昆明东白沙河究竟是富人的还是刚需的?

刚需买房去东边似乎已经成为一个默认建议。美名其曰,“东邪”发展不均,公配相对落后,房价自然略低,与刚需消费力更加契合。

昆明买房鄙视链一直在循环,下沉的刚需存在感并不算高,诸多楼盘广告强调高端、精英、富人等词汇,巫家坝、会展、滇池、草海等区域普遍在招揽“富”业主,就连东市区也出了个东白沙河“富人区”,仿佛刚需撑起的昆明房地产市场从未出现过。

是刚需不配拥有好房,还是刚需都想做“富人”,这个问题值得思考。

昆明发展正在加速,各区、县、市都有获益,东市区也不例外。近几年昆明城东发展向好,也是不争的事实,机场和地铁3、6号线加持,昙华、方旺、金马、凉亭等区域都在建设更新,高热度的东白沙河也不例外。

东白沙河作为东边罕见的临水居住区,热度及知名度都较高,为东边未来发展吸引到很多资源,区域重要程度不一般。

但也不至于是“富人区”。

就拿昨天,也就是9月15日发布的规划来说,东白沙河片区配套也是奔着大众去的。这个规划说东白沙湖东侧、照青路西侧地块规划要调整。这个地块为片区配套的36班小学,用地面积约49.12亩,学校将引进国内优质基础教育资源,提高片区基础教育水平。

昆明东白沙河究竟是富人的还是刚需的?

调规小学地块区位示意图

当然,规划里还提到为满足素质教育的有关功能教室及空间使用的需求,更好为学校师生服务,对建筑使用面积进行调整,容积率由0.41调整为1.5,建筑密度由21.2%调整为30%,绿地率由30%调整为35%,其他不变。

这个规划调整所表达的意思,最终落在了增加学校容量上面,这对于片区居民来说,无疑是利好消息。调整之后,同样是36个班,学校可用的功能空间增加,老师授课、学生学习都有了更为丰富的硬件支撑,便捷程度自然是提升的。

昆明东白沙河究竟是富人的还是刚需的?

小学地块规划调整前后示意图

对于东白沙河片区的教育配套,2018年就有规划指出,片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学和16所幼儿园。而临近的方旺片区教育规划,也要往丰富的方向发展,方旺的未来预估将打造1所高中、2所初中、3所小学以及7所幼儿园。

其实,还是那句话,一个区域的配套并不是“自私”的。东白沙河、方旺这两个片区加一起,教育配套不仅充足,甚至可以外溢给其他临近片区分享。就像东白沙河片区充其量是个门槛相对平等的“生态区”,说“富人区”的,言过其实了。

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