昆明一国企悄然接盘东市一烂尾数年的商业项目，占地面积57亩

江山代有才人出，各领风骚二十年。

用一句“临摹”的诗句，形容昆明曾经数量不菲的民营房企命运，似乎并不为过。

曾经上演过“七盘齐发”的本土民营房企博欣地产，恰恰是一语成谶的其中之一。

繁盛时期的博欣地产，拥有滇池路、白云路、新迎路、虹桥地铁站旁、太平新城等多个项目，只不过，在上一轮楼市洗牌中，博欣地产早早出局，旗下多个楼盘，除了新迎片区的博欣盛世交了房，其余项目基本是烂尾或被接盘的命运。

2018年，博欣时代商业中心项目报规时的区位图

这其中，博欣很早就在地铁3号线虹桥站旁布局的2个项目，一个是博欣盛景，一个是博欣时代商业中心项目，出现了两种截然不同的命运：住宅项目博欣盛景被碧桂园接盘，后以碧桂园璟台之名入市并提早清盘；占地面积57.73亩的博欣时代商业中心，历经2010-2013年和2018-2020年的两轮楼市黄金时期，却以烂尾为收稍。

项目实景鸟瞰图

不过，博欣时代商业中心项目却努力挣扎着浮出水面。

最近，昆明市房产信息网发布关于博欣时代商业中心项目的2则预售证信息，让这个烂尾已久的商业商务项目重回人们的视野。公示信息显示，博欣时代商业中心项目于2023年9月中旬共批售12.03万平米，系项目1、2、3、4、5、6、7、8等8栋商业商务楼获准入市。

博欣时代商业中心项目预售证信息

溯源博欣时代商业中心项目的报规信息，项目于2018年8月报规，这个东临东三环、南临机场高速、北临金色交响小区、西临虹桥公园的项目，用地性质为商业兼容商务用地，共规划了10栋商业商务楼。彼时的它，正处于昆明上一轮楼市的黄金期，可以有多种方法为自己出清或是解套，不曾想却在坐拥虹桥地铁站旁的黄金位置中不断坠落——它被市场抛弃了！

项目实景效果图

想想也是，2018-2019年的昆明市场，无论是商业还是写字楼，市场均出现了供过于求。而产品不创新、营销不对路的博欣时代商业中心项目出现了停工烂尾，实属必然。

时隔5年之久，博欣时代商业中心项目于2023年9月重新入市，新东家却换成了本土国企昆明建投地产。昆明建投可是昆明国资委控股的企业，这表明昆明国资委旗下企业已悄然收编了博欣时代商业中心。

被国企收编后的博欣时代商业中心，将会面临何种变化？项目是否恢复了正常施工？系列问题接踵而至，惟有赶赴现场一探究竟。

2023年10月16日，@云南楼事 乘地铁3号线从东风广场站赶赴虹桥站的项目现场，耗时仅10余分钟。从虹桥站A出口出来，立马就看到了被施工绿网围得严严实实的博欣时代商业中心，项目10栋建筑其实都已经封顶，只待后续收尾工程。

3号地铁线虹桥站实景

项目实景图

昆明公租房公司旗下的惠悦城实景图

但这两个位置绝佳的项目却是比邻而居，一条窄窄的临时过道，将两个项目物理分割，而这条临时通道亦成为通往碧桂园璟台、金色交响和中南十二集的重要通道。

早于2016年建好的虹桥站，未能预见到几年后的东市大变，当年仅留了东侧的B出口和西侧的A出口，两个出口均受制于南侧的虹桥路和附近的虹桥立交，让虹桥站仅能惠及虹桥立交西北侧的居住业主，而正在开发的大华公园天下和保利城等只能是鞭长莫及了。

大华公园天下和保利城虽临近红桥城，实际抵达地铁站却困难重重

相较而言，博欣时代商业中心项目所处的位置要优越许多，无论从项目的哪个角度赶赴地铁站，步行不过几分钟时间。

只是这个完全称得上地铁物业的项目，虽已被国企昆明建投所收编，但其全商业商务的定位，让自己处在了尴尬位置：商业不香，商务楼过剩。

从现场踩盘来看，已经获准入市的8栋商业商务楼，均系封顶状态。如果能借助改规，将项目变成住宅或是公寓项目，还是有一定的市场空间。

项目踩盘实景图

只是项目现场没有售楼部，没有施工人员，这一切的迷局只待时间来解答了。