24亿环湖半岛地块又会迎来哪家大鳄开发商？

4月17日，疑似六甲新一村、新二村350亩土地正式公告将于5月18日上市交易，总起价超24亿元，单价高达693万元。环湖东路半岛片区这一划时代意义、刷新片区地块单价新高度的打包地块，会迎来怎样的新金主呢？

5月18日出让地块

这7宗打包地块编号分别为KCGD2016-23-A1、KCGD2016-23-A2、KCGD2016-23-A3-1、KCGD2016-23-A4-1、KCGD2016-23-A5-1、KCGD2016-23-A6、KCGD2016-23-A7。从单宗地块的面积来看，本次公告的7宗土地中，其中4宗地块面积和去年11月对外推介的南部片区新一村、新二村8宗地块中的4宗极其相近，另外3宗土地也比较相近，只是差距比前4宗略大。不过从地块编号的连续性来看，即便后面三宗不是去年推荐地块范围，也至少属于同一片区，并紧密相连。

六甲新一村、新二村，位于滇池国际会展中心西偏北面，属于环湖东路三个半岛片区的核心区域。就在今年的2月8日，金科在本次公告的新一村、新二村地块西北不到一公里的地方，拿下133.26亩地块落地其在昆明的第二个项目。同日，恒大地产也在该片区拿下241.9亩土地，落下恒大地产在环湖东路半岛片区的第二个项目。

去年11月推介的新一新二村地块

从去年11月推介的地块规划设计条件上看，商业、商务用地的容积率与建筑密度都相对较高，容积率在4.0以上，建筑密度均为50%，而绿地率则相对较低，均为25%；居住用地的绿地率相对较高，为40%，建筑密度均为25%，在3宗居住用地中，有2宗地块的容积率为3.2，其余1宗容积率为3.8；而2宗商住混合用地中，1宗地块的容积率为3.8，另外1宗容积率为3.2，建筑密度均为32%，绿地率均为35%。另外，编号为GD-WJT3-A7-07-01的商业、商务用地建筑限高最高，为150米，其余地块建筑限高为100米。

上述地块位于环湖东路以北，昆明滇池国际会展中心西侧，紧邻飞虎大道，周边有环湖东路、昌宏路、官南大道等多条城市干道，未来还将建设多条道路，交通便捷。地块周边已开发有山海湾、招商雍景湾、招商海公馆等项目，周边配套齐全。并且，昆明滇池国际会展中心目前也已投入使用，被定位为国际会展、国际会议、旅游服务、商业文化娱乐等功能于一体的大型旅游会展城市综合体，滇池国际会展中心将为地块所在区域提供广阔的发展前景。可以看出，参与推介的8宗地块区域优势十分明显。

该次参与土地推介会的8宗地块属于官渡街道办新一村、新二村居民小组的土地。此前，在昆明市国土局官渡分局发布的《昆明市2015年度城市建设用地官渡区第五批次农用地转用及土地征收实施方案拟征收土地告知书》中提到，拟征收新一社区居民委员会第五、六小组、新二社区居民委员第一、二、三、四、五、六、七居民小组集体土地。拟征收土地位于环湖路以北，滇池会展中心以西。通过地块位置比对后发现，拟征收地块中新二社区的部分地块与参与本次土地推介8宗地块有重合之处，就此推测参与推介的8宗地块将有一部分作为昆明市2015年度城市建设用地官渡区第十三批次农用地转用及土地征收实施方案用地。

去年11月推介的新一新二村地块规划图

那么，将于下月出让疑似位于新一村新二村的这7宗地又会迎来什么样的大鳄开发商呢？

7宗地块350亩，总价超24亿元，单价更是近700万元，住宅楼面价约3000元左右。相信这样的打包地块，并非一般开发商所能吃下，尤其在当前很多中小开发商还没能回魂的情况下，如果这7宗地块成功出让，更大可能应该被大鳄开发商吃下。

环湖东路三个半岛区域，从最早的昊龙集团以单价约百万拿下五甲塘地块（中航云玺大宅），到云南城投系（招商城投、中海城投、华商之家、云南城投置地、云南城投集团）自救布局，从俊发6000亩生态半岛，到恒大、金科、北大资源入驻，已经成为昆明城市建设中的开发新热点区域。本次打包出让的7宗地，非常近似新一村、新二村城改用地，紧靠新会展，区位优势明显。

尤其在国际会展中心启用，片区逐步炒热的情况下，每亩单价从既往300万元左右突然飙升到近700万，足见该片区至少在政府的规划发展角度上，被委以相当高的身价。

环湖东路三个半岛片区开发态势

环湖东路半岛片区这一划时代的土地出让单价，能不能招来新金主？招来什么样的新金主？这都是业界关注的焦点。此前传说万科、碧桂园、融创等大牌开发商一度流露出对该片区的垂青之意，那么随着环湖东路半岛片区土地的逐步强推，这些开发商会落地自己的新项目在这一片区吗？

恒大进来了，金科进来了，接下来会是谁接棒环湖东路半岛片区的开发建设，拭目等待5月18日。