复盘2023：大理市新房价格一年跌2.4%，你觉得合理吗？

大理下城城区实景

过去几年时间里，滇西中心城市大理市房价相当硬核，其房价仅次于省城昆明市，是云南省少有的房价突破万元大关的城市。

繁盛时期的大理，引各路房企纷纷进驻。万科、中梁、大华、融创、雅居乐、浙江金成控股、上海览海等诸多外来企业，加上本土房企大理佳利、大理建投、天城集团、纳思、经开置业、红塔地产、俊发等，将小小一个大理市搅得热闹至极。

印象中，本土企业俊发多年前在下关城区布局的滨海俊园，这个临洱海、以大户型为主的城市住宅楼盘，定位高、房价高、户型面积大，让当地人难以企及、省外置业者难够到的多难局面。其结局，我们完全可以想象得到，这是一个去化周期足够足够长的楼盘，长达10年以上。

相比而言，万科就聪明得多。万科在全国粉丝从众，因此，万科在大理市满江片区开发的万科十叁月，就定位于文旅度假型超高层楼盘，户型面积小、精装修，尽管单价足够高，这个楼盘还是在2020年入市之时走出了高周转、高去化的漂亮走势。时隔3年之久，不少人依靠大理山水资源，在此经营起民宿。

2023年，当楼市持续步入深度调整，大理房价亦急剧下降。无论是新房，还是二手房，大理房价均走出了一路下探走势。

2024年1月17日，国家统计局发布2023年12月70城房价指数，作为云南省唯二进入70城房价监测榜单的大理市，去年一整年的房价表现，皆持续下跌。

数据显示，2023年12月，大理市新建商品住宅销售价格，环比下跌0.1%，同比下跌2.4%。

2023年1-12月，大理市新房价格指数走势

从去年1-12月走势来看，大理新房价格环比走势，跌多涨少；同比走势，则是深度下跌。

这其中，144平米以上的大户型新房住宅价格跌幅尤猛。2023年12月，144平米以上大户型新房价格同比下跌2.8%，表明大理市此类大户型新房价格一年跌幅为2.8%。

其他户型新房价格中，90平米以下小户型新房价格，同比下跌1.5%；90-144平米中户型新房价格，同比下跌2.5%。

新房跌，二手房跌幅更猛。

2023年12月，大理市二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。从去年1-12月走势看，每月环比走势，“跌”是主趋势；每月同比跌幅，更是下跌弥深。全年12个月中，仅3月、7月、8月有微弱上扬，其余9个月统统在跌。若论同比跌幅表现，则是从年头跌至年尾，毫无“招架”之功。

下关城区是大理市的中心城区。3年前，下关城区在售楼盘，单价多在万元以上。而今，这里在售楼盘单价约莫在8.5K徘徊，甚至有特价房直接跌破8K以下。

当前的大理市，其二手房主力户型以90-144平米为主。去年全年表现，市场以90-144平米中户型二手房跌幅最猛，全年跌幅为3.9%。其余户型中，90平米以下小户型价格，2023年12月同比下跌3.1%；144平米以上大户型价格，同比下跌2.3%。

当房价持续下探，与市场“买涨不买跌”的惯性心理叠加，市场观望氛围弥重。

亦因此，一直捆得“死死”的大理市，来了一大波楼市利好政策。以贷款利率相对实惠的公积金贷为例，大理州甚至出台了鼓励区域内居民多县市置业，凡是在公积金贷已结清的置业者，再次申请公积金贷款时，还能以首套房贷款利率计。