又一匹黑马？一成立月余地产新秀豪掷2.1亿拿下昆一环41亩商住地

12月6日，昆明白塔片区3宗面积逾41亩的商住地，即俊发逸天峰后续地块，被一地产“小白”以21097.88万元底价摘牌。

云南省公共资源交易信息网发布最新公示，位于盘龙区鼓楼街道办事处（即原昆纺位置）的3宗土地，编号KCPL2016-10-A1、KCPL2016-10-A2、KCPL2016-10-A3 等3宗土地，面积为41.27亩，分别为16.88亩的住宅地、20.59亩的住宅地、3.8亩的商业用地，被一家名为云南汇贤房地产开发有限公司的“新秀”以底价拿下。

土地成交公示

天眼查显示，汇贤地产成立于2023年10月26日，注册地址为俊发中心22楼，即俊发总部基地办公楼所在地（俊发中心原系俊发自持写字楼物业，一直有多家企业入驻办公）。于2023年8月29日成立的汇深地产和汇芮地产，系汇贤地产的控股方，其中，汇深地产系绝对控股，持股比例高达99%。

不过，无论是汇深地产，还是汇芮地产，这2家企业均为自然人控股。

值得注意的是，汇贤地产仅成立一个月多，就豪掷2.1亿元拿下逸天峰后续地块41亩土地。其中，编号KCPL2016-10-A1的住宅用地，容积率＞1且≤5.6，成交总价7791.3万元；编号KCPL2016-10-A2土地，住宅用地，容积率＞1且≤4.9，成交总价11243.17万元；编号KCPL2016-10-A3的土地，面积3.8亩，容积率≤0.4，成交总价2063.41万元。

因3宗土地均属城改项目用地，这意味着拿下土地的汇贤地产，如果要对项目进行后续的开发建设，还需额外配建一系列的回迁房、道路、幼儿园、学校等配套，仅回迁安置房建筑面积就超6万平方米，且需在拿地后3年时间里建成，并无条件交给盘龙区政府指定单位。

按照昆明市自然资源和规划局去年新修订的城乡规划管理技术规定，城市住宅高层建筑层数不超26层、建筑高度不超80米，预计逸天峰后续地块住宅项目主要以26层的高层建筑为主，当地面上建筑面积被规定约束有一定幅度减少时，留给这家企业的“腾挪”空间，其实并不多。