大理房价貌似跌回5年前！10月新房、二手房持续阴跌，同比下跌3%

持续阴跌的大理房价，最近止跌没有？表现如何？

统计局新发布的数据显示，未止跌！仍在降！现在的大理房价，大有回到5年前。

回溯5年前的大理，刚刚开启新一轮上涨通道。

2018年的房价涨幅有多猛？月均以15-20%的同比增幅递增，一路狂奔。

从2018年8月至2020年4月，就在这一年零8个月的时间里，大理新房价格一路飙升。其中，2019年1月-2019年9月的涨幅尤猛，每月同比涨幅都超过20%；2019年10月-2020年4月这5个月的时间，大理新房价格每月同比涨幅超过10%，最高涨幅达18.9%。

 

这意味着，凡是在2018年1月-2018年8月入手新房的人们，在持有新房一年时间后，其账面年收益约为20%。

2020年5月，@云南楼事 赶赴大理进行实地踩盘，在对比大理、昆明两地房价后，一班小编的嘴巴张成大大的“O”！彼时的大理，房价太高，多个区域房价已经赶超省城昆明。

比如，大理经开区房价单价集中在1.2-1.4W，像某科在满江片区的海景楼盘，其单价直接飙升至1.8W时，还止不住；下关南区的新房单价，以1.4-1.5W居多；下关北区的某悦华府直接杠上1.7W+；非云南籍置业者喜好的大理古城，其周边区域的别墅、洋房单价早已突破2W。

不过，这市场哪会有一直上涨的房价。2020年6月至2021年4月，用力过猛的大理，开始冷静下来了。期间，房价略有回调，但仍有缓慢增长，只是增长乏力而已。

及至2021年5月，大理新房价格首次出现全面下跌。2021年5月，大理新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。但二手房的反应稍显滞后。仅3个月后，进入2021年9月，大理二手房全面普跌，自此走上了下降通道，不可收拾。

正是从2021年下半年开始，楼市急转直下，不少房企资金链吃紧，诸如佳兆业、恒大、蓝光等暴雷即始于这一时期。大理房价亦驶入下降通道，至今，已超过24个月时间。

国家统计局新近发布的数据显示，2023年10月，大理市新建商品住宅价格环比下跌0.6%，跌幅比上月扩大0.8个百分点；同比下跌2.7%，跌幅比上月收窄0.1个百分点。

不烦以今年大理多个楼盘为冲双十一争相推出的促销价，以一窥大理各片区房价。

下关北区，龙悦华府特价房单价1.1-1.3W；满江片区，经开佳园特价房单价7299元；下关城区，纳思城市春天二期特价房单价集中在0.8W-1W间。

和3年前实地踩盘同片区的楼盘单价相比，降幅都在20%以上，甚至更多。此时的大理房价，悄悄回到了5年前。