对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道

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对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道

文/汤宇

同一纬度下,当全球各地还在沙漠与海洋之间徘徊不定时,西双版纳却以超过2400平方公里的绿色,慰藉着这份独特。似乎来过西双版纳的人,总能在张扬与奔放的语境中引发共鸣,数秒之间就会爱上这片绿洲。

2020年上半年,西双版纳不惧“寒冬”,提振前行,接收游客639万人次,创收超84亿元,尽管相关数据在横向维度的对比中与全国旅游大趋势基本一致,但不难看出,在新业态基因的加持下,西双版纳文旅市场蓄能可谓后劲十足。

正如西双版纳州文化和旅游局局长黄臻所说:“民族风情与康养休闲是当下西双版纳文化旅游产业不容忽视的中坚力量,而由此衍生成型的新业态、新玩法将是我们今后‘抢收计划’内核所在。”

对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道西双版纳州文化和旅游局局长黄臻 摄/杨振

强化直航网络建设,提速旅游客源地建设

就在全国各地摩拳擦掌准备出击跨省游之际,7月14日,《关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知》让停摆了170天的跨省团队游重启希望。根据大数据显示,消息公布后,旅游网站有关“度假”、“酒店”、“民航”等关键词的搜索量呈现急速攀升,而国内跟团游、自由行更是瞬时增长500%,积蓄许久的旅游诉求在全国防控趋于稳定的先决条件下即将迎来井喷期。

在此利好风口下,以远端市场为目标的西双版纳又该如何在下半年实施自己的“抢收计划”呢?

就此,黄臻从两个方向建设进行了详细回答。

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“一者,从客源目的地建设分析,位于西南边陲的版纳属于标准的远端旅游市场,仅‘北上广深’客源量比重就高达65%左右,这意味着以‘北上广深’为纵向主线,二三四线城市为横向网络布局的远航飞行扶持,将成为我们接下来刺激旅游市场复苏的关键工作,而北京飞版纳这条中轴航线的恢复也将成为我们地方旅行社复工达产的‘输血大动脉’。”

据了解,随着跨省跟团游解禁以及北京应急响应下调的双重利好,西双版纳已跃然成为北京最热门航线目的地,并与深圳、三亚入围前三甲。

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黄臻补充说:“在云南重点打造‘三张牌’的战略布局中,西双版纳一直是健康生活目的地的核心产区,其疗养系产品即使放于全国也颇具竞争力。基于今年的特殊情况,西双版纳致力于为那些‘受伤’的城市提供心灵的慰籍和身心康养之所。故而,湖北、江西、安徽等华中地区也将是我们今年下半年的重点客源地。”

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同时,西双版纳还借助电视传媒公信力以及综艺泛娱乐化优势,在推广宣传初期取得显著成效。例如:与湖南卫视的合作中,热门综艺《向往的生活》长达4期节目均选址西双版纳拍摄,而在下半年,《妻子的浪漫旅行》也将继续为版纳的文旅界面增光添彩。对此,黄臻打趣着说道:“你知道吗,湖南卫视一向对我们版纳情有独钟。”

而在影视传媒方面,西双版纳也颇具用心。诸如电影《冰雨火》、《爷们》、《防线》、《反击》、《王牌保镖》、《铁血钢拳》以及电视剧《浴火》等影视作品,目前都在如火如荼的进行着,而影片中大量片段的选景拍摄也将对西双版纳人文景观风貌提供更多舞台。

致力打造中国首家洞穴康养地

“二者,便是以节庆、康养为引流的旅游目的地建设。”黄臻如是说,“民族风情与康养休闲是当下西双版纳文化旅游界不容忽视的中坚力量,而由此衍生成型的新业态、新玩法将是我们今后‘抢收计划’倾注的内核所在。”

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通过介绍我们得知,受全国“黑天鹅”侵扰,西双版纳最受外界关注的节日IP——泼水节被迫取消线下活动,而其影响力在西双版纳后续的文旅推荐中依然份量十足,加之国人暑期旅游意愿持续高涨,以泼水节为引流点的传统节庆产品将在下半年的工作中持续推进。例如,强化傣族园“天天泼水节”项目,把泼水、赶摆等传统产品朝着微缩化,精细化,日常化的方向进行有效推送。

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诚如前文所提到的,针对特殊时期下华中城市群客群诉求,深入研发个性化康养项目已成为下半年乃至今后西双版纳文旅发展的主导方向。

黄臻介绍:“目前,我们正积极打造中国首家洞穴康养产品,在西双版纳勐远仙境景区规划300亩建设用地,总投资20亿元,并引进‘与世隔绝’的国际品牌酒店——六善酒店作为一站式住宿配套。而该项目最具优势的地方则在于地下长达1.5公里的天然溶洞,负氧离子最大值可达38万每立方,借助强大的地磁外力,以禅修、瑜珈、打坐等方式改善体验者血液循环,并在大自然的浸润中释放身心,相信这里建成之后,将成为云南康养旅游的又一风向标。”

夜市旅拍不是卖手,是推手

热带雨林诠释醉氧真谛,傣族村落傍水而居,每一次徒步探索都不乏丰饶迷人之姿,隔澜沧江而望,告庄西双景星光摇曳,即使到了半夜时分,市井街头依然是人们把酒言欢的主场。

“到了西双版纳,如果没有切身感受一次告庄西双景的夜色,那就等于白来一趟。”这句话,频繁出现在诸多旅游达人的攻略字眼中。而在黄臻眼里,这个足以让人眼前一亮,不枉此行的旅游打卡地,具备了网红基因孵化的一切条件,即使放于西双版纳庞大的文旅业态阵容中也足以C位出道。

对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道

“从数据看,以西双版纳为目的地的旅行团60%趋于年轻化,且旅游意识更具个性。在此契机下,我们要及时跟进旅游者的习惯,将‘打卡’、‘旅拍’、‘夜游’等基因注入到我们的产品中,以此引发共鸣。”

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如今的告庄西双景,不仅拥有亚洲最大夜市集,其周边业态也十分成熟。作为2019年强势崛起的定点旅拍,其在告庄西双景的业态扩张中也占据了一席之地。与丽江束河的婚纱拍摄主线不同,告庄西双景旅拍以夜幕为底色,在标志性建筑大金塔和星光夜市的灯火映衬下,加以傣族民族服饰,其效果美轮美奂并独具神秘气息,就受众群体的范围来看也更为广泛。

对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道
对话黄臻:唤醒西双版纳的另一面,夜市旅拍C位出道图片来源于网络

“纵观整个告庄西双景的市场经济界面,旅拍从梳妆、服饰到摄影已形成一个完整的闭环产业链,仅告庄西双景周边就不下15家规模化旅拍门店分布。”同时,黄臻还向我们强调,“尽管旅拍打卡与景区的网红基因孵化思路不谋而合,但在扶持新业态的过程中,最重要的还是规范行业管理,杜绝市场乱象。我们要做的,是将这个潮流化的产品业态切实打造成西双版纳文旅产业的有力推手,而不是只顾‘吸金’的卖手。”

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对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

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对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

文/汤宇

谈及玉溪,我们总会在既有定式的印象中围绕“云烟”和“抚仙湖”延伸联想。一者,是玉溪兑现世界级工业的绝对仰仗;二者,则是彰显这座城市性格的真实写照。

作为滇中城市群南轴核心,玉溪不加掩饰,一二产业尽显张扬。而在受众面最为广泛的第三产业,以抚仙湖为内核的文旅界面却始终掣引着这片土壤特有的内敛。

诚如玉溪市文化和旅游局督查专员王洪卫所说:“玉溪一年有4000多万游客,常年保持全省第五,其中抚仙湖占四分之一,自驾游出行占90%以上,这就是玉溪文化旅游产业的缩影,不缺量的堆积,但亟须在丰富业态,引发共鸣的层面上下足功夫,寻求破局。”

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对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

玉溪市文化和旅游局督查专员王洪卫 刘筱庆/摄

抚仙湖前世今生

云南九大高原湖泊,玉溪独占其三(抚仙湖,杞麓湖、星云湖),而最为“脸熟”的莫过于抚仙湖。这里是云南省最深湖泊,全国第二深淡水湖泊,也是我国最大蓄水量湖泊,储水量206.2亿立方米,相当于12个滇池。

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上世纪八十年代初,因区位优势及昆大丽高速尚未开通,抚仙湖获得的利好倾斜可谓显而易见。加之热门影视《蹉跎岁月》的实地拍摄,一向不甘沉默的抚仙湖第一次备受全国游客热捧。

“即使将其放于云南诸多天然湖泊中,抚仙湖也能独占鳌头。”这是当时云南旅游业界的一致看法。

王洪卫回忆说:“除了沙滩部分的视野相对开阔外,你很难在环湖驾车的过程中看到一片完整的湖面,当地人都嗅到了抚仙湖带来的商机,周遭全是紧挨着的旅馆、度假村。”

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据了解,恰时抚仙湖快艇游兴起,一条艇出去5分钟就能赚80元,放于当时的消费水平看,利润足见诱人。

然而,当这类粗放业态经过一段野蛮生长后,影响抚仙湖水质生态的诸多敏感问题开始受到社会高度关注。基于对当地生态资源的可持续发展利用,玉溪重新定位抚仙湖旅游界面,展开了一轮如火如荼的拆迁治理工作,大量低端粗放的餐旅客栈有序拆除,近28000人被迁移出生态红圈,一度嘈杂喧闹的抚仙湖沿岸又再次回到平静。

对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮
对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

可以看到,整改焕新后的抚仙湖以生态宜居为标榜,从生态湿地公园到低奢典雅的民俗,周遭底色尽显台面,目前已成为昆明乃至外地游客打卡拍照的网红取景地。

民宿孵化或成破局关键

“玉溪一年有4000多万游客,常年保持全省第五,然而旅游创收却只能在八九位徘徊,这就是玉溪文化旅游产业的缩影。”王洪卫向我们指出,实质上,整个玉溪都在贯彻以公园为城市配套休闲点,通过增值服务为创收渠道的经营理念。

的确,在以抚仙湖为内核的景区业态中,玉溪弱化门票经济的开放姿态给游客留下了深刻印象。例如抚仙湖,整个环湖沿线景区基本属于对外免费开放,创收大多源于周边餐饮、住宿两类板块,而这恰恰也是抚仙湖今后业态革新的关键所在。

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“抚仙湖曾被标注‘一锅铜锅鱼走天下’,虽然铜锅鱼作为地方特色美食备受青睐,但环湖餐饮业态的转型升级工作也亟需推进。”王洪卫补充说,“想要在餐饮板块有所突破,首先需要把游客吸纳到一定区域,以名品小吃为特色,形成常态化的美食聚集地。就目前来看,以全域旅游开发为项目支撑的广龙小镇,在打造‘吃住行游购娱’综合配套服务的基础上,为抚仙湖创造了更多玩法,美食体验也将更加丰富。”

谈及民宿孵化,王洪卫更是将其描述为撬动抚仙湖旅游新业态的关键杠杆。以小湾村为例,在澄江市深入实施“一城三镇八村”总体规划布局的背景下,该村结合独特地理位置及区位优势,启动小湾特色民宿示范村项目。如今,这里从烤烟种植和捕鱼为传统产业的普通村落,摇身一变,成为抚仙湖旅游界面的时尚风向标。

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“小湾村是抚仙湖民宿孵化的成功典型,许多大理丽江民宿的负责人来到这后都倍感惊喜。他们很难想象,这里的民宿不仅从房屋的装饰上用足了功夫,就连周边环境也整体塑造,无论是单纯的拍摄打卡,还是沉浸式的入住体验,都足见用心。”

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2020年,澄江小湾村与马房村、新平耀南村共同荣获全国乡村旅游重点村称号。

三线并进“抢收计划”正当时

从数据的纵向对比看,2020年1至5月,玉溪全市接待国内旅游者806.29万人次,同比下降58.61%;实现旅游总收入73.38亿元,同比下降60.33%,与全国、全省旅游大趋势基本相符。

而透过最近的端午小长假数据我们可以看到,以自驾游为主要客源支撑的玉溪可谓后劲十足,接待游客41.88万人次,实现旅游收入2.83亿元,两项数据相比去年同期实现双增长(游客量增长4.53%,旅游收入增长13.28%)。

7月14日,《关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知》一时间成为旅游界爆款话题,而该通知的核心内容,即:正式恢复跨省(区、市)团队旅游。

基于上述利好趋势,玉溪下半年又该如何实施自己的“抢收计划”呢?

王洪卫向我们介绍:“下半年文旅市场复苏逐渐明朗,在此趋势下我们邀请相关中介机构及旅行社针对玉溪产品、区位优势进行研究,并计划主推美食,研学,广场舞三类旅游产品。”

一者,在美食方面,梳理玉溪九个县区各自的美食代表,抛开部分节点的时间限制,将九地美食编织组合,串联到沿线景区之中,形成以2至3天为周期的周末亲子游旅游产品线。

对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

二者,在研学板块,以聂耳故乡、帽天山生命起源地、青花瓷、花灯戏为主题的产品线打造,将从游客体验面出发,嵌入城市精神内核,从而形成游客与玉溪文化体验上的共鸣。“例如江川青铜,该产品线主要针对暑假中小学生,旨在让孩子与家长深入村落文化,通过互动、研学、定制作品的模式,全景化还原传统技艺制作流程,最终达到寓教于乐的文化旅游体验效果。”

对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

而最令人意外的莫过于广场舞赛事之旅。王洪卫坦言:“2018年我们曾组织过该产品线路,借助各优质风景资源搭建分赛区,目的就是将旅游与赛事相结合,其最终效果远远超出我们的预期!”

对话王洪卫:承接4000万游客红利,玉溪紧追环湖民宿潮

据了解,此类广场舞赛事周期大约在半年左右,参赛团队无论从规模还是专业水准上都极具观赏性。而值得注意的是,通过赛事组团模式,该产品也成为了玉溪“抢收”外省团队的亮点之一。基于7月14日全国恢复跨省(区、市)团队旅游的强劲势头,这类寓教于乐,边赛边游的旅游产品新玩法或许将再次拔得头筹。

对话李兆刚:逆势解封,永葆丽江“特质”,再造生机

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文/刘荣

群峰之巅,是纯净的雪山白;古城之中,是菡萏的蜡灯红;江河之源,是肆意的江水黄;湖海之畔,是傲娇的山谷蓝……这是丽江的色彩斑斓。走进古城,青砖铺路,河水交叉相伴,雪山遥呼相应,漫步其中,柔软的静谧时光,悠闲自得,一不留神,就此沦陷。

丽江古城夜景(图/ 芭蕉)

有人曾说,丽江适合疗伤、发呆和邂逅。因此无数人慕名来此,仅2019年,游客就超5402万,这也足见丽江对游客的吸引力,以及在云南旅游界的话语权。然而突如其来的“阴霾”,席卷全球,让无数人心中的这个夙愿化为泡影,也让千年的柔软丽江蒙上一层薄薄的“尘埃”。

但作为云南旅游的“领头雁”,至此困局,丽江怎能任“黑天鹅”随意拿捏、宰割,自当释放王牌旅游目的地独备的“杀气”,迎难而上。

丽江市文化和旅游局副局长李兆刚 (图/刘筱庆)

也正如丽江市文化和旅游局副局长李兆刚所言:“丽江虽是云南旅游中的‘精品’,但已经走过了成长巩固期,现正处于转型升级、提质增效的关键阶段,遭此‘劫难’,务必需要以一剂良药治之,只有抛开各种标签、褪去商业纷繁,在发展规模、产业质量和综合效益上持续发力,才能重整旗鼓,把丽江打造成世界一流旅游目的地,实现新的跨越。”

丽江古城全景

嬗迭之机,扶摇直上

灾难降临,很多时候都是没有前兆的。1月25日,除夕的第二天,一纸通告让800年丽江,第一次空城。没有人想到,丽江古城会有如此安静的日子。春节前夕,这里依旧是行人如织的景象,餐馆、酒吧、旅行社照常营业,民宿的老板和员工依然像往常一样,为除夕夜住店的客人张罗着一桌丰盛的年夜饭。

古城小巷

随着游客的撤出,外人无法进入,丽江似乎恢复了它最原始的样子,文旅行业全面陷入“休克”状态,全市所有的文化场馆、景区景点、旅行社、散客接待门店和在线旅游企业暂停旅游经营活动,没有了往日的摩肩接踵和人山人海,多了一份静谧和温婉,也多了寂寞。

直至2月20日,沉睡了26天后,大美丽江归来。也是这一纸通告,标志着云南文旅复苏的“第一枪”正式打响,文旅行业“反击战”就此拉开帷幕。

“游客的生命安全和身体健康,始终是我们追求的第一目标。”李兆刚介绍,为做好疫情防控常态化下的旅游市场恢复工作,文旅行业严格按照“错峰、限量、预约”的原则,坚持三扫一测,严把入口关、行程关,利用“一部手机游云南”等智慧旅游载体,不断完善疫情防控的智慧化水平;完成87家旅行社共计1524万元质保金的暂退工作,对57家参与安置滞留游客工作的酒店,给予780万元的奖补。

夜幕下的丽江古城(图/芭蕉)

走进李兆刚的办公室,赫然醒目的是两块小黑板,上面密密麻麻的记录着本周的工作计划、工作重点,每一项都十分详细。他坦言,当下的重中之重是引导涉文旅企业修炼“内功”。目前虽然已出台了一系列政策,支持市场主体渡过难关,但同时还需要加大项目建设引导支持力度,全方位布局,开拓创新,用全新的理念和举措抓服务、抓管理、促转型,不断提升旅游业的核心竞争力,振兴产业,加快推进重大文旅项目建设,特别是推进半山酒店、精品酒店、民宿、康养、户外运动等新产品新业态项目建设,推动产业转型升级。

光义街现文巷油纸伞街(图/花言)
古城夜里的餐吧(图/芭蕉)

留住“丽江特质”,重拾文旅活力

丽江曾是无数人梦寐以求旅游目的地,特别在70、80后的眼里,是人生必去的榜单之一,如今随着生活水平的提高,交通的便利,人们眼界的开阔,丽江已不再是首选项。

丽江夜景(图/芭蕉)

现在的丽江,嘈杂喧嚣的酒吧、千篇一律的商铺,却是“乱花渐欲迷人眼”,原本固有的特质正在逐渐“褪色”,让大多数人难以再看清这座小城最原本的本色。

“只有抛开各种标签、褪去商业纷繁的干扰,我们才能看清这片土地的真容,欣赏它最原始的色彩。”李兆刚坦言,那些最动人的,往往是这片土地最质朴、最真实的色彩,这是众多旅行者到访丽江的的初衷,也是丽江文旅的初衷,给鲜艳的丽江重新上色,是我们的重振文旅的关键要素。

玉龙雪山脚下(图/芭蕉)

那么,到底怎样才能给鲜艳的丽江“上色”?

李兆刚说到,随着旅游业的迅猛发展,丽江机场4E级改扩建、铁路动车开通及开行数量加密、丽攀高速等高速公路网即将建成通车等“铁公机”交通通达条件的改善,势必带来游客的激增。与此同时,空间布局失衡、发展不均衡、全域旅游发展滞后的矛盾日益凸显。

玉龙雪山

来丽游客都集中在玉龙雪山、丽江古城和泸沽湖等成熟老牌热点景区,致使传统的旅游核心资源承载压力不断加大,“超负荷”运转;老君山、程海等景区还未发挥好最大的资源优势,建设相对滞后;乡村旅游主要集中在热点景区周边,未能全面辐射带动;受地理区位、交通条件、产品开发和游客心理等因素的影响,永胜、华坪旅游发展步伐滞后。庞大的游客群体高密度集中在几个核心景区点,特别是暑期、黄金周等旅游旺季,物理空间狭窄、核心区域超负荷运转等带来的一系列负面效应使发展不平衡的矛盾更加凸显。

东巴谷景区(图/芭蕉)

另外,旅游因消费者对体验不同自然景观和人文景观的需求而产生,单一的核心旅游资源,远期看对游客的吸引力是递减的。因此“客人来了要有去处”,这是目前亟待解决的一大难题。

面对这一难题,李兆刚坦言,文旅主管部门需要从空间维度、产业维度全面统筹一区四县旅游资源,进一步优化旅游空间布局和产业布局,实现物理空间的拓展和产品业态拓展。按照“大滇西旅游环线”的战略布局,着力构建主体功能定位清晰、旅游资源高效利用、旅游经济优势互补、综合管理规范有序的全域旅游发展格局。强化基础设施和旅游项目建设,以发展旅游带动“金沙江绿色经济走廊”打造,在“丽川经济走廊”打造中培育和拉动沿线华坪县、永胜县文化旅游产业发展,以丽江机场、泸沽湖机场为基础打造好“空中经济走廊”,大力发展乡村旅游和观光农业旅游,结合高速、高铁的开通,加快沿线和永胜、华坪区域范围内的旅游资源开发,加强包装、宣传、推广,积极引导分流游客,实现城乡旅游资源互补、城乡旅游市场互动、城乡旅游协调发展,促进全域旅游,致力打造“大香格里拉旅游圈”,进一步开辟新的旅游空间,解决游客人数快速增长与物理空间狭窄的矛盾,并为丽江经济社会发展提供新的“沃土”。

丽江市文化和旅游局副局长李兆刚 (图/刘筱庆)

也正如李兆刚办公室那块密密麻麻的小黑板所记录的那样,正是有了这片土地上文旅人的坚持,相信很快那些因为灯红酒绿、社会浮华、疫情侵扰而忘却了丽江的本色,终将乘风破浪归来。

云南文旅复苏记系列专访:

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对话赵薇:化“危”为“机”,多元释放潜能,续写大理山海新典范

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文/刘荣

一路向西去大理,享受风花雪月悠闲时光。漫步古城青石板路,45°仰望天空,任夕阳一点一点把影子拉长;赏尽苍山洱海,馋遍所有美食,玩遍所有浪漫的地方;揽山海入梦,听着洱海的浪声醒来,所有纷扰散去,半入湖水半入云,让身心在缱绻的时光里肆意地慢下来……

不少人眼中,大理,就是“岁月静好”的代名词。然而今年以来,突如其来的“黑天鹅”事件,让大理“静”得离谱,“静”得很受伤。

从景区景点暂停营业、文化场所关闭、交通出行锐减,到众多酒店和餐饮企业歇业,大理文旅行业一度陷入“休克”状态,冰火两重天。目前,随着疫情好转,行业渐渐复苏,大理文旅行业化“危”为“机”,涌动新动能、催生新业态、推出新产品。从第一批客人、第一张门票、第一次K歌……市场焕发生机,努力向上生长。

大理白族自治州文化和旅游局书记、局长赵薇 刘筱庆摄

但同时,新一轮的洗牌也暗流涌动,被疫情蹂躏的大理文旅机遇何在?行业如何转型升级,深度融合,多元释放潜能?旅游市场如何逐步恢复?且听大理州业内领军人物,文化和旅游局书记、局长赵薇娓娓道来。

化“危”为“机”,纾危解困

“文化旅游企业大多是中小微企业,抗风险能力较弱,部分企业出现了严重的经营困难。这是市场主体当前面临的困境,也正是大理文旅行业目前最大的难点。”

赵薇坦言,截至目前,大理州共有23家A级景区、46家星级饭店、37家旅行社、86家KTV、1家游戏游艺场所、6家演出场所、309家网吧恢复营业。但与去年同期相比,依然是无比惨淡。2020年1-6月,大理州共接待海内外旅游者1154.14万人次,同比减少56.44%。

面对疫情冲击,大理文旅行业巧妙化“危”为“机”。赵薇提及,借助疫情之“双刃剑”属性,大理文旅淘汰落后产能,加速全新产能发展,催生新的业态、新的商业模式,也激发了对新业态的需求,比如婚庆目的地、电竞文创村、先锋书局、凤羽慢城等文旅新产品逆势而起。

先锋沙溪白族书局

除此之外,大理文旅还补齐短板,巧将“休业期”转变为“蓄客期”,细化奖补政策,帮助企业度经济难关,积极组织开展各类培训“苦练内功”,推动文旅企业与金融行业对接,促成文旅及相关企业办理了续贷、延期共183笔,为59家旅行社暂退旅游服务质量保证金计1061万元;鼓励旅行社对外招徕游客,鼓励景区丰富产品业态,年度内进行综合考核,排名前10位的分别一次性给予10-100万元的奖励。

从周边到世界,加码创收

“到大理,一个人来,可以邂逅烂漫、寻找诗和远方;两个人来,可以许下山盟海誓、见证海枯石烂;三个人一家来,可以漫步苍洱、体味乡愁新意境。”

大理一直以来都是自带流量的“网红”旅游城市。随着长期的发展,形成了以洱海流域为中心的客栈旅游产业集群,中心化较强。较之其他地州,大理文旅资源禀赋优势突出,国家级非物质文化遗产和文保单位数量位列全省第一,A级景区数量在全省前列,医疗康养资源领先滇西八州市…….关于下半年的“创收计划”,大理文旅更是底气十足。

赵薇透露,大理文旅行业复苏的倚重点,将从周边游率先复苏,进而扩展到全国(中远程)。但大理的特殊体现在自带流量,是国内大多数游客必来打卡的“圣地”之一,文旅产业的发展将以洱海保护治理为导向,以全域旅游和文化旅游转型升级为重点,以打造“世界一流旅游和健康生活目的地”为总体目标,优化空间布局,创新发展模式,完善产品体系。

目前,大理文旅格局逐渐从苍洱中心向十一县市多中心转变,全域旅游的格局正在形成。大理市、剑川县被认定为云南首批省级全域旅游示范区,大理市争创国家全域旅游示范区工作稳步推进,大理双廊古镇、喜洲古镇和巍山古镇上榜省级旅游度假区,以沙溪古镇、凤羽古镇、双廊古镇三大古镇为核心的古镇精品旅游圈,也初现雏形。

而关于下半年的创收重点,赵薇如是说:“大理文旅将以‘风花雪月,自在大理,健康生活来体验’的主题营销宣传活动来贯穿,从旅游推荐,康养中心、健康生活目的地、婚庆目的地、西部影都、国际会展中心的打造,大型IP活动的举办,暑季、国庆优惠政策制定,以及‘吃住行游购娱’企业的评选,全方位覆盖,确保下半年‘抢收’成功。”

更可喜的是,7月1日,重庆至大理的直达高铁正式开通,由大理州文旅局、云南省旅游投资有限公司主办的“云开雾散·渝你有约”大理、西双版纳文化旅游推介会在渝成功举办;7月10日,南航大理—深圳直飞航线正式开通,大理州委副书记、州长杨国宗亲自上阵,推介大理。两条直达跑道的新增, 不仅为大理的高质量发展增添了新纽带,也为大理下半年的“文旅抢收”迈出了重要的一步。

开创文旅融合的大理新典范

文化感和文化体验才是文化旅游核心。当“文化是旅游的灵魂”成为共识的时候,文化总被人从史书和故事中找出来,当作标签贴在旅游产品或项目上,似乎都在宣告“我们是有灵魂的”。

但在大理,这绝非迎合,而是一种与生俱来的“魔力”,全世界无数游客痴迷,作家、诗人、艺术家、文艺青年…趋之如骛,这些自带文化的“种子”,在大理生根发芽生长。

历史文化厚重的大理,借助丰富的文化资源来推动旅游产业和旅游经济发展,是大理文旅发展的道路选择,也是必然趋势,但是主管职能部门的转变才是激活市场的关键要素。

“文旅融合,是管理者理念+思想+职能的全面融合。”赵薇说,文旅是大理对外开放最靓丽的一张名片,自2019年3月机构改革以来,大理文旅部门以“理念融合、职能融合、产业融合、市场融合、服务融合、交流融合”为基本路径,“以文促旅,以旅彰文”的理念深入人心,职能部门职工相互轮换,从管理者角度的转变,带动了文旅的实质性融合。

“三月街”民族节等十大节庆活动,每年吸引游客500万人次以上;大型白剧《榆城圣母》《数西调》等精品力作,走向国家大舞台;赛马、自行车比赛、国际马拉松赛、羽毛球锦标赛等文化体育赛事纷纷落地;非遗旅游线路的规划推出;“漫步苍山洱海”洱海生态廊道,大滇西环线的开发建设;大型演艺节目《阿鹏找金花》紧锣密鼓的排演,即将在杨丽萍大剧院精彩亮相……大理的文旅融合产业发展布局更加完善,品牌初具规模,旅游目的地品牌建设继续走在全省前列,已然成为云南文旅融合的典范。

同时,大理地处大滇西旅游环线中部,是西北环线和西南环线的连接点,区位优势明显,是极为重要的一环,在按照“国际化、高端化、特色化、智慧化”的高质量要求,围绕“便捷畅通”交通项目、“康养休闲”转型项目、“文旅融合”体验项目、“全域旅游”引领项目、“新兴业态”支撑项目的主题范围,筛选出大滇西旅游环线建设项目共5类333个,总投资3074.5亿元。其中,半山酒店作为引领“大滇西旅游环线”新产品新业态的标志性项目,初步梳理形成了全州98个半山酒店项目建设名录。

“大滇西旅游环线建设之后,大理旅游的布局、结构、效益实现从苍洱旅游单中心向全州多中心转变,从传统单纯旅游经营收益向文旅融合多元业态转型,大理州全域旅游发展体系将更加完善。‘风花雪月,自在大理,健康生活来体验’的目的地品牌,必将更加深入人心。大理在云南旅游产业发展中的地位、作用和意义也必将更加凸显。”赵薇如是说。

附:云南文旅复苏记系列文章

对话鲁志军:重启世界的香格里拉,从练好“内功”开始

沉默的玉溪:一座城市的崛起需要什么?

melo阅读(133)

“歌红人不红”,关于云南玉溪,这是我脑海中出现的第一个词。

明明红塔山与褚橙的传奇故事赫赫有名;明明一汪深蓝湖泊抚仙湖浸润着城市性格;明明600多年历史的青花瓷文化嵌入城市精神内核,但提起玉溪,却很难形成有所共鸣的认知。

颇有一种江湖上关于它的传说不断流传演绎,却总混不上”脸熟”的遗憾。

论城市名气,沉默的玉溪仿佛是一个稀释在高原之上的城市。

不过,这个看似不张扬野心的滇中城市,却在暗中憋着一股劲。尤其在未来进一步提升的高铁优势下,玉溪欲放开手脚,在城市的升级崛起上闹出点动静来。

沉默的玉溪

在无数次与省外朋友关于”云南哪里好玩”的对话中,大理、丽江、西双版纳、香格里拉总是在出现频率的第一梯队。如果对云南比较熟的朋友,我们又会推荐腾冲、普者黑、建水、德宏等地。

与云南热门旅游城市形成强烈反差,玉溪很少在备选旅游计划里出现。作为下飞机了解云南的第一眼,许多城市都会选择机场广告牌上争夺曝光,却鲜少看到玉溪的宣传展示画面。

不仅如此,明明是距离省城昆明最近的城市,但近几年昆明人也有绕过玉溪跑红河州玩的趋势。

以至于每每聊起聂耳故乡、帽天山生命起源地、青花瓷、花灯戏,我们常常会有一种”原来都在玉溪啊”的恍然大悟。

玉溪,你的沉默里都藏着什么?

在玉溪的大部分地方,都能看到犹如精神灯塔存在般的红塔,象征着玉溪辉煌而夺目的烟草经济。这也是绝大多数人对于玉溪最深刻的记忆,时至今日,这座红塔仍吸引着无数”烟民”前来打卡。

帽天山下5.3亿年前的动物化石群,启发了生命起源的遐想。玉溪帽天山陆续被挖出前古生物化石,还发现多种过去曾大量存在现已灭绝的动物新种。在生命痕迹的宏大命题下,瞩目的烟草经济都显得微不足道。

秘境之山,挺拔的脊梁撑起玉溪的骨骼。500公里哀牢山如一条绿色长龙,南恩瀑布、茶马古道、石门峡、千年古寨诉说着玉溪魅力。磨盘山国家森林公园则是滇中地区原生态林保存最为完好的森林公园之一。此外还有通海秀山,明朝时曾与昆明金马山、碧鸡山,大理的苍山共称云南四大名山。

抚仙湖、星云湖、杞麓湖,云南九大高原湖泊中,玉溪占了三个,湖泊更富有活力,水质更胜一筹。

这里还是聂耳的故乡。聂耳公园、聂耳音乐广场、聂耳大剧院,玉溪用更多具象落地的方式传承和纪念。

……

关于玉溪魅力的挖掘,对应着玉溪的发展到底有多大的空间尺度。

多走一步,玉溪的魅力就越清晰一点。

不论是自然地理景观的壮丽,还是现代文明的奇迹,玉溪颇有网红潜力的城市气质值得被更多人所知。

“张扬”的玉溪

作为滇中城市群经济圈的南轴核心,玉溪不可否认地成为云南面向南向东南亚开放的重要门户。

早在民国初,玉溪之于云南的核心地位就已显现。彼时昆明老城建成的玉溪街,是昆明第一条以县市命名的街道,热闹程度不亚于正义路,而从川蜀经云南向印度的商道上,至少有2条与玉溪有关,承担着当时的贸易重任。

但对于玉溪,2016年末高铁时代的到来,才是象征着旅游经济效应得以强化的重要时刻。

如果说在此之前,玉溪在内敛和野心之间摇摆,保持着微妙的平衡,那么如今,玉溪的城市气质再也藏不住了。高铁时代的来临让玉溪真正迎来发展拐点,并将带动旅游产业的升级革新。

“高铁正成为玉溪又一张名片”,不断完善中的高铁路网,让玉溪成为中国东西向线路里程最长、经过省份最多的沪昆高速铁路上的一个交通节点,同时,越南-河口-蒙自-玉溪、老挝-磨憨-玉溪,泛亚铁路东线、中线经玉溪与昆明连通,再与国内铁路网实现无缝对接。

从长远来看,昆曼高速公路和泛亚铁路东线等区域性国际大通道在此交汇,玉溪不仅是云南省突出的综合交通枢纽城市,也是面向南亚、东南亚的门户枢纽,更是承接发达地区产业优势转移的理想之地。

根据官方数据,随着高铁效应的不断显现,2019年,玉溪全市三级产业结构从2018年的10.0:51.3:38.7,调整到9.3:43.7:47.0,第三产业比例首次超过第二产业。第三产业的上升更有利于玉溪经济的平稳增长,其中旅游消费占比成为其发展的重要一环。

以高铁为代表的交通占位优势,无疑代表着玉溪城市魅力传播的续航能力,也在加速提升玉溪的区域发展地位。

高铁新城,启幕新玉溪

在玉溪高铁站旁,由云南建投主导开发的7万㎡杯湖公园华美绽现,这是以杯湖独特文化为公园核心内核,世界知名景观公司规划布局,是玉溪”健康生活目的地”景观生态资产。

沉默的玉溪:一座城市的崛起需要什么?

交融着玉溪城市气质、挖掘杯湖独特文化内涵的杯湖公园,是玉溪高铁新城高规格建设的典范蓝本。不仅如此,这里将升起一座正在崛起的产城融合、宜居宜业宜养的大健康新城范本,建设面积8平方公里的高铁新城。

知名经济学家马光远曾说,”高铁,拓展了城市空间,成为新型城镇化启动内需的时代引擎”。

一座高铁新城让虹桥跻身世界级交通枢纽;

一座城东新城成为杭州连通国际的东大门;

一座千亿高铁新城让桐乡成为长三角交通枢纽。

一座高铁新城,让玉溪迎来何种机遇?

基于城市发展的需要和交通枢纽优势的凸显,建设一座具有划时代意义的新城势在必行。选址于中心城区西侧的玉溪高铁新城,规划面积约8平方公里,就在玉溪高铁站对面。

沉默的玉溪:一座城市的崛起需要什么?

在云南建投强大的国企背书下,玉溪高铁新城的开发以突出玉溪特色为方向,按照海绵城市、智慧城市、生态园林城市的理念进行规划,在此基础上打造”玉溪国际生态康养城”的战略目标。

8平方公里,能承载多大的城市想象力?

沉默的玉溪:一座城市的崛起需要什么?

从功能结构来看,玉溪高铁新城一期由核心区综合服务区、高铁交通枢纽区、新经济物流商贸区、生态康居区组成。其中,医疗康养板块提供升级的医疗综合服务,杯湖公园、九溪湖公园和湿地公园的建设则将提升居住品质。同时,玉溪高铁新城还将建成红塔区政务综合服务中心、商业综合体、全民健身中心、多所学校等配套服务设施。

玉溪,站在了新气象的起点。

与传统地产运营不同,高铁新城承担的是城市运营的重担,通过人居环境的完善和产业布局的优化,来提升玉溪投资环境,开启玉溪城市形象的新时代。

在昆明,拥有一块专属土地,实现种菜养花自由,很难吗?

Amy阅读(179)

精心编排人生每一个步骤,追寻事业高光时刻,可为何内心深处总闪烁着一缕光:十几岁乡野生活的夜晚,夏日的蝉鸣和外婆的野菜宴,念念不忘。

如今身居都市洪流,你会因何种冲动,你会愿意放弃原来的生活方式回归田园农耕生活?

在昆明,拥有一块专属土地,实现种菜养花自由,很难吗?

有朋友问我,如果离开你现在生活的大城市,你想去哪,去做什么?

“找个地方隐居,回归田园山居生活。”

在当下逼仄而沉重的都市生存空间下,这么想的人不在少数。

“幸福是拥有自己的夏日小屋和一片马铃薯地。”全球幸福度排名第一的芬兰,对于幸福生活如此定义。

在我们的现实生活图景中,越来越多人,避开趋同的城市生活与竞争压力,到田园中去寻找属于自己的“夏日小屋和门前的马铃薯地。”

在昆明,拥有一块专属土地,实现种菜养花自由,很难吗?

昆明·天马山国际旅游度假区

于是,在慢腾腾的云南生活里,他们发现一个无限接近“田园梦”的世外桃源:昆明·天马山国际旅游度假区。

有农场种地,可颐养与旅居,拥有尚未被世人瞩目的桃源秘境;又有市集书院剧院,有家庭生活配套,重要的是可以悠然过下半生。

01 向往的生活

有调查显示,近40.4%的人希望远离喧嚣,避开拥挤,向往从城市搬到农村。

竹林、草甸、山风、河流、森林、炊烟……从苏东坡对阳羡念念不忘,梭罗的瓦尔登湖,到李子柒的古风视频,为何千百年来人们对田园牧歌生活心心念念?

“田园范儿”提供了另一种生活可能性样本。

在昆明,拥有一块专属土地,实现种菜养花自由,很难吗?

那部分经岁月淬炼,过了争抢年纪的都市人,对于内心想要什么越来越笃定。于是关于归隐田园的想象被搬到日常,渴望逃离都市丛林、放逐内心。

尤其当李子柒所营造的田园生活场景和《向往的生活》所呈现的岁月静好,愈加激发了人们对脚踩土地的真实生活的向往。

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李子柒的田园生活

一介年轻女孩,穿着粗布麻衣,在自家院子种花种菜,洗手羹汤,与山风和白云做伴,耕田织布,摸虾打渔;踏马寻花,做胭脂,养蚕缫丝……春日做鲜花饼,夏季做果蜜,秋天酿酒,冬日种姜做火锅。李子柒的每一个生活细节,都是人人向往的田园梦,也是中国最本真的农耕生活样貌。

开播到第四季,来到我们熟悉的西双版纳。几位熟悉的老友,自在的院落田园生活,欢声笑语一出,我们“向往的生活”来了。在版纳曼掌村的生活,他们邀请新老朋友来做客,打理院子,玩泥巴爬椰子树,种西瓜摘香蕉,喂牛逗鸭,做饭聊天……明星们也有田园农耕生活梦,温暖而治愈。

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“向往的生活”

透过诸如此类“向往的生活”,让都市旋涡中的你我找到心灵栖息地,满足心绪转圜。观察他们在田野间奔走,在灶台边颠勺,人间烟火,四时风光,暂时忘却疲惫。

对于每日头顶KPI的都市白领来说,什么才是你“向往的生活”呢?真实的田园生活模样该如何想象?

不是PPT上的,也不是网红打卡地。是阡陌纵横,古镇乡间,是山风蓝天赋予的情绪,是万亩沃野上的风吹麦浪,是撑杆垂钓的湖光十色……

我们闻声、观色、品味,触摸鲜活的生活,寻找田园生活,也寻找心之所向。当土地、树木、野花、沙石,都能一一对应你的精神世界之所在,你也就寻回内心的安宁与从容。

02 滇式“田园农耕生活”

云南,是公认的“向往的生活”“田园生活首选地”。

有人每年年假到此一游,有人把心一横,一头扎进云南的日常。

常年春日,高山流云,稻香蔬果,篝火星空,青瓦红墙……在数不尽的云南式田园生活图景中,云南人与外来人相互依存,打造属于他们的田园牧歌。

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属于云南的田园牧歌有多少种?

网红“滇西小哥”所演绎的少数民族田园式生活是一种。下地农耕,上山捡菌,下河摸鱼把云南的时令作物制作成各色美食——酸角糕,云腿酥,竹筒饭…她凭借一己之力带火一座城市,用短视频记录云南美食美景与风土人情。在她的视频中,你可以透过四时三餐感受滇式的乡野浪漫;或是沉浸在颇具民族特色的目瑙纵歌节、德宏泼水节中感受一方浓郁的风土人情。

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“滇西小哥”的田园生活

放弃光鲜亮丽的一线城市,隐居素不相识的云南大墨雨村是一种。2年前,一对来自北方的30岁小夫妻,彻底告别北京打拼多年的事业和生活,千里迢迢来到距离昆明市区不远处的大墨雨村,租下一间农民房动手改造,开启属于他们的乡村生活。上山捡木头做木匠,给村学的孩子上自然教育课,自己在院子里种菜,邻里互帮互助。这只是此前名声大噪的学霸村的故事缩影。

把事业和生活从北京迁到云南的中产夫妇亲手制造的田园生活又是一种。住在昆明城郊,与自然很近,从阳台往外伸手,就能摘到石榴、杨梅、桃子,每个季节变换水果种类。开垦院子种上有机蔬菜,一年四季不愁吃。狗子整日在院子里撒欢,孩子的自闭症治好了。不争不抢,现世安好,都市病不知何时消失了。

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这一切,仅仅是因为云南的山川河流、乡野情愫,令都市人趋之若鹜吗?

背包客、艺术家、新中产、自由职业者,抵达最接近田园梦的云南,回归乡野,回归生活原点,反而找到真实生活的意义。

正如于坚在《昆明记》中所认为的昆明启示:“住在昆明这样的地方,与花园般的大地相伴而终。”

03 真实的田园生活,要能安放生活的每一个镜头

真正实现田园生活的地方要满足这些关键词:离尘不离城,感官上隔绝车水马龙,又要享受现代化生活福利。一言概之,要在精心计算的安全空间内享有田园生活,而不是绝对的与世隔绝。

大隐隐于市,跑到深山密林,遗世独立地造房种地,不是常规操作。

“心之所向的自然野趣,与难以舍弃的都市生活配套,统统都要。”是否有这样两全的地方?

大理丽江不再是田园意象的首选,更适合安放生活的昆明城郊或许才是最佳答案。

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昆明.天马山国际旅游度假区

汉华集团寻遍各地,最终与昆明天马山一见钟情。这个注入了对田园山居生活、诗和远方的理解,把诗意生活的要素连接起来,种下去,造出一个幸福感十足的作品。它就是位于昆明主城以西的天马山国际旅游度假区,给居者一个更接近真实生活的山居田园梦想。

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昆明.天马山国际旅游度假区

云间仙境的天马山,是徐霞客笔下“桃花流水,不出人间”的绝美胜境,是尚未被世人瞩目的桃源秘境,也是盛产粮食蔬果的“菜篮子基地”。

基于深厚底子,要把这里打造成国际康养旅游度假区、昆明深度旅游栖居地、西南首家高山运动基地、山地康养旅居体验地。

最终,在这个万亩小镇里,有定位为“度假+康养+田园”于一体的梅林小镇,“度假+运动+亲子”于一体的来野小镇,以及“度假+会议+禅养”的云泽小镇。

与世外桃源隐居的清苦生活不同,天马山国际旅游度假区距离昆明市区很近,又拥有丰富多元的生活配套。住在这里,既可拥抱山水自然,又能随时切换都市繁华。

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昆明·天马山国际旅游度假区

没有好房子住的陶渊明,远没有诗里那么豁达。归园田居不容易,汉华集团要在天马山打造的,是昆明近郊的“田园城市”。

所谓“田园城市”:既有享山乐水、悦身养心的旅居生活,又有全方位的商业配套,学校,医院等,保障山居生活的城市属性。

近万亩的田园城市,有涵盖从田间田野到餐桌的农场,有落地医养结合的颐养配套;有美食与度假为核心的文旅内容……

从捕捉乡愁,到制造实现田园梦的美好生活,及至写下未来期望。天马山国际旅游度假区,将是一个全生命周期的营造过程。

在昆明,拥有一块专属土地,实现种菜养花自由,很难吗?

昆明.天马山国际旅游度假区

具象来说,对于大家田园农耕的执念,想做田园劳作者,天马山国际旅游度假区已经给你安排上了。

现在,居所之外,还有66平米的土地,任你折腾耕作,种花种菜全凭你。

山中有院子,院中有地。种瓜得瓜,从田园到餐桌。你向往的田园生活,这里都有,听从内心,倏然自得。

天马山国际旅游度假区,将真实记录一群人与自然相处的温暖和美好。

昆明5月住宅均价15321元/㎡ 单月上涨近千元为年内最大涨幅

轱辘阅读(143)

据本地专业地产研究机构发布的楼市统计数据,5月昆明楼市继续延续上月的火热行情,各项销售数据全面上涨,成交量及成交金额继续保持3成以增长。

统计数据显示,5月昆明楼市各类商品房成交9719套,相比4月多成交2274套,环比上涨30%,环比上涨30%,涨幅较4月收窄2个百分点;累计成交面积100.82万平方米,相比4月增加23.8万平方米,环比上涨32%,涨幅与4月持平,年内单月商品房成交量首次突破百万方。

成交金额方面,5月昆明各类商品房成交金额148.91亿元,相比4月增加42.02亿元,环比上涨39%,涨幅相较4月扩大2个百分点。成交均价14769元/㎡,每平方米相比4月份上涨792元,环比上涨5.7%,涨幅相较4月扩大2个百分点。

按照不同物业类型,昆明楼市5月成交仍以住宅为主,累计成交7203套住宅,约占全月各类商品房成交总量的72.26%,相比4月多成交1569套,环比上涨28%;累计成交面积87.23万平方米,约占全月各类商品房成交总面积的86.52%,成交面积较4月增加20.21万平方米,环比上涨30%。

照此计算,5月昆明住宅物业套均成交面积约为121平方米,成交均价约为15321元/㎡,较4月每平方米上涨984元,环比上涨6.9%,成为今年以来昆明住宅成交均价最大单月涨幅。

分片区来看,昆明主城中心区域住宅销售均价最高,约为26080元/㎡;草海片区住宅均价同样突破2万元,约22355元/㎡;主城次中心及官南片区次之,住宅均价分别17969元/㎡和17362元/㎡;单价1.5万元以上的还有西山片区,约16292元/㎡。其余片区5月住宅价格均低于全市均价水平,而价格最低的空港片区5月住宅价格甚至不及万元,仅8548元/㎡。

成交量方面,官南片区5月住宅成交量全市最高,住宅成交面积17.65万平方米,约占全市5月住宅成交总面积的20%;东南板块、高新片区、呈贡新城5月住宅成交量均突破10万方,分别成交12.66万平方米、12.15万平方米、11.26万平方米;其余片区5月住宅成交均在10万方以下,其中,中心城区和世博片区5月住宅成交量不足万方,分别成交0.4万平方米和0.57万平方米。

相比住宅价格年内最高涨幅,5月昆明商业及办公物业销售均价则双双环比下跌。统计数据显示,昆明5月商业物业成交402套,成交面积2.73万平方米,分别比4月增加101套和0.98万平方米,分别环比上涨34%和56%,但19420元/㎡的商业销售价格,相比4月每平方下跌210元,环比下降1.1%。

办公物业5月累计成交2114套,成交面积10.86万平方米,分别比4月增加604套和3.15万平方米,分别环比上涨40%和41%,成交均价9169元/㎡,相比4月每平方米下跌391元,环比下降4.1%。

云南咖啡何以拥有诸多“第一”,却依旧不招人“待见”?

cherrycherry阅读(227)

大约一个月前,云南咖啡走进了头部明星和网红的直播间。全球好物推荐官薇娅联合岳云鹏、宋小宝等极限挑战天团的成员做直播,吸引了超过2000万人在线观看,短短5秒的时间,云南挂耳咖啡就销售出去了3吨。

5秒,3吨,这是一个亮眼的成绩。

亮眼到让人产生了一种错觉:现在云南咖啡备受追捧,接受程度高,话语权提升。

要知道此前,云南咖啡不仅在国内缺乏认知,在国际市场上,更是寂寂无名,很多人根本不知道云南还有咖啡,更别提精品咖啡。

但是,扪心自问,撇开明星和网红的直播滤镜,你真的了解云南咖啡,又真的“待见”云南咖啡吗?

01中国的第一株咖啡树,种在云南

相传,公元6世纪非洲埃塞俄比亚的一个牧羊人,因羊吃了一种红色果实而异常兴奋,进而发现了咖啡树。经过千年的辗转传播,从非洲到阿拉伯半岛,再到欧洲,而后随着大航海和殖民者的脚步在南美和亚洲大量种植,咖啡的香气在全世界弥散开来。

直到19世纪末至20世纪初,千年东方古国受到了来自西方世界的剧烈冲击,封闭的国门渐次打开,咖啡才在这滚滚浪潮夹裹中涌入中国。

当时许多传教士自越南边境进入云南传教,影响至深。1904年,一位名叫田德能的法国传教士来到云南大理宾川朱苦拉村,种下中国大陆第一株咖啡树,揭开了一个世纪云南咖啡种植的序幕。

田教父教会当地村民种咖啡、喝咖啡、出售咖啡。从此,当地的村民开始有了自种、自磨、自饮咖啡的习惯,并延续到了今天。

02中国的第一间咖啡馆,开在云南

1905年,中国内地第一间咖啡馆在蒙自诞生,取名“滇越铁路酒吧间”。不仅出售咖啡,还出售酒精饮料,是咖啡馆与小酒馆的混合产物,也是欧洲咖啡馆的主流模式。

1910年,滇越铁路正式通车,云南被迫成为开放的窗口。独具法式风情的各种舶来品,随着一列列钢铁巨龙翻山越岭而来,咖啡由此逐渐风靡,并伴随着滇越铁路不断延伸,走向全省全国。

二战期间由陈纳德创建的飞虎队,成为昆明上空一个浓墨重彩的传奇记忆。伴随着飞虎队的到来,昆明大街小巷出现了不少咖啡馆,还有很多美国咖啡在南屏街中段的高山铺出售,价格也不贵,普通老百姓都能买得起,因此对一些老昆明人来说喝咖啡便由时尚生活转为日常生活。

由越南女老板阮民宣在昆明开设的“南来盛”咖啡馆,以新鲜研磨咖啡为招牌,爱国华侨陈嘉庚曾是这里的常客,沈从文在这里宴请过胡适,周恩来也在这里喝过咖啡,认为味道与他青年时期留学法国时相差无几。

03 全国95%的咖啡产自云南

云南拥有非常适宜的昼夜温差和高海拔低纬度生态,这些都是咖啡豆生长所需要的得天独厚的生长环境,比肩世界咖啡顶级产地;加上云南充沛的日照和雨水,临沧、保山、普洱、德宏都是云南咖啡的生产重镇。

目前,云南咖啡产量占到了全国的95%左右,普洱咖啡更是80%以上出口到了美国,德国,法国,日本,韩国等30多个国家。

我们可以这样说,“云南咖啡”几乎就是“中国咖啡”的代名词。

04让世界咖啡巨头点赞的云南咖啡

早在30多年前,雀巢公司就与云南省普洱市开始咖啡种植合作。2017年,雀巢在云南采购的咖啡豆达1.2万余吨,已经占到云南咖啡总产量的11%左右。

从2012年起,星巴克也开始采用云南咖啡豆做咖啡。星巴克严格的种植和认证规范,加上云南得天独厚的气候海拔条件,使星巴克首次把产自中国的云南咖啡豆列入了自己的高端品牌“星巴克臻选”产品线内。

05 云南咖啡馆几乎找不到云南豆的影子

之前听在云南做咖啡的朋友说过这样一个故事:一位咖啡爱好者在昆明逗留的一天里,一共打卡了6家咖啡馆。每到一家,他问的第一句话都是:“有没有云南豆?”得到的回答却是,大部分都没有。

有些咖啡馆馆主听到他想喝云南豆,就像做地下交易一样,偷偷在吧台下拿出一袋没有任何商标的纸袋递给他。还有的咖啡馆直接把云南豆标成是进口豆卖。

云南豆在自己产地的咖啡馆地位之低,超乎很多人的想象。

06 从农作物转变为商品 云南咖啡走在精品化的道路上

云南虽占据着全国95%的咖啡产量,但云南咖啡前期的发展主要是跟着雀巢起来的,所以老一辈咖农大部分做法就是,把商业豆卖给雀巢工厂。

但现在成长起来的咖二代们,他们看过世界,接受过高等教育,了解消费升级的趋势。他们开始从种植、采摘、处理等方面向精品豆靠近。

不少精品咖啡品牌也渐渐发现云南咖啡的魅力所在。2015年,中国本土的精品咖啡连锁品牌Seesaw开启了“十年云南计划”,把领先当地的加工处理方式培训与传授给咖农,并成立云南咖啡社群,让云南咖啡豆的价值不断提升,向精品化迈进。

云南国际咖啡交易中心的一组数据,似乎能够说明这个问题。每年来自大理(宾川县)、保山、德宏、临沧、普洱、西双版纳、文山、怒江8大产区的3万吨豆子,通过云南国际咖啡交易中心交易,其中商业豆、优质豆、精品豆的比例是:82% 、11% 、7%。

今年,云南国际咖啡交易中心第5次举办云南生豆大赛,从参赛的豆子品质来看,精品率已经从50%攀升到了95.45%,国内精品咖啡馆选购云南豆的量这几年有明显提升。

除了Seesaw,像Manner、鹰集、鱼眼这样的精品咖啡品牌,云南豆都正在成为其菜单上的一个选项。

相比之前,云南咖啡越来越受关注是事实,但用“备受追捧”却远远不足。云南咖啡开始有高品质精品豆也是事实,但咖啡这个产业链条太长了,在精品化的道路上,云南咖啡只迈出了一小步。

云南距离世界精品咖啡产区,还有多远?

相比于有百年,甚至更长种植历史的巴西、埃塞俄比亚、哥伦比亚、哥斯达黎加等产区,云南咖啡如果从1989年开始算起,也不过区区30年发展史,而精品化之路,其实不足5年。

对云南来说,缺乏消费者认知、树种单一、人工成本高、机械化采收难度高、缺乏统一的分级标准、小散户多稳定性差等,仍然是无法回避的问题。

中国的第一株咖啡树,中国的第一个咖啡馆,占全国咖啡95%产量……的确,云南咖啡值得骄傲的地方,太多太多了。但是,云南咖啡,又必须真正扎扎实实,从品种到土壤,从种植到采摘,从后期处理到烘焙,从萃取到杯测,每一步都让自己跻身国际咖啡市场的价值体系中,才能真正成为世界精品咖啡产区的选项。

文章结尾,想借用Seesaw“十年云南计划”负责人的一句话,“未来,不说超越巴拿马这些大话,只希望大家在提到精品咖啡产区的时候,云南是其中的一个选项。”

(注:文章图片来源于网络)

云南城投去年亏损28亿 多家子公司股权转让后仅余14储备地产项目

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昨日(4月27日)晚间,云南城投置业股份有限公司发布的“2019年年度报告”显示,云南城投去年累计实现营业收入62.48亿元,相比2018年减少32.95亿元,同比下降34.52%,致使归属股东净利润亏损27.78亿元,全年净利同比下降665.35%。

报告期内,云南城投主营业务收入56.01亿元,相比2018年同比下降37.16%,其中,房地产开发收入38.47亿元,较上年同期下降48.87%,约占全年营业收入总额的61.56%,占比相较上年下降17.19个百分点。分不同物业类型来看,住宅产品营业收入11.82亿元,同比下降58.5%;其他房地产业务营业收入26.65亿元,同比下降42.9%。

而随着旗下持有的银泰城项目逐渐培育成熟,去年云南城投商业管理业务实现收入10.45亿元,较上年同期增加28.25%,营收占比也从2018年的8.54%上升至2019年的16.72%;物业管理和酒店运营分别收入3.21亿元和3.89亿元,同比分别上涨28.98%和16.05%。

从业务区域划分来看,云南仍是云南城投实现营收的重点区域,累计实现营收33.06亿元,同比上涨7.06%,约占全年主营业务收入总额的59.03%;浙江区域收入次之,约为12.59亿元,同比下降63.11%,约占全年主营业务收入总额的22.48%;成都区域收入排名第三,约4.81亿元,同比下降53.78%;西安、东北及华北区域营收2.23亿元和2.55亿元,同比分别下降78.64%和14.71%;海南区域营收最少,仅7812.95万元,同比上涨158.09%。

新增土地储备方面,云南城投去年重新聚焦云南区域市场,通过招拍挂新增获取昆明晋宁古滇未来城二期、关坡二期、西双版纳江心岛、航空小镇几个项目合计2284亩土地面积,可建计容建筑面积约296万平方米。此外,还新增收购西安国金中心、海港中心、秦汉创业中心、成都青城山项目的部分股权。

截止报告期末,云南城投累计持有22个房地产开发项目约370万平方米待开发土地及122.6万平方米一级开发土地储备,规划计容建筑面积约为468.36万平方米;共计持有在建及竣工房地产项目42个,合计用地面积约612.67万平方米,总建筑面积1628.31万平方米。

但自去年3月以来,云南城投先后出让了旗下12家参控股公司的股权,进入2020年,在启动涉及旗下17家“银泰系”公司全部股权的重大资产重组之后,又相继对西安云城、西双版纳航投、西双版纳沧江、西双版纳云辰等公司的股权进行出让。

西双版纳梦云南·雨林澜山项目实景图

西双版纳梦云南·雨林澜山项目实景图

截止目前,部分股权转让公司业绩报表已被排除在2019年报的业绩统计范围之外,而“银泰系”公司股权转让的重大资产重组事项,则预计将在4月底前完成披露,但可以预见的是,相关公司股权转让交易完成之后,云南城投所持有的房地产开发项目数量将进一步减少,预计相关子公司股权转让后,梦云南·雨林澜山、天堂岛、楠景新城、江心岛、蔚蓝山海、融城春晓、融城云谷,以及所有“银泰系”和融城昆明湖部分待开发用地等明星项目将从云南城投的地产开发业务板块剥离。

届时,云南城投将只持有本次报告期内的房地产开发储备项目14个,而报告期内在建及竣工的房地产开发项目数量也将减少22个,仅持有20个在建及竣工房地产开发项目。

西安融城云谷实景图

西安融城云谷实景图

同时,受去年净利大幅亏损的影响,同期发布的一季度报显示,云南城投今年1-3月虽然营收大幅上涨,但利润仍呈现亏损。报告数据显示,今年一季度云南城投营收15.35亿元,同比上涨76.46%,归属股东净利润亏损1.19亿元,亏损额相比去年同期减少2.56亿元,亏损同比减少68.23%。

物业销售方面,今年一季度云南城投各类地产物业签约额4.76亿元,同比减少2%;签约面积3.56万平方米,同比上涨17%,物业签约均价约为13359元/㎡。

其中,住宅为物业销售主力,一季度累计签约金额3.19亿元,同比上涨9%;签约面积2.1万平方米,平均签约单价15232元/㎡。商业签约量次之,累计签约金额8437万元,同比减少26%;签约面积6523平方米,同比上涨29%,平均签约单价12934元/㎡。办公及车位物业签约金额分别5604万元和1605万元,同比分别下降5%和29%;签约面积分别3698平方米和4430平方米,同比下降9%和同比上涨9%。

值得注意的是,一季度报对于云南城投今年启动的相关股权转让事项也有明确披露,截止报告期末,云南城投拟转让的东莞云投置业有限公司90%股权,以及昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权,目前已完成工商注册变更,交易完成后,云南城投不再持有东莞云投股权,仅持有欣江合达10%股权,两家企业将不再纳入云南城投合并报表范围,而这也意味着东莞麻涌镇项目及晋宁蔚蓝山海正式从云南城投地产业务板块剥离。

晋宁蔚蓝山海效果图

晋宁蔚蓝山海效果图

龙湖2955万单价拿地126亩,进军昆明双塔片区,楼面价达13853元/㎡

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速战速决,36分钟成交,溢价10亿!9家房企决战双塔片区,最终龙湖37亿一锤定江山,落子入昆第5个项目!

4月23日15时36分,双塔片区2个约125.94亩的打包地块,经过9家外来房企激烈争抢后,最终被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司成功斩获,成交价37.22亿元,溢价率37%。

最终成交单价2955万元/亩,综合楼面价10769元/㎡,其中住宅楼面价高达13853元/㎡。

其中,该地块2955万元/亩的单价,仅次于昆明单价地王恒隆广场,4163万元/亩,于2011年拍出。

同时,龙湖目前已手握两个地块单价2000万元/亩以上的项目,其余一个项目位于巫家坝(2044万元/亩),计划开发为龙湖天街项目。

据透露,参与本次土拍的房企包括绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交,共9家。在各房企积极竞价的阶段,央企中铁建极其惹眼,无论哪个房企报价,央企中铁建都立马加价紧跟,但最终中铁建却放弃了继续出价,被龙湖收入囊中。

此次成交的地块位于双塔片区日新路与盘龙江交叉口,北大附中云南实验学校南北侧,西侧临近复地云极,北侧则是雅居乐与绿地香港合作的昆明雅府项目。去年8月,雅居乐和复地进入双塔片区,掀起了沉寂多年的新一轮开发高潮,当时1632万元/亩的单价已经刷新片区新高。

而不到一年,双塔片区的土地每亩已上涨了81%,达到2955万元/亩。

根据土地交易文件,竞得人龙湖须承担相应公建配套的建设,包括一所9班幼儿园、社区服务中心、2座生鲜超市、老年人服务站、卫生站、文化馆(≥2500㎡),并须承建8160㎡的盘江西路、24652.4㎡的海埂路下穿工程、3021㎡的西山370号路(西山112号路-盘江西路)、22148㎡的西山13号路(西山328号路-盘江西路)、5487㎡的西山111号路(佳湖路-西山11号路)。土地移交后一年内开工,开工后三年内竣工。

在此次成功拿地双塔片区后,龙湖也落地了入昆独立开发的第5个项目。从2013年开发龙湖水晶郦城开始,龙湖在昆步伐并不算快,直至2018年才新增龙湖听蓝半岛、龙湖天第两个项目,去年则成功进入巫家坝拟开发龙湖天街项目。此前还有2个合作开发的项目:位于西北新城的和悦铭著和上悦天地。

据最新消息,龙湖天街项目位于巫家坝核心区,双地铁上盖,该项目营销中心将于5月开放,7月可能就有货包面世,龙湖天街商业则预计将于3年内开业。

不仅如此,在昆明以外,抚仙湖南岸,龙湖第一个真正意义上的度假项目抚仙湖星空小镇,已成为网红打卡地,并成功摘得2019-2020年意大利A’ Design Award建筑及结构设计类金奖,抚仙湖·星空小镇的设计美学得到广泛认可。

2019年全年销售额2425亿元的龙湖,被称为后开发时代的“优等生”,匠心的细腻精神,是龙湖做“细活”必不可少的能力,不仅依靠依靠产品、服务、精细化运营走出一条其他房企难以模仿的路,还拥有极低的资金成本。住宅、商业、长租公寓、智慧服务,恰恰是让龙湖精耕细作能力得到最大释放的四个领域。

虽在土地市场偶有举牌,但对比其他TOP10房企来说,龙湖入昆7年落地5个独立开发项目的风格明显不够“积极”。不过从去年以2044万元/亩的高价落子巫家坝,到今天2955万元/亩的价格拿地双塔,也能看出,龙湖似乎正在一改以往的低调节奏和开发方式。