昆明东白沙河究竟是富人的还是刚需的？

刚需买房去东边似乎已经成为一个默认建议。美名其曰，“东邪”发展不均，公配相对落后，房价自然略低，与刚需消费力更加契合。

昆明买房鄙视链一直在循环，下沉的刚需存在感并不算高，诸多楼盘广告强调高端、精英、富人等词汇，巫家坝、会展、滇池、草海等区域普遍在招揽“富”业主，就连东市区也出了个东白沙河“富人区”，仿佛刚需撑起的昆明房地产市场从未出现过。

是刚需不配拥有好房，还是刚需都想做“富人”，这个问题值得思考。

昆明发展正在加速，各区、县、市都有获益，东市区也不例外。近几年昆明城东发展向好，也是不争的事实，机场和地铁3、6号线加持，昙华、方旺、金马、凉亭等区域都在建设更新，高热度的东白沙河也不例外。

东白沙河作为东边罕见的临水居住区，热度及知名度都较高，为东边未来发展吸引到很多资源，区域重要程度不一般。

但也不至于是“富人区”。

就拿昨天，也就是9月15日发布的规划来说，东白沙河片区配套也是奔着大众去的。这个规划说东白沙湖东侧、照青路西侧地块规划要调整。这个地块为片区配套的36班小学，用地面积约49.12亩，学校将引进国内优质基础教育资源，提高片区基础教育水平。

调规小学地块区位示意图

当然，规划里还提到为满足素质教育的有关功能教室及空间使用的需求，更好为学校师生服务，对建筑使用面积进行调整，容积率由0.41调整为1.5，建筑密度由21.2%调整为30%，绿地率由30%调整为35%，其他不变。

这个规划调整所表达的意思，最终落在了增加学校容量上面，这对于片区居民来说，无疑是利好消息。调整之后，同样是36个班，学校可用的功能空间增加，老师授课、学生学习都有了更为丰富的硬件支撑，便捷程度自然是提升的。

小学地块规划调整前后示意图

对于东白沙河片区的教育配套，2018年就有规划指出，片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学和16所幼儿园。而临近的方旺片区教育规划，也要往丰富的方向发展，方旺的未来预估将打造1所高中、2所初中、3所小学以及7所幼儿园。

其实，还是那句话，一个区域的配套并不是“自私”的。东白沙河、方旺这两个片区加一起，教育配套不仅充足，甚至可以外溢给其他临近片区分享。就像东白沙河片区充其量是个门槛相对平等的“生态区”，说“富人区”的，言过其实了。