昆明老会展中心拆除，关上片区将新增近200亩住宅用地供应

在今年7月举行的“2021年昆明储备土地推介会”上，位于关上片区的“昆明国际会展中心”KDG2021-15号地块被公开推介，实锤了因5月份“国贸片区城市设计、控规调整”服务招标公告发布而引发的“老会展中心”将被拆迁的猜测。

今年5月土地推介会公布的“老会展”片区调规范围

随着“片区控规修改公示”今日（10月26日）正式发布，不仅明确了老会展片区改造的各项建设指标，整个片区的改造拆迁范围相比土地推介会公示的单一地块也大幅度扩容。

控规调整公示显示，老会展片区控规调整范围四至分别北至二环南路、西至春城路、南至国贸路、东至宝海路与海明路，主要包括老会展中心展馆及沃尔玛5宗现状用地，合计用地面积235349平方米、约合353.01亩，包含1宗51.65亩的商业用地、1宗9.64亩的社会停车场用地、2宗共278.16亩的图书展览用地，以及1宗13.55亩的防护绿地。

“老会展”片区调规用地范围

调整后整个区域将共分7个用地单元，整体用地面积224045平方米、约合336.05亩。包含1宗47.08亩的商业用地、1宗57.17亩的中小学用地、3宗共199.22亩的居住用地，以及防护绿地和公园绿地各一宗，面积分别为23.68亩和8.92亩。

结合用地位置来看，老会展片区调规后的3宗居住用地，正是老会展中心主馆、馆前停车场，以及1-7号展厅的现状位置。

用地规划指标调整

其中，67.4亩和68.39亩的05、07号住宅用地，为老会展中心1-7号展厅的现状用地；63.43亩的06号住宅用地，为现状老会展中心主馆及馆前停车场。3宗住宅用地整体容积率3.1，建筑限高80米；

中小学用地和公园绿地则是现状的聂耳歌剧院范围，中小学用地容积率1.5，建筑限高24米；

商业用地和防护绿地为目前仍在营业的沃尔玛超市，商业用地容积率4.5，建筑限高100米。

结合调规后的片区用地规划，老会展片区的改造范围不止老会展中心，周边目前众多夜场聚集区域，以及沃尔玛超市都将被拆除，而对于片区的改造原因，调规公示表示是由于老会展中心的会展功能逐渐向滇池新国际会展中心转移，老会展片区的功能逐渐低端化，展馆闲置期不断拉长，导致片区整体用地偏向“低效”，不符合城市高品质发展的需求。

不可否认，建成运营超过29年的老会展中心，在功能及配置方面显然不及全新投入使用滇池国际会展中心，已无法满足高端及国际级展会的举办需求，导致片区会展需求被逐渐分流，而展会功能的缺失，也导致老会展片区整体式微，仅沃尔玛超级及餐饮等传统业态勉强支撑。

早在2014年，世博集团就曾计划拆除老会展中心，并用3年时间将其打造为涵盖酒店、写字楼、购物中心等多元业态的城市综合体，但随着老会展中心易主至当时的云南城投集团（现已更名为云南康旅集团），改造计划未能成行。

此番控规调整公示的发布，无疑将重启片区改造计划，尤其作为昆明主城连接巫家坝板块的过渡区域，老会展片区的改造，将充分匹配巫家坝板块的整体高站位开发，可是参考巫家坝现阶段偏重居住功能的开发现状，老会展片区改造腾挪如此大规模的居住用地，片区原有的商业功能，似乎将被完全摒弃，形成与巫家坝板块的同质化连片开发。