从亮相至今,被购房者青睐的热度一直未减,反而加剧,项目现场选房的气氛堪称热烈。这也得益于项目现场能“饱尝”的丰富生态景观,以及项目自身优良的产品品质。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目现场图

在经投·湖山望大平层被“抢购一空”之后,其洋房产品推出再被抢购,项目前后遭遇的数次“抢购”无疑是购房者对项目产品品质认可的直观体现。

此次推出的观湖洋房产品建面为122-174平米,售价1.3万/平米起,带装修,三房至五房设计。入户花园、更大自由的空间改造度,将产品向南四开间拥有的大气、明亮、通透感无限放大。在依坡而建、最高点海拔2036米的生活空间里,大面积景观阳台的点缀让回家变成每日生活最温馨的向往。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目洋房产品效果示意图

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目现场图

奢阔的半山平墅、气度不凡的半山联墅、生长在阳光里的半山院墅,似乎经投·湖山望的生活更接近远离尘嚣的随性、惬意。

一直以来,经开区在“忽略”中成长,不知不觉间,区域也创造出令人眼前一亮的作品。以“标杆”为目的,国有独资企业昆明经投集团将积累十四载的能量注入其中,让湖山望得以早日入市,并助推经开区能量释放。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

经投·湖山望项目产品效果示意图

作为3300亩观心小镇的核心区及首开物业,经投·湖山望以大约189亩的体量,紧紧拉住果林水库、观山公园、马料河公园、周山公园等丰富生态资源。

昆明又出现一个“标杆”项目,经开区洋房1.3万/平米起

如今,经投·湖山望从内至外的生活场景雏形正逐渐显现,同时,属于经开区自己的高端住宅区正加速成熟。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

melo阅读(922)

11月的最后一个周末,昆明没有等来天气预报一个星期前说好的“断崖式降温”,歇业4年重新开张的昆明房交会,也同样没能如预想中的久别重逢那般热烈。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

对了,“昆明房交会”已经寿寝在4年前的第19届,虽然展会形式及办展地点没有变,但今年更名升级为“云南住博会”。

当然,从“昆明”到“云南”的参展楼盘范围扩容,以及5000-10000万元购房抵用券的现场发放,再加上比之前增加一天、逛展时间延至每天晚8:30的更长展会时间,首届云南住博会相比以往多少还是有些不同。

而且企业的参展热情,也比停办之前季节明显回升。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

据组委会方面的消息,首届云南住博会共有全省60家房地产开发企业,携118个楼盘项目参展,参展房企为2016年房交会停办前最后一届的2倍有余,展出楼盘项目数量更是当年的2.4倍。

但参展楼盘数量增加,并不意味着规模扩大,展会模式并没有发生本质变化。按理说,州市楼盘参展规模的扩大,各地文旅盘聚集应该会是一次展示云南生活方式的绝佳营销机会,但在现场,我们看到的仍然是粗放单调地兜售产品。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

展馆在右边

相比以往昆明国贸中心1-6号展馆,以及中心广场全被占满的房交会规模,今年首届住博会只一个6号馆就完全容纳,甚至还不如2016年、停办前最后一届房交会,包含6号项目馆及5号相关产业馆的展会体量。

值得注意的是,整个6号馆加门外独立展区的32个展位,用于地产项目展示的共25个,而参展的118个,这有可能正是组委会有意为之,因为紧凑的展馆面积和展位设置,能够形成人头攒动、人流聚集的视觉观感。

但现场确实不多的观展人群,最终还是没能体现“浓缩”的精华。即使未受降温影响的周六、周天,不见了往年热衷楼书收集、小礼物领取的大爷大妈身影,首届住博会现场的确有些人丁不旺。

即使不能找天气的理由,我们也有理由相信,安排在同一个周末的“五百里音乐节”,大概率是分流了相当部分住博会的受众,不过,还是有部分展台对现场为数不多人群形成了吸引。

比如俊发联动旗下16盘的“俊发红”展台,以国潮、汉服、故宫等传统文化主题元素,吸引大批逛展观众驻足;锦艺昆明之光极具未来感的“滇池之光沉浸式展览”,引来众人排队参观;还有带着两只孔雀参展的版纳展团,“实景动物园”也吸引大量观众拍照。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩
四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩
四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

其他少有询问的项目展台,工作人员只得低头玩手机,打发相比以往更长的无聊时间。也难怪会有销售人员抱怨,虽然已经做好了只做展示不奢望成交的准备,但几天下来也只接待了20组左右的客户,其中还有大部分甚至联系方式都没留下。

有趣的是,自己展馆人气不旺,并不影响销售人员主动向外拓客,相当一部分置业顾问聚集在隔壁同期举行“第6届昆明科普(教育)产业博览会”的7号馆门口派发宣传资料,加之该博览会多为家长带孩子参与,部分销售人员更是抓住机会推销各自楼盘的大户型产品,或者兜售学区房。

客观地说,停办4年后,从原“昆明房交会”升格而来的“云南住博会”,除了近半数参展楼盘来自云南州市这一点符合“云南”限定的扩容升级,其余相比4年前的往届,并无任何实质性的改变提升。

四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩
四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩
四年后重新开张的昆明房交会,并未张灯结彩

反而人气凋落,且直发抵用券明码优惠仍无法有效拉动成交的现场氛围,对于现阶段稍显疲态的昆明楼市行情,并不会起到明显拉动,甚至还有可能进一步降低后市预期。

正如现场一位多次参与房交会的逛展人所言,房交会是否值得存在不敢说,但展会影响力显然已大不如前,即使更名升级为“住博会”,也不再具有当年的楼市“晴雨表”“风向标”的意义。

对比4年前,组委会给出“避免参展楼盘数量太少影响观展体验”的房交会停办理由,“住博会”的升级重开并未本质升级,从兜售产品到展示云南生活方式的思维转变仍未形成。尤其“首届”不甚惊艳的表现,更加说明过去的4年时间,昆明楼市的发展已经习惯了没有房交会,亦或住博会的参与,并已由市场大致给出了这类展会的存废选择。

不过,结合本届宣传资料已经开始“2021年住博会”招展预约的信息来看,“首届”的表现似乎并不影响组委会举办第二届、甚至更多届“云南住博会”的信心。

俊发缘何从救世主变成冤大头?新螺蛳湾的”二房东”究竟有多狠?

轱辘阅读(540)

当几乎所有人都习惯性地站在道德制高点,一边倒地将俊发即将享有的新螺蛳湾收租权,指责为对市场成熟后的资本家收割行为,那请先思考一个问题:

商业的本质是什么?

行使慈善家义务的”资本家”

2017年,螺蛳湾旧主中豪集团濒临破产,俊发集团携手奥斯迪实业成立昆明俊奥商业有限公司,接过了螺蛳湾的烂摊子,中豪螺蛳湾也随之更名俊发新螺蛳湾。

相应的,俊发也承担了中豪的债务。

截止到2017年12月31日,云南中豪集团拖欠金融机构及银行委贷本息合计239亿元,俊发自2017年11月接手新螺蛳湾以来,累计投入自有资金146亿元,承接银行贷款本息204亿元,委贷32亿元。

截止2020年9月,俊发已归还金融机构本息108亿元,缴纳欠税5亿元,补缴原欠规费4.18亿元。

优活城实现交房

优活城实现交房

资金投入的同时,俊发并未收取过新螺蛳湾一期市场租金,更何况针对新螺蛳湾,俊发明年尚有71亿元市场抵押贷款本息需要偿还,且租金用于归还贷款也是与金融机构签署重组协议的约定。

也就是说,俊发在接手新螺蛳湾未获利的情况下,就已投入数百亿。同时,即将行使的新一轮租金收取权,俊发也无法获得任何利益,且还将继续为新螺蛳的后续运营、维护,以及持续升级完善,继续投入资金。

显然,那些站在道德制高点的圣贤沦丧者,选择性屏蔽了应给予俊发前期投入付出的点赞,只是将俊发有权利收取的租金数字,断章取义的捏造为俊发理论上可实现的收益。

并在网络上给出,137万平方米可租售面积,5年租金可能达到559亿元的强盗计算逻辑。对比俊发声明,免租一个月的租金总额为1.42亿元,一年就是17.04亿元,5年一次性收取最多85.2亿元的官方算法,500多亿现金流量的真实性及可信度值得细品。

而这部分租金,仅够明年到期债务的本息偿还。所谓的收益从何谈起?

再回到开头的问题,商业的本质在于盈利,俊发对于新螺蛳湾的接手,本质上就是一次基于充分市场预判的商业行为,但被某部分群体刻意歪曲为”资本家的收割”。

新螺蛳湾目前持续的良性运营,无疑说明俊发预判的正确,并且在俊发投入资金、完善市场运维的耕耘培育下,有理由、更有权利享有此次商业行为盈利目的应得的收获及受益,绝非”收割”那般的肮脏描述。

善用这般描述抹黑俊发的某些群体,就是盘踞新螺蛳湾多年,想继续侵占这部分属于俊发耕耘收益的二房东。

畸形时代的”怪胎”产物

为什么会有二房东的存在?二房东是怎么产生的?

2009年,在中豪螺蛳湾时代,老市场整体搬迁进新螺蛳湾运营的初期,中豪不仅引进义乌模式,还带来了外地投资商,也就是大家说的”浙商”。还有一部分,是老螺蛳湾做生意迁过来的温州商团。这些来自义乌、温州等地的客商和货产占了市场很大规模。

也就是从新螺蛳湾的初期,就存在转租、炒铺行为。这些客商轰轰烈烈进场以后,并没有全部用于实际自营,而是将商铺转租给真正做生意的商户。再加上后来经营中的问题,甚至还有多重转租关系。

俊发·新螺蛳湾片区全景

俊发·新螺蛳湾片区全景

不仅有”二房东”,甚至还有”三、四、五房东”……

说白了,二房东不是商铺实际经营者,只是螺蛳湾市场的参与者,目的自然是为了赚取利益而来的。

随着螺蛳湾市场的繁荣,这些客商赚到了钱。他们发现,高价转让商铺,比自己经营赚得还要多。如果手上多有几套商铺,那每年的收入更多了,赚个几十万甚至百万都不是问题。

“少则一二倍,多则三四倍。”二房东把一期商铺租金抬高几倍租给实际经营者,从中获取高额利润差。

也就是说,收取转让费、赚取租金差价,构成这些二房东的经济利益链。如果要说租金上涨,操作者和受益者,就是这些二房东。

在此前俊发司声明中就罗列过有关租金差额实际案例:

以C区某商铺为例,面积17.85 ㎡ ,中豪定价53550元/年,转租价为206000元/年;以G某商铺为例,面积10.95㎡ ,中豪定价16819元/年,转租价为38500元/年;以D某商铺为例,面积18㎡,中豪定价38880元/年,转租价为145000元/年。

而根据俊发的摸排,二房东的数据非常庞大。签订商铺承租合同商户有10172户,自营商户3264户,占比 32%;非自营商户(将商铺转让或转租给他人经营者)有6908户,占比68%。也就是,二房东的比例超一半,实际经营者少林甚微。

这不是健康的商业市场该呈现的结构,这种现象一定程度上扰乱了市场运营秩序。

俊发重组螺蛳湾之后,这次租金到期,会有新的租金方案出来。市场有这样的声音”赶走中间商赚差价”,实则俊发意在解决历史遗留问题,重建市场秩序,为实际经营户创造良好的营商环境。

你信吗,躺赚的时代已经过去了

俊发接手对新螺蛳湾的改变,同时也意味着时代变了,市场环境变了,靠着高额转让费就能”钱生钱”的游戏不可能无限制地赚下去。

过去一直存在的转租、炒铺行为,似乎已经渐渐让”二房东”站到了自营商户和运营方的对立面。

俊发·新螺蛳湾全景

俊发·新螺蛳湾全景

这些二房东并不需要付出太多,转租所获得的收益就能轻轻松松比过实体经营户的血汗钱,十年间靠着商铺的高额溢价创造了一个又一个的”躺赚”神话。

自营户辛苦赚来的钱,实际上却进了二房东的腰包,辛苦吆喝的叫卖声,最后却让二房东的荷包越来越鼓,苦心经营为了养家糊口的自营户究竟是在为谁打工?

客观来说,我们当然不能否定二房东在市场运营初期的推动作用。还要肯定的是,这些具有投资眼光的拓荒者,率先为当时还没有繁荣起来的新螺蛳湾买单,某种程度上推动了市场循环,这也为成就西南最大商贸城做出了铺垫。

在新螺蛳湾运营初期,二房东的确缓解了商铺出租的压力。但2017年后,新螺蛳湾的实际运营方就变成了俊发,商贸城的运营管理由分散粗放逐渐规范化、集约化。

就是在这样的利益冲突下,二房东的”蛋糕”被动了。

需要提醒的是,在二房东租金翻3倍5倍背后,还涉及到税务风险的问题。他们所赚取的几倍租金差价部分,是没有计入税收的。如果按照中豪原定租金标准,与二房东参与经营之后产生的实际租金,那么这部分租金差价涉及到的税务问题,就是一个很大的”炸弹”。

显然,二房东作为一个时代的产物,已经不适合当下市场经济,退出历史舞台是必然的。毕竟,二房东只是市场经营的参与者,而非主导方,更不具备左右市场租金水平的权利。

去掉中间商赚差价,保证第一经营人的权益,为螺蛳湾创造良好的营销环境,也才符合市场经济的必然选择。

昆明作为面向南亚东南亚的门户,新螺蛳湾的前景不可能只限于一个规模化批发市场那么浅显,以后新螺蛳湾将发展数字化网络交易平台,让”国货”出国,开展跨境电商等服务。

这些让云南发挥国家战略优势的规划,只顾眼前利益的”二房东”可以实现吗?这些同时也能让自营户面临更大机遇的措施,哄抬租金的”二房东”又做得到吗?

昆明船房村这回真要拆了:分片区拆迁单位就绪,本月先拆62万方

轱辘阅读(2279)

对于9月底,昆明将用3年完成所有城中村拆迁,5年内完成所有城中村改造的昆明城改计划,绝大多数昆明人持怀疑态度,并表示5年内甚至都拆不完船房村。

相比这种质疑,昆明10月份下旬有关“船房村将在未来一年内完成拆迁”的城改消息,也被多数昆明人当做笑谈,更有人给出“如果一年内拆完就远走火星”的评论。

船房村

船房村

不过,随着俊发以合作伙伴参与船房村改造的消息在去年10月确定,这块昆明城改“最硬骨头”的拆迁改造,显然已被提上日程,尤其当项目各片区拆迁实施服务商的招选工作于近日相继完成,多数人不看好,甚至认为不可能实施的船房村拆迁拆除,已经如箭在弦。

从日前连续放出的船房村分标段拆迁工程实施服务商招选结果可以看到,船房村1-6标段的拆迁拆除工程实施服务商相继确定,将分阶段完成船房村各分区板块的拆迁拆除工作,预计拆迁工程实施费用约4028万元。

按照此前相关信息,船房村将分为2个部分、6个标段进行拆迁,合计拆迁量达150.28万平方米,估算拆迁及相关安置费合计41.97亿元,整体拆迁实施周期为一年,预计明年11月25日前全部拆完。

船房村大致范围示意

船房村大致范围示意

具体拆迁标段面积划分为:

一标段:东至格雷燃气宿舍、西至老村农贸市场、北至气象路(船房中路)、南至第一水质净化厂,共计拆迁拆除面积约32.75万平方米;

二标段:东至气象路步行街(船房中路)、西至船房河、北至二环南路、南至气象路(船房中路),共计拆迁拆除面积约29.32万平方米;

三标段:东至船房河、西至西路福及西华园、北至二环南路、南至滇池世界花园,共计拆迁拆除面积约34.80万平方米;

四标段:东至滇池中学、西至船房河、北至船房老村及铭门高第、南至福景路及和青巷,共计拆迁拆除面积约25.53万平方米;

五标段:东至青少年活动中心、西至船房老村、北至格雷燃气宿舍、南至铭门高第,共计拆迁拆除面积约16.01万平方米;

六标段:东至老村农贸市场、西至气象路(船房中路)、北至气象路(船房中路)、南至第一水质净化厂,共计拆迁拆除面积约11.87万平方米。

此番在选定1-6标段拆迁工程实施方的同时,针对1、2标段的造价咨询及项目测绘服务商也基本完成招选,这就意味着船房村1、2标段将率先启动拆迁,累计拆迁拆除面积约62.07万平方米。

不过,目前船房村拆迁的相关入户调查工作尚未正式启动,多数村民对于村子即将拆迁的消息并不了解,但随着测绘服务机构选定,船房村1、2标段的入户测绘调查工作将率先启动,并进行具体征迁公告的正式张贴,只是这有可能导致实际拆迁拆除工作不能按照原计划的11月25日启动实施。

此前多次针对船房村拆迁前期服务机构招选,均未能实质推动项目拆迁,使得多数人对于此次的拆迁计划持怀疑态度,但随着俊发确定参与项目改造,明确具体改造计划,并选定相关服务商,前面那位赌气“远走火星”的朋友,可能真得提前预定宇宙飞船的舱位了。

昆明大观公园近期提升改造频繁 拟新增月季园及连片荷花睡莲引种

轱辘阅读(287)

小时候,哪里有游乐场或美味小吃,哪里才能留下我的欢声笑语。

由此,九十年代的昆明翠湖,成为我记忆中重要的一部分。“大浪淘沙”、“碰碰车”等游乐设施,是我每到此地的必玩项目。就像母亲喜欢去老花鸟市场,每次去必吃一份炒螺蛳或者涮菜一样。

当时,翠湖南门附近卖泡萝卜的老奶奶,成为我在翠湖最留恋的人。她腌制的泡萝卜口味纯正,入口酸甜适宜,每块泡萝卜被切成丁状,形似方糖。一块块装入比成年人巴掌小一圈的透明薄膜塑料袋中,五角钱一袋,我将其捧在手心视若珍宝。

而立之后,我更愿意去大观公园,除了花鸟鱼虫,这里能让我嗅到浓郁的昆明味道。

除了名楼长联庾园,你还记得大观公园什么景色?
除了名楼长联庾园,你还记得大观公园什么景色?

与昆明常见的“寺观园林”不同,大观公园因楼闻名、得名,融合古代园林、私家园林与新建园林,使公园风物别具一格。

占地4000㎡的盆景园内,一株双条“寿”字紫薇,以二百多年历史,成为镇园之宝。

主景区近华浦,三面环水,彰显古代园林境界。入园登楼观滇,细品一百八十言长楹联描述的滇池风物及云南历史。

游园小憩乾印堂、《滇池长歌》揽胜阁、“花厅”障景观稼堂、配景借景催耕馆、小聚赋诗涌月亭、蓂赓跋语牧梦亭、险峻逶迤彩云崖、拔浪千层大观楼、闻名天下长楹联、环水对景楼外楼……

除了名楼长联庾园,你还记得大观公园什么景色?

揽胜阁实景

除近华浦之外,西园和南园也是入园必赏之地。

为迎接“99世博会”而建的长联文化园是为西园。围绕现代园林特色,西园以200亩体量形成“蘋天苇地”。

南园主要由庾园和鲁园构成。庾园把中式传统亭廊阁榭与西方哥特式建筑园景相融合,引导了当时昆明私家园林建筑之潮流;鲁园主体园林为中式,主建筑由两栋法式平房组成,尽显中西园饰的人造之美。

除了名楼长联庾园,你还记得大观公园什么景色?

南园风物

行文至此,仍不能将大观公园全部美态尽数展开。若是得空,现场赏园,收获更为丰富。

不过话说回来,今年10月中旬起,大观公园提升改造相关招标公告发布频繁。截至11月5日,围绕大观楼景区的提升改造招标、中标等动态就包括连片新增片区围栏、出入口、门禁系统、标识标牌、垃圾分类桶等基础设施,还有连片荷花、睡莲引种,景观花树种植,新增月季园等项目。

从大观公园的规模发展来看,其内容仍在持续丰富。

美景不应辜负。

待明日(11月7日,星期六)晨曦微露,你会与家人同往大观公园游赏吗?

云南城投前三季度亏损10.39亿 计提资产减值准备3.58亿

轱辘阅读(257)

继上半年超过7.6亿元亏损,云南城投三季度亏损面继续扩大。

今年1-9月,云南城投累计营收37.05亿元,比去年同期减少11.48亿元,同比下降23.64%;公司总资产805.21亿元,较上年末减少83.59亿元,资产缩水9.41%。

这也直接导致云南城投前三季度业绩亏损面较上半年继续扩大,归属股东净利润亏损10.39亿元,亏损额较上半年增加2.76亿元。稍微值得欣慰的是,相比去年10.63亿元的归母净利亏损,云南城投今年前三季度亏损额较去年同期收窄2.28个百分点。

同样值得庆幸的是,相比今年上半年的“零开工”尴尬,云南城投第三季度新开工面积为17.58万平方米,竣工面积7718.29平方米。虽然新开工面积比上半年明显增长,但较去年同期减少61.64%,竣工面积也同比较少43.78%,且三季度无新增房地产项目储备。

作为云南城投的主营业务,今年三季度房地产新增销售业务全面萎缩,各类房地产物业累计签约面积69788平方米,较去年同期减少5%;合计签约金额10.33亿元,同比下降2%。

唯一正向增长住宅物业三季度签约面积58730平方米,较去年同期上涨41%;实现签约金额9.01亿元,同比增长56%。住宅物业销售单价15334元/㎡,每平方米住宅物业销售均价较去年同期上涨1498元,同比增长10.83%。

销售面积仅次于住宅,且实现超亿元销售的办公物业,三季度签约面积7835平方米,较去年同期减少53%;实现签约金额1.09亿元,同比下降53%。

商业及车位物业三季度签约面积均不足2000平,分别为1877平方米和1345平方米,较去年同期分别减少86%和22%;分别实现签约金额1236万元和1100万元,商业物业销售额同比暴跌95%,车位物业签约额则同比增长31%。

物业出租业务方面,云南城投今年三季度各地区可供出租面积约98.99万平方米,截止三季度已出租面积83.37万平方米,整体出租率84.22,实现租金收入约1.9亿元。

其中,物业出租率较高的东部地区可供出租面积为68.44万平方米,三季度末已出租面积约59.14万平方米,出租率86.41%,实现租金收入1.25亿元。

西部及东北地区可供出租面积30.56万平方米,三季度已出租面积约24.42万平方米,出租率79.32%,实现租金收入6536.53万元。

至于负债,截止今年9月末,云南城投各项负债合计769.21亿元,较去年末减少64.04亿元,对比公司总资产规模,云南城投9月末负债率为95.53%。其中,流动负债571.15亿元,较去年末减少15.09亿元;非流动负债198.06亿元,较去年末减少48.95亿元。

除了超过10亿元的净利亏损,云南城投三季度还将计提合计超过3亿元的各类资产减持准备。

截止今年9月末,云南城投将计提坏账、存货跌价、长期股权投入减值等各类资产减值准备合计3.58亿元,这将导致三季度合并报表利润总额对应减少,并造成三季度末归母净利亏损约3.32亿元。

其中,计提坏账准备143.68万元,主要是对宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、苍南银泰置业有限公司、平阳银泰置业有限公司、云泰商业管理(天津)有限公司等公司的对应收款项按账龄计提坏账准备,将导致归母净利减少64.16万元。

计提存货跌价准备3.56亿元,包括杭州萧山银城置业有限公司、融城·昆明湖项目部分车位销售定价计提存货减值准备2.53亿元;以及融城·昆明湖,云南城投置地有限公司、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司和宁波银泰置业有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司等项目因售价调整计提存货减值准备1.03亿元。合计将导致归母净利减少3.31亿元。

计提长期股权投入减值准备43.32万元,原因为名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司参股企业,淄博名尚银泰城喜悦体育文化发展有限公司经营业务停止,预计长期股权投入账面价值不能收回。

值得注意的是,在云南城投“第三季度报告”中,并未披露该部分计提资产减值准备金额。

控股股东更名聚焦康旅 云南城投联手“中交系”三公司迅速动作

轱辘阅读(297)

上周五,由云南城投集团更名而来的“云南省康旅控股集团有限公司”正式揭牌,并确定打造成为云南文化旅游、健康服务两大万亿级产业的龙头企业。作为云南康旅集团旗下控股的上市子公司,云南城投率先动作,携三大央企合作伙伴,发力文化旅游、健康服务产业布局,助力云南康旅集团战略转型升级。

云南城投于今日(10月19日),与中交地产股份有限公司、中交融资租赁有限公司、中交上海航道局有限公司共同签署了《深化战略合作协议》,通过发挥合作四方资金、开发、资源、技术、管理、建设、产业等多方面优势,在城市开发、文旅康养等领域展开深入合作。

按照合作协议,云南城投与“中交系”三家公司的具体合作方式,将以云南城投与中交地产拟共同搭建合资平台公司的形式展开,由合资平台公司推进云南城投在昆明、西双版纳、大理等云南省内土地储备项目的土地整理、开发及建设等工作。

与此同时,合资平台公司将下设项目公司,参与各储备项目的土地招拍挂,若成功获取项目土地,项目公司则对各项目进行合作开发建设,云南城投及其下属项目,以及合资平台公司及其下属项目的建设融资业务,则由中交租赁负责开展。

具体到相关项目的土地整理、市政、房建等工程施工环节,则由具备工程建设专业优势的中交上海航道实际实施,并按照“成熟一个、实施一个”的原则推进实施。

也就是说,与“中交系”三家公司《战略合作协议》的正式签订,云南城投将为旗下云南所有储备项目的一、二级开发引入央企强援,为项目提供一级土地整理、二级开发建设、工程资金投入,甚至未来运营管理等多方位的全面保障。

尤其值得注意的是,协议明确表示,“合作四方将充分发挥各自产业优势,在各项目开发过程中,配套导入医养等产业”,再结合前文提到“四方将在城市开发、文旅康养等领域”以股权合作、融资、建设、产业导入等模式展开合作的协议条款,云南城投围绕文旅、医养产业引入“中交系”央企合作伙伴,将全力助推云南康旅集团更名后定位文化旅游、健康服务的战略转型。

在保利集团参与云南城投集团混改计划告吹之后,云南康旅集团为贯彻云南发展战略的更名揭牌,将全面承担起云南打造文化旅游和健康服务两个万亿产业的发展重任,而云南城投与“中交系”《合作协议》的签署,不仅率先启动对云南康旅控股聚焦文化旅游、健康服务产业的战略转型支持,更将为实现“云南两大万亿级产业龙头企业的”远景战略定位,引入央企强援支持。

重新定义“金九”:昆明楼市供应量190万㎡,本土企业占比8%

kunmingxiaoxiao阅读(178)

“金九银十”的营销噱头,喊了小几年了。

对于昆明楼市,不知影响有几何?

刚刚过去的2020年9月,昆明楼市共有54个楼盘获批售,预售面积190.73万㎡,同比增长17.51%,环比增长9.73%。外来房企是9月楼市的绝对主力,掌控了92%的供应量;本土企业愈发“势微力弱”,仅占据9月供应量8%的比例!

2020年1-9月,昆明主城和呈贡新区新盘供应量统计

2020年1-9月,昆明主城和呈贡新区新盘供应量统计

9月新增供应量的54个在售楼盘中,有49个楼盘来自昆明主城区,有5个楼盘来自呈贡新区。

其中,昆明主城区预售面积179.1万㎡,呈贡新区预售面积11.63万㎡。就预售面积而言,9月的主城区预售面积是呈贡新区的15倍还多。

2020年9月,呈贡新区获批预售证楼盘明细

2020年9月,呈贡新区获批预售证楼盘明细

向南发展的昆明城区,多中心扩张的趋势非常明显。

整个9月,昆明新增兴港湾、招商依云国际社区、招商雍和府、新城和樾、首创誉华洲、中海云麓九里·云樾台等6个新盘,其中,纯新盘有5个。

中海云麓九里系2年前向市场推售的楼盘,时隔2年,《云南楼事》再一次将中海云麓九里·云樾台视为新盘,实乃该楼盘一直以叠墅和联排产品为主打,户型面积170-430㎡,最低总价以300万元起,期房已经卖成了现房,去库存速度着实缓慢。

其实,中海品质是不错的,但中海进入昆明后,市场对中海产品的认可度,俨然比不上北上广,就连成都亦差之千里。

经过几年的“蛰伏”和精进,中海对中海云麓九里新品做了全新改进。新一期的云麓九里产品,全部是8层电梯洋房,精装修交付,户型面积定位在90-143㎡的三房四房。

中海云麓九里·云樾台效果图

中海云麓九里·云樾台效果图

与前期产品相比,户型面积变小,毛坯交付改为精装修交付。

此类产品更适合改善性客户置业所需。

当然,在东白沙河片区,与此相仿的同质化产品,还有佳湖憙祥苑、中交碧桂园映象美庐以及地处北二环附近的德润香山府,清一色傍山产品。

故而,此次将中海云麓九里·云樾台视为次新品:老楼盘,全新产品。

而其余5个纯新盘,经开区楼盘有2个,其一兴港湾,其二新城和樾。

尤其是新城和樾,是新城控股继在经开区布局新城琅樾后的第二个楼盘,由此可见新城控股对经开区的看重。9月23日开通的4号地铁线,至少有5个站点分布在经开区。此时,经开区优势由此凸显。

招商应该是9月的明星企业。

整个9月,招商推出招商依云国际社区、招商雍和府等2个纯新盘,一个地处滇中新区小哨片区,一个地处西北新城。

其中,招商依云国际社区是个占地1690亩的超级大盘,距离长水国际机场仅10余公里;而地处西北新城的招商雍和府,是招商布局西北新城的首个纯住宅项目。而这两个片区代表昆明正在发展的热门或是潜力区域。

正在建设中的滇中新区

正在建设中的滇中新区

北京首创入滇第二子就在长水机场片区,名曰“首创誉华洲”,这是首创继布局北市区瀑布公园旁的首创禧悦春城后,往东延伸,一下子就跃进到昆明长水机场。正在修建的长水机场T2航站楼和高铁站,无疑为该片区的崛起又一次助力。

而这亦凸显出招商和首创对机场片区及周遭区域的看重。

9月推盘表显示,本土企业仅有佳湖、华夏、俊发等3家企业批售了佳湖憙祥苑、俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、华夏澜台府等4个楼盘,预售面积15.89万㎡,约占9月供应量的8%,不到1成比例!

这昆明,早已是外来房企掌控的江山。

如此态势下的2020年的“金九”,可能得重新定义了。

2019年1-12月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

2019年1-12月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计