昆明楼市低开高走？9月开启最大一波放量，供应量暴增170%

进入9月，楼市利好空前。

诸如降准、降息、认房不认贷、放宽公积金贷等等，全不在话下。昆明尤其“狠”，现在置业不仅享有购房贴息，9月18日落地的“认房不认贷”，直接将政策放宽至县级行政区，市民拟购房所在县级行政区名下无成套住房的，不论是否利用过贷款购买过住房，均按首套房来计。

理论上，昆明主城五区你都可以有房。若五华区有房，没关系，可以选西山区，西山区有了，还可进入盘龙区，亦或者在官渡区再来一套。只要你愿意，昆明14个县市区的房子你都可拥有，前提是不炒房。直接瓦解了往年捆得死死的限购政策。

敏锐洞察到空前利好的各路房企，又怎能错过这个机会？何况这可是黄金九月啊。

于是乎，昆明楼市今年来的最大一波供应量放量从9月开启。

据@云南楼事统计昆明房产信息网的预售证信息，2023年9月，昆明主城五区18个楼盘供应新房59.56万㎡，环比增长169.99%。9月供应量，那可是走出了开年至今较为“豪气”的一幕，开发商都在迫不及待地开闸放“房”，实在难得。

2022年1-9月、2023年1-9月昆明主城五区供应量对比

9月量多，新盘数量也不少，达3个之多，占今年以来入市新盘数量的33%。

这3个新盘分别是龙湖青云赋、龙湖学宸府、海荣滇池澜庭，仅龙湖就揽下2个新盘名额。不仅如此，包含龙湖揽境在内的龙湖系新房供应量达到10.71万㎡，占9月供应量的18%。

9月的龙湖，相当积极。其实，不仅龙湖，万科、绿城、朗基、中海、卓越、南昌建工、北大资源等等纷纷出手，就连本土企业昆明建投、俊发、云南博晖都不甘人后，清冷已久的楼市，显现出久违的热闹场面。

来自西安的海荣集团，亦在9月迫不及待推出入滇首子——地处呈贡呈贡斗南片区的海荣滇池澜庭。

海荣滇池澜庭效果图，项目紧邻蓝光斗南项目

西安海荣集团，号称西安TOP10的房企，其进入昆明的速度堪称“神速”。5月22日项目报规，7月22日售楼部开放，到9月13日项目即获批售；9月21日海荣滇池澜庭第二张预售证也到手了。海荣项目从报规到获批售，仅3个多月时间，如此速度，我等只在2018-2020年看见过。

此后的3年多时间里，昆明楼市已鲜见开发商这般的“神操作”。

9月供应量不仅创下年内新高，分开来算，主城四区和呈贡新区的供应量亦创下今年以来的新高。其中，主城四区15个楼盘供应新房50.24万㎡，呈贡新区3个楼盘供应新房9.32万㎡。

当然，9月供应量的“井喷”，是相对的，这是和前8个月相比而已。

倘若和往年相比，还是逊色不少。

我们还是以数据说话，2023年9月主城五区59.56万㎡的供应量，同比减少28.9%。如果将今年1-9月供应量累加，其总量尚不及楼市高光时一个月的量。曾经在2018-2020年上演过的“追涨杀跌”一幕幕热闹剧情，现只能追忆了。