板机厂地块落槌！

深圳市海嘉投资有限公司溢价86%，以24.61亿元夺得该地块，楼面价6465元/㎡。

竞得企业为中海地产集团有限公司的全资子公司，根据地块位置，板机厂地块位于中海锦苑对面，与早期开发的中海学府路8号现售项目中海锦苑、中海龙泉公馆共同凑齐龙泉路中海“姊妹盘”。

从2017年至今，中海揽地态度积极，从623地块开始，便与其它开发商展开激烈竞争，虽在西市区落败于新希望，但随即抢地成功，扎根东市，并创造最高住宅楼面价记录11054元/㎡。而今天，中海拿地板机厂又打破了一项记录，北市区土地单价首破千万。

交易一开始，4号竞买人万科在21.98亿元的基础上率先加价1个竞价阶梯，随后7号竞买人碧桂园再次出价，立刻被2号竞买人龙湖拦截。随后这三家开发商交替出价，尤其以7号竞买人碧桂园最为活跃，每次在另外两家开发商出价后及时围追堵截。

3点18分，3号竞买人中海首次出价，与4号、7号碧桂园竞争，2号竞买人龙湖再无出价。交易继续进行，4号退出，剩下其余俩家激烈角逐，北京时间15:32，3号竞买人击败一众对手，以246104.72万元夺得该地块。

值得注意的是，在1月5日该地块的首拍中，最为活跃的1号竞买人联发集团此次却未亮相。

地块背靠长虫山 呈半坡山地地形

板机厂地块呈半山坡地地形，视野开阔，加上背靠长虫山，地块周围植被资源较为丰富，在完成土地收储之后，地块连续两年（2016年、2017年）亮相土地推介会。第一次土地推介会后，该地块便有了意向开发商，2017年3月，昆明市投促局副局长陈锦龙、复星地产李昆蔓一行6人对红云办事处人造板机厂地块进行实地考察，考察范围包括土地经济指标、土地价格和周边房价等。

根据规划条件，KCWH2014-3号地块位于龙泉路中段麦溪社区（龙泉路564号），东至龙泉路，南至右营社区居民委员会上庄一组，西至长虫山，北至昆明紧固标准件有限责任公司。

地块总用地面积约286.12亩，净用地面积约176.64亩，今日出让面积为154.08亩，余下未出让的22亩土地中包括15亩中小学用地和7亩服务设施用地。

地块交易条件显示，KCWH2014-3-A4号地块为中小学用地，土地竞得人，也就是中海必须严格按照规划条件及有关规定完成A4号地块的学校建设并验收合格后无偿移交给五华区政府，包括1所15班小学和1所12班幼儿园。同时，中海还需完成城市道路和公园绿地等服务设施用地建设，并将此无偿移交五华区政府。

也就是说，中海在整体竞得KCWH2014-3-A1、A2、A3号地块后，还需承担项目范围内的中小学用地和服务设施用地的开发建设。

项目两个分地块容积率不同，其中A1地块容积率不超过2.5，建筑密度≤25%，两个分地块总面积仅为12.21亩，可开发建筑数量较少，按此推测，A1地块或将建低密低容的小高层住宅，而A2地块容积率不超过3.9，建筑密度≤22%，或将建低密高层住宅。

土地单价每亩1596万元 直逼巫家坝片区

经过这一波轮番竞价之后，板机厂地块土地单价再被推高，达到1596万元/亩，北市区土地单价首破千万已成实锤。虽作为除中心城区外，最后一个加入千万元地价俱乐部的区域，但凭借板机厂地块的溢价，北市区的最高土地单价仅次于南市区的巫家坝片区，并将一环内高端现推项目华润悦府（960万元/亩）和俊发逸天峰（990万元/亩）远远甩在身后。

2017年的4场土地交易，诞生了7宗破千万单价的土地，其中，西市区新希望·白麓城单价每亩1281万元，中南控股竞得的东市区地块则为1156万元/亩，其余4宗全部位于巫家坝片区。在巫家坝首次大规模出让土地的当日，中南地产、中交地产、中铁地产、保利地产斩获地块均在1300万元/亩以上，中南地产竞得地块的土地单价甚至达到了1668万元/亩，而万科·翡翠的零星整合用地也破千万，巫家坝片区成为昆明住宅土地单价破千万最多的区域。

麦溪社区中海三盘齐发 龙泉路繁华获延伸

自龙泉路开发建设以来，众多项目聚集让沿线区域成为了活跃的成熟住区。不仅是泰旸欣城、荷塘月色、云岭天骄等早期建成的品质楼盘，近年来中海学府路8号、实力壹方城、万彩城、中天城等项目也为龙泉路添色不少，而实力壹方城和实力玖如堂更是2010年昆明的总价地王。在这条路上，许多开发商都不愿错过。

但严格意义上来说，龙泉路的繁华在中天城项目便中断了，其以北片区的更新换代近乎于空白，板机厂地块所在的麦溪社区亦是如此。

直到2015年，中海先行进驻龙泉路麦溪社区，同年年底，碧桂园与云南彝芮峻地产签订合作协议，双方将共同开发白水泥厂项目，经过一级开发整理工作，白水泥厂于2017年底出让成交，项目命名为“御龙半山”。片区内两个实力强劲的大牌房企入驻，足以吸引更多一线房企也产生落地项目的意向。

而板机厂地块的位置，正是位于中海锦苑、中海龙泉公馆对街，御龙半山并排。

对于中海来说，拿下该地块优势突出，一旦建成，将与原有项目中海锦苑、中海龙泉公馆形成中海大社区，明显增强品牌效应和社区优势，从大环境来看，中海新项目的落地也将提升所在片区的品质居住氛围。