连中央公园开工都救不了昆明巫家坝？狂欢才刚刚开始

半个月前巫家坝中央公园即将开建的消息，沸腾了大半个昆明城。但此后不久，经历15个月土拍空白后再次出山的巫家坝，却不幸遭遇流拍。这段充满戏剧张力的过程，背后似乎存在着千丝万缕的关系。

按理来说，酝酿多年后终于要进入实质性开工阶段，5070亩中央公园的开山之作，应该可以充分提振市场信心。但由此看来，开工预告的提前造势并没有成功吸引那些有能力为巫家坝买单的企业。

相反，11月30日中央公园或将动工的消息一出，在全民狂欢的衬托下，巫家坝首次上架纯住宅用地就不了了之的场面，显得些许唏嘘。

巫家坝开发现状

或许，这是一个不难预料得到的结果。毕竟与目前巫家坝现有项目抱团扎堆的核心区位不同，这批54亩的地块在巫家坝北端，临近汕昆高速。

其次是价格，尽管这批地块并不需要配建道路、学校等配套，但每亩高达3654万元的单价已经超过龙湖双塔地块，成为昆明土地单价排名TOP2，而14425元/㎡的楼面价也足以劝退不具备资金实力的开发商。

这块地是否没戏了呢？并不是。

地块位置示意（图上白点为地块位置）

我们来聊点正向的。再仔细分析你就会发现，地块距离4号线和甸营站仅500米，还临近巫家坝即将开工的第一标段官渡森林公园，区位其实并不差。只是相比位于核心区的在售项目，这块地占位稍显“孤立”。

即将开建部分为黄框范围内

巫家坝中央公园由官渡森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园和渔湾印象公园组成。首批开建的是位置一头一尾的第一标段官渡森林公园和第五标段渔湾印象公园，投资15亿元，预计3年完工。

也就是说，顺利的话，3年后，巫家坝中央公园40%的部分将会率先完成。如果这一假设成立，那么这次供应的紧挨着官渡森林公园的和甸营村地块，应该会被有眼光的开发商看上才对。

中央公园效果图

虽然结果已经无法扭转，但我们仍不能否认的是，巫家坝中央公园作为城市级名片，一旦建成，将会提升昆明城市气质。

你看好巫家坝和中央公园吗？