原昆八中地块规划调整 助力华联SKP落地开发

日前，昆明市规划局发布的KC2010-47号地块控制性详细规划调整公示显示，原昆八中地块控规调整方案已通过昆明市规委会审议，确定对地块用地性质、建筑高度、建筑控制线、地块主要经济指标四个方面具体规划进行调整。

规划调整公示显示，KC2010-47号地块位于昆明市核心商业区，东临五一路，西临云南省农业银行宿舍、省国有企业监事会工作办公室，北临人民中路，南邻如安街。

根据规划调整公示内容，地块用地性质由原来的纯商业用地，调整为商业、商务兼容二类居住用地（B1、B2/R2），住宅比例≤30%；建筑高度调整为150米，相比原规划降低约130米；地块容积由原来的≤6，提高到≤9，建筑密度≤60%，不在控制绿地率指标，改为控制开放空间占地比例≥15%；并规划有1750个机动车位及1100个非机动车位。

资料显示，KC2010-47号地块为原昆八中搬迁地块，总面积约46亩，但此次规划调整后，由于建筑控制线调整为退人民中路20米、退人民中路与五一路交叉口15米，地块实际用地面积将有所缩小。

该地块于2010年12月被苏宁环球以12.9亿元的价格获得，每亩2800万元的成交单价也使地块成为当年的“单价地王”。但由于地块规划等因素影响，“单价地王”项目始终未能实际启动建设，并在2013年7月被列入闲置土地处置名单。

2016年10月，苏宁环球发布的三季度业绩报告正式确认退出昆八中地块的开发，五华区投促局也相应发布了地块重新招商的公告。今年3月，北京华联集团昆明投资项目战略合作框架协议签约正式签订，根据协议，北京华联集团、五华区政府、昆明市城投公司将携手合作，投资近40亿元，打造昆明SKP商业综合体，建成昆明市、云南省以及西南地区最具影响力的时尚品质生活新地标。

据签约仪式当时的资料显示，昆八中地块SKP商业综合体，将打造成为西南地区第一家SKP旗舰店，项目将包括高端公寓及酒店等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿人民币。昆明SKP的落户，将整体改善和提升昆明国际化市场地位，为带动和引领昆明现代服务业向国际化水准迈进发挥重要作用。

由此推测，地块此次调规极有可能是为华联SKP商业综合体的全面落地开发提前筹备，而随着地块控规调整的完成，地块很有可能将尽快进入出让环节。